作者kcy05785 (肥宅一号)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 不再买「空气坪」！虚坪改革拚明年上路
时间Fri Nov 21 17:55:35 2025
小菜鸡不专业计算
目前40权状坪，1600万的物件来看
坪数30房屋+10车位
一般是拆1400万房屋+200万车位
单价1400/30 = 46.6万
新制因为独立车位买卖
如果按照前面的算法没差
但如果车位是按照10*46.6=466万
总价就变1866万
这就爽惹
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1F：→ knives: 想太多，买家不是耗呆 11/21 17:56
2F：→ kcy05785: 不专业意见，目前车位的单坪价格是远低於屋内单坪价 11/21 17:57
3F：→ kcy05785: 可以自由买卖车位，主要应该是影响这个 11/21 17:57
4F：→ kcy05785: 每次改革都讲买家不是耗呆….啊还真是耗呆 11/21 17:58
5F：→ planta: 每次都说是打房政策， 11/21 18:00
6F：→ planta: 结果越打越涨！? 11/21 18:00
7F：→ planta: 这个案例不错可以好好讨论 11/21 18:00
8F：→ kcy05785: 我觉得涨不涨的核心是看市场给车位的定价 11/21 18:01
9F：→ kcy05785: 以前不重视是因为不能独立买卖，现在可以 11/21 18:01
10F：→ planta: 老了不开车， 11/21 18:01
11F：→ planta: 又不想卖房， 11/21 18:01
12F：→ planta: 可把车位卖掉换钱， 11/21 18:01
13F：→ planta: 车位独立大成功！ 11/21 18:01
14F：推 planta: 很多12-15坪小套房， 11/21 18:07
15F：→ planta: 车位9-11坪， 11/21 18:07
16F：→ planta: 如果未来车位单价拉上来， 11/21 18:07
17F：→ planta: 可以把它想成是1加1， 11/21 18:07
18F：→ planta: 不想卖房，就只卖车位， 11/21 18:07
19F：→ planta: 过65岁以後， 11/21 18:07
20F：→ planta: 搭捷运不用钱， 11/21 18:07
21F：→ planta: 大家就来卖车位吧！ 11/21 18:07
22F：推 jessicaabc98: 好了啦，要不要乾脆开两千万 11/21 18:07
23F：推 zpf2005: 从房虫进化成车位虫时代来了吗？ 11/21 18:08
24F：→ jessicaabc98: 小套房台北配一堆机械车位，傻子才买好吗，现在大 11/21 18:09
25F：→ jessicaabc98: 台北建设很多政府设施都会搞地下停车场 11/21 18:09
26F：→ kcy05785: 独立买卖就代表该物件与市场直接绑定，空空不懂这事 11/21 18:09
27F：→ planta: 所以呢要开始停车位了吗 11/21 18:10
28F：推 ndilavril: 没涨都卖不掉了 建商干嘛没事涨价增加自己压力 11/21 18:10
29F：→ planta: 囤房X, 11/21 18:11
30F：→ planta: 囤停车位O 11/21 18:11
31F：→ kcy05785: 机械车位一般100万以下，一般算3坪。计算式50*3就150万 11/21 18:11
32F：→ kcy05785: 这算式对中低价位的建案有很大的拉价效应 11/21 18:12
33F：→ planta: 如果可以自由买卖， 11/21 18:12
34F：→ planta: 谁要买机械车位啊 11/21 18:12
35F：→ kcy05785: 车位单坪价格便宜到爆的机会没了，空空别做梦 11/21 18:13
36F：→ planta: 没关系啦空空都会去坐捷运 11/21 18:16
37F：→ planta: 总价越低可以越早入手， 11/21 18:17
38F：→ planta: 可以不买车位， 11/21 18:17
39F：→ planta: 就距离梦想更近了一步啊， 11/21 18:17
40F：→ planta: 不要剥夺人家渺茫的希望。 11/21 18:17
41F：推 planta: 空空: 11/21 18:19
42F：→ planta: 我是怕老了租不到， 11/21 18:19
43F：→ planta: 又不是怕老了， 11/21 18:19
44F：→ planta: 没法开车， 11/21 18:19
45F：→ planta: 空空老了搭免费捷运， 11/21 18:19
46F：→ planta: 一起搏斗健身刚刚好。 11/21 18:19
47F：推 jamo: 买家不是耗呆，但是会一直吵实坪制的就很明显的耗呆。目前看 11/21 18:24
48F：→ jamo: 起来数量还不少~ 11/21 18:24
49F：推 william826: 劳斯莱斯跟Toyota都是四颗轮子 壳跟马克不要算 卖一 11/21 18:26
50F：→ william826: 样价格好惹 11/21 18:26
51F：推 icexice: 买家耗不耗呆都没得选，新制涨，旧制大楼甚至老公寓必跟 11/21 18:57
52F：→ icexice: 涨，拜托快上路 11/21 18:57
53F：推 lusifa2007: 买家是考量总价啦 变成1800就不会买了 11/21 19:00
54F：→ lusifa2007: 涨到买家跑掉就会变成有价无市 11/21 19:02
55F：推 a87564231: 快涨～我好兴奋啊～^_^ 11/21 19:08
56F：→ njunju: 但有争议是不计算虚坪 那车道可以拒绝没买虚坪的住户行走 11/21 19:19
57F：→ njunju: 或通行 11/21 19:19
58F：嘘 jessicaabc98: 车道问题这种傻问题，别再问了，很笨 11/21 19:53
59F：推 a7377a: 车位 房子禁止分开买卖就好 11/21 20:30
60F：→ IBIZA: 怎麽可能禁止分开卖 11/21 20:32
61F：→ IBIZA: 我买二手，但不会开车，还禁止我卖车位，合理？ 11/21 20:33
62F：推 colinfeng: 实坪制能增加卖家的利益 为什麽卖家不跟着支持呢？笑死 11/21 21:05
63F：推 itwt: 记得真的有禁止分开卖的情况喔 11/21 21:31
64F：→ IBIZA: 是附属建物一定要附属在同社区的权状，但没有限制分开卖 11/21 21:47
65F：→ IBIZA: 你可以卖给同社区没车位的 11/21 21:47
66F：→ IBIZA: 但这是因为附属建物的性质无法跟主建物分离，如果是独立权 11/21 21:48
67F：→ IBIZA: 状，地政是不会帮你检查买家有没有同社区主建物权状 11/21 21:48
68F：推 a951l753vin: 欸害 又要回到十年前社区公设杂乱不堪的景象了 11/21 22:09
69F：→ a951l753vin: 买个停车位 然後包裹寄你家 11/21 22:10
70F：推 goodideals: 这样不就外人搭你家电梯去停你家车位有比较好？ 11/21 22:47
71F：→ goodideals: 门禁乱七八糟 外人停好车是不是可以尾随到你家楼层 11/21 22:47
72F：推 goodideals: 你要弄烂一个高档社区价格就先去买他们停车位 然後找 11/21 22:52
73F：→ goodideals: 人到处乱搞 就没人要住了 11/21 22:52
74F：→ forever215: 想太多了 有的区权会会限制你只能卖给同住户 11/21 23:39
75F：推 bms: 改这个没屁用 一句话 改了之後卖家会不会降价卖 不 11/21 23:49
76F：→ bms: 会你是改心酸的喔 11/21 23:49
77F：推 jessicaabc98: 不是卖家降不降的问题，是你之後新建案的问题 11/22 01:20
78F：推 sgxm3: 只能卖给同住户？买多的车位再把房子卖了，不就独留车位了 11/22 11:38
79F：→ IBIZA: forever215 独立建照你要限制甚麽啦XD 11/22 11:40
80F：推 jaricho: 以後真的就会遇到独立车位卖给社区外人了的事件 不过买了 11/22 11:50
81F：→ jaricho: 车位的 也可以吵算是社区内一份子了啦！ 11/22 11:50
82F：→ IBIZA: 车位专有的话, 拥有车位就是区分所有权人, 应该也能参加区 11/22 11:55
83F：→ IBIZA: 权会, 收购很多车位, 而车位持份又很高的话, 搞不好区权会 11/22 11:57
84F：→ IBIZA: 他说了算 11/22 11:57
85F：→ IBIZA: 前几年那个买一堆车位参与大楼改建的新闻我找不到.. 11/22 11:58
86F：→ IBIZA: 我看公寓大厦管理条例有必要改.. 11/22 12:02
87F：推 jaricho: 看政府後续有什麽配套 怎麽解决这个问题 11/22 12:14
88F：→ CMCC: 权状本质，没得改。 还有独立权状车位堆放普通杂物，也没得 11/22 14:44
89F：→ CMCC: 管。 11/22 14:44
90F：→ CMCC: 除非特别解释处理，但几乎渺茫。 11/22 15:12