作者DDDDRR (中坜树屋)
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标题[新闻] 2026「租补新制」启动！违建、顶加不能申
时间Tue Nov 25 20:25:56 2025
连结：2026「租补新制」启动！违建、顶加不能申请 弱势享转租辅导
https://news.tvbs.com.tw/life/3054717
内文：300亿元中央扩大租金补贴推出新制，为提升租客生活品质及居住安全，从明（2026）年起，租金补助范围不再包括承租未保存登记建物、违建、顶楼加盖者，若是正在承租者，则享有一年缓冲时间，不会立即中断补助。
明年起违建、顶加租客领不到租补！
国土署19日说明，未具房屋税籍的建物恐存在公共危险、恐危及住户安全等隐忧，因此自明年起新制上路後，将全面盘查租屋补贴核发户，若居住於未保存登记建物、违建、顶楼加盖者，将不会顺利核发补贴；目前已核发者，还有一年补助请领的缓冲机制，租客可享有充足时间调整。
部分社会弱势者恐因遇经济困境无法搬离违建、顶加等环境，国土署表示，政府将透过社会住宅、包租代管等等辅导媒合措施，提供安全辅导、搬迁协助，协助转租合法住所，让弱势者依然保有居住权益。
国土署针对新制强调，该制改革是为了提升住户品质，透过调整租金补贴资格，顺利让租赁能够回归合法，避免让社会弱势长期因为住进违建，导致安全风险升温，希望房东与租客能够尽力配合新制过渡期，共同兼顾居住需求与公共安全。
心得：
明年起租违建跟顶加都不能申请租补了
有在改这个才是最重要的
租屋补助实施到现在 让房东完全无法拒绝 这些违建顶加离开租屋市场才是真的
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1F：推 kcy05785: 打供给罗 11/25 20:30
2F：→ kcy05785: 弱势户就是钱不够才去租顶加，结果把人家赶走www 11/25 20:32
3F：推 jessicaabc98: 飞弹射过来，一样涨，因为断供给 11/25 20:37
4F：推 quiet93: 这样可以减少都更阻力，算好事啦 11/25 20:39
5F：推 leadergod1: 租金又要涨了，好惨 11/25 20:41
6F：推 s8752134: 这很好啊, 不然我们这些合法的房东跟北七一样 11/25 20:43
7F：→ s8752134: 但老实说 隔套没列管或被检举的, 哪里知道是不是违建 11/25 20:45
8F：→ s8752134: 一个二楼的公寓 有四个人申请租补 这种应该还是照过 11/25 20:46
9F：→ s8752134: 至於顶加... 例如五楼+顶加好了 跟租客签约时用5F签约 11/25 20:46
10F：推 blargelp: 多人骗补一个合法建物会过啊 11/25 20:46
11F：→ s8752134: 租客还是能去申请租补, 这种的不知道会不会去用力查lol 11/25 20:46
12F：→ s8752134: 没啊 不一定是骗补 很可能就真的住4组人啊 11/25 20:47
13F：→ s8752134: 例如二楼公寓隔四套, 就真的四组人 但他隔套是违建 11/25 20:47
14F：→ s8752134: 但这违建没被列管也没被检举, 没人知道 11/25 20:47
15F：嘘 VSshow: 你他马我就是没钱才住这里，不能申请补助不是雪上加霜吗？ 11/25 20:47
16F：→ VSshow: 废物政府！ 11/25 20:47
17F：→ blargelp: 对啊 写合法建物部分就能租补，但问题是万一有纠纷 租客 11/25 20:47
18F：→ blargelp: 可以说他租的是5F 11/25 20:47
19F：→ blargelp: 可能要变成 租5楼客厅楼梯厕所公共共同使用空间？ 猜的 11/25 20:48
20F：→ s8752134: 所以他说的违建不能申请组补这个, 基本上违法隔套很难挡 11/25 20:48
21F：→ s8752134: 那老实说 可以机掰一点, 把公寓一楼全部检举一轮 11/25 20:49
22F：→ s8752134: 几乎都有外推 既成违建 不用拆也没关系, 以後租公寓一 11/25 20:49
23F：→ s8752134: 楼的 全部不能申请租补... XD 11/25 20:49
24F：推 kcy05785: 这够机掰 11/25 20:50
25F：→ s8752134: 你各位房东如果觉得出租的所在区 太多竞争者 就用力 11/25 20:50
26F：→ s8752134: 的给他检举下去 XDDD 11/25 20:50
27F：推 jaricho: 租客 就是用力去跟这些违建公寓的房东砍价啊！ 租金砍不 11/25 20:53
28F：→ jaricho: 下来 没租成 台北就顺手手机点开1999陈情系统网页 去检举 11/25 20:53
29F：→ jaricho: 违建啊 . 11/25 20:53
30F：→ s8752134: 喔 其实隔套也可以欸, 拿台北市来说 只要没有室内装修许 11/25 20:53
31F：→ s8752134: 可 + 直下同意书, 全部都检举一轮 以後租隔套的不能租 11/25 20:53
32F：→ s8752134: 补, 让市场稍微公平一点 也不错 XD 11/25 20:54
33F：→ s8752134: 补充 以後租"违法"隔套的不能领租补 让市场公平也不错 11/25 20:54
34F：→ jaricho: 租客以後租房子 看到房东房子有违建的 立马变成谈价格武 11/25 20:54
35F：→ jaricho: 器 11/25 20:54
36F：→ jaricho: 谈不到就是1999陈情系统网页检举违建 ！ 11/25 20:54
37F：推 kcy05785: 检举违建能干麻？这法又不是罚房东 11/25 20:55
38F：→ kcy05785: 这法罚的是房客啊XD 11/25 20:56
39F：→ s8752134: 检举违建的目的让他的房子不能申请租补啊 11/25 20:56
40F：→ s8752134: 让这租屋市场更公平一些 lol 11/25 20:56
41F：→ s8752134: 而且这种基本上被检举一次以後, 未来就都不能申请了lol 11/25 20:56
42F：→ kcy05785: 给申请的租补早就在课税名单 11/25 20:56
43F：→ kcy05785: 不能申请租补会降价吗？不会嘛 11/25 20:57
44F：→ kcy05785: 结果吃屎的是房客，笑死 11/25 20:57
45F：→ s8752134: 不会啊 但房客不爽房东时多一招可以搞他 XD 11/25 20:57
46F：推 kcy05785: 还蛮无聊的，比申请租补课税还没压力 11/25 20:58
47F：→ s8752134: 没, 你今天看不爽哪个违建房东 你也可以检举他 11/25 20:59
48F：→ kutkin: 就用楼下名义就好 11/25 21:00
49F：→ s8752134: 例如住同栋的 觉得那个隔套房东很机掰 就检举下去 11/25 21:00
50F：→ kcy05785: 顶加违建含税价多半也比其它物件便宜，就租客还是被宰 11/25 21:00
51F：→ kutkin: 他赌你不会现勘 11/25 21:00
52F：→ s8752134: 房子不能拆没差 但他的房客未来不能申请租补 就有差 11/25 21:00
53F：推 kcy05785: 狼人杀？ XD 11/25 21:00
54F：推 s8752134: 而且说真的拉, 租屋市场本来就该排除这种物件 11/25 21:01
55F：→ s8752134: 因为便宜所以默许他存在 这件事本身就对其他合法房东和 11/25 21:01
56F：→ s8752134: 所有房客都不公平 11/25 21:01
57F：→ kcy05785: 但这样做的很多是「佛心」房东。真的会笑死哈哈哈哈 11/25 21:01
58F：→ s8752134: 把合法在租房的当北七 然後出事再来制造房东房客对立 11/25 21:01
59F：→ s8752134: 何必呢 11/25 21:02
60F：→ s8752134: 所以把这些不合规的统统扫一扫最好 租金涨到合理价位 11/25 21:02
61F：推 kcy05785: 弱弱相残 11/25 21:02
62F：推 kcy05785: 更好笑的是，这检举的生效应该是半永久。因为你要 11/25 21:04
63F：→ kcy05785: 去拆除覆核 11/25 21:04
64F：推 ceca: 身为没改套的房东，我支持 11/25 21:10
65F：→ s8752134: 不会啦 很多违建即使排拆 也是排到天荒地老 11/25 21:11
66F：→ s8752134: 遑论更多的既成违建 11/25 21:11
67F：→ s8752134: 所以我说 不拆也无妨 至少被列管後就不能申请租补 11/25 21:11
68F：→ s8752134: 甚至希望以後这种物件直接禁止出租!! 11/25 21:11
69F：推 ChikanDesu: 养套杀 11/25 21:14
70F：推 k798976869: 我刚毕业都租顶加 11/25 21:17
71F：推 onenineone: 租金涨起乃 11/25 21:18
72F：推 Iamjkc: 房东：太好了大量收购顶加 11/25 21:18
73F：推 sernidle: 阳台外推算吗 11/25 21:20
74F：推 kcy05785: 算 11/25 21:21
75F：推 kmtkmtkmt: 就是没钱才租顶楼阿....... 11/25 21:25
76F：推 kcy05785: 中古大楼没有阳台外推的是稀有动物，一次检举起来 11/25 21:25
77F：→ kcy05785: 哇靠，这是大肠面口牙。 11/25 21:26
78F：嘘 wang56: 这样不就一堆老屋，阳台外推也是违建？ 11/25 21:31
79F：推 kcy05785: 那些既存违建不知道算不算，算的话真的哈哈哈哈哈 11/25 21:35
80F：推 childeviler2: 还好我买的都是正常物件我也不改建 11/25 21:41
81F：→ FatFatQQ: 什麽时候把顶加全部列管拆除 11/25 21:50
82F：推 meowgy: 这好啊，以後顶加行情不好，房东降价不就合没钱房客的心意 11/25 22:06
83F：→ aoiaoi: 可能会排除 既存违建 不然太多老公寓都违法 很不方便 11/25 22:12
84F：→ wang56: 排除干嘛，违建就是违建，你不爽就改回去就能申请补助 11/25 22:17
85F：推 yzvr: 如果是以安全为目标，那可以想见後续无竣工的分租式套房也会 11/25 22:45
86F：→ yzvr: 中止，租补看来是洞太大，准备要找理由减少支出了 11/25 22:45
87F：推 shuichia: 以後搞不好直接限制单一门牌租补数量，隔套跟搞共生增加 11/25 22:48
88F：→ shuichia: 房间数量的直接G了 11/25 22:48
89F：推 s8752134: 共生公寓不会G啊, 又没违建 11/25 22:48
90F：→ s8752134: 共生公寓说白了就是一个整层住家 共宿而已 国外一堆都这 11/25 22:49
91F：→ s8752134: 样, 在台湾才讲的那麽假掰叫共生公寓 lol 11/25 22:49
92F：推 shuichia: 共生公寓增加房间数量再搞双租补，三房物件被改成四房， 11/25 22:56
93F：→ shuichia: 然後申请八份租补不会出事？ 11/25 22:56
94F：→ shuichia: 就跟顶加不能申请租补一样不会死，只是租金回归正常 11/25 22:57
95F：→ s8752134: 他有新增房间数或是大量租补是另一回事 11/25 23:01
96F：→ s8752134: 又不是共生公寓 = 给一堆人报租补 or 多隔房间出来 11/25 23:02
97F：→ s8752134: 本来是三房的就租三组人, 三组人住几个人报几份租补 11/25 23:02
98F：→ s8752134: 完全没毛病 11/25 23:02
99F：→ s8752134: 三组人 一组夫妻 另外两组都情侣, 那就是五份租补 11/25 23:02
100F：→ s8752134: 合法合规 11/25 23:02
101F：推 yzvr: 看推文真的很有趣，明明出租目标客群就不同，居然还会觉得自 11/25 23:08
102F：→ yzvr: 己被抢客人，那些租分租套房的客群，先不说很大机率本来就没 11/25 23:08
103F：→ yzvr: 申请补助，啊就算真是因为这件事被拔了补助，你怎麽会觉得他 11/25 23:08
104F：→ yzvr: 就有钱跟你租你的全室物件了 11/25 23:08
105F：推 RaiGend0519: 问题是 11/25 23:11
106F：→ RaiGend0519: 套房房租扣租补後有比顶加便宜吗……？ 11/25 23:11
107F：→ RaiGend0519: 住顶加就没钱惹，不给租补然後套房扣租补还比顶加贵 11/25 23:13
108F：→ RaiGend0519: 的话，这一群还是只能选顶加Ｒ 11/25 23:13
109F：推 yzvr: 就豪宅建案销售说都是中小坪数低总价物件抢了我的客群的即视 11/25 23:18
110F：→ yzvr: 感 11/25 23:18
111F：推 shuichia: 我本来就几乎专做2房物件，本来就对分租套房没兴趣，对 11/25 23:59
112F：→ shuichia: 我来说，分租套雅房租金被他们玩上去对我来说才是利多 11/25 23:59
113F：→ shuichia: 只是玩到现在有点过头了，之後租补被砍或是限制条件增加 11/26 00:01
114F：→ shuichia: 就是大家一起跟着下去 11/26 00:01
115F：推 birdpon: 不能租补好啊，一堆诈领租补蟑螂 11/26 02:24
116F：推 bustinjieber: 有种一点直接禁止出租，看租屋成本怎麽搞 11/26 09:17
117F：推 JKjohnwick: 检举太多死的就是房客啊 11/26 09:29
118F：推 sdf90258: 这题我会 房东喜迎涨租 11/26 09:57
119F：推 a87564231: 顺便检举违建不好吗^_^？ 11/26 12:01
120F：→ wang56: 政府这招真狠，只补助正常物件房东，让违建物件跟正常物 11/26 12:44
121F：→ wang56: 件房东互打，又能打部分违建，你要赚补助就自己放弃违建 11/26 12:44
122F：→ wang56: 恢复原状，高招 11/26 12:44
123F：→ wang56: 倒霉的是阳台外推，顶加，隔套 ，这类花费都是为了租金， 11/26 12:49
124F：→ wang56: 政府直接断你投报率 11/26 12:49