作者Ax0101 (Ax)
看板home-sale
标题[请益] 这情况要怎麽出价比较适当？
时间Mon Nov 24 08:43:03 2025
最近新竹某区
看了一间2.30年中古老屋
实价查前屋主2024年初买的
他买7.800万
目前开价1500万
但室内後来应该整修过
以目前市场氛围
要给他赚多少比较适合？
还是真的用他买价来斡旋？
会不会被房仲封锁...？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.160.186 (台湾)
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1F：推 lakers1204: 需不需要贷款？11/24 08:48
2F：→ lakers1204: 需要就请银行监价依监价出11/24 08:48
3F：→ lakers1204: 不需要的话就看自己想出多少啊11/24 08:48
4F：→ lakers1204: 乡民不会通灵，怎麽可能猜得到屋主心理想卖多少11/24 08:48
5F：→ knives: 好，那你就实登再砍七折去开,管人家赚多少11/24 08:52
6F：→ knives: 不是买方市场吗11/24 08:52
7F：→ yasea2004: 5折团说啥就做11/24 08:58
8F：推 cake51640: 想问一楼如何知道银行鉴价多少，打电话过去问都不讲11/24 09:03
9F：推 kcy05785: 废话…银行鉴价根本是屁话。都马附近实登拉一拉就回覆11/24 09:04
10F：推 soulknight: 当然叫他送你啊,这个问题还要上来问？11/24 09:06
11F：推 chimouse: 多找几个房仲会让屋主自信膨胀11/24 09:07
12F：推 a187: 你口投和仲介说个888 看他反应是爲难 还是要你真出啊11/24 09:16
13F：→ a187: 不过你这样问应该是连888都觉得贵11/24 09:17
14F：推 bruceonetwo: 你觉得值多少才重要吧，就出，房仲早就习惯了，免惊11/24 09:22
15F：嘘 loopdiuretic: 看得出来你超想买 我是屋主一毛都不会给你降11/24 09:23
16F：推 angelo98: 各喜欢就出价阿，管人家屋主赚多少干嘛11/24 09:35
17F：→ gg553: 整修到什麽程度也没照片11/24 09:35
18F：→ fatb: 打通电话给银行就能拿到的资讯要纠结什麽11/24 09:38
19F：推 scipri19: 2018年 开价16xx我买12xx成交， 今年我开卖24xx最後20xx11/24 09:41
20F：→ scipri19: 成交。台北市供参。11/24 09:41
房仲是跟我说屋主买新房，这间要在18个月内卖掉，但我不确定怎麽出比较不失礼...
※ 编辑: Ax0101 (42.72.160.186 台湾), 11/24/2025 10:01:30
21F：推 chigo520: 2024买现在翻倍？ 11/24 10:02
22F：推 kiyoshi520: 重点不是屋主成本或开价多少， 11/24 10:02
23F：→ kiyoshi520: 而是附近同屋龄屋况的最近实登价多少。 11/24 10:02
24F：→ kiyoshi520: 目前新竹这类20年以上非新竹/竹北市中心的房子， 11/24 10:02
25F：→ kiyoshi520: 实登价很多都是天花板价而天花板越来越低。 11/24 10:02
26F：推 bruceonetwo: 屋主开价都不礼貌了，你还守什麽四从八德，你是不是 11/24 10:06
27F：→ bruceonetwo: 喜欢? 完了gg 再多看吧 11/24 10:06
28F：推 kiyoshi520: 毕竟这屋龄的房子量算多，若嫌贵再找一间。 11/24 10:08
29F：推 kiyoshi520: 不过整修过的有些是投资客， 11/24 10:12
30F：→ kiyoshi520: 若仲介不老实那我觉得先换仲介比较要紧。 11/24 10:12
31F：→ kiyoshi520: 买投资客房子没问题，但没诚信的要先排除。 11/24 10:13
32F：推 kiyoshi520: 依你讲24年入手又有整理又卡换屋贷， 11/24 10:16
33F：→ kiyoshi520: 听起来不太真实。 11/24 10:16
34F：→ kiyoshi520: 你直接问是不是投资客的，若是先打枪房仲。 11/24 10:16
35F：推 NTU7: 监价出价 11/24 10:19
36F：推 hh800315: 台湾人就是这样 怕东怕西 所以才会被仲介洗== 11/24 10:20
37F：推 ezoboy: 房仲不会封锁啦，顶多不收 11/24 10:20
38F：推 F1239810: 我只看，附近实登+这间房的屋况与地理位置 11/24 10:22
39F：推 kwinner: 开一千万 现在市况就不好 11/24 10:26
40F：→ kwinner: 看仲介要不要收？ 11/24 10:27
41F：→ kwinner: 之前也遇到屋主开价1580 ，银行鉴价约800 11/24 10:28
42F：推 scipri19: 卖方哪个不是已经买新房或是要移民，你就是要勇敢出价， 11/24 10:29
43F：→ scipri19: 给他受挫，而且已经买新房的两年内旧屋卖掉才有重构退税 11/24 10:29
44F：→ scipri19: ，压力是在他不是你。 11/24 10:29
45F：→ kwinner: 反正问问啊，又不用钱 11/24 10:29
46F：推 inconspicous: 2024才800，过一年加上重新装潢的钱，我大概会出900 11/24 10:40
47F：→ inconspicous: 看看，供餐 11/24 10:40
48F：→ inconspicous: 反正不要急，对方缺钱的话就会自己出价问你 11/24 10:41
49F：→ pilot1982: 先不考虑税金折扣部分，他的成本在1100以上，你是屋主 11/24 10:42
50F：→ pilot1982: 你愿意卖多少？ 11/24 10:42
51F：推 jackred: 才一年就拿出来卖，投资客吧 11/24 10:59
52F：推 planta: 小盆栽有回你喔，仅供参考！ 11/24 11:07
53F：→ aal: 专门装潢开高发票转卖的阿，这种+50~100就卖了 11/24 11:20
54F：推 sunsamy: 不要不信, 开价打3折, 3年後你会回来感谢我 11/24 11:21
55F：→ Oo5566: 先开920啦，不要就等个一个礼拜看有没有回覆 11/24 11:22
56F：推 sai0613: 900~1000开始出+1，就看你有多喜欢这间 11/24 11:35
57F：→ sai0613: 自己抓在这个范围内出出看 11/24 11:35
58F：→ sai0613: 你资讯给太少，其实很难真正给你建议 11/24 11:35
59F：推 Dannybigma: 这种鉴价就跟2024那次交易差不多啊 11/24 11:39
60F：推 jkduke: 这麽多屋子挑 还给卖家拿翘? 赚一倍? 11/24 11:41
61F：→ jkduke: 况且他还有18个月要卖出的压力 怎麽看都是卖家等不起 11/24 11:42
62F：推 kiyoshi520: 竹北公所北边30年左右旧大楼的实登价格 11/24 11:51
63F：→ kiyoshi520: 有些已经跌回2024年初附近的价格了。 11/24 11:51
64F：→ kiyoshi520: 现在实登很好用，有建案名的查一下就知道。 11/24 11:51
65F：→ kiyoshi520: 而像一二期的话还比较有撑，地点真的有差。 11/24 11:51
66F：→ kiyoshi520: 还是建议楼主自己查一下，我们很难隔空抓药。 11/24 11:51
67F：嘘 jinso7410: 卡18个月喔 没钱跟人家炒什麽房 11/24 11:54
68F：→ jinso7410: 建议开500万 买到赚到 11/24 11:54
69F：嘘 eeantsky: 这种刚买1年左右 银行监价会抓上次资料 11/24 12:08
70F：→ eeantsky: 你会没办法贷到八成 你现金多就当我没说 11/24 12:09
71F：推 pptsuck: 开350万 11/24 12:14
72F：推 joy7658x348: 1500不合理吗？认真问 11/24 12:21
73F：推 childeviler2: 你现在去问银行当然不会说啊，要是每个人都来这样 11/24 12:22
74F：→ childeviler2: 问，银行还要不要做事？ 11/24 12:22
75F：→ joy7658x348: 喔等等2024年初 那真的不合理== 11/24 12:22
76F：推 childeviler2: 你想买房子，现金水位应该是够多，可以去你存的银 11/24 12:30
77F：→ childeviler2: 行问，该建案有没有之前成交多少，大略监是多少，这 11/24 12:30
78F：→ childeviler2: 个窗口直接按一按就可以看，很多仲介跟你说银行监 11/24 12:30
79F：→ childeviler2: 价多少，绝大部分是这样作来的，实际监价是要请第三 11/24 12:30
80F：→ childeviler2: 方进去房子内做一些确认评估的。我有一间房子当初 11/24 12:30
81F：→ childeviler2: 购买前，仲介跟我说中信监价过800万，我去找熟识的 11/24 12:30
82F：→ childeviler2: 其他间银行问，键盘监价是750万，後来签约後（买更 11/24 12:30
83F：→ childeviler2: 低），我再请贷款银行做监价，请第三方过来，给出77 11/24 12:30
84F：→ childeviler2: 0万监价，这个才准确 11/24 12:30
85F：推 childeviler2: 我也是有遇过，键盘监价，然後屋主信心爆棚的，然 11/24 12:33
86F：→ childeviler2: 後实际监价出来很低，导致买方想买但是监价过低无法 11/24 12:33
87F：→ childeviler2: 贷满 11/24 12:33
88F：嘘 veter: 对方赚多少关你什麽事 11/24 12:39
89F：推 VVVV5555: 开200吧 都决定耍脑了就一次脑到底 11/24 13:11
90F：嘘 basslife: 资讯太少 好歹坪数附近环境也讲一下 11/24 13:57
91F：→ basslife: 然後他开这个价基本上就是把税转移到下一个买家 11/24 13:58
92F：推 therockwx: 出超过800都是对不起家乡父老 11/24 14:36
93F：嘘 flovel: 你管人家成本多少干嘛 11/24 14:48
94F：嘘 EMU1000: 你管屋主赚多少干嘛 你考量自己能否负担喜欢就好 11/24 22:35
95F：推 Ericchiu99: 就以他的买价当实价登入啊，1000-1150最多了 11/25 00:58
96F：→ bbbing: 多亏新青安，地板价1150啊，头期150贷款1000 11/26 19:07