※ [本文转录自 HomeOwners 看板] 作者: wey (wey) 看板: HomeOwners 标题: [讨论] 美国购屋:考虑的事&流程~ 请各位大大给下建议!! 时间: Tue Jun 19 12:14:55 2007 去年来到San Antonio, Texas 申请到研究所，所以会在这边至少呆五年.. 因此巩固了想买房子的决心! 虽然新房子选择少了一点点，但还是比较prefer新的 目前自己跟妹妹去看了几个距离学校不远的新社区...有几间还蛮中意的!! 晚一点会找认识的agent去谈看看~ 买房子前後应该要注意些什麽呢? 有什麽手续、流程? 如果不是买新房子~ 似乎要做的事情比较多~ 有什麽要注意的? 下面列了一些目前想得到的..请各位大大一起讨论一下~给点建议呗! 1. 看房子: 大概就是跟上学、上班地点比较接近的吧 社区的感觉、交通状况、周边的便利性 学区 (我没有小孩所以这应该不是很重要就是了) 房子隔局(floor plan) 新房子还可以选一些upgrade... 不知道大家觉得有什麽是需要&实用的呢? 自动洒水器? pest control system? 2. 下订: 因为爸妈觉得他们要看一下才放心~ 所以不知道该不该先下订 好处是可以尽快交屋，也留得住自己喜欢的房子 但就怕不合爸妈心意，到时候订今要不回来 另外，下订的时候是不是就该讲价啦?? 一般房价可以杀多少咧?? 大家在说可以在当地政府查到该地区房价，是county嘛? 网路上查的到吗?(我查过了~不知道是找哪里) 还是得亲自跑一趟? 3. 贷款: 下订或是交屋之前要先去pre-approve?? 我的down-payment会付大约房价的一半~ 所以应该贷得到钱吧?! 房子买在谁的名下、贷款用谁的名字贷对於报税有没有影响呢? (ps.我是citizen，妹妹不是。爸妈想办移民~买他们的名子会有帮助吗?) 目前是觉得毕业会想把房子卖掉~ 但又不是很确定..这样应该选择怎样的利率才好? 4. 交屋: 旧房子是在交屋还是下订的时候要找inspector呢? 交屋是不是需要律师? 交屋要把down-payment付清~还有个closing fee... 还要注意什麽呢? 之後要接通水、电、网路...垃圾处理也是像叫水电那样的service吗? 写的有点长~ 目前就想到这些~ 请前辈们提点一下呗!! 感恩! --

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