作者kcy05785 (肥宅一號)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路
時間Fri Nov 21 17:55:35 2025
小菜雞不專業計算
目前40權狀坪，1600萬的物件來看
坪數30房屋+10車位
一般是拆1400萬房屋+200萬車位
單價1400/30 = 46.6萬
新制因為獨立車位買賣
如果按照前面的算法沒差
但如果車位是按照10*46.6=466萬
總價就變1866萬
這就爽惹
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1F：→ knives: 想太多，買家不是耗呆 11/21 17:56
2F：→ kcy05785: 不專業意見，目前車位的單坪價格是遠低於屋內單坪價 11/21 17:57
3F：→ kcy05785: 可以自由買賣車位，主要應該是影響這個 11/21 17:57
4F：→ kcy05785: 每次改革都講買家不是耗呆….啊還真是耗呆 11/21 17:58
5F：→ planta: 每次都說是打房政策， 11/21 18:00
6F：→ planta: 結果越打越漲！? 11/21 18:00
7F：→ planta: 這個案例不錯可以好好討論 11/21 18:00
8F：→ kcy05785: 我覺得漲不漲的核心是看市場給車位的定價 11/21 18:01
9F：→ kcy05785: 以前不重視是因為不能獨立買賣，現在可以 11/21 18:01
10F：→ planta: 老了不開車， 11/21 18:01
11F：→ planta: 又不想賣房， 11/21 18:01
12F：→ planta: 可把車位賣掉換錢， 11/21 18:01
13F：→ planta: 車位獨立大成功！ 11/21 18:01
14F：推 planta: 很多12-15坪小套房， 11/21 18:07
15F：→ planta: 車位9-11坪， 11/21 18:07
16F：→ planta: 如果未來車位單價拉上來， 11/21 18:07
17F：→ planta: 可以把它想成是1加1， 11/21 18:07
18F：→ planta: 不想賣房，就只賣車位， 11/21 18:07
19F：→ planta: 過65歲以後， 11/21 18:07
20F：→ planta: 搭捷運不用錢， 11/21 18:07
21F：→ planta: 大家就來賣車位吧！ 11/21 18:07
22F：推 jessicaabc98: 好了啦，要不要乾脆開兩千萬 11/21 18:07
23F：推 zpf2005: 從房蟲進化成車位蟲時代來了嗎？ 11/21 18:08
24F：→ jessicaabc98: 小套房台北配一堆機械車位，傻子才買好嗎，現在大 11/21 18:09
25F：→ jessicaabc98: 台北建設很多政府設施都會搞地下停車場 11/21 18:09
26F：→ kcy05785: 獨立買賣就代表該物件與市場直接綁定，空空不懂這事 11/21 18:09
27F：→ planta: 所以呢要開始停車位了嗎 11/21 18:10
28F：推 ndilavril: 沒漲都賣不掉了 建商幹嘛沒事漲價增加自己壓力 11/21 18:10
29F：→ planta: 囤房X, 11/21 18:11
30F：→ planta: 囤停車位O 11/21 18:11
31F：→ kcy05785: 機械車位一般100萬以下，一般算3坪。計算式50*3就150萬 11/21 18:11
32F：→ kcy05785: 這算式對中低價位的建案有很大的拉價效應 11/21 18:12
33F：→ planta: 如果可以自由買賣， 11/21 18:12
34F：→ planta: 誰要買機械車位啊 11/21 18:12
35F：→ kcy05785: 車位單坪價格便宜到爆的機會沒了，空空別做夢 11/21 18:13
36F：→ planta: 沒關係啦空空都會去坐捷運 11/21 18:16
37F：→ planta: 總價越低可以越早入手， 11/21 18:17
38F：→ planta: 可以不買車位， 11/21 18:17
39F：→ planta: 就距離夢想更近了一步啊， 11/21 18:17
40F：→ planta: 不要剝奪人家渺茫的希望。 11/21 18:17
41F：推 planta: 空空: 11/21 18:19
42F：→ planta: 我是怕老了租不到， 11/21 18:19
43F：→ planta: 又不是怕老了， 11/21 18:19
44F：→ planta: 沒法開車， 11/21 18:19
45F：→ planta: 空空老了搭免費捷運， 11/21 18:19
46F：→ planta: 一起搏鬥健身剛剛好。 11/21 18:19
47F：推 jamo: 買家不是耗呆，但是會一直吵實坪制的就很明顯的耗呆。目前看 11/21 18:24
48F：→ jamo: 起來數量還不少~ 11/21 18:24
49F：推 william826: 勞斯萊斯跟Toyota都是四顆輪子 殼跟馬克不要算 賣一 11/21 18:26
50F：→ william826: 樣價格好惹 11/21 18:26
51F：推 icexice: 買家耗不耗呆都沒得選，新制漲，舊制大樓甚至老公寓必跟 11/21 18:57
52F：→ icexice: 漲，拜託快上路 11/21 18:57
53F：推 lusifa2007: 買家是考量總價啦 變成1800就不會買了 11/21 19:00
54F：→ lusifa2007: 漲到買家跑掉就會變成有價無市 11/21 19:02
55F：推 a87564231: 快漲～我好興奮啊～^_^ 11/21 19:08
56F：→ njunju: 但有爭議是不計算虛坪 那車道可以拒絕沒買虛坪的住戶行走 11/21 19:19
57F：→ njunju: 或通行 11/21 19:19
58F：噓 jessicaabc98: 車道問題這種傻問題，別再問了，很笨 11/21 19:53
59F：推 a7377a: 車位 房子禁止分開買賣就好 11/21 20:30
60F：→ IBIZA: 怎麼可能禁止分開賣 11/21 20:32
61F：→ IBIZA: 我買二手，但不會開車，還禁止我賣車位，合理？ 11/21 20:33
62F：推 colinfeng: 實坪制能增加賣家的利益 為什麼賣家不跟著支持呢？笑死 11/21 21:05
63F：推 itwt: 記得真的有禁止分開賣的情況喔 11/21 21:31
64F：→ IBIZA: 是附屬建物一定要附屬在同社區的權狀，但沒有限制分開賣 11/21 21:47
65F：→ IBIZA: 你可以賣給同社區沒車位的 11/21 21:47
66F：→ IBIZA: 但這是因為附屬建物的性質無法跟主建物分離，如果是獨立權 11/21 21:48
67F：→ IBIZA: 狀，地政是不會幫你檢查買家有沒有同社區主建物權狀 11/21 21:48
68F：推 a951l753vin: 欸害 又要回到十年前社區公設雜亂不堪的景象了 11/21 22:09
69F：→ a951l753vin: 買個停車位 然後包裹寄你家 11/21 22:10
70F：推 goodideals: 這樣不就外人搭你家電梯去停你家車位有比較好？ 11/21 22:47
71F：→ goodideals: 門禁亂七八糟 外人停好車是不是可以尾隨到你家樓層 11/21 22:47
72F：推 goodideals: 你要弄爛一個高檔社區價格就先去買他們停車位 然後找 11/21 22:52
73F：→ goodideals: 人到處亂搞 就沒人要住了 11/21 22:52
74F：→ forever215: 想太多了 有的區權會會限制你只能賣給同住戶 11/21 23:39
75F：推 bms: 改這個沒屁用 一句話 改了之後賣家會不會降價賣 不 11/21 23:49
76F：→ bms: 會你是改心酸的喔 11/21 23:49
77F：推 jessicaabc98: 不是賣家降不降的問題，是你之後新建案的問題 11/22 01:20
78F：推 sgxm3: 只能賣給同住戶？買多的車位再把房子賣了，不就獨留車位了 11/22 11:38
79F：→ IBIZA: forever215 獨立建照你要限制甚麼啦XD 11/22 11:40
80F：推 jaricho: 以後真的就會遇到獨立車位賣給社區外人了的事件 不過買了 11/22 11:50
81F：→ jaricho: 車位的 也可以吵算是社區內一份子了啦！ 11/22 11:50
82F：→ IBIZA: 車位專有的話, 擁有車位就是區分所有權人, 應該也能參加區 11/22 11:55
83F：→ IBIZA: 權會, 收購很多車位, 而車位持份又很高的話, 搞不好區權會 11/22 11:57
84F：→ IBIZA: 他說了算 11/22 11:57
85F：→ IBIZA: 前幾年那個買一堆車位參與大樓改建的新聞我找不到.. 11/22 11:58
86F：→ IBIZA: 我看公寓大廈管理條例有必要改.. 11/22 12:02
87F：推 jaricho: 看政府後續有什麼配套 怎麼解決這個問題 11/22 12:14
88F：→ CMCC: 權狀本質，沒得改。 還有獨立權狀車位堆放普通雜物，也沒得 11/22 14:44
89F：→ CMCC: 管。 11/22 14:44
90F：→ CMCC: 除非特別解釋處理，但幾乎渺茫。 11/22 15:12