※ [本文转录自 Gossiping 看板] 作者: Papila (Papila) 看板: Gossiping 标题: 台湾华尔街? 时间: Mon Jul 2 11:10:35 2007 刚公布的台北市都市更新计划， 想必会重大影响台北的发展。 有人知道详细的地点吗? 谢谢! http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070701/4/gnbl.html 又是曼哈顿、华尔街 浓浓铜臭味 更新日期:2007/07/02 04:39 记者:　吕绍炜／新闻分析 政府祭出四大加速推动都市更新计画，大家就先闻闻空气吧，体会空气中的血腥与钱财味 。政府执行这套牵涉数千亿元商机的计画，固然可能创造庞大的经济效益；但如分寸拿捏 不佳，引发社会反弹，则可能得不偿失。 以要打造为「台湾华尔街」的台北市华光社区案为例，释出土地约十一公顷，大概是三万 五千多坪的土地，以当地最近国有地标售每坪二百多万元的价格计，嘿，土地价值就在七 、八百亿元之谱。以当地开发程度看，容积率至少以四百计，也是几千亿元的生意在那。 政府要打造台湾的华尔街，绝对不可能靠自己力量，势必要民间加入开发。可以想像，这 块位於中正纪念堂、大安森林公园间、有捷运信义线经过、稀有到已绝迹的大安区土地一 旦释出，必然引无数建商竞折腰，血腥可期，获利可望。 这时，政府面对的问题是：直接标售土地，必然引发贱卖祖产、炒高土地价格元凶的批评 ，但又非引进民间资金与力量开发不可。因此，较佳的权衡之道是：既然这些土地会是以 商办为主，那就以设定地上权方式招标，以杜外界攸攸之口。 不过，政府还是要面对一个问题：当年信义计画区不是要打造为「台湾的曼哈顿」吗？现 在又来一个「台湾华尔街」，台湾正出走、没落中的金融业，何来需要这麽多金融中心？ 这个曼哈顿与那个华尔街，又要如何区隔定位？ 再看南港到汐止间的「创意智慧廊带」，由於牵涉到不少民间企业的工业用地变更为高价 值的商办用地，届时变更的回馈条件如何，也会影响到社会观瞻。否则，图利企业、图利 财团之声必然再起。 综合而言，这种大规模的开发与更新计画，牵涉到的金额少则数十亿元，多则数百上千亿 元，影响到的利益团体亦不知凡几；推动时间从数年到十多年不等。政府执行推动过程中 ，如游戏规则不清、过程不够透明，往往亦成为利益输送的温床。政府如何拿捏社会整体 经济效益与均衡，值得各界关注 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070701/4/gnbg.html 国有地释出 南北4钻石产值数千亿 更新日期:2007/07/02 04:39 记者:　林淑玲／台北报导 民进党政府为拉抬选情的「一周一利多」持续加码。行政院本周三将宣布启动包括中正纪 念堂周边、台北市南港旧铁路沿线、基隆火车站周边、高雄市环市临港线等四大公有土地 都市更新案，预估将有数千亿元开发产值，附近地区民众均可大幅受惠。 最受瞩目的是，位於爱国东路、杭州南路之间，中正纪念堂东南侧的「华光社区」，目前 为法务部宿舍及中华电信、中华邮政用地，充斥低矮平房。根据政院规画，未来将变身为 结合金融、商业、文化等多功能使用的台北新地标。 中正堂旁土地最受瞩目 全案系由内政部营建署主办，行政院政务委员吴泽成衔命完成整合，将在本周三行政院院 会提出报告後，由行政院长张俊雄宣布启动这项重大利多。 这是在国有财产局七月恢复大面积国有土地标售作业後，政府进一步带动开发荣景的措施 。未来，将由政府出钱、出力协助整合地上物、地权、先期规划作业，再甄选开发商。各 个更新区域待地上物处理告一段落，短时间内就可以展开招商。 内政部长李逸洋表示，推动都市更新一直是政府的重要政策，但因土地整合困难，进度并 不理想，政院这波在五十个公办都市更新案中选了四个，做为指标性计划。 对於类似开发案，可能造成炒地皮效应，让无力负担高昂房价的民众，更买不起房子的质 疑；吴泽成表示，这四个更新案，都是都市的窳陋地区，若不处理，不但浪费国家资源， 也阻碍地方发展。 吴泽成强调，政府开发这四个公有都市更新案，并不是直接把土地卖给建商，而是招商来 开发，政府对土地利用，都有通盘规画，更将藉此充实地方公共设施，「不会全部变成豪 宅」。 基隆高市南港同步翻转 政院将在周三宣布启动的四个公有都市更新案包括： 一、台北市中正纪念堂周边「华光社区」，现为法务部长官舍等公有宿舍群、中华电信、 中华邮政土地，还有一些知名的台北老字号小吃、菜市场。 二、基隆火车站暨西二、西三码头都市更新案，土地分别为基隆市政府、港务局及台铁所 有，期将基隆创造为水岸休闲城市，未来将兴建博物馆，成立交通运转中心整合轻轨、长 途客运及蓝色公路等。 三、高雄市临港线，目前有包括运输码头等低度利用地区，未来将开发为结合经贸、休闲 等设施。 四、台北市南港都市更新，主要范围包括旧铁道沿线，未来将开发为多功能经贸园区。 ※ 编辑: Papila 来自: 69.134.125.89 (07/02 11:12) ※ Papila:转录至看板 home-sale 07/02 11:15 --

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