作者Ax0101 (Ax)
看板home-sale
標題[請益] 這情況要怎麼出價比較適當？
時間Mon Nov 24 08:43:03 2025
最近新竹某區
看了一間2.30年中古老屋
實價查前屋主2024年初買的
他買7.800萬
目前開價1500萬
但室內後來應該整修過
以目前市場氛圍
要給他賺多少比較適合？
還是真的用他買價來斡旋？
會不會被房仲封鎖...？
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1F：推 lakers1204: 需不需要貸款？11/24 08:48
2F：→ lakers1204: 需要就請銀行鑑價依鑑價出11/24 08:48
3F：→ lakers1204: 不需要的話就看自己想出多少啊11/24 08:48
4F：→ lakers1204: 鄉民不會通靈，怎麼可能猜得到屋主心理想賣多少11/24 08:48
5F：→ knives: 好，那你就實登再砍七折去開,管人家賺多少11/24 08:52
6F：→ knives: 不是買方市場嗎11/24 08:52
7F：→ yasea2004: 5折團說啥就做11/24 08:58
8F：推 cake51640: 想問一樓如何知道銀行鑒價多少，打電話過去問都不講11/24 09:03
9F：推 kcy05785: 廢話…銀行鑒價根本是屁話。都馬附近實登拉一拉就回覆11/24 09:04
10F：推 soulknight: 當然叫他送你啊,這個問題還要上來問？11/24 09:06
11F：推 chimouse: 多找幾個房仲會讓屋主自信膨脹11/24 09:07
12F：推 a187: 你口投和仲介說個888 看他反應是爲難 還是要你真出啊11/24 09:16
13F：→ a187: 不過你這樣問應該是連888都覺得貴11/24 09:17
14F：推 bruceonetwo: 你覺得值多少才重要吧，就出，房仲早就習慣了，免驚11/24 09:22
15F：噓 loopdiuretic: 看得出來你超想買 我是屋主一毛都不會給你降11/24 09:23
16F：推 angelo98: 各喜歡就出價阿，管人家屋主賺多少幹嘛11/24 09:35
17F：→ gg553: 整修到什麼程度也沒照片11/24 09:35
18F：→ fatb: 打通電話給銀行就能拿到的資訊要糾結什麼11/24 09:38
19F：推 scipri19: 2018年 開價16xx我買12xx成交， 今年我開賣24xx最後20xx11/24 09:41
20F：→ scipri19: 成交。台北市供參。11/24 09:41
房仲是跟我說屋主買新房，這間要在18個月內賣掉，但我不確定怎麼出比較不失禮...
※ 編輯: Ax0101 (42.72.160.186 臺灣), 11/24/2025 10:01:30
21F：推 chigo520: 2024買現在翻倍？ 11/24 10:02
22F：推 kiyoshi520: 重點不是屋主成本或開價多少， 11/24 10:02
23F：→ kiyoshi520: 而是附近同屋齡屋況的最近實登價多少。 11/24 10:02
24F：→ kiyoshi520: 目前新竹這類20年以上非新竹/竹北市中心的房子， 11/24 10:02
25F：→ kiyoshi520: 實登價很多都是天花板價而天花板越來越低。 11/24 10:02
26F：推 bruceonetwo: 屋主開價都不禮貌了，你還守什麼四從八德，你是不是 11/24 10:06
27F：→ bruceonetwo: 喜歡? 完了gg 再多看吧 11/24 10:06
28F：推 kiyoshi520: 畢竟這屋齡的房子量算多，若嫌貴再找一間。 11/24 10:08
29F：推 kiyoshi520: 不過整修過的有些是投資客， 11/24 10:12
30F：→ kiyoshi520: 若仲介不老實那我覺得先換仲介比較要緊。 11/24 10:12
31F：→ kiyoshi520: 買投資客房子沒問題，但沒誠信的要先排除。 11/24 10:13
32F：推 kiyoshi520: 依你講24年入手又有整理又卡換屋貸， 11/24 10:16
33F：→ kiyoshi520: 聽起來不太真實。 11/24 10:16
34F：→ kiyoshi520: 你直接問是不是投資客的，若是先打槍房仲。 11/24 10:16
35F：推 NTU7: 鑑價出價 11/24 10:19
36F：推 hh800315: 台灣人就是這樣 怕東怕西 所以才會被仲介洗== 11/24 10:20
37F：推 ezoboy: 房仲不會封鎖啦，頂多不收 11/24 10:20
38F：推 F1239810: 我只看，附近實登+這間房的屋況與地理位置 11/24 10:22
39F：推 kwinner: 開一千萬 現在市況就不好 11/24 10:26
40F：→ kwinner: 看仲介要不要收？ 11/24 10:27
41F：→ kwinner: 之前也遇到屋主開價1580 ，銀行鑒價約800 11/24 10:28
42F：推 scipri19: 賣方哪個不是已經買新房或是要移民，你就是要勇敢出價， 11/24 10:29
43F：→ scipri19: 給他受挫，而且已經買新房的兩年內舊屋賣掉才有重構退稅 11/24 10:29
44F：→ scipri19: ，壓力是在他不是你。 11/24 10:29
45F：→ kwinner: 反正問問啊，又不用錢 11/24 10:29
46F：推 inconspicous: 2024才800，過一年加上重新裝潢的錢，我大概會出900 11/24 10:40
47F：→ inconspicous: 看看，供餐 11/24 10:40
48F：→ inconspicous: 反正不要急，對方缺錢的話就會自己出價問你 11/24 10:41
49F：→ pilot1982: 先不考慮稅金折扣部分，他的成本在1100以上，你是屋主 11/24 10:42
50F：→ pilot1982: 你願意賣多少？ 11/24 10:42
51F：推 jackred: 才一年就拿出來賣，投資客吧 11/24 10:59
52F：推 planta: 小盆栽有回你喔，僅供參考！ 11/24 11:07
53F：→ aal: 專門裝潢開高發票轉賣的阿，這種+50~100就賣了 11/24 11:20
54F：推 sunsamy: 不要不信, 開價打3折, 3年後你會回來感謝我 11/24 11:21
55F：→ Oo5566: 先開920啦，不要就等個一個禮拜看有沒有回覆 11/24 11:22
56F：推 sai0613: 900~1000開始出+1，就看你有多喜歡這間 11/24 11:35
57F：→ sai0613: 自己抓在這個範圍內出出看 11/24 11:35
58F：→ sai0613: 你資訊給太少，其實很難真正給你建議 11/24 11:35
59F：推 Dannybigma: 這種鑒價就跟2024那次交易差不多啊 11/24 11:39
60F：推 jkduke: 這麼多屋子挑 還給賣家拿翹? 賺一倍? 11/24 11:41
61F：→ jkduke: 況且他還有18個月要賣出的壓力 怎麼看都是賣家等不起 11/24 11:42
62F：推 kiyoshi520: 竹北公所北邊30年左右舊大樓的實登價格 11/24 11:51
63F：→ kiyoshi520: 有些已經跌回2024年初附近的價格了。 11/24 11:51
64F：→ kiyoshi520: 現在實登很好用，有建案名的查一下就知道。 11/24 11:51
65F：→ kiyoshi520: 而像一二期的話還比較有撐，地點真的有差。 11/24 11:51
66F：→ kiyoshi520: 還是建議樓主自己查一下，我們很難隔空抓藥。 11/24 11:51
67F：噓 jinso7410: 卡18個月喔 沒錢跟人家炒什麼房 11/24 11:54
68F：→ jinso7410: 建議開500萬 買到賺到 11/24 11:54
69F：噓 eeantsky: 這種剛買1年左右 銀行鑑價會抓上次資料 11/24 12:08
70F：→ eeantsky: 你會沒辦法貸到八成 你現金多就當我沒說 11/24 12:09
71F：推 pptsuck: 開350萬 11/24 12:14
72F：推 joy7658x348: 1500不合理嗎？認真問 11/24 12:21
73F：推 childeviler2: 你現在去問銀行當然不會說啊，要是每個人都來這樣 11/24 12:22
74F：→ childeviler2: 問，銀行還要不要做事？ 11/24 12:22
75F：→ joy7658x348: 喔等等2024年初 那真的不合理== 11/24 12:22
76F：推 childeviler2: 你想買房子，現金水位應該是夠多，可以去你存的銀 11/24 12:30
77F：→ childeviler2: 行問，該建案有沒有之前成交多少，大略鑑是多少，這 11/24 12:30
78F：→ childeviler2: 個窗口直接按一按就可以看，很多仲介跟你說銀行鑑 11/24 12:30
79F：→ childeviler2: 價多少，絕大部分是這樣作來的，實際鑑價是要請第三 11/24 12:30
80F：→ childeviler2: 方進去房子內做一些確認評估的。我有一間房子當初 11/24 12:30
81F：→ childeviler2: 購買前，仲介跟我說中信鑑價過800萬，我去找熟識的 11/24 12:30
82F：→ childeviler2: 其他間銀行問，鍵盤鑑價是750萬，後來簽約後（買更 11/24 12:30
83F：→ childeviler2: 低），我再請貸款銀行做鑑價，請第三方過來，給出77 11/24 12:30
84F：→ childeviler2: 0萬鑑價，這個才準確 11/24 12:30
85F：推 childeviler2: 我也是有遇過，鍵盤鑑價，然後屋主信心爆棚的，然 11/24 12:33
86F：→ childeviler2: 後實際鑑價出來很低，導致買方想買但是鑑價過低無法 11/24 12:33
87F：→ childeviler2: 貸滿 11/24 12:33
88F：噓 veter: 對方賺多少關你什麼事 11/24 12:39
89F：推 VVVV5555: 開200吧 都決定耍腦了就一次腦到底 11/24 13:11
90F：噓 basslife: 資訊太少 好歹坪數附近環境也講一下 11/24 13:57
91F：→ basslife: 然後他開這個價基本上就是把稅轉移到下一個買家 11/24 13:58
92F：推 therockwx: 出超過800都是對不起家鄉父老 11/24 14:36
93F：噓 flovel: 你管人家成本多少幹嘛 11/24 14:48
94F：噓 EMU1000: 你管屋主賺多少幹嘛 你考量自己能否負擔喜歡就好 11/24 22:35
95F：推 Ericchiu99: 就以他的買價當實價登入啊，1000-1150最多了 11/25 00:58
96F：→ bbbing: 多虧新青安，地板價1150啊，頭期150貸款1000 11/26 19:07