作者DDDDRR (中壢樹屋)
看板home-sale
標題[新聞] 2026「租補新制」啟動！違建、頂加不能申
時間Tue Nov 25 20:25:56 2025
連結：2026「租補新制」啟動！違建、頂加不能申請 弱勢享轉租輔導
https://news.tvbs.com.tw/life/3054717
內文：300億元中央擴大租金補貼推出新制，為提升租客生活品質及居住安全，從明（2026）年起，租金補助範圍不再包括承租未保存登記建物、違建、頂樓加蓋者，若是正在承租者，則享有一年緩衝時間，不會立即中斷補助。
明年起違建、頂加租客領不到租補！
國土署19日說明，未具房屋稅籍的建物恐存在公共危險、恐危及住戶安全等隱憂，因此自明年起新制上路後，將全面盤查租屋補貼核發戶，若居住於未保存登記建物、違建、頂樓加蓋者，將不會順利核發補貼；目前已核發者，還有一年補助請領的緩衝機制，租客可享有充足時間調整。
部分社會弱勢者恐因遇經濟困境無法搬離違建、頂加等環境，國土署表示，政府將透過社會住宅、包租代管等等輔導媒合措施，提供安全輔導、搬遷協助，協助轉租合法住所，讓弱勢者依然保有居住權益。
國土署針對新制強調，該制改革是為了提升住戶品質，透過調整租金補貼資格，順利讓租賃能夠回歸合法，避免讓社會弱勢長期因為住進違建，導致安全風險升溫，希望房東與租客能夠盡力配合新制過渡期，共同兼顧居住需求與公共安全。
心得：
明年起租違建跟頂加都不能申請租補了
有在改這個才是最重要的
租屋補助實施到現在 讓房東完全無法拒絕 這些違建頂加離開租屋市場才是真的
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1F：推 kcy05785: 打供給囉 11/25 20:30
2F：→ kcy05785: 弱勢戶就是錢不夠才去租頂加，結果把人家趕走www 11/25 20:32
3F：推 jessicaabc98: 飛彈射過來，一樣漲，因為斷供給 11/25 20:37
4F：推 quiet93: 這樣可以減少都更阻力，算好事啦 11/25 20:39
5F：推 leadergod1: 租金又要漲了，好慘 11/25 20:41
6F：推 s8752134: 這很好啊, 不然我們這些合法的房東跟北七一樣 11/25 20:43
7F：→ s8752134: 但老實說 隔套沒列管或被檢舉的, 哪裡知道是不是違建 11/25 20:45
8F：→ s8752134: 一個二樓的公寓 有四個人申請租補 這種應該還是照過 11/25 20:46
9F：→ s8752134: 至於頂加... 例如五樓+頂加好了 跟租客簽約時用5F簽約 11/25 20:46
10F：推 blargelp: 多人騙補一個合法建物會過啊 11/25 20:46
11F：→ s8752134: 租客還是能去申請租補, 這種的不知道會不會去用力查lol 11/25 20:46
12F：→ s8752134: 沒啊 不一定是騙補 很可能就真的住4組人啊 11/25 20:47
13F：→ s8752134: 例如二樓公寓隔四套, 就真的四組人 但他隔套是違建 11/25 20:47
14F：→ s8752134: 但這違建沒被列管也沒被檢舉, 沒人知道 11/25 20:47
15F：噓 VSshow: 你他馬我就是沒錢才住這裡，不能申請補助不是雪上加霜嗎？ 11/25 20:47
16F：→ VSshow: 廢物政府！ 11/25 20:47
17F：→ blargelp: 對啊 寫合法建物部分就能租補，但問題是萬一有糾紛 租客 11/25 20:47
18F：→ blargelp: 可以說他租的是5F 11/25 20:47
19F：→ blargelp: 可能要變成 租5樓客廳樓梯廁所公共共同使用空間？ 猜的 11/25 20:48
20F：→ s8752134: 所以他說的違建不能申請組補這個, 基本上違法隔套很難擋 11/25 20:48
21F：→ s8752134: 那老實說 可以機掰一點, 把公寓一樓全部檢舉一輪 11/25 20:49
22F：→ s8752134: 幾乎都有外推 既成違建 不用拆也沒關係, 以後租公寓一 11/25 20:49
23F：→ s8752134: 樓的 全部不能申請租補... XD 11/25 20:49
24F：推 kcy05785: 這夠機掰 11/25 20:50
25F：→ s8752134: 你各位房東如果覺得出租的所在區 太多競爭者 就用力 11/25 20:50
26F：→ s8752134: 的給他檢舉下去 XDDD 11/25 20:50
27F：推 jaricho: 租客 就是用力去跟這些違建公寓的房東砍價啊！ 租金砍不 11/25 20:53
28F：→ jaricho: 下來 沒租成 台北就順手手機點開1999陳情系統網頁 去檢舉 11/25 20:53
29F：→ jaricho: 違建啊 . 11/25 20:53
30F：→ s8752134: 喔 其實隔套也可以欸, 拿台北市來說 只要沒有室內裝修許 11/25 20:53
31F：→ s8752134: 可 + 直下同意書, 全部都檢舉一輪 以後租隔套的不能租 11/25 20:53
32F：→ s8752134: 補, 讓市場稍微公平一點 也不錯 XD 11/25 20:54
33F：→ s8752134: 補充 以後租"違法"隔套的不能領租補 讓市場公平也不錯 11/25 20:54
34F：→ jaricho: 租客以後租房子 看到房東房子有違建的 立馬變成談價格武 11/25 20:54
35F：→ jaricho: 器 11/25 20:54
36F：→ jaricho: 談不到就是1999陳情系統網頁檢舉違建 ！ 11/25 20:54
37F：推 kcy05785: 檢舉違建能幹麻？這法又不是罰房東 11/25 20:55
38F：→ kcy05785: 這法罰的是房客啊XD 11/25 20:56
39F：→ s8752134: 檢舉違建的目的讓他的房子不能申請租補啊 11/25 20:56
40F：→ s8752134: 讓這租屋市場更公平一些 lol 11/25 20:56
41F：→ s8752134: 而且這種基本上被檢舉一次以後, 未來就都不能申請了lol 11/25 20:56
42F：→ kcy05785: 給申請的租補早就在課稅名單 11/25 20:56
43F：→ kcy05785: 不能申請租補會降價嗎？不會嘛 11/25 20:57
44F：→ kcy05785: 結果吃屎的是房客，笑死 11/25 20:57
45F：→ s8752134: 不會啊 但房客不爽房東時多一招可以搞他 XD 11/25 20:57
46F：推 kcy05785: 還蠻無聊的，比申請租補課稅還沒壓力 11/25 20:58
47F：→ s8752134: 沒, 你今天看不爽哪個違建房東 你也可以檢舉他 11/25 20:59
48F：→ kutkin: 就用樓下名義就好 11/25 21:00
49F：→ s8752134: 例如住同棟的 覺得那個隔套房東很機掰 就檢舉下去 11/25 21:00
50F：→ kcy05785: 頂加違建含稅價多半也比其它物件便宜，就租客還是被宰 11/25 21:00
51F：→ kutkin: 他賭你不會現勘 11/25 21:00
52F：→ s8752134: 房子不能拆沒差 但他的房客未來不能申請租補 就有差 11/25 21:00
53F：推 kcy05785: 狼人殺？ XD 11/25 21:00
54F：推 s8752134: 而且說真的拉, 租屋市場本來就該排除這種物件 11/25 21:01
55F：→ s8752134: 因為便宜所以默許他存在 這件事本身就對其他合法房東和 11/25 21:01
56F：→ s8752134: 所有房客都不公平 11/25 21:01
57F：→ kcy05785: 但這樣做的很多是「佛心」房東。真的會笑死哈哈哈哈 11/25 21:01
58F：→ s8752134: 把合法在租房的當北七 然後出事再來製造房東房客對立 11/25 21:01
59F：→ s8752134: 何必呢 11/25 21:02
60F：→ s8752134: 所以把這些不合規的統統掃一掃最好 租金漲到合理價位 11/25 21:02
61F：推 kcy05785: 弱弱相殘 11/25 21:02
62F：推 kcy05785: 更好笑的是，這檢舉的生效應該是半永久。因為你要 11/25 21:04
63F：→ kcy05785: 去拆除覆核 11/25 21:04
64F：推 ceca: 身為沒改套的房東，我支持 11/25 21:10
65F：→ s8752134: 不會啦 很多違建即使排拆 也是排到天荒地老 11/25 21:11
66F：→ s8752134: 遑論更多的既成違建 11/25 21:11
67F：→ s8752134: 所以我說 不拆也無妨 至少被列管後就不能申請租補 11/25 21:11
68F：→ s8752134: 甚至希望以後這種物件直接禁止出租!! 11/25 21:11
69F：推 ChikanDesu: 養套殺 11/25 21:14
70F：推 k798976869: 我剛畢業都租頂加 11/25 21:17
71F：推 onenineone: 租金漲起乃 11/25 21:18
72F：推 Iamjkc: 房東：太好了大量收購頂加 11/25 21:18
73F：推 sernidle: 陽台外推算嗎 11/25 21:20
74F：推 kcy05785: 算 11/25 21:21
75F：推 kmtkmtkmt: 就是沒錢才租頂樓阿....... 11/25 21:25
76F：推 kcy05785: 中古大樓沒有陽台外推的是稀有動物，一次檢舉起來 11/25 21:25
77F：→ kcy05785: 哇靠，這是大腸面口牙。 11/25 21:26
78F：噓 wang56: 這樣不就一堆老屋，陽台外推也是違建？ 11/25 21:31
79F：推 kcy05785: 那些既存違建不知道算不算，算的話真的哈哈哈哈哈 11/25 21:35
80F：推 childeviler2: 還好我買的都是正常物件我也不改建 11/25 21:41
81F：→ FatFatQQ: 什麼時候把頂加全部列管拆除 11/25 21:50
82F：推 meowgy: 這好啊，以後頂加行情不好，房東降價不就合沒錢房客的心意 11/25 22:06
83F：→ aoiaoi: 可能會排除 既存違建 不然太多老公寓都違法 很不方便 11/25 22:12
84F：→ wang56: 排除幹嘛，違建就是違建，你不爽就改回去就能申請補助 11/25 22:17
85F：推 yzvr: 如果是以安全為目標，那可以想見後續無竣工的分租式套房也會 11/25 22:45
86F：→ yzvr: 中止，租補看來是洞太大，準備要找理由減少支出了 11/25 22:45
87F：推 shuichia: 以後搞不好直接限制單一門牌租補數量，隔套跟搞共生增加 11/25 22:48
88F：→ shuichia: 房間數量的直接G了 11/25 22:48
89F：推 s8752134: 共生公寓不會G啊, 又沒違建 11/25 22:48
90F：→ s8752134: 共生公寓說白了就是一個整層住家 共宿而已 國外一堆都這 11/25 22:49
91F：→ s8752134: 樣, 在台灣才講的那麼假掰叫共生公寓 lol 11/25 22:49
92F：推 shuichia: 共生公寓增加房間數量再搞雙租補，三房物件被改成四房， 11/25 22:56
93F：→ shuichia: 然後申請八份租補不會出事？ 11/25 22:56
94F：→ shuichia: 就跟頂加不能申請租補一樣不會死，只是租金回歸正常 11/25 22:57
95F：→ s8752134: 他有新增房間數或是大量租補是另一回事 11/25 23:01
96F：→ s8752134: 又不是共生公寓 = 給一堆人報租補 or 多隔房間出來 11/25 23:02
97F：→ s8752134: 本來是三房的就租三組人, 三組人住幾個人報幾份租補 11/25 23:02
98F：→ s8752134: 完全沒毛病 11/25 23:02
99F：→ s8752134: 三組人 一組夫妻 另外兩組都情侶, 那就是五份租補 11/25 23:02
100F：→ s8752134: 合法合規 11/25 23:02
101F：推 yzvr: 看推文真的很有趣，明明出租目標客群就不同，居然還會覺得自 11/25 23:08
102F：→ yzvr: 己被搶客人，那些租分租套房的客群，先不說很大機率本來就沒 11/25 23:08
103F：→ yzvr: 申請補助，啊就算真是因為這件事被拔了補助，你怎麼會覺得他 11/25 23:08
104F：→ yzvr: 就有錢跟你租你的全室物件了 11/25 23:08
105F：推 RaiGend0519: 問題是 11/25 23:11
106F：→ RaiGend0519: 套房房租扣租補後有比頂加便宜嗎……？ 11/25 23:11
107F：→ RaiGend0519: 住頂加就沒錢惹，不給租補然後套房扣租補還比頂加貴 11/25 23:13
108F：→ RaiGend0519: 的話，這一群還是只能選頂加Ｒ 11/25 23:13
109F：推 yzvr: 就豪宅建案銷售說都是中小坪數低總價物件搶了我的客群的即視 11/25 23:18
110F：→ yzvr: 感 11/25 23:18
111F：推 shuichia: 我本來就幾乎專做2房物件，本來就對分租套房沒興趣，對 11/25 23:59
112F：→ shuichia: 我來說，分租套雅房租金被他們玩上去對我來說才是利多 11/25 23:59
113F：→ shuichia: 只是玩到現在有點過頭了，之後租補被砍或是限制條件增加 11/26 00:01
114F：→ shuichia: 就是大家一起跟著下去 11/26 00:01
115F：推 birdpon: 不能租補好啊，一堆詐領租補蟑螂 11/26 02:24
116F：推 bustinjieber: 有種一點直接禁止出租，看租屋成本怎麼搞 11/26 09:17
117F：推 JKjohnwick: 檢舉太多死的就是房客啊 11/26 09:29
118F：推 sdf90258: 這題我會 房東喜迎漲租 11/26 09:57
119F：推 a87564231: 順便檢舉違建不好嗎^_^？ 11/26 12:01
120F：→ wang56: 政府這招真狠，只補助正常物件房東，讓違建物件跟正常物 11/26 12:44
121F：→ wang56: 件房東互打，又能打部分違建，你要賺補助就自己放棄違建 11/26 12:44
122F：→ wang56: 恢復原狀，高招 11/26 12:44
123F：→ wang56: 倒霉的是陽台外推，頂加，隔套 ，這類花費都是為了租金， 11/26 12:49
124F：→ wang56: 政府直接斷你投報率 11/26 12:49