http://sports.sina.com.cn 2005年04月14日18:06 《足球》报 　　记者华群报道先是去年夏天引援失败，浪费了数千万欧元，然後是冠军杯和联盟杯 先後被淘汰出局，损失了大笔的奖金和转播、广告分红，接着又是赞助商丰田公司因为 球队成绩不佳而大幅度削减赞助额。本赛季的瓦伦西亚，可谓「钱」途一片暗淡。最新 一期的账目显示，俱乐部的负债额已经突破了1亿欧元大关，达到了创纪录的1.2亿欧元 ！现在的瓦伦西亚，就像背着一个巨大龟壳的软体动物，无论做什麽事情，都显得力不 从心。 　　欠债就要想办法还钱。为了补足这个巨大的黑洞，瓦伦西亚俱乐部只有自己想办法 。就在这个时候，本来就是建筑商出身的主席索莱尔找到了房地产这个西班牙最时髦的 行业。由於外国移民的大量涌入，西班牙的房地产市场如今是全世界增长速度最快的房 地产市场之一，仅仅在最近五年间，住房价格就整整翻了一番。而瓦伦西亚与马德里、 加泰罗尼亚一样，是外国移民最聚集的地区之一，因此在这座城市里几乎只要能建起房 子，就肯定都能赚钱。 　　瓦伦西亚拥有一块好地皮，那就是他们位於郊区帕特尔纳的训练基地。在城市中心 已经爆满的情况下，类似於帕特尔纳这样的郊区小镇正在越来越受到人们的关注。可惜 ，瓦伦西亚训练基地的面积只有9万平方米，几片足球场就将这麽小的一块地皮撑得满 满的，根本没有开发的余地。正因为这样，瓦伦西亚俱乐部决定做出俱乐部历史上最大 的一笔投资，动用6000万欧元的资金买下训练基地周围1659621平方米的土地。如此一 来，瓦伦西亚俱乐部成了帕特尔纳小镇上最大的「地主」。 　　由於市政府规定，这160多万平方米的土地上最多只有577963平方米可以用来进行 建筑开发，因此瓦伦西亚俱乐部现在的计划是这样的：全部建筑面积的一半以上将会被 用来修建商品房，以及商场、饭店等配套设施。这些商品房将会被公开出售，而这里也 将成为一个拥有独立规模的居民小区。另外的22万平方米则将会被修建成一座新的足球 训练基地。届时，瓦伦西亚俱乐部的训练基地将从现在的9万平方米扩大到31万平方米 ，这里因此将成为全西班牙最大的足球训练基地之一。 　　瓦伦西亚用开发土地的方法来增加收入，给很多经营困难的俱乐部提供了一条生财 之道。至今为止，西班牙还没有哪一家俱乐部真正在大规模的房地产开发方面动过脑筋 。皇马卖了训练场，但是他们只是把土地卖给了政府，并不负责建筑；巴萨也卖过诺坎 普球场附近的土地，但他们只是在那里修建了有限的几栋住宅楼而已。而瓦伦西亚如今 却是真正扮演一个房地产开发商的角色，也许不久的将来，瓦伦西亚俱乐部会去注册一 个「瓦伦西亚足球俱乐部房地产开发公司」之类的运营机构。 　　当然，西班牙的房地产市场虽然利润丰厚，但却也并不是任何一家俱乐部都有条件 投入的。瓦伦西亚如今能够作出这样大手笔的决定，主要是因为他们拥有几个得天独厚 的条件：首先，瓦伦西亚城经济发达，人口密集，人们对住房的需求非常大；在这方面 ，拉科俱乐部就不具备这样的条件，在闭塞的加利西亚，即使建了房子，也不一定能卖 得出去；其次，瓦伦西亚俱乐部名声显赫，总资产额很高，因此在这种动辄几亿欧元的 开发项目中，俱乐部名声可以在向银行贷款的过程中帮很大的忙，相比之下，一些小俱 乐部在获得银行贷款方面就不会有那麽容易；最後，瓦伦西亚俱乐部主席索莱尔本人就 是瓦伦西亚地区成功的建筑商人，他在建筑开发方面拥有丰富的经验，同时，索莱尔本 人的建筑集团就拥有雄厚的资金，比方说此次购买160多万平方米土地的头期款，就是 索莱尔利用自己的私人财产抵押向银行借贷到的。 -- ZZZ ●S3＝ Valencia CF.与LFP版主☆热爱足球的樱花三号 ╭═══╮ ╭═══╮ ╭═╮╭╮ ╭═╮╭╮ ╭═══╮╭═══╮ ╭═══╮ ║▌╭═╯ ║▌╭╮║ ║▌║║║ ║▌║║║ ║▌╭╮║║▌╭╮║ ╰══╮║ ║▌╰═╮ ║▌╰╯║ ║▌╰╯╯ ║▌║║║ ║▌╰╯║║▌╰╯║ ╭══╯║ ╰═╮˙║ ║˙╭╮║ ║˙╭╮║ ║˙╰╯║ ║˙╭╮╯║˙╭╮║ ╰══╮║ ╰═══╯ ╰═╯╰╯ ╰═╯╰╯ ╰═══╯ ╰═╯╰╯╰═╯╰╯ ╭══╯║ --

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