作者H2 (超級噴火龍X)
看板home-sale
標題[請益] 轉增貸與否
時間Tue May 20 17:22:27 2025
最近在評估一個手上的貸款，
原本的銀行寬限期已到，
利率2.25
不過銀行沒辦法讓我繼續roll寬限期，
只能增貸，利率比原本的高，
至少要付一年本息，才能再談寬限期
另外一家銀行轉增貸可以給3年寬限期跟
30年期，不過利率不太美麗要多快35點
沒有其他綁商品，也沒代書費
不過目前就不是很情願丟這麼多現金
流還本息，錢錢繼續滾的效益還不錯
我應該原本的貸款繼續繳本息跟增貸呢，
還是換新銀行的貸款？
各位大神有什麼建議？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (61.66.151.73 臺灣), 05/20/2025 17:24:51
1F：推 blargelp: 付一年本金吧，好歹是你的本金。轉增貸還要搞開辦費聯徵 05/20 17:26
2F：→ blargelp: 費跟設定費 05/20 17:26
3F：推 ceca: 你要不要本金支付一年之後再轉貸. 05/20 17:28
4F：→ ceca: 你支付本金一兩年後再轉貸,條件會變好很多. 05/20 17:28
5F：推 kusomanfcu: 繳一年本息 05/20 17:40
6F：→ kusomanfcu: 你現在換應該利率都很差 05/20 17:41
7F：→ H2: 不過要煩惱明年可能有年齡限制不一定能貸30年，加 05/20 17:41
8F：→ H2: 上如果現有政策沒變，明年再也不一定有機會拿寬限 05/20 17:41
9F：→ H2: 期 05/20 17:41
10F：→ kusomanfcu: 你年紀有那麼大了？ 05/20 17:41
11F：推 kusomanfcu: 現在是加起來75吧 05/20 17:43
12F：推 kusomanfcu: 29也沒差阿 05/20 17:44
13F：→ H2: 目前剛好75… 理論上應該明年還有機會，如果銀行沒 05/20 17:45
14F：→ H2: 有限制這麼緊的話，不過最近政策多，難說 05/20 17:45
15F：推 ceca: 現在沒有75限制了. 05/20 17:46
16F：→ kusomanfcu: 利率優先吧算下去 29年貸款 如果原利率 05/20 17:46
17F：→ ceca: 我媽之前也是29年...XD 05/20 17:46
18F：→ kusomanfcu: 沒限制是高雄或新青安吧 05/20 17:46
19F：→ kusomanfcu: 你別把高雄那個拿來算北部啦 05/20 17:46
20F：→ ceca: 跟總行辦的貸款,不過開戶會在高雄的分行. 05/20 17:47
21F：→ kusomanfcu: 民主聖地就是他媽的不一樣lol 05/20 17:48
22F：推 ceca: 另外阿龍六月要解放,看他要解放多少. 05/20 17:50
23F：→ ceca: 目前關鍵點在撥款...其次才是限制二戶成數. 05/20 17:50
24F：→ ceca: 大家最近都低調一點,說崩盤就對了..XD 05/20 17:50
25F：→ ceca: 要給阿龍台階下.. 05/20 17:50
26F：→ ceca: 他還要面對居住正義那邊的暴跳如雷..XD 05/20 17:50
27F：→ kusomanfcu: 阿龍會去看房價指數 不會理你 05/20 17:51
28F：→ ceca: 他自己說要解放的..XD 05/20 17:51
29F：→ ceca: 阿龍說滾動式調整,要解放自然人,法人繼續限制. 05/20 17:51
30F：→ H2: 因為做交易，要把現金流干擾降到最低 05/20 17:52
33F：→ kusomanfcu: 阿龍也在等裁員 或 大陸反傾銷 才會動手 05/20 17:57
34F：→ kusomanfcu: 裁員滾滾=財源滾滾 05/20 17:57
35F：推 kusomanfcu: 在失業率很低的情況下不要想了啦 05/20 17:58
36F：推 kusomanfcu: 還要等50天勒川普的關稅暫停 05/20 18:00
37F：→ ceca: 那個是指其他限制. 05/20 18:04
38F：→ ceca: 阿龍主要是解放"撥款"這個問題. 05/20 18:04
39F：→ ceca: 因為現在銀行撥款都要等. 05/20 18:04
40F：→ ceca: 大多拉,有些還是可以正常. 05/20 18:04
41F：→ ceca: 但是大多數人用大多數銀行,都要等輪播. 05/20 18:05
42F：→ ceca: 變成買賣房屋交易時間拉長到三個月. 05/20 18:05
43F：→ ceca: 造成滿地的困擾和一大堆民怨. 05/20 18:05
44F：→ ceca: 阿龍第一優先是要解這個,核准的撥款盡量在正常時間內撥. 05/20 18:05
45F：推 SungHyun: 說要轉貸...就會搬出40年寬5年的方案了 05/20 18:19
46F：推 CIIIO: 2.6% 寬三 藍色銀行？ 05/20 18:24
47F：→ H2: 對啊，宇宙邦 05/20 18:27
48F：推 CIIIO: 超香 打通小套房給我85成 工業宅75成 05/20 18:40
49F：推 jaricho: 現在還在流行無限轉貸寬限喔？ 05/20 18:46
50F：→ H2: 可以低成本轉貸拿寬限期，有不好嗎？ 05/20 19:43
51F：推 k0939770752: 增貸金額都一樣嗎? 05/20 20:21
52F：→ H2: 一樣啊 05/20 20:57
53F：推 k0939770752: 一千萬利息每個月大概多三千 現金流大概多兩萬 05/20 21:00
54F：推 k0939770752: 感覺沒很划算 05/20 21:02
55F：→ k0939770752: 報酬率要15%以上吧 05/20 21:02
56F：推 tenkaakido: 借1000萬還本金每月2萬，一年才24萬，你賣30萬股票 05/20 23:14
57F：→ tenkaakido: 就很好還。除非你本業沒那麼多現金流股票虧錢了。 05/20 23:15
58F：推 PTTMAXQQ: 美債5%喔 套著配都舒服喔 05/20 23:46
59F：→ PTTMAXQQ: 你看喔，5%-3.5%=1.5% 05/20 23:47
60F：→ PTTMAXQQ: 每一千萬增貸買美債每年能套利15萬台幣ㄟ 05/20 23:47
61F：→ PTTMAXQQ: 可以一套就套20年，你看穩 的 05/20 23:48
62F：推 RealID2018: 你不繳本金早晚找不到銀行轉貸 05/21 00:53
63F：→ RealID2018: 你最少付一年再跟原銀行談增貸 05/21 00:55
64F：→ RealID2018: 銀行不喜歡沒繳本金的案子 05/21 00:55
65F：→ bogy26: 原來大家都在用無限寬限大法啊 05/21 08:33
66F：→ H2: 實際限制遇到前，可以用寬限期以及更長年期的貸款 05/21 08:39
67F：→ H2: 最好 05/21 08:39
68F：→ H2: 我不長期持有美債，只做波段喔 05/21 08:40