作者legnaleurc (CA)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] Zack: 财产权不该高於居住正义的人权？
时间Thu Nov 20 12:25:50 2025
看完讲日本的部分，只觉得 ...
是这样没错，但不完全是这样
影片似乎完全没提到入住时初期费用的部分
除非你租社宅，在入住时通常要缴的费用
(e.g. JKK, UR ... etc. 不过这些不是抢破头就是较老旧，看能不能接受)
以下单位没写都是用月租当单位
1. 押金（约0~2）
退房时会先扣掉恢复原状费用再退给你
反正都会退所以没什麽谈判必要，除非你手头紧
2. 礼金（约0~2）
法律没规定的费用，有机会用谈判免除
不过如果房东够硬（例如热门地段）或房客太弱（例如外国人）
有可能他就不理你直接下面一位
3. 预付租金（入住月剩余天数+下个月整月租金）
例如你 3/15 入住，那就要预付半个月加4月整个月的租金
4. 仲介费（0.5~1）
法定是0.5~1倍月租为上限，仲介没讲的话有可能跟你收到上限
5. 保证公司费用（约1）
这是保障房东用的，房客欠租保证公司会先补上，追租通常也是保证公司帮忙做
而且申请时通常还会审查房客的经济能力，不符条件的就下面一位
当然也可以自己找保证人，不过听说最近房东指定要加入保证公司的变多
6. 火灾地震险，换锁费用等
契约上有就要，不要就谢谢再联络
还有其他要坑你钱的费用（消毒费之类），最好都先问过能不能拒绝
租约到期要续约，还要再付更新费用和保证公司费用
上面火灾地震险通常也会到期，续约也要费用
退租时如果契约上有写的话还会有固定的清洁费用
房客想要保障，房东也想要啊，那结论就是加钱，有钱治百病
对弱势有没有保障哦 ... 这太难了，窝不知道
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 165.225.110.103 (日本)
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1F：推 KrisNYC: 试过长居几乎都碰过这些问题 美国也是问你信用分数 11/20 12:33
2F：→ KrisNYC: 收入证明 拿不出来就直接整年租金+押金处理 不然下一位 11/20 12:33
3F：→ KrisNYC: 到了一些奇怪的人口里就变成很好租很有保障很棒 11/20 12:34
4F：推 s26492755: 那些人都避重就轻啦 权利跟义务是相对的 什麽都要不是 11/20 12:37
5F：→ s26492755: 租金拉高就是租房像房东在面试你一样 什麽都要刨地三 11/20 12:37
6F：→ s26492755: 尺的弄清楚 11/20 12:37
7F：→ s26492755: 只看到人家的保障 没看到这些保障是基於付出更多的成 11/20 12:38
8F：→ s26492755: 本才有的 11/20 12:38
9F：→ knives: 没办法，台湾就是认定房客很弱势，你房东占优势，让一点会 11/20 12:44
10F：→ knives: 死吗?不会做功德吗 11/20 12:44
11F：推 sdhpipt: 日本一般要准备6~8个月月租金才可以考虑搬家 所以常搬家 11/20 12:54
12F：→ sdhpipt: 的人可以视为很敢消费的人 11/20 12:54
13F：推 kusomanfcu: 美国的信用卡 分数在美国 可以刷掉一堆人 11/20 12:54
14F：→ sdhpipt: 当然 这个是东京这种大都市才这样 一些地方都市未必这麽 11/20 12:55
15F：→ sdhpipt: 多支出 毕竟房子多於租客 11/20 12:55
16F：→ sdhpipt: 美国加州的话 很多是选择分租一间房间 房东逃税 房客付现 11/20 12:56
17F：→ sdhpipt: 一间house三到四房 租你几百到一千美元这样 11/20 12:57
18F：→ sdhpipt: 一间雅房 浴室共用这种 11/20 12:57
19F：推 namkk: 那影片确实是只讲一些边角料 11/20 13:11
20F：推 KrisNYC: 那种分租的就单独跟台湾分租雅房套房的比阿 一间1000USD 11/20 15:10
21F：→ KrisNYC: 加州的全职中位数薪资66k而已 税後一个月4000多块 11/20 15:12
22F：→ KrisNYC: 分租个套房再水电手机 养台车 加州根本不可能没车 11/20 15:12
23F：→ KrisNYC: 剩多少吃饭娱乐投资存头期? 不知道有没有2000 11/20 15:13
24F：推 s940758: 杂课就…不懂装懂，所以只看到自己需要说的，缺点都不知 11/20 20:23
25F：→ s940758: 道或是故意不说，应该是不知道机率大些，毕竟脑袋水准低 11/20 20:23
26F：→ s940758: 落 11/20 20:23