http://sports.sina.com.cn 2005年04月14日18:06 《足球》報 　　記者華群報道先是去年夏天引援失敗，浪費了數千萬歐元，然後是冠軍杯和聯盟杯 先後被淘汰出局，損失了大筆的獎金和轉播、廣告分紅，接著又是贊助商豐田公司因為 球隊成績不佳而大幅度削減贊助額。本賽季的瓦倫西亞，可謂「錢」途一片暗淡。最新 一期的賬目顯示，俱樂部的負債額已經突破了1億歐元大關，達到了創紀錄的1.2億歐元 ！現在的瓦倫西亞，就像背著一個巨大龜殼的軟體動物，無論做什麼事情，都顯得力不 從心。 　　欠債就要想辦法還錢。為了補足這個巨大的黑洞，瓦倫西亞俱樂部只有自己想辦法 。就在這個時候，本來就是建築商出身的主席索萊爾找到了房地產這個西班牙最時髦的 行業。由於外國移民的大量湧入，西班牙的房地產市場如今是全世界增長速度最快的房 地產市場之一，僅僅在最近五年間，住房價格就整整翻了一番。而瓦倫西亞與馬德里、 加泰羅尼亞一樣，是外國移民最聚集的地區之一，因此在這座城市裡幾乎只要能建起房 子，就肯定都能賺錢。 　　瓦倫西亞擁有一塊好地皮，那就是他們位於郊區帕特爾納的訓練基地。在城市中心 已經爆滿的情況下，類似於帕特爾納這樣的郊區小鎮正在越來越受到人們的關注。可惜 ，瓦倫西亞訓練基地的面積只有9萬平方米，幾片足球場就將這麼小的一塊地皮撐得滿 滿的，根本沒有開發的餘地。正因為這樣，瓦倫西亞俱樂部決定做出俱樂部歷史上最大 的一筆投資，動用6000萬歐元的資金買下訓練基地周圍1659621平方米的土地。如此一 來，瓦倫西亞俱樂部成了帕特爾納小鎮上最大的「地主」。 　　由於市政府規定，這160多萬平方米的土地上最多只有577963平方米可以用來進行 建築開發，因此瓦倫西亞俱樂部現在的計劃是這樣的：全部建築面積的一半以上將會被 用來修建商品房，以及商場、飯店等配套設施。這些商品房將會被公開出售，而這裡也 將成為一個擁有獨立規模的居民小區。另外的22萬平方米則將會被修建成一座新的足球 訓練基地。屆時，瓦倫西亞俱樂部的訓練基地將從現在的9萬平方米擴大到31萬平方米 ，這裡因此將成為全西班牙最大的足球訓練基地之一。 　　瓦倫西亞用開發土地的方法來增加收入，給很多經營困難的俱樂部提供了一條生財 之道。至今為止，西班牙還沒有哪一家俱樂部真正在大規模的房地產開發方面動過腦筋 。皇馬賣了訓練場，但是他們只是把土地賣給了政府，並不負責建築；巴薩也賣過諾坎 普球場附近的土地，但他們只是在那裡修建了有限的幾棟住宅樓而已。而瓦倫西亞如今 卻是真正扮演一個房地產開發商的角色，也許不久的將來，瓦倫西亞俱樂部會去註冊一 個「瓦倫西亞足球俱樂部房地產開發公司」之類的運營機構。 　　當然，西班牙的房地產市場雖然利潤豐厚，但卻也並不是任何一家俱樂部都有條件 投入的。瓦倫西亞如今能夠作出這樣大手筆的決定，主要是因為他們擁有幾個得天獨厚 的條件：首先，瓦倫西亞城經濟發達，人口密集，人們對住房的需求非常大；在這方面 ，拉科俱樂部就不具備這樣的條件，在閉塞的加利西亞，即使建了房子，也不一定能賣 得出去；其次，瓦倫西亞俱樂部名聲顯赫，總資產額很高，因此在這種動輒幾億歐元的 開發項目中，俱樂部名聲可以在向銀行貸款的過程中幫很大的忙，相比之下，一些小俱 樂部在獲得銀行貸款方面就不會有那麼容易；最後，瓦倫西亞俱樂部主席索萊爾本人就 是瓦倫西亞地區成功的建築商人，他在建築開發方面擁有豐富的經驗，同時，索萊爾本 人的建築集團就擁有雄厚的資金，比方說此次購買160多萬平方米土地的頭期款，就是 索萊爾利用自己的私人財產抵押向銀行借貸到的。 -- ZZZ ●S3＝ Valencia CF.與LFP版主☆熱愛足球的櫻花三號 ╭═══╮ ╭═══╮ ╭═╮╭╮ ╭═╮╭╮ ╭═══╮╭═══╮ ╭═══╮ ║▌╭═╯ ║▌╭╮║ ║▌║║║ ║▌║║║ ║▌╭╮║║▌╭╮║ ╰══╮║ ║▌╰═╮ ║▌╰╯║ ║▌╰╯╯ ║▌║║║ ║▌╰╯║║▌╰╯║ ╭══╯║ ╰═╮˙║ ║˙╭╮║ ║˙╭╮║ ║˙╰╯║ ║˙╭╮╯║˙╭╮║ ╰══╮║ ╰═══╯ ╰═╯╰╯ ╰═╯╰╯ ╰═══╯ ╰═╯╰╯╰═╯╰╯ ╭══╯║ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 69.197.192.247