楊金龍尷尬囉~ 打房市泡沫 理想上應該是這樣啦： 真實價值N 但太過熱，吹泡泡到價格變成 N+20% (20%是概念 可以換成你喜歡的數字，五折團就放100%） 所以打房把它打回N 但現在的狀況， 掛一貸款卡東卡西。幾乎剩剛需在買。 跟股市把融資殺乾淨一樣，就是穩穩真實價值。 一件一件實登出來 很遺憾的是，沒泡沫槓桿的價格就是N+20% 不是N 那誤判真實價值的打房，結果是什麼？ 結果是不是把價格往下打， 是直接干預市場讓真實價格不能發生 有上過高中大學的 應該都知道「干預」一詞一出 就沒好事、就是損失 https://i.imgur.com/yBajqQ7.jpeg 現在狀況就是開了限制馬上井噴。 啊為什麼會這樣，就看看楊金龍五年前做了什麼吧： 第一波選擇性性用管制時間：2020/12/8 購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制（購地貸款）： 應檢附具體興建計畫，最高貸款成數 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸 第三波選擇性性用管制時間：2021/9/24 購地貸款限制： 最高貸款成數由 6.5 成降至為 6 成 第四波選擇性性用管制時間：2021/12/17 購地貸款限制： 最高貸款成數由 6 成降至 5 成，保留 1 成動工款，且借款人需切結在一定期間內動工興建 2020、2021不讓建商買地，差不多就是反映現在的交屋囉。 試想今天如果供給+20%，配上今天的限貸令，價格還會僵持不下嗎？ 供給+20% 那非台北的蛋黃區現在都鬆動了啦。 （去除台北是因為台北能不能槓桿買地都不會有大量供給 沒差） 哪會像現在只有桃園草漯客運、台中海線、台南九分子 這種跌了剛需也不想買的炒作區在回檔 阿龍現在完全不能開限貸。 開了噴上去 1. 證明自己根本瞎雞巴亂鎖認錯。他的脾氣不可能承認自己錯 2. 沒封還好 就大家一起FOMO買完一起漲 但現在封了，一些沒實力吃不下全額第二房的投客已經被洗出去。 難道阿龍是坑殺散戶幫大戶騙籌碼？ 阿龍當年限供給的鍋，只有一個方法能解。 就是繼續鎖著，解開之前 遇到景氣黑天鵝。 股房都重跌到沒人交易。 這時候再解開，說： 你看還好我先壓制房市了，不然現在傷害更大！ 阿龍一戰封神！ 他可能是全台灣最期望黑天鵝 來幫自己兩難困境擦屁股的人了 ※ 引述《empliu (Liu)》之銘言： : 新北出大事惹 : 上次開案前一天接待中心直接燒毀的新店華固譽誠 : 早鳥92-98萬/坪 : 後來找了一個臨時的地方當接待中心 : 21號開案3天聽說簽了快200間 : 越燒越旺 : 總戶數346戶 : 看來接待中心應該不會再蓋回來了 : https://i.imgur.com/4DLmJ3B.jpeg ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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