作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
看板home-sale
标题[闲聊] 都更有机会加速吗？
时间Thu Nov 20 17:53:13 2025
最近有一则关於都更的大消息
政府有意让都更的障碍变低
但好像在版上没有太多讨论？
目前人在台北体感是有变多
但希望能再更快
不知道有没有机会？
ps 桃园老房子有机会吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.225.121 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763632395.A.4C2.html
1F：推 hikai: 除非 倒塌 或 火烧...才会加速！11/20 18:02
2F：→ sam21sam21: 强制代拆严格执行就会快了 11/20 18:03
3F：推 xxio: 预售1坪一定要超过一百的才有机会免费,但障碍降低的消息在哪 11/20 18:07
政府研拟自主都更 卓荣泰：所有权人不用跟建商分容积
https://money.udn.com/money/amp/story/6710/9069894
我是看到这篇
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 18:10:38
4F：→ xxio: 那就是委建,建商不会白白放过到手的肥肉.除非地主有超懂的咖11/20 18:13
5F：→ xxio: 合建地主分太多,建商会倒,太少没人要.权变很多人不爱11/20 18:15
6F：推 opopkc: 我同学家二十年前谈都更谈到现在还没结果，而且还11/20 18:16
7F：→ opopkc: 在捷运站500公尺内，有感在那？11/20 18:16
8F：→ xxio: 一代接一代 人走屋还在11/20 18:17
9F：推 Tosca: 都更加速 不能只想靠胡萝卜 要拿棍子出来啦=.=11/20 18:17
10F：→ Tosca: 好比法律修法 屋龄五十年以上一律列为古蹟 不准参与都更11/20 18:17
11F：→ Tosca: 那些屋龄四十几年的就会认命快点都更了11/20 18:17
12F：→ xxio: 民生社区直接刚好 整片划为古蹟区11/20 18:18
13F：推 fireheart988: 也不用列古蹟 加税就一堆人要拿出来都更了 不过加税11/20 18:20
14F：→ fireheart988: 大概政府会烧起来11/20 18:20
15F：推 ceca: 台北钉子户的小孩的我表示：没鸟用 11/20 18:20
16F：推 xxio: 共产党这麽牛都有钉子户了,台湾别想太多 11/20 18:20
17F：→ ceca: 另外给你一个思维 11/20 18:21
18F：→ ceca: 当台北的老房子可以收租，例如我妈是透天店面 11/20 18:21
19F：→ ceca: 那，是不是我越晚都更，我後面盖的房子屋龄越低11/20 18:22
20F：→ ceca: 而且越晚都更，房价越高，尤其新屋11/20 18:22
21F：→ ceca: 最後，都更後我养新屋要吃折旧外11/20 18:22
22F：→ ceca: 持有成本光税金就爆炸高11/20 18:23
23F：→ ceca: 那我干嘛这时候都更，然後拿新屋去出租11/20 18:23
24F：→ ceca: 也就是养老屋，持有成本低，出租收益没低，增值爆炸猛11/20 18:23
25F：→ ceca: 我为啥要换成一个持有成本高，出租投报没高几块钱，要吃折11/20 18:24
26F：→ ceca: 旧的东西11/20 18:24
27F：→ ceca: 这，就是我家钉子户的概念给你参考11/20 18:24
28F：→ ceca: 你也知道很多钉子户不住台北，可能住美国，住澳洲11/20 18:24
29F：推 xxio: 西卡说的这是很多老人不爱的原因,即便资产翻倍.但要负重税11/20 18:24
30F：→ xxio: 就是免谈11/20 18:25
31F：→ ceca: 你给我们一个接受你都更的理由再说，其他都是屁11/20 18:25
32F：→ xxio: 建商会画饼说你资产翻倍11/20 18:26
33F：推 ceca: 例如现在是一亿翻两亿，钉子户就期待涨上去三亿翻六亿11/20 18:27
34F：→ ceca: 都更只有一次，越晚用，爆发利润越高11/20 18:28
35F：推 s22610069: 都更卡住很多就不是分多少 就一堆顽固老人不肯11/20 18:28
36F：推 jerry1019: 动手还是得靠建商，想不出能不分的可能。11/20 18:28
37F：→ ceca: 市场一切不优先考虑利益计算的都是屁就是这样xd 11/20 18:28
38F：推 xxio: 西卡你妈都不怕连排透天两边盖起来,剩下你妈那栋? 11/20 18:29
39F：→ ceca: 两边缺我家都盖不起来，无敌状态 11/20 18:29
40F：→ ceca: 但可以放生某一边，哈哈 11/20 18:30
41F：→ ceca: 卡中间面宽够大就是无敌11/20 18:30
42F：→ ceca: 钉子当然要钉子急所啊11/20 18:30
43F：→ ceca: 另外你们知道，在涨的时候，新旧价差很大，台北又更大11/20 18:31
44F：→ ceca: 所以越晚都，新屋的“新”的价值越大11/20 18:31
45F：→ ceca: 你中古屋涨50%,但刚出的新屋很容易比之前的新屋多70%以上11/20 18:32
46F：→ ceca: 那我就是用老的养未来会变新的11/20 18:32
47F：→ ceca: 利润比你看到整个区域的增值，成长效率更高11/20 18:32
48F：→ ceca: 钉子户从来都不是什麽我深爱我的租宅11/20 18:32
49F：→ ceca: 而是算到精明到微分一次，微分二次的数据效应11/20 18:33
50F：推 Noberman: 反正房子时间到了 谁求谁都更还不知道在过十年看谁会哭11/20 18:33
51F：推 xxio: 现在都会跟後面的谈,容积或者临路宽若差转向你不怕被凹型包?11/20 18:33
52F：→ Noberman: 家家贴红单给你 自己去想办法11/20 18:33
53F：→ ceca: 然後假掰找一些五四三的理由开天价才接受都更11/20 18:33
54F：→ ceca: 开天价的目的是，我可以再去买另外一间可以当钉子户的房子外11/20 18:34
55F：→ ceca: 还有多赚11/20 18:34
56F：→ IBIZA: 卓荣泰讲的就是让屋主自己成立更新会, 然後由建经或是资产11/20 18:34
57F：→ IBIZA: 管理或是金控辅导11/20 18:34
58F：→ IBIZA: 但这个问题是甚麽?11/20 18:34
59F：→ ceca: 你开的够高价，我们钉子户也ok,换间来钉，轻松啦 11/20 18:34
60F：→ IBIZA: 这就表示没有人负担都更过程中的拆迁补偿跟租屋补贴 11/20 18:35
61F：→ ceca: 跟後面谈也没用，他後面巷子没办法搞 11/20 18:35
62F：→ ceca: 外加深度会不足 11/20 18:35
63F：→ IBIZA: 当然, 这些省下来的费用 会变成坪数11/20 18:35
64F：→ IBIZA: 但少了这些补贴 对於自住的来讲 就是你自己要负担一年几十11/20 18:35
65F：→ IBIZA: 万 整个过程一两百万的费用11/20 18:36
66F：→ ceca: 外加家家贴红单？你再过100年看我们政府敢不敢，哈哈11/20 18:36
67F：→ IBIZA: 这个有利有弊 很难说一定可以加速都更11/20 18:36
68F：→ IBIZA: 其实卓荣泰讲的这条路本来就存在 少人用就是因为这条路难11/20 18:37
69F：→ IBIZA: 走11/20 18:37
70F：推 xxio: 前天看到杭州南路一间公寓三楼成交单价两百多万.地坪才10坪11/20 18:38
71F：→ xxio: 整个基地根本不到1000m2,想不透建商干嘛去吞11/20 18:39
72F：推 Afafa: Ceca大讲的就是事实 除非有棍子 不然房东根本不想都更11/20 18:40
73F：推 eulbos: 欸不是 这样不会一堆弊案吗11/20 18:41
74F：→ xxio: 31.91坪的的老公寓成交价7000万,直接疯起来了11/20 18:41
75F：→ IBIZA: 其实我参加过大大小小十来场都更说明 很少听有人说不想的11/20 18:41
76F：→ IBIZA: 大部分反对都是谈不拢 而不是不想11/20 18:42
77F：→ xxio: 卓也是想到哪说到哪的家伙.实务上他下面没有人跟她说实话11/20 18:42
78F：→ IBIZA: 连彭龙三都是条件问题11/20 18:42
79F：→ IBIZA: 怎样都不想的 大部分都是年纪很大 认为改建自己也住不到11/20 18:43
80F：→ xxio: I大你有看过权变成功的案子吗11/20 18:43
81F：→ IBIZA: 很多案子假权变啊 但真权变的我没看过 11/20 18:43
82F：→ xxio: 你果然见多识广.单单权变额外在政府那边多卡两年是谁要? 11/20 18:44
83F：→ IBIZA: 卓荣泰说明年会有方案 看看他怎麽提吧 我猜可能会让更新会 11/20 18:48
84F：→ IBIZA: 可以贷款付那些费用 但这部分也不是人人能接受 11/20 18:49
85F：推 xxio: I大住三地目,你有看过分到35:65分的吗?二线建商.新屋150万11/20 18:49
86F：→ IBIZA: 这应该可以啊 甚至更高都有机会11/20 18:50
87F：→ xxio: 现在遇过的只有住四的有分到 35:65一线的金控集团11/20 18:50
88F：推 inabak: 重点是何时全地主100%同意，其他都很快11/20 18:51
89F：→ IBIZA: 主要是二线建商你要盖出市场认同有150万价格的 那地段要11/20 18:51
90F：→ IBIZA: 很好啊11/20 18:51
问一下，如果是大安区楼高7楼这种国宅呢？
机会高吗？
91F：推 xxio: 都是忠孝仁爱信义的一巷宅,预售成交都有站上150以上的11/20 18:52
92F：推 toeternia: 011/20 18:55
93F：→ IBIZA: 我觉得如果市场认同150万 那35 65算正常而已11/20 18:55
94F：→ IBIZA: 30 70都有可能11/20 18:56
95F：嘘 SkyShih: 只有台北市面向马路的才有机会，其他别想太多了11/20 18:56
96F：推 xxio: 桃园那种机会真的极低,主要是房价低,地主不出钱都更很难11/20 18:58
97F：→ xxio: 台北的建商直接说没有单价一百万以上的我们也不会谈11/20 18:59
98F：→ xxio: I大 可以分30:70应该是圣德福那种等级喔,听说他条件很好11/20 19:00
99F：→ xxio: 璞园不知道如何?11/20 19:00
100F：推 NTU303150195: 住公寓就没钱，自己负担出租费用太难了11/20 19:01
101F：→ NTU303150195: 我也一直收到建经的文件11/20 19:01
102F：→ NTU303150195: 但做的比我大学报告还烂11/20 19:01
103F：→ NTU303150195: 更完一间再用增值买两个钉子啊 11/20 19:03
104F：推 kusomanfcu: 持有成本 没错 你新屋搞重税最後就是这样 11/20 19:06
105F：推 NodeWay: 新北有捷运的海砂屋都搞十几年还没搞定 11/20 19:06
106F：→ NodeWay: 桃园会有建商想搞? 11/20 19:07
107F：→ kusomanfcu: 要屋主分多点就是贷款人从建商变成屋主11/20 19:07
108F：→ kusomanfcu: 这样就容易变多11/20 19:07
109F：→ kusomanfcu: 的确机率很高11/20 19:08
110F：推 KrisNYC: 卡一下 这好像最近又有点变化11/20 19:14
111F：推 lkrichard: 变成多数人 被少数绑架y11/20 19:18
112F：→ IBIZA: 其实要快 就政府自己成立专责单位搞都更 而且人数要多11/20 19:19
113F：→ IBIZA: 现在公办都更一年搞个两三件 没屁用11/20 19:21
114F：推 xxio: 同意楼上,但最後会不会都更宅品质跟以前国宅一样.11/20 19:21
115F：→ xxio: 高价区建商有品牌溢价这地主应该会买单.但政府来盖则是惊恐11/20 19:22
116F：推 f860506: 杭州南路商二容积 建商容奖不用拿满一坪土地就可以盖个111/20 19:23
117F：→ f860506: 5坪了 一坪140随便算都知道利益多大11/20 19:23
118F：推 F93935: 225 不改没用啦11/20 19:27
119F：推 leadergod1: 都快没人要当公务员，成立专责？难喔，都更超吃力不11/20 19:38
120F：→ leadergod1: 讨好，讲到利益，没弄好一不小心就被告，一个月才领411/20 19:38
121F：→ leadergod1: 、5万，还有被告风险，我就问，谁要来？11/20 19:38
122F：推 william826: 台北同一条路 房屋税因新旧可以差到3-50倍 没收入老11/20 19:42
123F：→ william826: 人去卖屁股？11/20 19:42
124F：嘘 jessicaabc98: 011/20 19:47
125F：推 quiet93: 你都更之後可以卖掉，干嘛要自己留着住缴税金 11/20 19:48
126F：→ jessicaabc98: 桃园搞都更？ 11/20 19:49
桃园很难啦，我比较希望大安区这间先都更..
※ 编辑: scitamehtam (27.53.225.121 台湾), 11/20/2025 19:57:01
127F：推 xxio: 楼楼上,台北还是有只有一间房子的,卖掉要去三卢永新中? 11/20 20:03
128F：推 a951l753vin: 朋友在士林那边也是有建商去讨论都更 11/20 20:04
129F：→ xxio: 你要这些自认整代尊爵不凡的天龙阿伯去住那些区域? 11/20 20:05
130F：推 prostar: 越放宽只会越慢。大家等条件更好再都更 11/20 20:05
131F：推 jessicaabc98: 大安区临路的先，其它的再说 11/20 20:05
132F：推 ahlolha: 只能靠自然都更 不然基本不可能加速 就像921前呼吁房子 11/20 20:06
133F：→ ahlolha: 加强耐震也没人会鸟 11/20 20:06
134F：→ xxio: 天母已经有一堆了,安森九宫格区域也是 11/20 20:06
135F：嘘 jessicaabc98: 九宫格先把中山去掉好不 11/20 20:09
136F：推 backpacker18: 桃园空地还一堆 11/20 20:09
137F：→ backpacker18: 要都更啥 11/20 20:09
138F：→ backpacker18: 而且桃园的平均屋龄是六都最低的 11/20 20:11
139F：→ backpacker18: 地质又是全台最好 11/20 20:11
140F：→ backpacker18: 应该是六都最不可能都更的地方 11/20 20:11
141F：推 jinso7410: 财商正常都会希望晚点都更 11/20 20:11
142F：推 Detonate: 只要有钉子户你就办不到 每个都更案都是个别案件 11/20 20:12
143F：推 sentiprophet: 政府先通过老屋税才比较有可能都更，房屋税越年轻 11/20 20:13
144F：→ sentiprophet: 越贵完全没道理 11/20 20:13
145F：→ JKjohnwick: 海砂屋都还没都更完 11/20 20:20
146F：嘘 jessicaabc98: 除了大台北，其它地方等个屁都更 11/20 20:21
147F：推 say29217074: 不肯签的垃圾公寓的垃圾地主一堆 11/20 20:24
148F：推 Santos: 比照新加坡直接低价收购全岛所有土地 不卖的直接每年每坪 11/20 20:31
149F：→ Santos: 收一个亿就解决了 11/20 20:31
150F：推 Santos: 盖组屋以後大家买地上权，新加坡才双北大小都能住700万人 11/20 20:33
151F：→ Santos: 了 台湾盖起来住几亿人没问题 11/20 20:33
152F：→ Sam27: 人生也才七八十年...上一代不想都更的占多数 11/20 20:38
153F：→ Sam27: 现在变化很大很难猜到10年後怎样 11/20 20:39
154F：推 MTBF: 台湾都更做不起来不只是制度而已 但还好有中共和地震这两个 11/20 20:51
155F：→ MTBF: 推手 城市大更新只是时间问题 11/20 20:51
156F：推 kuosos520: 开发不完的地方怎麽都更？ 找邻居自办都更吧 11/20 20:53
157F：推 quiet93: 老城区很多地方变贫民窟，不是没有原因的 11/20 20:55
158F：推 planta: 人性就是这样， 11/20 20:58
159F：→ planta: 每个人都想搭便车， 11/20 20:58
160F：→ planta: 每个人都上车了， 11/20 20:58
161F：→ planta: 但是没有司机， 11/20 20:58
162F：→ planta: 这台车还是不会发动！ 11/20 20:58
163F：→ planta: 自主都更就是， 11/20 20:58
164F：→ planta: 不要委托建商盖, 11/20 20:58
165F：→ planta: 也不要跟建商合作， 11/20 20:58
166F：→ planta: 那请问谁来当司机? 11/20 20:58
167F：→ planta: 你邻居，你相信他吗? 11/20 20:58
168F：→ planta: 政府喊口号你就信， 11/20 20:58
169F：→ planta: 真是天真的孩子。 11/20 20:58
170F：推 quiet93: 政府讲讲而已啦，各种花式都更法都给你阿 11/20 21:11
171F：→ quiet93: 不喜欢建商，那给你自己搞，总没有话说了 11/20 21:11
172F：推 MTBF: 所以我一直提醒 现在30岁以下买房的远离台北市 没有战争地震 11/20 21:13
173F：→ MTBF: 台北市以後就像台铁车站各县市商圈一样破败贫民区 11/20 21:13
174F：→ quiet93: 不要说贫民窟啦，但一定不天龙了 11/20 21:18
175F：推 holebro: 真的很希望我家旁边都破功秒拆掉 11/20 21:20
176F：推 kusomanfcu: 不然在屋顶上洒榕树仔 11/20 21:21
177F：→ kusomanfcu: 一路长下去让他烂掉 11/20 21:21
178F：推 eelke: 说句实在的，等大地震或战争吧… 11/20 21:31
179F：推 F1239810: 都更的障碍就钉子户呀 11/20 21:34
180F：推 chanel1259: 直接改消防法规屋龄太老的不能营业就会愿意都更了 11/20 21:35
181F：推 NTU303150195: 921是一楼坍塌，楼上真的没差ㄏㄏ 11/20 21:35
182F：推 zaqimon: 马路旁公寓一楼通常是店面 巷弄一楼通常有加盖 11/20 21:45
183F：→ zaqimon: 公寓顶楼通常也是加盖 你如何说服这些屋主放弃现有利益 11/20 21:45
184F：→ zaqimon: 如果真的通通盖新房子 早餐店便当店菜市场就通通不见了 11/20 21:47
185F：→ zaqimon: 新大楼一楼通常只有比较乾净文青的店面 或是空在那边 11/20 21:49
186F：推 alotofjeff: 都更算取得成本算无限大，都更後不管卖多少都不用缴税 11/20 21:50
187F：→ alotofjeff: ，应该马上就抢着要都更了 11/20 21:50
188F：推 c6066den: 所以未满30岁的都不能看台北市或六都吗？新屋最多的地 11/20 21:50
189F：→ c6066den: 方要去看台东？ 11/20 21:50
190F：推 fatb: 台湾现在不就在加税了 加到股票那边去了 11/20 21:57
191F：→ bojan0701: 给棍子会掉票，所以地方中央都不敢提。只给优惠就易造 11/20 23:00
192F：→ bojan0701: 成钉子户... 11/20 23:00
193F：推 sorcxnegi: 重点还是钉子户和容积225啦，不然怎麽改都是假议题xD 11/20 23:01
194F：推 eve0903: 桃园还早qq 11/20 23:41
195F：推 lovebridget: 门槛降到51% 过了就拆 不出去的医药费丧葬费加计罚金 11/21 00:57
196F：→ lovebridget: 从遗产里扣 不就好了... 11/21 00:57
197F：→ planta: 双北全部弄完， 11/21 01:06
198F：→ planta: 才有机会轮到桃园? 11/21 01:06
199F：→ dcdc: 双北目前也差不多住700万人啊XD 11/21 01:08
200F：推 devilkool: 最近突然一次两间建商来谈，应该有什麽政策利多吧 11/21 01:59
201F：推 RaiGend0519: 地主户给额外容积率达到一坪换一坪实在点 11/21 02:56
202F：→ RaiGend0519: 自主都更那个领头的要有钱有闲有脑有手腕还有时间 11/21 02:57
203F：→ RaiGend0519: 给建商去跑回头再满足地主户 全台就爆发都更潮了 11/21 02:59
204F：→ RaiGend0519: 不过看人家都搞出租赁专法还是搞不定恶房东跟租霸 11/21 03:00
205F：→ RaiGend0519: 都更加速？省省８ 11/21 03:00
206F：推 quiet93: 台北市才难都更，其他县市是建商不想，不是难 11/21 07:37
207F：推 quiet93: 其他地方的老房子又不像台北市有很高的商业价值 11/21 07:42
208F：推 jerry1019: 桃园肯定会加快，但还得等 11/21 08:59
209F：推 sdhpipt: 听听就好 都更没这麽容易 11/21 09:18
210F：→ IBIZA: 不是难是建商不想 这是在讲三小? 11/21 09:29
211F：→ IBIZA: 建商不想的原因就是条件开出来 屋主也不会想 所以建商谈都 11/21 09:29
212F：→ IBIZA: 不想谈 11/21 09:30
213F：→ IBIZA: 都更成本 含事前规划 拆除安置 改建 利息 跟利润 现在一坪 11/21 09:31
214F：→ IBIZA: 30万 房价不够高的 改建就把你房子剩余价值吃一半 11/21 09:33
215F：→ IBIZA: 非双北屋主能接受30坪出去 15坪回来 而且价值剩八成? 11/21 09:34
216F：推 chimouse: 土城海山站裕民路那群海砂屋吵了20年才成功要盖了 11/21 11:08
217F：→ chimouse: 步行到海山站不用3分钟 也是拖他妈久 11/21 11:09
218F：推 c41231717: 直接禁止路边停车 不能停车的老屋商圈破败没价值 就会 11/21 11:16
219F：→ c41231717: 都更了 呵呵 11/21 11:16
220F：→ c41231717: 现在老屋 在居住跟商业上多数都还有很高的价值 自住的 11/21 11:17
221F：→ c41231717: 不会给你都更啦 你这代用不到这些机能 难保下一代不会 11/21 11:17
222F：→ c41231717: 不如出租 到时候再收回拉一拉 加钢梁就好了 11/21 11:17
223F：→ Brightheat: 除了台北 其他地方地这麽多 搞重划区就好 地方政府和 11/21 11:39
224F：→ Brightheat: 建商一起赚 11/21 11:39
225F：推 alfrog0414: 桃园没有老房子 桃园 房子一老就不算了 11/21 12:37
226F：→ alfrog0414: 老房价格会说话 11/21 12:37
227F：→ frank111: 不是建商或地主想不想的问题，都更成本一坪要35万 11/21 14:04
228F：→ frank111: 除非政府有本事让成本降低，要不都没什麽机会 11/21 14:05
229F：→ sernidle: 都更就是假议题 规划到真的盖好太漫长 11/21 14:13
230F：推 frank111: 你盖、我盖、他盖的成本都差不多，一坪就是35万 11/21 14:18
231F：→ frank111: 地主想要分得多，那就是"售价"要高，想要一坪换一坪， 11/21 14:19
232F：→ frank111: 一坪卖70万是基本的门槛，售价大过这个值得有机会 11/21 14:20
233F：→ frank111: 低过70万的就不要在妄想可以都更了 11/21 14:21
234F：→ chrischiu: 公寓应该就算了，除非你海砂屋快倒了 11/21 18:43
235F：推 nctufish: 这个月都更土建融利率降到2.6x,金龙海啸时根本没银行要 11/22 02:42
236F：→ nctufish: 贷 11/22 02:42
237F：→ miniUU: 当我们6-70岁以上，谁想整理家里，还要搬家找地方住，盖完 11/22 14:28
238F：→ miniUU: 还要再搬一次 11/22 14:28
239F：推 keyneslan: 很难吧 除非住户愿意让利 11/23 20:48