作者Jadechen (Jade)
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標題[心得] 文山劍潭士林閒逛之心得
時間Mon Nov 24 15:01:39 2025
房市終於cool down. 可以好好看屋賞屋，不急不徐，享用下午茶或是閒聊房市.
文山 （四季莊園）周遭： 傳統公教區，私人宮廟少，人文素養比較好，但氣候比較潮濕
。 討厭宮廟，菸害，這邊感覺比較好。 以後會有南北環捷運， 價格已經破100
劍潭 （良茂，新都里，帝寶，豐萃那一區）： 看似違建的宮廟非常多，破舊老公寓成群
，華凌公園內都是吸煙老人中年人，菸害非常非常嚴重，話說台北市在公園吸煙不是違法
嗎？捷運橋下還有流浪漢，要是未來沒都更 ，個人覺得林口應該比這裡住起來舒服, 價
格100-120
北市科 （佳元，士科大院）：環境好，沒老害，住戶應該比較講理，未來可期，沒捷運
硬傷。 價格是五年之後的價格。價格105以上
歡迎大家討論
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※ 編輯: Jadechen (42.79.109.165 臺灣), 11/24/2025 15:05:05
1F：推 SkyShih: 士林好的區在士林科教館美崙公園那帶，或是福林橋下中山 11/24 15:07
2F：→ SkyShih: 北路五段往士林官邸那帶素質會比較好又兼顧交通及生活機 11/24 15:07
3F：→ SkyShih: 能 11/24 15:07
4F：→ IBIZA: 新都里對面不遠就是劍潭整宅, 10年前一間500萬, 現在三倍 11/24 15:09
5F：噓 a282172002: 台灣老害滿地都是你怎會覺得北士科比較少== 11/24 15:15
6F：→ hass231470: 士林好的是天母，但沒什麼地 11/24 15:16
7F：→ yango: 怎麼會跟林口比...看房價 有可比性嗎? 11/24 15:19
8F：推 yai5217: 後港劍潭都是以舊房子為主 當然環境就是那樣 比較新的房 11/24 15:27
9F：→ yai5217: 子就是以前是河道的地方 這邊的房子交易量很低就是了 11/24 15:27
10F：推 SkyShih: 士林很大，天母也不錯，不過我舉的是士林老區的部分為例 11/24 15:33
11F：→ SkyShih: 子，又以生活機能交通為主 11/24 15:33
12F：→ Jadechen: 林口街道整齊 住戶素質相較平均，老害少，劍潭華齡公園 11/24 15:47
13F：→ Jadechen: 這一塊真的不大行。 林口遲早跟上 11/24 15:47
14F：→ SouthEast62: 拿重劃區去比舊市區有點莫名其妙，你怎麼不說距離 11/24 16:16
15F：→ SouthEast62: 台北市中心的交通時間，林口永遠只能吃屎？至少也 11/24 16:16
16F：→ SouthEast62: 要拿個北士科來對標吧？ 11/24 16:16
17F：推 c6066den: 劍潭比較好的區域除了在基河路捷運旁，就是在前港公園 11/24 16:16
18F：→ c6066den: 週邊，你去的那幾個區塊都比較舊一點 11/24 16:16
20F：→ c6066den: 住展的文章 11/24 16:19
21F：→ c6066den: 劍潭路北側環境較好（也是Google進駐的區塊 11/24 16:19
22F：推 ilovemlb: 後港下段本來就不是一般在地會考慮的位置 11/24 16:23
23F：推 eds28915: 木柵都是上下坡+黑黑髒髒的老公寓吧....怎麼這點沒提到 11/24 16:33
24F：→ eds28915: ... 11/24 16:33
25F：噓 c6066den: 拿林口來比實在懶叫比雞腿 11/24 16:36
26F：推 lovefisk: 林口已經強到可以跟北市比了？厲害 厲害 11/24 16:44
27F：噓 c6066den: 要比破舊老公寓，木柵才多吧 11/24 16:45
28F：→ sam21sam21: 佳元基地旁邊就是市民住宅，你真的有去現場嗎？ 11/24 16:48
29F：→ sam21sam21: 對面則是下一期的北士科用地，忘了說，垃圾車會經過 11/24 16:48
30F：噓 IBIZA: 真的林口不要懶覺比雞腿 11/24 16:50
31F：推 kuosos520: 林口越級了，逼逼，先挑戰三重萬華再來嘴士林 11/24 16:52
32F：噓 c6066den: 你提到的抽煙 違建宮廟，林口也是不少呢！別為黑而黑 11/24 16:57
33F：推 amino0120: 那就買林口阿 哈哈哈哈笑死 11/24 18:05
34F：推 tidalwave00: 看長還是北士科最好但現在什麼都沒有還貴 11/24 18:16
35F：推 jaricho: 怎麼會扯到林口超越劍潭 11/24 18:20
36F：→ jaricho: 要嘛自己買在林口 要嘛未來打算買在林口 才會下這結論吧 11/24 18:20
37F：→ jaricho: …… 11/24 18:20
38F：→ hass231470: 冷不防得出現林口或A系列已是常態 11/24 18:37
39F：→ Jadechen: 因為去過林口outlet, 覺得那一大區很乾淨整齊。 離台北 11/24 19:14
40F：→ Jadechen: 也近。 劍潭google 靠近大南路跟一堆小型加工廠，修車廠 11/24 19:14
41F：→ Jadechen: 也沒好到哪裡。 公司遲早會搬走。 11/24 19:14
42F：→ ryant087: 林口的重劃區都密密麻麻的，個人不是很喜歡。我記得劍 11/24 19:30
43F：→ ryant087: 潭承德路那邊很零星的修車廠之後都會遷走，Google士林 11/24 19:30
44F：→ ryant087: 不可能搬啦！這裡環境大家太愛了 11/24 19:30
45F：→ ryant087: 大南路也是有很多要都更的樣子。林口離台北近？您有搞 11/24 19:31
46F：→ ryant087: 錯嗎孩子 11/24 19:31
47F：→ ryant087: 公司設點在劍潭就是交通太方便。現在一週來公司三天， 11/24 19:36
48F：→ ryant087: 我還要搶位子，如果設在林口，應該我會遲到。 11/24 19:36
49F：→ Jadechen: 沒想過google cloud也可能會搬到板橋嗎？ 11/24 19:39
50F：→ ryant087: 據小道消息，不會。 11/24 19:44
51F：→ sam21sam21: R大在G家嗎？好奇之後會不會承租士林紙廠整棟 11/24 20:11
52F：→ sam21sam21: 或是直接在北投士林自蓋總部，比照輝達？ 11/24 20:11
53F：→ ryant087: 我是有聽說，選址士林有風水考量，後續士林紙廠我倒是 11/24 20:19
54F：→ ryant087: 沒聽說過，可推測的是，高層應該會想搶周遭的土地吧。 11/24 20:19
55F：→ ryant087: 輝達選址一例可見一斑。 11/24 20:19
56F：→ sam21sam21: 假設又來一個總部，那應該就有機會成為小灣區 11/24 20:27
57F：→ sam21sam21: 美的不敢想像 11/24 20:27
58F：→ sam21sam21: 士林紙廠其實也需要G家加持才能快速開發 11/24 20:29
59F：推 clyde830: 士林紙廠、新光紡織還有大片素地待開發；劍潭TOD蓋好整 11/24 20:29
60F：→ clyde830: 棟商辦也是很好的選擇。 11/24 20:29
61F：→ sam21sam21: 特力屋也是宏盛的 11/24 20:35
62F：噓 love555666: 以後大家都是老害 11/24 21:47
63F：→ love555666: 士林跟林口比 雞腿比xx 11/24 21:48
64F：→ lovelyhsfran: 是反串來臭林口的？ 11/24 21:49
65F：→ love555666: 林口大部分是買不起台北的下層住的 11/24 21:49
66F：推 yai5217: CAAM那棟風景是真的好 前面永久棟距+面山 台北很少這種 11/24 23:59
67F：推 PassinBy: 扯到林口就準備被轟爆 先幫你補血了 先知是孤獨的 11/25 11:51
68F：噓 Pixma258: 先知咧，光地點人家士林就屌打林口了，除非林口變政府 11/25 12:34
69F：→ Pixma258: 機關中心，不然不用妄想了 11/25 12:34