作者tensionship (nothing)
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標題[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法
時間Wed May 15 15:26:56 2024
看過有一種方法是把房子漲價的部分增貸出來使用
已達到沒有把房子賣掉也能夠享受房子上漲的好處
可是我研究了一下發現
台灣的銀行超過法定退休年齡65歲就不願意貸款給
除非把房子賣掉，否則房價上漲跟房子持有人其實沒啥關係
這個情況有解嗎？
目前想到的方法是把房子分租出去
謝謝
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1F：→ vava5566: 目前是逆向貸款，但子女會森器器唷 05/15 15:28
2F：推 jc761128: 沒有不願意 是你不夠有錢 05/15 15:36
3F：→ mayko: 找保人... 05/15 15:38
4F：→ abyssa1: 1. 以房養老 2. 退休前一次貸長期 05/15 15:40
5F：→ abyssa1: 我的貸款照目前年期就要還到8X歲了 05/15 15:41
6F：推 yytseng: 我鄉下房子賣給一位八十幾歲的老阿婆，她一樣貸款500萬 05/15 15:45
7F：→ yytseng: ，只是聽說利率很差。她們是開工廠的那種，買給孫子置產 05/15 15:45
8F：→ yytseng: 但還是用老太婆的名字過戶跟貸款，說是這樣子女才會孝順 05/15 15:45
9F：→ yytseng: 。 05/15 15:45
10F：推 dakkk: ceca說他父母都貸的到 05/15 15:46
11F：推 F93935: 沒有不願意是老人資力不好而已 05/15 15:49
12F：→ F93935: 70歲掛四間公司顧問月收二十萬最好沒有銀行願意 05/15 15:49
13F：→ yiliang1107: 直接打銀行問，多問幾家。 05/15 15:49
14F：→ yiliang1107: 問轉增貸，給窗口條件。另外問窗口要怎樣做條件才會 05/15 15:51
15F：→ yiliang1107: 好 05/15 15:51
16F：→ yiliang1107: 之前有給友人建議作金流，後來對方長輩 05/15 15:55
17F：→ yiliang1107: 68歲順利貸款20年，利率也ok. 05/15 15:55
18F：推 supereva: 我爸70歲還是有貸到 只是條件沒那麼好 05/15 16:00
19F：推 SouthEast62: 兩三個月前星展銀行給我的說明（好像是來自以前花 05/15 16:12
20F：→ SouthEast62: 旗銀行的內規）： 若是高齡的資產持有人作為貸款人 05/15 16:12
21F：→ SouthEast62: ，但有將一位以上的直系親屬家人列入保人名單，銀 05/15 16:12
22F：→ SouthEast62: 行會以所有列名的家人中年紀最小的那個保人、而不 05/15 16:12
23F：→ SouthEast62: 是貸款人本人，作為年齡限制的起算點（但是資產仍 05/15 16:12
24F：→ SouthEast62: 然看貸款本人）。這好像是個對年長貸款人有利的計 05/15 16:12
25F：→ SouthEast62: 算方式，或許可以參考一下？ 05/15 16:12
26F：推 hellogym: 你看看趙少康幾歲啊 05/15 16:15
27F：推 eulbos: 貸貸相傳的時代要來了嗎QQ 05/15 16:16
28F：推 NTU303150195: 高手想辦法，弱者找理由 05/15 16:26
29F：→ NTU303150195: 可以30年就是了zz 05/15 16:27
30F：推 junior020486: 問問少康 05/15 16:57
31F：推 bmwg8: 找連帶保證人就能解決了 05/15 16:57
32F：→ junior020486: 不過少康這兩個字就值他貸的錢了 05/15 16:58
33F：推 Anyotw: 逆貸啊，爽花 05/15 17:03
34F：→ Anyotw: 沒生的直接把它花完 05/15 17:03
35F：推 planta: 可見你沒經驗，社區一堆70歲的退休買來度假，每天在遊泳 05/15 17:13
36F：→ planta: 池，用烤箱三溫暖，你說不能貸款，我想是個人的分數太極 05/15 17:13
37F：→ planta: 端，高齡化社會很多東西都會調整，簡單的買新房子就沒有這 05/15 17:13
38F：→ planta: 些問題，因為分數由屋齡和年齡加總，不要老人加老屋加窮人 05/15 17:13
39F：→ planta: ，任何一個破解就好了。 05/15 17:13
40F：→ chienchung: 存些現金金銀行當VIP, 保單多買一些呀 05/15 17:15
41F：→ piliwu: 沒有不願意我親戚有貸到 05/15 17:41
42F：→ eulbos: 是資產夠就能貸嗎? 還是說一樣會看現金流? 05/15 17:44
43F：推 ericlai0406t: 在銀行認定為資產型客戶的，啥都可以貸 05/15 17:47
44F：推 rabbit81546: 保人 或銀行財富客戶都還是可以 05/15 18:10
45F：推 jerrylin: 以房養老推多久了 05/15 18:15
46F：→ jerrylin: 只是價格可能不如你期望而已 05/15 18:15
47F：→ Cliffx: 沒錢銀行當然不會貸給你 05/15 18:19
48F：推 TaiwaNumber1: 65可以貸，只是條件如何而已 05/15 18:23
49F：推 SouthEast62: 說貸貸相傳就外行了，房產過戶給兒女時，如果當時 05/15 19:06
50F：→ SouthEast62: 有貸款在，是以扣掉貸款之後剩下的價值作為扣稅的 05/15 19:06
51F：→ SouthEast62: 對象，所以可以合法節稅。至於貸出來的錢要自己留 05/15 19:06
52F：→ SouthEast62: 在身上用還是分給子女，可以另外再調節。只有財商 05/15 19:06
53F：→ SouthEast62: 零蛋才會傻呼呼放著沒有背貸款的房產，讓政府扣稅 05/15 19:06
54F：→ SouthEast62: 扣到滿！ 05/15 19:06
55F：推 Sam27: 資產夠，現金流夠，70歲都可以貸 05/15 19:15
56F：→ Sam27: 但信貸就真的不行 05/15 19:16
57F：→ Yishanhuang: 不是不貸給65歲以上，是不貸給...... 05/15 20:26
58F：→ Yishanhuang: 持有人要有現金流，只有一間自住來生再借XD 05/15 20:27
59F：推 lspss93009: 央行前總裁83歲照樣核貸 05/15 22:08
60F：推 coburn: 開公司過戶或抵押給公司再質押可行嗎 05/16 02:35
61F：→ kyova: 看條件啦。貸的過。 05/16 03:09
62F：推 redosmanthus: 第二間可以找連帶保證人喔 05/16 04:42
63F：推 kutkin: 如果你有月退一樣可以 05/16 06:32
64F：→ kutkin: 月退也是穩定收入 05/16 06:33
65F：→ kutkin: 不然現在40歲貸40年不就不科學 05/16 06:33
66F：推 fonder: 就跟你說可以了，臉書不信，這裡還要再問一次，笑死 05/16 09:37
67F：推 SiaoBen1996: 認識一個今年剛好65 最近才轉增貸5200 15年 供參考 05/16 13:50