作者DDDDRR (中坜树屋)
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标题[新闻] 一般房贷利率飙2.6%！ 创金融海啸後新高
时间Mon Nov 24 18:28:45 2025
连结：
一般房贷利率飙2.6%！ 创金融海啸後新高
https://house.ettoday.net/news/3072642?from=ettoday_app
内文：记者项瀚／综合报导
不包含优惠房贷的一般房贷利飙上2.6%，创下金融海啸後的新高。信义房屋专家表示，这波利率增加，主要是在2024年Q3开始紧缩房贷政策导致，反映市场资金紧缩，房贷市场供不应求，即使央行没有继续升息，但一般房贷利率仍向上攀升。
根据不动产资讯平台显示，不包含优惠房贷的一般房贷利率，今年Q1平均新增房贷的平均利率为2.6%，写下金融海啸後的新高。
比较特别的是，房贷利率通常跟央行升息有关，但过去这段时间利率已经没有调升，但新增房贷的利率较2024年Q2仍增加0.24%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「这波利率增加，主要是在2024年Q3开始紧缩房贷政策导致，反映市场资金紧缩导致房贷出现排拨等现象，房贷市场供不应求，即使央行没有继续升息，但一般房贷利率仍向上攀升。」
连续升息前的房贷利率约为1.52~1.55%，连续升息後到2024年Q2为2.36%，後面开始逐渐出现房贷排拨等乱象，再加上银行自主管理与央行第七波管控，2024年Q3平均房贷利率2.39%，Q4就攀升到2.54%，今年第一季更进一步增加到2.6%。
曾敬德表示：「由於一般房贷常见利率在2.5%起跳，另外针对名下已经有房贷的因为差别利率的订价政策，导致一般的房贷利率平均达到2.6%，建议首购民众现在政府对於新青安政策仍鼓励，有需要的还是在到期前可以考虑，都会比现在的房贷利率划算。」
不过，曾敬德提到：「所幸网银、寿险等非银行体系也加入房贷市场，近期房贷利率表现已经趋於平稳。」
东森房屋研究中心经理叶沛尧补充：「虽然美国、台湾有望开始慢慢进入降息循环，但房贷利率下降的期待不用太大，因当前由於政府调控、房贷市场供不应求，房贷利率脱钩情况明显。」
心得：
这一波金龙好笑 导致一般房贷利率已经超过金融海啸了
不过内文写去网银寿险能让利率稳定 不知道真的假的
在我眼里台湾毕竟是低利环境 这样子也没什麽
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1F：推 leisureman: 配合新请安狠割韭菜 大成功 11/24 18:57
2F：推 pigin852789: 1.65已成回忆 11/24 19:03
3F：推 bustinjieber: 飙起来飙起来 11/24 19:08
4F：推 miku5566: 2.6也在该 11/24 19:21
5F：推 sspider0829: 坐等民调崩盘 11/24 19:40
6F：推 capdie159753: 2.6%是很高吗？ 11/24 19:45
7F：推 Tosca: 金融海啸当时接近3%啦 11/24 19:51
8F：→ Tosca: 台湾上次房贷利率超过3%已经是2002年 LBJ都还没进NBA 11/24 19:52
9F：→ Tosca: 然後目前对房市的干预远远远远多於金融海啸当时 11/24 19:53
10F：→ kensmile: 2.6%，一堆房地产投报率都比这个数字低 11/24 20:01
11F：→ kensmile: 超过3%，就真的很有压力 11/24 20:02
12F：→ kensmile: 想搞那种无限宽限大法的，会踢铁板 11/24 20:03
13F：→ kensmile: 越贷越高 11/24 20:03
14F：→ CCWck: 美国好像6-8%无宽 11/24 20:04
15F：→ york1987: 台湾人有钱有闲，利率20%都凉凉的而已 11/24 20:10
16F：推 Tosca: 第二间现在都贷个六七成而已反而没有压力好吗 11/24 20:25
17F：→ Tosca: 之前太多波打房措施反而筛选出最能支撑的一群人 11/24 20:25
18F：→ Tosca: 这版上已经讲到烂了 11/24 20:25
19F：→ kensmile: 你也不知道这波长期利率会到哪 11/24 20:29
20F：→ kensmile: 不用去预设立场 11/24 20:29
21F：推 e2000: 最令人担心的是现在钱全部往股市跟信贷跑，距离2008金融海 11/24 20:33
22F：→ e2000: 啸又超过十年以上了，许多人没有做好安全准备的，再一次金 11/24 20:33
23F：→ e2000: 融海啸，那些全在股市的，一次失业潮再跌下去会死一堆人 11/24 20:33
24F：推 Tosca: 台湾很难有失业潮 都用无薪假取代 11/24 20:36
25F：→ Tosca: 然後少子化的关系劳动力缺口很大 根本不怕没工作做=.= 11/24 20:36
26F：推 kiyoshi520: 2.6%并不算高吧 11/24 20:48
27F：→ tctv2002: 代表还是很多人贷 银行不缺客户 11/24 20:49
28F：推 shuichia: 就说了啊，一堆市价投报不到2.6的区域，还买预售赚价差 11/24 21:05
29F：→ shuichia: ，通通等着被抬出去 11/24 21:05
30F：嘘 a123454698: 脑多不是说房市没流动性，没流动性还会有这麽多人要 11/24 21:06
31F：→ a123454698: 借房贷 11/24 21:06
32F：→ laechan: 大家都知道央行死不升息，但是现在借房贷，钱不好借了， 11/24 21:12
33F：→ laechan: 现在就是要这样的利率 11/24 21:12
34F：→ physicsdk: 金龙想看到海啸 11/24 21:12
35F：推 zzz50126: 平均2.6 很扯了 11/24 21:13
36F：→ physicsdk: 靠杯你央行让银行手上一堆钱不能放房贷 当然供不应求 11/24 21:14
37F：→ physicsdk: 不然你看信贷怎麽没人贷？ 11/24 21:14
38F：→ zzz50126: 新青安或地板利率在2.2那边 可能有人拿3以上 11/24 21:14
39F：→ zzz50126: 然後相对信贷可能2.145之类的 11/24 21:14
40F：→ love555666: 房子每年涨幅早就超过2.6%了 有差吗 11/24 21:45
41F：推 Qiaodi: 二楼大大，不是1.31已成回忆？ 11/24 21:56
42F：推 steveisaman: 看看美国吧 2.6到底是多高 11/24 22:22
43F：推 onenineone: 怀念1.31 11/24 22:23
44F：推 ceca: 阿现在美元利率那麽高,怎麽会期待1.3..XD 11/24 22:35
45F：→ ceca: 等到欧喷酱炸掉之後,大家就会又看到1.3了. 11/24 22:35
46F：→ ceca: 当然哪时候炸掉,天知道... 11/24 22:35
47F：推 sernidle: 才2.6%笑死 瞧不起谁呢 4%以上再来紧张 11/24 22:50
48F：→ hikai: 房贷利率都追上信贷利率了 11/24 22:53
49F：推 gk1329: 当然高 我贷1.31%的= = 11/24 22:54
50F：→ gk1329: 要是台湾利率跟美国一样锁屎多好 11/24 22:55
51F：嘘 douxid: 我还以为是26 %咧 11/24 23:04
52F：推 cfk301: 收入不够 11/24 23:40
53F：→ cfk301: 10年後又只能眼红别人～没钱买票 11/24 23:41
54F：→ cfk301: 隔代贫穷 11/24 23:41
55F：推 mystage: 现在假设不动产要融资去投资股票？哪个方式贷得出来啊？ 11/25 08:51
56F：推 physicsdk: 增贷啊 11/25 13:20
57F：→ mystage: 没有贷款了，应该不能用增贷吧？ 是要用抵押贷款吗？ 11/25 15:16
58F：推 physicsdk: 周转金啊 挂四 这本来就是要先全额买下没有挂一之後才 11/25 19:36
59F：→ physicsdk: 能用的 11/25 19:36
60F：→ physicsdk: 规定不能流入房地产 买股没什麽问题 11/25 19:36
61F：→ mystage: 所以挂四现在可以贷的意思，我来银行问问 11/25 21:48
62F：推 coffeepowder: 怎麽老是拿利率跟美国比 难道你薪水跟美国人一样？ 11/26 13:16
63F：→ coffeepowder: 根本不一样的东西啊 11/26 13:17
64F：推 physicsdk: 鲁空才整天跟美国比利率 11/26 18:10