作者DDDDRR (中壢樹屋)
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標題[新聞] 一般房貸利率飆2.6%！ 創金融海嘯後新高
時間Mon Nov 24 18:28:45 2025
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一般房貸利率飆2.6%！ 創金融海嘯後新高
https://house.ettoday.net/news/3072642?from=ettoday_app
內文：記者項瀚／綜合報導
不包含優惠房貸的一般房貸利飆上2.6%，創下金融海嘯後的新高。信義房屋專家表示，這波利率增加，主要是在2024年Q3開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升。
根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，今年Q1平均新增房貸的平均利率為2.6%，寫下金融海嘯後的新高。
比較特別的是，房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較2024年Q2仍增加0.24%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「這波利率增加，主要是在2024年Q3開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升。」
連續升息前的房貸利率約為1.52~1.55%，連續升息後到2024年Q2為2.36%，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024年Q3平均房貸利率2.39%，Q4就攀升到2.54%，今年第一季更進一步增加到2.6%。
曾敬德表示：「由於一般房貸常見利率在2.5%起跳，另外針對名下已經有房貸的因為差別利率的訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到2.6%，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比現在的房貸利率划算。」
不過，曾敬德提到：「所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充：「雖然美國、台灣有望開始慢慢進入降息循環，但房貸利率下降的期待不用太大，因當前由於政府調控、房貸市場供不應求，房貸利率脫鉤情況明顯。」
心得：
這一波金龍好笑 導致一般房貸利率已經超過金融海嘯了
不過內文寫去網銀壽險能讓利率穩定 不知道真的假的
在我眼裡台灣畢竟是低利環境 這樣子也沒什麼
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1F：推 leisureman: 配合新請安狠割韭菜 大成功 11/24 18:57
2F：推 pigin852789: 1.65已成回憶 11/24 19:03
3F：推 bustinjieber: 飆起來飆起來 11/24 19:08
4F：推 miku5566: 2.6也在該 11/24 19:21
5F：推 sspider0829: 坐等民調崩盤 11/24 19:40
6F：推 capdie159753: 2.6%是很高嗎？ 11/24 19:45
7F：推 Tosca: 金融海嘯當時接近3%啦 11/24 19:51
8F：→ Tosca: 台灣上次房貸利率超過3%已經是2002年 LBJ都還沒進NBA 11/24 19:52
9F：→ Tosca: 然後目前對房市的干預遠遠遠遠多於金融海嘯當時 11/24 19:53
10F：→ kensmile: 2.6%，一堆房地產投報率都比這個數字低 11/24 20:01
11F：→ kensmile: 超過3%，就真的很有壓力 11/24 20:02
12F：→ kensmile: 想搞那種無限寬限大法的，會踢鐵板 11/24 20:03
13F：→ kensmile: 越貸越高 11/24 20:03
14F：→ CCWck: 美國好像6-8%無寬 11/24 20:04
15F：→ york1987: 台灣人有錢有閒，利率20%都涼涼的而已 11/24 20:10
16F：推 Tosca: 第二間現在都貸個六七成而已反而沒有壓力好嗎 11/24 20:25
17F：→ Tosca: 之前太多波打房措施反而篩選出最能支撐的一群人 11/24 20:25
18F：→ Tosca: 這版上已經講到爛了 11/24 20:25
19F：→ kensmile: 你也不知道這波長期利率會到哪 11/24 20:29
20F：→ kensmile: 不用去預設立場 11/24 20:29
21F：推 e2000: 最令人擔心的是現在錢全部往股市跟信貸跑，距離2008金融海 11/24 20:33
22F：→ e2000: 嘯又超過十年以上了，許多人沒有做好安全準備的，再一次金 11/24 20:33
23F：→ e2000: 融海嘯，那些全在股市的，一次失業潮再跌下去會死一堆人 11/24 20:33
24F：推 Tosca: 台灣很難有失業潮 都用無薪假取代 11/24 20:36
25F：→ Tosca: 然後少子化的關係勞動力缺口很大 根本不怕沒工作做=.= 11/24 20:36
26F：推 kiyoshi520: 2.6%並不算高吧 11/24 20:48
27F：→ tctv2002: 代表還是很多人貸 銀行不缺客戶 11/24 20:49
28F：推 shuichia: 就說了啊，一堆市價投報不到2.6的區域，還買預售賺價差 11/24 21:05
29F：→ shuichia: ，通通等著被抬出去 11/24 21:05
30F：噓 a123454698: 腦多不是說房市沒流動性，沒流動性還會有這麼多人要 11/24 21:06
31F：→ a123454698: 借房貸 11/24 21:06
32F：→ laechan: 大家都知道央行死不升息，但是現在借房貸，錢不好借了， 11/24 21:12
33F：→ laechan: 現在就是要這樣的利率 11/24 21:12
34F：→ physicsdk: 金龍想看到海嘯 11/24 21:12
35F：推 zzz50126: 平均2.6 很扯了 11/24 21:13
36F：→ physicsdk: 靠杯你央行讓銀行手上一堆錢不能放房貸 當然供不應求 11/24 21:14
37F：→ physicsdk: 不然你看信貸怎麼沒人貸？ 11/24 21:14
38F：→ zzz50126: 新青安或地板利率在2.2那邊 可能有人拿3以上 11/24 21:14
39F：→ zzz50126: 然後相對信貸可能2.145之類的 11/24 21:14
40F：→ love555666: 房子每年漲幅早就超過2.6%了 有差嗎 11/24 21:45
41F：推 Qiaodi: 二樓大大，不是1.31已成回憶？ 11/24 21:56
42F：推 steveisaman: 看看美國吧 2.6到底是多高 11/24 22:22
43F：推 onenineone: 懷念1.31 11/24 22:23
44F：推 ceca: 阿現在美元利率那麼高,怎麼會期待1.3..XD 11/24 22:35
45F：→ ceca: 等到歐噴醬炸掉之後,大家就會又看到1.3了. 11/24 22:35
46F：→ ceca: 當然哪時候炸掉,天知道... 11/24 22:35
47F：推 sernidle: 才2.6%笑死 瞧不起誰呢 4%以上再來緊張 11/24 22:50
48F：→ hikai: 房貸利率都追上信貸利率了 11/24 22:53
49F：推 gk1329: 當然高 我貸1.31%的= = 11/24 22:54
50F：→ gk1329: 要是台灣利率跟美國一樣鎖屎多好 11/24 22:55
51F：噓 douxid: 我還以為是26 %咧 11/24 23:04
52F：推 cfk301: 收入不夠 11/24 23:40
53F：→ cfk301: 10年後又只能眼紅別人～沒錢買票 11/24 23:41
54F：→ cfk301: 隔代貧窮 11/24 23:41
55F：推 mystage: 現在假設不動產要融資去投資股票？哪個方式貸得出來啊？ 11/25 08:51
56F：推 physicsdk: 增貸啊 11/25 13:20
57F：→ mystage: 沒有貸款了，應該不能用增貸吧？ 是要用抵押貸款嗎？ 11/25 15:16
58F：推 physicsdk: 週轉金啊 掛四 這本來就是要先全額買下沒有掛一之後才 11/25 19:36
59F：→ physicsdk: 能用的 11/25 19:36
60F：→ physicsdk: 規定不能流入房地產 買股沒什麼問題 11/25 19:36
61F：→ mystage: 所以掛四現在可以貸的意思，我來銀行問問 11/25 21:48
62F：推 coffeepowder: 怎麼老是拿利率跟美國比 難道你薪水跟美國人一樣？ 11/26 13:16
63F：→ coffeepowder: 根本不一樣的東西啊 11/26 13:17
64F：推 physicsdk: 魯空才整天跟美國比利率 11/26 18:10