作者Jadechen (Jade)
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标题[心得] 文山剑潭士林闲逛之心得
时间Mon Nov 24 15:01:39 2025
房市终於cool down. 可以好好看屋赏屋，不急不徐，享用下午茶或是闲聊房市.
文山 （四季庄园）周遭： 传统公教区，私人宫庙少，人文素养比较好，但气候比较潮湿
。 讨厌宫庙，菸害，这边感觉比较好。 以後会有南北环捷运， 价格已经破100
剑潭 （良茂，新都里，帝宝，丰萃那一区）： 看似违建的宫庙非常多，破旧老公寓成群
，华凌公园内都是吸烟老人中年人，菸害非常非常严重，话说台北市在公园吸烟不是违法
吗？捷运桥下还有流浪汉，要是未来没都更 ，个人觉得林口应该比这里住起来舒服, 价
格100-120
北市科 （佳元，士科大院）：环境好，没老害，住户应该比较讲理，未来可期，没捷运
硬伤。 价格是五年之後的价格。价格105以上
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.109.165 (台湾)
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※ 编辑: Jadechen (42.79.109.165 台湾), 11/24/2025 15:05:05
1F：推 SkyShih: 士林好的区在士林科教馆美仑公园那带，或是福林桥下中山 11/24 15:07
2F：→ SkyShih: 北路五段往士林官邸那带素质会比较好又兼顾交通及生活机 11/24 15:07
3F：→ SkyShih: 能 11/24 15:07
4F：→ IBIZA: 新都里对面不远就是剑潭整宅, 10年前一间500万, 现在三倍 11/24 15:09
5F：嘘 a282172002: 台湾老害满地都是你怎会觉得北士科比较少== 11/24 15:15
6F：→ hass231470: 士林好的是天母，但没什麽地 11/24 15:16
7F：→ yango: 怎麽会跟林口比...看房价 有可比性吗? 11/24 15:19
8F：推 yai5217: 後港剑潭都是以旧房子为主 当然环境就是那样 比较新的房 11/24 15:27
9F：→ yai5217: 子就是以前是河道的地方 这边的房子交易量很低就是了 11/24 15:27
10F：推 SkyShih: 士林很大，天母也不错，不过我举的是士林老区的部分为例 11/24 15:33
11F：→ SkyShih: 子，又以生活机能交通为主 11/24 15:33
12F：→ Jadechen: 林口街道整齐 住户素质相较平均，老害少，剑潭华龄公园 11/24 15:47
13F：→ Jadechen: 这一块真的不大行。 林口迟早跟上 11/24 15:47
14F：→ SouthEast62: 拿重划区去比旧市区有点莫名其妙，你怎麽不说距离 11/24 16:16
15F：→ SouthEast62: 台北市中心的交通时间，林口永远只能吃屎？至少也 11/24 16:16
16F：→ SouthEast62: 要拿个北士科来对标吧？ 11/24 16:16
17F：推 c6066den: 剑潭比较好的区域除了在基河路捷运旁，就是在前港公园 11/24 16:16
18F：→ c6066den: 周边，你去的那几个区块都比较旧一点 11/24 16:16
20F：→ c6066den: 住展的文章 11/24 16:19
21F：→ c6066den: 剑潭路北侧环境较好（也是Google进驻的区块 11/24 16:19
22F：推 ilovemlb: 後港下段本来就不是一般在地会考虑的位置 11/24 16:23
23F：推 eds28915: 木栅都是上下坡+黑黑脏脏的老公寓吧....怎麽这点没提到 11/24 16:33
24F：→ eds28915: ... 11/24 16:33
25F：嘘 c6066den: 拿林口来比实在懒叫比鸡腿 11/24 16:36
26F：推 lovefisk: 林口已经强到可以跟北市比了？厉害 厉害 11/24 16:44
27F：嘘 c6066den: 要比破旧老公寓，木栅才多吧 11/24 16:45
28F：→ sam21sam21: 佳元基地旁边就是市民住宅，你真的有去现场吗？ 11/24 16:48
29F：→ sam21sam21: 对面则是下一期的北士科用地，忘了说，垃圾车会经过 11/24 16:48
30F：嘘 IBIZA: 真的林口不要懒觉比鸡腿 11/24 16:50
31F：推 kuosos520: 林口越级了，逼逼，先挑战三重万华再来嘴士林 11/24 16:52
32F：嘘 c6066den: 你提到的抽烟 违建宫庙，林口也是不少呢！别为黑而黑 11/24 16:57
33F：推 amino0120: 那就买林口阿 哈哈哈哈笑死 11/24 18:05
34F：推 tidalwave00: 看长还是北士科最好但现在什麽都没有还贵 11/24 18:16
35F：推 jaricho: 怎麽会扯到林口超越剑潭 11/24 18:20
36F：→ jaricho: 要嘛自己买在林口 要嘛未来打算买在林口 才会下这结论吧 11/24 18:20
37F：→ jaricho: …… 11/24 18:20
38F：→ hass231470: 冷不防得出现林口或A系列已是常态 11/24 18:37
39F：→ Jadechen: 因为去过林口outlet, 觉得那一大区很乾净整齐。 离台北 11/24 19:14
40F：→ Jadechen: 也近。 剑潭google 靠近大南路跟一堆小型加工厂，修车厂 11/24 19:14
41F：→ Jadechen: 也没好到哪里。 公司迟早会搬走。 11/24 19:14
42F：→ ryant087: 林口的重划区都密密麻麻的，个人不是很喜欢。我记得剑 11/24 19:30
43F：→ ryant087: 潭承德路那边很零星的修车厂之後都会迁走，Google士林 11/24 19:30
44F：→ ryant087: 不可能搬啦！这里环境大家太爱了 11/24 19:30
45F：→ ryant087: 大南路也是有很多要都更的样子。林口离台北近？您有搞 11/24 19:31
46F：→ ryant087: 错吗孩子 11/24 19:31
47F：→ ryant087: 公司设点在剑潭就是交通太方便。现在一周来公司三天， 11/24 19:36
48F：→ ryant087: 我还要抢位子，如果设在林口，应该我会迟到。 11/24 19:36
49F：→ Jadechen: 没想过google cloud也可能会搬到板桥吗？ 11/24 19:39
50F：→ ryant087: 据小道消息，不会。 11/24 19:44
51F：→ sam21sam21: R大在G家吗？好奇之後会不会承租士林纸厂整栋 11/24 20:11
52F：→ sam21sam21: 或是直接在北投士林自盖总部，比照辉达？ 11/24 20:11
53F：→ ryant087: 我是有听说，选址士林有风水考量，後续士林纸厂我倒是 11/24 20:19
54F：→ ryant087: 没听说过，可推测的是，高层应该会想抢周遭的土地吧。 11/24 20:19
55F：→ ryant087: 辉达选址一例可见一斑。 11/24 20:19
56F：→ sam21sam21: 假设又来一个总部，那应该就有机会成为小湾区 11/24 20:27
57F：→ sam21sam21: 美的不敢想像 11/24 20:27
58F：→ sam21sam21: 士林纸厂其实也需要G家加持才能快速开发 11/24 20:29
59F：推 clyde830: 士林纸厂、新光纺织还有大片素地待开发；剑潭TOD盖好整 11/24 20:29
60F：→ clyde830: 栋商办也是很好的选择。 11/24 20:29
61F：→ sam21sam21: 特力屋也是宏盛的 11/24 20:35
62F：嘘 love555666: 以後大家都是老害 11/24 21:47
63F：→ love555666: 士林跟林口比 鸡腿比xx 11/24 21:48
64F：→ lovelyhsfran: 是反串来臭林口的？ 11/24 21:49
65F：→ love555666: 林口大部分是买不起台北的下层住的 11/24 21:49
66F：推 yai5217: CAAM那栋风景是真的好 前面永久栋距+面山 台北很少这种 11/24 23:59
67F：推 PassinBy: 扯到林口就准备被轰爆 先帮你补血了 先知是孤独的 11/25 11:51
68F：嘘 Pixma258: 先知咧，光地点人家士林就屌打林口了，除非林口变政府 11/25 12:34
69F：→ Pixma258: 机关中心，不然不用妄想了 11/25 12:34