※ [本文轉錄自 Gossiping 看板] 作者: Papila (Papila) 看板: Gossiping 標題: 台灣華爾街? 時間: Mon Jul 2 11:10:35 2007 剛公布的台北市都市更新計劃， 想必會重大影響台北的發展。 有人知道詳細的地點嗎? 謝謝! http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070701/4/gnbl.html 又是曼哈頓、華爾街 濃濃銅臭味 更新日期:2007/07/02 04:39 記者:　呂紹煒／新聞分析 政府祭出四大加速推動都市更新計畫，大家就先聞聞空氣吧，體會空氣中的血腥與錢財味 。政府執行這套牽涉數千億元商機的計畫，固然可能創造龐大的經濟效益；但如分寸拿捏 不佳，引發社會反彈，則可能得不償失。 以要打造為「台灣華爾街」的台北市華光社區案為例，釋出土地約十一公頃，大概是三萬 五千多坪的土地，以當地最近國有地標售每坪二百多萬元的價格計，嘿，土地價值就在七 、八百億元之譜。以當地開發程度看，容積率至少以四百計，也是幾千億元的生意在那。 政府要打造台灣的華爾街，絕對不可能靠自己力量，勢必要民間加入開發。可以想像，這 塊位於中正紀念堂、大安森林公園間、有捷運信義線經過、稀有到已絕跡的大安區土地一 旦釋出，必然引無數建商競折腰，血腥可期，獲利可望。 這時，政府面對的問題是：直接標售土地，必然引發賤賣祖產、炒高土地價格元兇的批評 ，但又非引進民間資金與力量開發不可。因此，較佳的權衡之道是：既然這些土地會是以 商辦為主，那就以設定地上權方式招標，以杜外界攸攸之口。 不過，政府還是要面對一個問題：當年信義計畫區不是要打造為「台灣的曼哈頓」嗎？現 在又來一個「台灣華爾街」，台灣正出走、沒落中的金融業，何來需要這麼多金融中心？ 這個曼哈頓與那個華爾街，又要如何區隔定位？ 再看南港到汐止間的「創意智慧廊帶」，由於牽涉到不少民間企業的工業用地變更為高價 值的商辦用地，屆時變更的回饋條件如何，也會影響到社會觀瞻。否則，圖利企業、圖利 財團之聲必然再起。 綜合而言，這種大規模的開發與更新計畫，牽涉到的金額少則數十億元，多則數百上千億 元，影響到的利益團體亦不知凡幾；推動時間從數年到十多年不等。政府執行推動過程中 ，如遊戲規則不清、過程不夠透明，往往亦成為利益輸送的溫床。政府如何拿捏社會整體 經濟效益與均衡，值得各界關注 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070701/4/gnbg.html 國有地釋出 南北4鑽石產值數千億 更新日期:2007/07/02 04:39 記者:　林淑玲／台北報導 民進黨政府為拉抬選情的「一周一利多」持續加碼。行政院本周三將宣布啟動包括中正紀 念堂周邊、台北市南港舊鐵路沿線、基隆火車站周邊、高雄市環市臨港線等四大公有土地 都市更新案，預估將有數千億元開發產值，附近地區民眾均可大幅受惠。 最受矚目的是，位於愛國東路、杭州南路之間，中正紀念堂東南側的「華光社區」，目前 為法務部宿舍及中華電信、中華郵政用地，充斥低矮平房。根據政院規畫，未來將變身為 結合金融、商業、文化等多功能使用的台北新地標。 中正堂旁土地最受矚目 全案係由內政部營建署主辦，行政院政務委員吳澤成銜命完成整合，將在本周三行政院院 會提出報告後，由行政院長張俊雄宣布啟動這項重大利多。 這是在國有財產局七月恢復大面積國有土地標售作業後，政府進一步帶動開發榮景的措施 。未來，將由政府出錢、出力協助整合地上物、地權、先期規劃作業，再甄選開發商。各 個更新區域待地上物處理告一段落，短時間內就可以展開招商。 內政部長李逸洋表示，推動都市更新一直是政府的重要政策，但因土地整合困難，進度並 不理想，政院這波在五十個公辦都市更新案中選了四個，做為指標性計劃。 對於類似開發案，可能造成炒地皮效應，讓無力負擔高昂房價的民眾，更買不起房子的質 疑；吳澤成表示，這四個更新案，都是都市的窳陋地區，若不處理，不但浪費國家資源， 也阻礙地方發展。 吳澤成強調，政府開發這四個公有都市更新案，並不是直接把土地賣給建商，而是招商來 開發，政府對土地利用，都有通盤規畫，更將藉此充實地方公共設施，「不會全部變成豪 宅」。 基隆高市南港同步翻轉 政院將在周三宣布啟動的四個公有都市更新案包括： 一、台北市中正紀念堂周邊「華光社區」，現為法務部長官舍等公有宿舍群、中華電信、 中華郵政土地，還有一些知名的台北老字號小吃、菜市場。 二、基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案，土地分別為基隆市政府、港務局及台鐵所 有，期將基隆創造為水岸休閒城市，未來將興建博物館，成立交通運轉中心整合輕軌、長 途客運及藍色公路等。 三、高雄市臨港線，目前有包括運輸碼頭等低度利用地區，未來將開發為結合經貿、休閒 等設施。 四、台北市南港都市更新，主要範圍包括舊鐵道沿線，未來將開發為多功能經貿園區。 ※ 編輯: Papila 來自: 69.134.125.89 (07/02 11:12) ※ Papila:轉錄至看板 home-sale 07/02 11:15 --

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