作者legnaleurc (CA)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] Zack: 財產權不該高於居住正義的人權？
時間Thu Nov 20 12:25:50 2025
看完講日本的部分，只覺得 ...
是這樣沒錯，但不完全是這樣
影片似乎完全沒提到入住時初期費用的部分
除非你租社宅，在入住時通常要繳的費用
(e.g. JKK, UR ... etc. 不過這些不是搶破頭就是較老舊，看能不能接受)
以下單位沒寫都是用月租當單位
1. 押金（約0~2）
退房時會先扣掉恢復原狀費用再退給你
反正都會退所以沒什麼談判必要，除非你手頭緊
2. 禮金（約0~2）
法律沒規定的費用，有機會用談判免除
不過如果房東夠硬（例如熱門地段）或房客太弱（例如外國人）
有可能他就不理你直接下面一位
3. 預付租金（入住月剩餘天數+下個月整月租金）
例如你 3/15 入住，那就要預付半個月加4月整個月的租金
4. 仲介費（0.5~1）
法定是0.5~1倍月租為上限，仲介沒講的話有可能跟你收到上限
5. 保證公司費用（約1）
這是保障房東用的，房客欠租保證公司會先補上，追租通常也是保證公司幫忙做
而且申請時通常還會審查房客的經濟能力，不符條件的就下面一位
當然也可以自己找保證人，不過聽說最近房東指定要加入保證公司的變多
6. 火災地震險，換鎖費用等
契約上有就要，不要就謝謝再聯絡
還有其他要坑你錢的費用（消毒費之類），最好都先問過能不能拒絕
租約到期要續約，還要再付更新費用和保證公司費用
上面火災地震險通常也會到期，續約也要費用
退租時如果契約上有寫的話還會有固定的清潔費用
房客想要保障，房東也想要啊，那結論就是加錢，有錢治百病
對弱勢有沒有保障哦 ... 這太難了，窩不知道
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1F：推 KrisNYC: 試過長居幾乎都碰過這些問題 美國也是問你信用分數 11/20 12:33
2F：→ KrisNYC: 收入證明 拿不出來就直接整年租金+押金處理 不然下一位 11/20 12:33
3F：→ KrisNYC: 到了一些奇怪的人口裡就變成很好租很有保障很棒 11/20 12:34
4F：推 s26492755: 那些人都避重就輕啦 權利跟義務是相對的 什麼都要不是 11/20 12:37
5F：→ s26492755: 租金拉高就是租房像房東在面試你一樣 什麼都要刨地三 11/20 12:37
6F：→ s26492755: 尺的弄清楚 11/20 12:37
7F：→ s26492755: 只看到人家的保障 沒看到這些保障是基於付出更多的成 11/20 12:38
8F：→ s26492755: 本才有的 11/20 12:38
9F：→ knives: 沒辦法，台灣就是認定房客很弱勢，你房東佔優勢，讓一點會 11/20 12:44
10F：→ knives: 死嗎?不會做功德嗎 11/20 12:44
11F：推 sdhpipt: 日本一般要準備6~8個月月租金才可以考慮搬家 所以常搬家 11/20 12:54
12F：→ sdhpipt: 的人可以視為很敢消費的人 11/20 12:54
13F：推 kusomanfcu: 美國的信用卡 分數在美國 可以刷掉一堆人 11/20 12:54
14F：→ sdhpipt: 當然 這個是東京這種大都市才這樣 一些地方都市未必這麼 11/20 12:55
15F：→ sdhpipt: 多支出 畢竟房子多於租客 11/20 12:55
16F：→ sdhpipt: 美國加州的話 很多是選擇分租一間房間 房東逃稅 房客付現 11/20 12:56
17F：→ sdhpipt: 一間house三到四房 租你幾百到一千美元這樣 11/20 12:57
18F：→ sdhpipt: 一間雅房 浴室共用這種 11/20 12:57
19F：推 namkk: 那影片確實是只講一些邊角料 11/20 13:11
20F：推 KrisNYC: 那種分租的就單獨跟台灣分租雅房套房的比阿 一間1000USD 11/20 15:10
21F：→ KrisNYC: 加州的全職中位數薪資66k而已 稅後一個月4000多塊 11/20 15:12
22F：→ KrisNYC: 分租個套房再水電手機 養台車 加州根本不可能沒車 11/20 15:12
23F：→ KrisNYC: 剩多少吃飯娛樂投資存頭期? 不知道有沒有2000 11/20 15:13
24F：推 s940758: 雜課就…不懂裝懂，所以只看到自己需要說的，缺點都不知 11/20 20:23
25F：→ s940758: 道或是故意不說，應該是不知道機率大些，畢竟腦袋水準低 11/20 20:23
26F：→ s940758: 落 11/20 20:23