作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
看板home-sale
標題[閒聊] 都更有機會加速嗎？
時間Thu Nov 20 17:53:13 2025
最近有一則關於都更的大消息
政府有意讓都更的障礙變低
但好像在版上沒有太多討論？
目前人在台北體感是有變多
但希望能再更快
不知道有沒有機會？
ps 桃園老房子有機會嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763632395.A.4C2.html
1F：推 hikai: 除非 倒塌 或 火燒...才會加速！11/20 18:02
2F：→ sam21sam21: 強制代拆嚴格執行就會快了 11/20 18:03
3F：推 xxio: 預售1坪一定要超過一百的才有機會免費,但障礙降低的消息在哪 11/20 18:07
政府研擬自主都更 卓榮泰：所有權人不用跟建商分容積
https://money.udn.com/money/amp/story/6710/9069894
我是看到這篇
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 18:10:38
4F：→ xxio: 那就是委建,建商不會白白放過到手的肥肉.除非地主有超懂的咖11/20 18:13
5F：→ xxio: 合建地主分太多,建商會倒,太少沒人要.權變很多人不愛11/20 18:15
6F：推 opopkc: 我同學家二十年前談都更談到現在還沒結果，而且還11/20 18:16
7F：→ opopkc: 在捷運站500公尺內，有感在那？11/20 18:16
8F：→ xxio: 一代接一代 人走屋還在11/20 18:17
9F：推 Tosca: 都更加速 不能只想靠胡蘿蔔 要拿棍子出來啦=.=11/20 18:17
10F：→ Tosca: 好比法律修法 屋齡五十年以上一律列為古蹟 不准參與都更11/20 18:17
11F：→ Tosca: 那些屋齡四十幾年的就會認命快點都更了11/20 18:17
12F：→ xxio: 民生社區直接剛好 整片劃為古蹟區11/20 18:18
13F：推 fireheart988: 也不用列古蹟 加稅就一堆人要拿出來都更了 不過加稅11/20 18:20
14F：→ fireheart988: 大概政府會燒起來11/20 18:20
15F：推 ceca: 台北釘子戶的小孩的我表示：沒鳥用 11/20 18:20
16F：推 xxio: 共產黨這麼牛都有釘子戶了,台灣別想太多 11/20 18:20
17F：→ ceca: 另外給你一個思維 11/20 18:21
18F：→ ceca: 當台北的老房子可以收租，例如我媽是透天店面 11/20 18:21
19F：→ ceca: 那，是不是我越晚都更，我後面蓋的房子屋齡越低11/20 18:22
20F：→ ceca: 而且越晚都更，房價越高，尤其新屋11/20 18:22
21F：→ ceca: 最後，都更後我養新屋要吃折舊外11/20 18:22
22F：→ ceca: 持有成本光稅金就爆炸高11/20 18:23
23F：→ ceca: 那我幹嘛這時候都更，然後拿新屋去出租11/20 18:23
24F：→ ceca: 也就是養老屋，持有成本低，出租收益沒低，增值爆炸猛11/20 18:23
25F：→ ceca: 我為啥要換成一個持有成本高，出租投報沒高幾塊錢，要吃折11/20 18:24
26F：→ ceca: 舊的東西11/20 18:24
27F：→ ceca: 這，就是我家釘子戶的概念給你參考11/20 18:24
28F：→ ceca: 你也知道很多釘子戶不住台北，可能住美國，住澳洲11/20 18:24
29F：推 xxio: 西卡說的這是很多老人不愛的原因,即便資產翻倍.但要負重稅11/20 18:24
30F：→ xxio: 就是免談11/20 18:25
31F：→ ceca: 你給我們一個接受你都更的理由再說，其他都是屁11/20 18:25
32F：→ xxio: 建商會畫餅說你資產翻倍11/20 18:26
33F：推 ceca: 例如現在是一億翻兩億，釘子戶就期待漲上去三億翻六億11/20 18:27
34F：→ ceca: 都更只有一次，越晚用，爆發利潤越高11/20 18:28
35F：推 s22610069: 都更卡住很多就不是分多少 就一堆頑固老人不肯11/20 18:28
36F：推 jerry1019: 動手還是得靠建商，想不出能不分的可能。11/20 18:28
37F：→ ceca: 市場一切不優先考慮利益計算的都是屁就是這樣xd 11/20 18:28
38F：推 xxio: 西卡你媽都不怕連排透天兩邊蓋起來,剩下你媽那棟? 11/20 18:29
39F：→ ceca: 兩邊缺我家都蓋不起來，無敵狀態 11/20 18:29
40F：→ ceca: 但可以放生某一邊，哈哈 11/20 18:30
41F：→ ceca: 卡中間面寬夠大就是無敵11/20 18:30
42F：→ ceca: 釘子當然要釘子急所啊11/20 18:30
43F：→ ceca: 另外你們知道，在漲的時候，新舊價差很大，台北又更大11/20 18:31
44F：→ ceca: 所以越晚都，新屋的“新”的價值越大11/20 18:31
45F：→ ceca: 你中古屋漲50%,但剛出的新屋很容易比之前的新屋多70%以上11/20 18:32
46F：→ ceca: 那我就是用老的養未來會變新的11/20 18:32
47F：→ ceca: 利潤比你看到整個區域的增值，成長效率更高11/20 18:32
48F：→ ceca: 釘子戶從來都不是什麼我深愛我的租宅11/20 18:32
49F：→ ceca: 而是算到精明到微分一次，微分二次的數據效應11/20 18:33
50F：推 Noberman: 反正房子時間到了 誰求誰都更還不知道在過十年看誰會哭11/20 18:33
51F：推 xxio: 現在都會跟後面的談,容積或者臨路寬若差轉向你不怕被凹型包?11/20 18:33
52F：→ Noberman: 家家貼紅單給你 自己去想辦法11/20 18:33
53F：→ ceca: 然後假掰找一些五四三的理由開天價才接受都更11/20 18:33
54F：→ ceca: 開天價的目的是，我可以再去買另外一間可以當釘子戶的房子外11/20 18:34
55F：→ ceca: 還有多賺11/20 18:34
56F：→ IBIZA: 卓榮泰講的就是讓屋主自己成立更新會, 然後由建經或是資產11/20 18:34
57F：→ IBIZA: 管理或是金控輔導11/20 18:34
58F：→ IBIZA: 但這個問題是甚麼?11/20 18:34
59F：→ ceca: 你開的夠高價，我們釘子戶也ok,換間來釘，輕鬆啦 11/20 18:34
60F：→ IBIZA: 這就表示沒有人負擔都更過程中的拆遷補償跟租屋補貼 11/20 18:35
61F：→ ceca: 跟後面談也沒用，他後面巷子沒辦法搞 11/20 18:35
62F：→ ceca: 外加深度會不足 11/20 18:35
63F：→ IBIZA: 當然, 這些省下來的費用 會變成坪數11/20 18:35
64F：→ IBIZA: 但少了這些補貼 對於自住的來講 就是你自己要負擔一年幾十11/20 18:35
65F：→ IBIZA: 萬 整個過程一兩百萬的費用11/20 18:36
66F：→ ceca: 外加家家貼紅單？你再過100年看我們政府敢不敢，哈哈11/20 18:36
67F：→ IBIZA: 這個有利有弊 很難說一定可以加速都更11/20 18:36
68F：→ IBIZA: 其實卓榮泰講的這條路本來就存在 少人用就是因為這條路難11/20 18:37
69F：→ IBIZA: 走11/20 18:37
70F：推 xxio: 前天看到杭州南路一間公寓三樓成交單價兩百多萬.地坪才10坪11/20 18:38
71F：→ xxio: 整個基地根本不到1000m2,想不透建商幹嘛去吞11/20 18:39
72F：推 Afafa: Ceca大講的就是事實 除非有棍子 不然房東根本不想都更11/20 18:40
73F：推 eulbos: 欸不是 這樣不會一堆弊案嗎11/20 18:41
74F：→ xxio: 31.91坪的的老公寓成交價7000萬,直接瘋起來了11/20 18:41
75F：→ IBIZA: 其實我參加過大大小小十來場都更說明 很少聽有人說不想的11/20 18:41
76F：→ IBIZA: 大部分反對都是談不攏 而不是不想11/20 18:42
77F：→ xxio: 卓也是想到哪說到哪的傢伙.實務上他下面沒有人跟她說實話11/20 18:42
78F：→ IBIZA: 連彭龍三都是條件問題11/20 18:42
79F：→ IBIZA: 怎樣都不想的 大部分都是年紀很大 認為改建自己也住不到11/20 18:43
80F：→ xxio: I大你有看過權變成功的案子嗎11/20 18:43
81F：→ IBIZA: 很多案子假權變啊 但真權變的我沒看過 11/20 18:43
82F：→ xxio: 你果然見多識廣.單單權變額外在政府那邊多卡兩年是誰要? 11/20 18:44
83F：→ IBIZA: 卓榮泰說明年會有方案 看看他怎麼提吧 我猜可能會讓更新會 11/20 18:48
84F：→ IBIZA: 可以貸款付那些費用 但這部分也不是人人能接受 11/20 18:49
85F：推 xxio: I大住三地目,你有看過分到35:65分的嗎?二線建商.新屋150萬11/20 18:49
86F：→ IBIZA: 這應該可以啊 甚至更高都有機會11/20 18:50
87F：→ xxio: 現在遇過的只有住四的有分到 35:65一線的金控集團11/20 18:50
88F：推 inabak: 重點是何時全地主100%同意，其他都很快11/20 18:51
89F：→ IBIZA: 主要是二線建商你要蓋出市場認同有150萬價格的 那地段要11/20 18:51
90F：→ IBIZA: 很好啊11/20 18:51
問一下，如果是大安區樓高7樓這種國宅呢？
機會高嗎？
91F：推 xxio: 都是忠孝仁愛信義的一巷宅,預售成交都有站上150以上的11/20 18:52
92F：推 toeternia: 011/20 18:55
93F：→ IBIZA: 我覺得如果市場認同150萬 那35 65算正常而已11/20 18:55
94F：→ IBIZA: 30 70都有可能11/20 18:56
95F：噓 SkyShih: 只有台北市面向馬路的才有機會，其他別想太多了11/20 18:56
96F：推 xxio: 桃園那種機會真的極低,主要是房價低,地主不出錢都更很難11/20 18:58
97F：→ xxio: 台北的建商直接說沒有單價一百萬以上的我們也不會談11/20 18:59
98F：→ xxio: I大 可以分30:70應該是聖德福那種等級喔,聽說他條件很好11/20 19:00
99F：→ xxio: 璞園不知道如何?11/20 19:00
100F：推 NTU303150195: 住公寓就沒錢，自己負擔出租費用太難了11/20 19:01
101F：→ NTU303150195: 我也一直收到建經的文件11/20 19:01
102F：→ NTU303150195: 但做的比我大學報告還爛11/20 19:01
103F：→ NTU303150195: 更完一間再用增值買兩個釘子啊 11/20 19:03
104F：推 kusomanfcu: 持有成本 沒錯 你新屋搞重稅最後就是這樣 11/20 19:06
105F：推 NodeWay: 新北有捷運的海砂屋都搞十幾年還沒搞定 11/20 19:06
106F：→ NodeWay: 桃園會有建商想搞? 11/20 19:07
107F：→ kusomanfcu: 要屋主分多點就是貸款人從建商變成屋主11/20 19:07
108F：→ kusomanfcu: 這樣就容易變多11/20 19:07
109F：→ kusomanfcu: 的確機率很高11/20 19:08
110F：推 KrisNYC: 卡一下 這好像最近又有點變化11/20 19:14
111F：推 lkrichard: 變成多數人 被少數綁架y11/20 19:18
112F：→ IBIZA: 其實要快 就政府自己成立專責單位搞都更 而且人數要多11/20 19:19
113F：→ IBIZA: 現在公辦都更一年搞個兩三件 沒屁用11/20 19:21
114F：推 xxio: 同意樓上,但最後會不會都更宅品質跟以前國宅一樣.11/20 19:21
115F：→ xxio: 高價區建商有品牌溢價這地主應該會買單.但政府來蓋則是驚恐11/20 19:22
116F：推 f860506: 杭州南路商二容積 建商容獎不用拿滿一坪土地就可以蓋個111/20 19:23
117F：→ f860506: 5坪了 一坪140隨便算都知道利益多大11/20 19:23
118F：推 F93935: 225 不改沒用啦11/20 19:27
119F：推 leadergod1: 都快沒人要當公務員，成立專責？難喔，都更超吃力不11/20 19:38
120F：→ leadergod1: 討好，講到利益，沒弄好一不小心就被告，一個月才領411/20 19:38
121F：→ leadergod1: 、5萬，還有被告風險，我就問，誰要來？11/20 19:38
122F：推 william826: 臺北同一條路 房屋稅因新舊可以差到3-50倍 沒收入老11/20 19:42
123F：→ william826: 人去賣屁股？11/20 19:42
124F：噓 jessicaabc98: 011/20 19:47
125F：推 quiet93: 你都更之後可以賣掉，幹嘛要自己留著住繳稅金 11/20 19:48
126F：→ jessicaabc98: 桃園搞都更？ 11/20 19:49
桃園很難啦，我比較希望大安區這間先都更..
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 19:57:01
127F：推 xxio: 樓樓上,台北還是有只有一間房子的,賣掉要去三盧永新中? 11/20 20:03
128F：推 a951l753vin: 朋友在士林那邊也是有建商去討論都更 11/20 20:04
129F：→ xxio: 你要這些自認整代尊爵不凡的天龍阿伯去住那些區域? 11/20 20:05
130F：推 prostar: 越放寬只會越慢。大家等條件更好再都更 11/20 20:05
131F：推 jessicaabc98: 大安區臨路的先，其它的再說 11/20 20:05
132F：推 ahlolha: 只能靠自然都更 不然基本不可能加速 就像921前呼籲房子 11/20 20:06
133F：→ ahlolha: 加強耐震也沒人會鳥 11/20 20:06
134F：→ xxio: 天母已經有一堆了,安森九宮格區域也是 11/20 20:06
135F：噓 jessicaabc98: 九宮格先把中山去掉好不 11/20 20:09
136F：推 backpacker18: 桃園空地還一堆 11/20 20:09
137F：→ backpacker18: 要都更啥 11/20 20:09
138F：→ backpacker18: 而且桃園的平均屋齡是六都最低的 11/20 20:11
139F：→ backpacker18: 地質又是全台最好 11/20 20:11
140F：→ backpacker18: 應該是六都最不可能都更的地方 11/20 20:11
141F：推 jinso7410: 財商正常都會希望晚點都更 11/20 20:11
142F：推 Detonate: 只要有釘子戶你就辦不到 每個都更案都是個別案件 11/20 20:12
143F：推 sentiprophet: 政府先通過老屋稅才比較有可能都更，房屋稅越年輕 11/20 20:13
144F：→ sentiprophet: 越貴完全沒道理 11/20 20:13
145F：→ JKjohnwick: 海砂屋都還沒都更完 11/20 20:20
146F：噓 jessicaabc98: 除了大台北，其它地方等個屁都更 11/20 20:21
147F：推 say29217074: 不肯簽的垃圾公寓的垃圾地主一堆 11/20 20:24
148F：推 Santos: 比照新加坡直接低價收購全島所有土地 不賣的直接每年每坪 11/20 20:31
149F：→ Santos: 收一個億就解決了 11/20 20:31
150F：推 Santos: 蓋組屋以後大家買地上權，新加坡才雙北大小都能住700萬人 11/20 20:33
151F：→ Santos: 了 台灣蓋起來住幾億人沒問題 11/20 20:33
152F：→ Sam27: 人生也才七八十年...上一代不想都更的占多數 11/20 20:38
153F：→ Sam27: 現在變化很大很難猜到10年後怎樣 11/20 20:39
154F：推 MTBF: 台灣都更做不起來不只是制度而已 但還好有中共和地震這兩個 11/20 20:51
155F：→ MTBF: 推手 城市大更新只是時間問題 11/20 20:51
156F：推 kuosos520: 開發不完的地方怎麼都更？ 找鄰居自辦都更吧 11/20 20:53
157F：推 quiet93: 老城區很多地方變貧民窟，不是沒有原因的 11/20 20:55
158F：推 planta: 人性就是這樣， 11/20 20:58
159F：→ planta: 每個人都想搭便車， 11/20 20:58
160F：→ planta: 每個人都上車了， 11/20 20:58
161F：→ planta: 但是沒有司機， 11/20 20:58
162F：→ planta: 這台車還是不會發動！ 11/20 20:58
163F：→ planta: 自主都更就是， 11/20 20:58
164F：→ planta: 不要委託建商蓋, 11/20 20:58
165F：→ planta: 也不要跟建商合作， 11/20 20:58
166F：→ planta: 那請問誰來當司機? 11/20 20:58
167F：→ planta: 你鄰居，你相信他嗎? 11/20 20:58
168F：→ planta: 政府喊口號你就信， 11/20 20:58
169F：→ planta: 真是天真的孩子。 11/20 20:58
170F：推 quiet93: 政府講講而已啦，各種花式都更法都給你阿 11/20 21:11
171F：→ quiet93: 不喜歡建商，那給你自己搞，總沒有話說了 11/20 21:11
172F：推 MTBF: 所以我一直提醒 現在30歲以下買房的遠離台北市 沒有戰爭地震 11/20 21:13
173F：→ MTBF: 台北市以後就像台鐵車站各縣市商圈一樣破敗貧民區 11/20 21:13
174F：→ quiet93: 不要說貧民窟啦，但一定不天龍了 11/20 21:18
175F：推 holebro: 真的很希望我家旁邊都破功秒拆掉 11/20 21:20
176F：推 kusomanfcu: 不然在屋頂上灑榕樹仔 11/20 21:21
177F：→ kusomanfcu: 一路長下去讓他爛掉 11/20 21:21
178F：推 eelke: 說句實在的，等大地震或戰爭吧… 11/20 21:31
179F：推 F1239810: 都更的障礙就釘子戶呀 11/20 21:34
180F：推 chanel1259: 直接改消防法規屋齡太老的不能營業就會願意都更了 11/20 21:35
181F：推 NTU303150195: 921是一樓坍塌，樓上真的沒差ㄏㄏ 11/20 21:35
182F：推 zaqimon: 馬路旁公寓一樓通常是店面 巷弄一樓通常有加蓋 11/20 21:45
183F：→ zaqimon: 公寓頂樓通常也是加蓋 你如何說服這些屋主放棄現有利益 11/20 21:45
184F：→ zaqimon: 如果真的通通蓋新房子 早餐店便當店菜市場就通通不見了 11/20 21:47
185F：→ zaqimon: 新大樓一樓通常只有比較乾淨文青的店面 或是空在那邊 11/20 21:49
186F：推 alotofjeff: 都更算取得成本算無限大，都更後不管賣多少都不用繳稅 11/20 21:50
187F：→ alotofjeff: ，應該馬上就搶著要都更了 11/20 21:50
188F：推 c6066den: 所以未滿30歲的都不能看台北市或六都嗎？新屋最多的地 11/20 21:50
189F：→ c6066den: 方要去看台東？ 11/20 21:50
190F：推 fatb: 台灣現在不就在加稅了 加到股票那邊去了 11/20 21:57
191F：→ bojan0701: 給棍子會掉票，所以地方中央都不敢提。只給優惠就易造 11/20 23:00
192F：→ bojan0701: 成釘子戶... 11/20 23:00
193F：推 sorcxnegi: 重點還是釘子戶和容積225啦，不然怎麼改都是假議題xD 11/20 23:01
194F：推 eve0903: 桃園還早qq 11/20 23:41
195F：推 lovebridget: 門檻降到51% 過了就拆 不出去的醫藥費喪葬費加計罰金 11/21 00:57
196F：→ lovebridget: 從遺產裡扣 不就好了... 11/21 00:57
197F：→ planta: 雙北全部弄完， 11/21 01:06
198F：→ planta: 才有機會輪到桃園? 11/21 01:06
199F：→ dcdc: 雙北目前也差不多住700萬人啊XD 11/21 01:08
200F：推 devilkool: 最近突然一次兩間建商來談，應該有什麼政策利多吧 11/21 01:59
201F：推 RaiGend0519: 地主戶給額外容積率達到一坪換一坪實在點 11/21 02:56
202F：→ RaiGend0519: 自主都更那個領頭的要有錢有閒有腦有手腕還有時間 11/21 02:57
203F：→ RaiGend0519: 給建商去跑回頭再滿足地主戶 全台就爆發都更潮了 11/21 02:59
204F：→ RaiGend0519: 不過看人家都搞出租賃專法還是搞不定惡房東跟租霸 11/21 03:00
205F：→ RaiGend0519: 都更加速？省省８ 11/21 03:00
206F：推 quiet93: 台北市才難都更，其他縣市是建商不想，不是難 11/21 07:37
207F：推 quiet93: 其他地方的老房子又不像台北市有很高的商業價值 11/21 07:42
208F：推 jerry1019: 桃園肯定會加快，但還得等 11/21 08:59
209F：推 sdhpipt: 聽聽就好 都更沒這麼容易 11/21 09:18
210F：→ IBIZA: 不是難是建商不想 這是在講三小? 11/21 09:29
211F：→ IBIZA: 建商不想的原因就是條件開出來 屋主也不會想 所以建商談都 11/21 09:29
212F：→ IBIZA: 不想談 11/21 09:30
213F：→ IBIZA: 都更成本 含事前規劃 拆除安置 改建 利息 跟利潤 現在一坪 11/21 09:31
214F：→ IBIZA: 30萬 房價不夠高的 改建就把你房子剩餘價值吃一半 11/21 09:33
215F：→ IBIZA: 非雙北屋主能接受30坪出去 15坪回來 而且價值剩八成? 11/21 09:34
216F：推 chimouse: 土城海山站裕民路那群海砂屋吵了20年才成功要蓋了 11/21 11:08
217F：→ chimouse: 步行到海山站不用3分鐘 也是拖他媽久 11/21 11:09
218F：推 c41231717: 直接禁止路邊停車 不能停車的老屋商圈破敗沒價值 就會 11/21 11:16
219F：→ c41231717: 都更了 呵呵 11/21 11:16
220F：→ c41231717: 現在老屋 在居住跟商業上多數都還有很高的價值 自住的 11/21 11:17
221F：→ c41231717: 不會給你都更啦 你這代用不到這些機能 難保下一代不會 11/21 11:17
222F：→ c41231717: 不如出租 到時候再收回拉一拉 加鋼樑就好了 11/21 11:17
223F：→ Brightheat: 除了台北 其他地方地這麼多 搞重劃區就好 地方政府和 11/21 11:39
224F：→ Brightheat: 建商一起賺 11/21 11:39
225F：推 alfrog0414: 桃園沒有老房子 桃園 房子一老就不算了 11/21 12:37
226F：→ alfrog0414: 老房價格會說話 11/21 12:37
227F：→ frank111: 不是建商或地主想不想的問題，都更成本一坪要35萬 11/21 14:04
228F：→ frank111: 除非政府有本事讓成本降低，要不都沒什麼機會 11/21 14:05
229F：→ sernidle: 都更就是假議題 規劃到真的蓋好太漫長 11/21 14:13
230F：推 frank111: 你蓋、我蓋、他蓋的成本都差不多，一坪就是35萬 11/21 14:18
231F：→ frank111: 地主想要分得多，那就是"售價"要高，想要一坪換一坪， 11/21 14:19
232F：→ frank111: 一坪賣70萬是基本的門檻，售價大過這個值得有機會 11/21 14:20
233F：→ frank111: 低過70萬的就不要在妄想可以都更了 11/21 14:21
234F：→ chrischiu: 公寓應該就算了，除非你海砂屋快倒了 11/21 18:43
235F：推 nctufish: 這個月都更土建融利率降到2.6x,金龍海嘯時根本沒銀行要 11/22 02:42
236F：→ nctufish: 貸 11/22 02:42
237F：→ miniUU: 當我們6-70歲以上，誰想整理家裡，還要搬家找地方住，蓋完 11/22 14:28
238F：→ miniUU: 還要再搬一次 11/22 14:28
239F：推 keyneslan: 很難吧 除非住戶願意讓利 11/23 20:48