作者tensionship (nothing)
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標題[請益] 銀行貸款條件改變？
時間Mon Jul 1 15:59:25 2024
原本銀行評估的時候
說可以貸八成，寬限期三年
後來跟賣方簽約後
請銀行申請房貸的時候
銀行說只能貸六成，沒寬限期
這時候換其他銀行重新評估再貸款下來，也來不及交屋的期限
最近這種銀行改口的情況是常態嗎？
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1F：→ l98: 首購? 第二戶限制? 07/01 16:00
2F：→ mimick: 第一次聽到，銀行通常會一樣啊~不然幹嘛先問 07/01 16:01
3F：推 YIHE: 初估與送核後 結果不一樣 我是覺得滿正常的 07/01 16:02
4F：推 qqphor: 第二戶 07/01 16:04
5F：→ Goog1e: 很正常啊 實際送件審核本來就有可能不一樣 07/01 16:05
6F：推 a96932000: 第二戶被掃到？ 07/01 16:16
7F：推 enixsquare: 買方條件不同啊，首購有8成，第二戶當然就沒有 07/01 16:17
8F：推 VVVV5555: 不是近況吧 本來就有這狀況 所以才叫妳各位別抓這麼緊阿 07/01 16:17
9F：→ yiliang1107: ??? 坐等詳解，到底是第二戶，還是更緊縮 07/01 16:19
10F：推 SaiWan: 你當初問銀行的時候。有把所有現況講清楚嗎 07/01 16:20
11F：→ qwas65166516: 你只問一家蠻勇的 07/01 16:21
12F：→ dracula83183: 差那麼多。你是不是有隱藏什麼沒說？ 07/01 16:21
14F：推 lawer1314: 這應該是卡到第二戶吧？？ 還是你找的是官股，官股有 07/01 16:23
15F：→ lawer1314: 些對首購的認定把夫妻綁一起看！ 07/01 16:23
16F：推 chargee: 肯定是第二戶，去借錢吧~然後下次不要玩這麼大了 07/01 16:31
17F：推 cake51640: 補兩成補不出來會怎樣嗎 07/01 16:32
18F：推 jorden0804: 不一樣很正常吧 07/01 16:33
19F：推 SaiWan: 請問到底建不建議同時問兩家銀行？有看過問兩家結果最後被 07/01 16:33
20F：→ SaiWan: 掛聯徵問題卡到的 07/01 16:33
21F：推 a51062004: 6成應該是碰到央控二屋了吧，是的話去哪家都一樣。 07/01 16:34
22F：推 solamb: 第一次的時候對方有知道是第二戶嗎？ 07/01 16:36
23F：→ solamb: 或是一開始提供的條件跟現況不一樣 07/01 16:36
24F：推 sspider0829: 本來就會有差啊 07/01 16:44
25F：推 dakkk: 不太可能吧 除非銀行對保兩次 不然為什會變？ 07/01 16:47
26F：推 dakkk: 你是評估跟申請時間差多久？ 07/01 16:51
27F：→ dakkk: 如果改這麼大 以後大家很難買房吧 07/01 16:51
28F：推 ice1015: 應該不是第二戶 07/01 16:51
29F：→ ice1015: 第二戶限貸七成從2023 7月就有了 07/01 16:51
30F：→ ice1015: 那個貸款專員敢講8成 07/01 16:51
31F：→ ice1015: 其中可能有需要通靈的地方 07/01 16:51
32F：→ dakkk: 不過我是建議評估時送合約去評 07/01 16:52
33F：推 kage01: 應該是原本的業務講太高 07/01 16:58
34F：推 SaiWan: 年紀/收入/負債比都有可能影響成數啊 07/01 17:06
35F：推 vava5566: 兩成信貸就好了，能借就不要掏。 07/01 17:07
36F：推 k0804k0512: 怎麼可能差這麼多 07/01 17:07
37F：推 allmighty: 評估是評估，簽約了才是真的 07/01 17:11
38F：推 ssore: 會有一點差異，但差到兩成太誇張吧？之前送件如果跟期待值 07/01 17:19
39F：→ ssore: 差太多，銀行會直接講耶！他們也不想忙半天沒申請啊！這是 07/01 17:19
40F：→ ssore: 送到一半政策改嗎？ 07/01 17:19
41F：→ ssore: 而且不是能送到三家？三家都這樣？ 07/01 17:19
42F：推 clamperni: GG 07/01 17:21
43F：推 KMOOO: 你這是第二戶吧 07/01 17:39
44F：推 zxcv512: 買家跟銀行都菜逼八就會發生這種事，一個沒說清楚條件， 07/01 17:47
45F：→ zxcv512: 一個沒問清楚條件 07/01 17:47
46F：推 jessicaabc98: 你這個也差太多了吧 07/01 17:48
47F：→ jessicaabc98: 中央控的話，直接沒救了 07/01 17:49
48F：推 hankwanghow: 你這個差太多 是卡到第二戶吧 07/01 17:57
49F：推 alonzohorse: 出大事了... 07/01 18:00
50F：推 HarukaLoveu: 沒救了 解約賠錢吧 07/01 18:01
51F：→ boringuy: 送第2家拜託他們快一點啊,不過是第2戶的話大概也沒救 07/01 18:03
52F：→ boringuy: 大概是想藏自己真實財力,結果真的要貸款時就悲劇了 07/01 18:05
53F：推 pptsuck: 不可能差這麼多 一定有東西跟初審有出入 07/01 18:08
54F：推 ceca: 你是不是後來才跟人家講你是第二戶 07/01 18:14
55F：→ ceca: 是的話，你只能去央行門口丟雞蛋 07/01 18:15
56F：推 KingFelix: 如果沒啥隱瞞的話 這樣有點扯 07/01 18:32
57F：推 Vinccc: 被上個月掃到第二戶六成吧 不然不會差這麼多 07/01 18:35
58F：推 darkdogoblin: 還是負債比60%到頂了 07/01 18:51
59F：推 ceca: 沒房貸負債比炸掉？？那基本上可能信用出問題 07/01 18:54
60F：推 mopackm53637: 投訴金管會啊，鄉民最愛教的 07/01 18:57
61F：推 lspss93009: 樓上一堆沒看內文 不知道在回什麼欸 07/01 19:26
62F：→ lspss93009: 原Po是在連買賣合約都還沒簽訂 07/01 19:26
63F：→ lspss93009: 電話請銀行先評估而已 07/01 19:26
64F：→ lspss93009: 正式送件條件當然有可能變啊！ 07/01 19:26
65F：→ lspss93009: 買賣合約沒簽、聯徵還沒查 07/01 19:26
66F：→ lspss93009: 誰敢跟你保證條件八成 07/01 19:26
67F：推 iore12345: 就是依最後審核，前面都只是講講而已 07/01 19:30
68F：→ AlarmAlarm: 銀行又沒欠你 核6成怎麼了 07/01 19:32
69F：→ mauricecho: 那個專員只是跟你說他初估的狀況,後面一定會補一句： 07/01 19:45
70F：→ mauricecho: 最後以主管審核為準 07/01 19:45
71F：推 greeniguana: 應該是銀行鑑價跟你成交價的落差吧 07/01 20:09
72F：→ greeniguana: 銀行的成數是看他們的鑑價金額 不是你的成交 07/01 20:09
73F：推 concertotc: 是不是你買太快，銀行鑑價趕不上你買的價格 07/01 20:29
74F：→ concertotc: 買太貴” 07/01 20:29
75F：推 clement80161: 六成沒寬限，這是卡到第二戶吧 07/01 20:34
76F：推 alex0973: 有資訊沒講清楚吧 你這樣大家很難幫你抓漏 = = 07/01 20:52
77F：→ Taiwanwolf: 你是不是都不看新聞的？ 07/01 20:54
78F：→ RealID2018: 幹哪家阿 07/01 21:07
79F：→ RealID2018: 8成6成差很多耶 07/01 21:07
80F：→ RealID2018: 太瞎了吧，經辦內規沒弄清楚就亂報喔 07/01 21:08
81F：→ RealID2018: 8成掉到6成很不正常耶，要馬你聯徵掃出來是第2戶 07/01 21:08
82F：→ RealID2018: 要馬經辦搞錯地區成數 07/01 21:08
83F：→ RealID2018: 像林口文化路隔幾個路口就變龜山，確實可能沒弄清楚 07/01 21:10
84F：→ RealID2018: 從新北變桃園，成數就有差 07/01 21:10
85F：→ RealID2018: 但現在龜山成數也上來了 07/01 21:11
86F：→ RealID2018: 如果你是第2戶沒講，那就是你的問題 = = 07/01 21:12
87F：推 avexgroup: 業務是剛入行嗎 07/01 21:17
88F：→ GiantChicken: 鑑價是鑑價 成數是成數 有弄清楚嗎 07/01 21:19
89F：推 dakkk: 所以問的時候一定要把合約給銀行看 價錢才不會有落差 07/01 21:32
90F：推 jackyzhes: 如果是第二戶 那一個月前也是卡死七成吧 還是戶數認定 07/01 21:53
91F：→ jackyzhes: 跟你的認知有差 銀行之後才發現這樣算第二戶 07/01 21:53
92F：→ jackyzhes: 其他會影響成數的區域 屋齡 貸款人條件 銀行應該初步問 07/01 21:54
93F：→ jackyzhes: 都會提到 不太可能差距這麼大才對 07/01 21:54
94F：推 rusuall: 很正常，我是遇過建商整批送件的，銀行最後改條件，一堆 07/01 22:35
95F：→ rusuall: 人都受影響 07/01 22:35
96F：推 ivam: 你 07/01 23:07
97F：→ ivam: 是不是買套房 07/01 23:07
98F：推 dakkk: 預售每個人條件不一樣不過在範圍內的給的方案都會差不多 07/02 01:16
99F：→ dakkk: 條件差的要你補保人之類 07/02 01:16
100F：→ dakkk: 預售還是會一個個叫來對保 不會整批過件吧 07/02 01:17
101F：推 lazo: 第二戶啊，想炒房還不做功課？ 07/02 11:24