※ [本文轉錄自 HomeOwners 看板] 作者: wey (wey) 看板: HomeOwners 標題: [討論] 美國購屋:考慮的事&流程~ 請各位大大給下建議!! 時間: Tue Jun 19 12:14:55 2007 去年來到San Antonio, Texas 申請到研究所，所以會在這邊至少呆五年.. 因此鞏固了想買房子的決心! 雖然新房子選擇少了一點點，但還是比較prefer新的 目前自己跟妹妹去看了幾個距離學校不遠的新社區...有幾間還蠻中意的!! 晚一點會找認識的agent去談看看~ 買房子前後應該要注意些什麼呢? 有什麼手續、流程? 如果不是買新房子~ 似乎要做的事情比較多~ 有什麼要注意的? 下面列了一些目前想得到的..請各位大大一起討論一下~給點建議唄! 1. 看房子: 大概就是跟上學、上班地點比較接近的吧 社區的感覺、交通狀況、周邊的便利性 學區 (我沒有小孩所以這應該不是很重要就是了) 房子隔局(floor plan) 新房子還可以選一些upgrade... 不知道大家覺得有什麼是需要&實用的呢? 自動灑水器? pest control system? 2. 下訂: 因為爸媽覺得他們要看一下才放心~ 所以不知道該不該先下訂 好處是可以盡快交屋，也留得住自己喜歡的房子 但就怕不合爸媽心意，到時候訂今要不回來 另外，下訂的時候是不是就該講價啦?? 一般房價可以殺多少咧?? 大家在說可以在當地政府查到該地區房價，是county嘛? 網路上查的到嗎?(我查過了~不知道是找哪裡) 還是得親自跑一趟? 3. 貸款: 下訂或是交屋之前要先去pre-approve?? 我的down-payment會付大約房價的一半~ 所以應該貸得到錢吧?! 房子買在誰的名下、貸款用誰的名字貸對於報稅有沒有影響呢? (ps.我是citizen，妹妹不是。爸媽想辦移民~買他們的名子會有幫助嗎?) 目前是覺得畢業會想把房子賣掉~ 但又不是很確定..這樣應該選擇怎樣的利率才好? 4. 交屋: 舊房子是在交屋還是下訂的時候要找inspector呢? 交屋是不是需要律師? 交屋要把down-payment付清~還有個closing fee... 還要注意什麼呢? 之後要接通水、電、網路...垃圾處理也是像叫水電那樣的service嗎? 寫的有點長~ 目前就想到這些~ 請前輩們提點一下唄!! 感恩! --

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