連結：https://reurl.cc/0aE3Yx 內文：郡都賣楠梓地重心轉往市心　農16買3店面花45億元蓋千戶造鎮 2025/11/24 記者 葉家銘 【記者葉家銘／高雄報導】近年來積極在高市精華地段推案且將集團總部規劃在農16特區 郡都集團，今日(24)傳出以單坪75萬元售出位於楠梓「郡都科楠2」土地，然而針對為何 賣地及公司未來佈局，集團董事長唐承指出，公司未來將推案集中在市區精華地段，此次 楠梓賣地主要是同業間在中人牽線下賣地給建商好友，而未來推案除亞洲新灣區「郡都大 成」、中正飯店危老案，另有瑞豐夜市首排案，與總佔地面積超過1500坪，樓地板銷售面 積約3萬坪，農16特區近千戶造鎮。 郡都集團近期售出楠梓區德惠路、加仁路，也就是原本規劃「郡都科楠2」土地，單坪成 交75萬元，土地屬住3分區面積579.47坪，成交額約4億3460萬元。然而針對公司未來佈局 ，郡都指出將規劃超過1500坪農16特區造鎮，然而該資訊與目前已曝光郡都集團以單坪29 8萬元，購入農16特區「旺來興明誠店」與「全聯福利中心鼓山明誠店」，總面積1036.08 9坪有落差，當中還有約472坪土地，比對後發現正是位於旺來興與全聯旁的「丁丁藥局明 誠店」，該藥局佔地面積472.21坪。 郡都集團間接證實購入旺來興、全聯與丁丁藥局3店面，總面積1508.299坪，而若以購入 單價每坪298萬元計算，土地總購入額約44億9473.1萬元，其金額將高居農16特區內總價 新高！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，農16特區未來推案包括國揚與欣巴 巴均有想要挑戰坐穩7字頭行情，而區段房價隨著鄰近富邦人壽商場完工，可能全面挑戰 成交7字頭甚至更高行情，主因是該區土地開發日漸稀缺，要找到1500坪以上土地難度極 高。 《壹蘋新聞網》估計，郡都集團農16特區若規劃近千戶造鎮，光樓地板面積就超過3萬坪 ，若再加上地下室車位，單案總銷額可能達350億元，將成為區段史上最大總銷造鎮案。 而此次郡都集團賣地將公司推案佈局，從郊區轉往市心，而楠梓區「郡都科楠2」土地取 得早在2017年9月20日，當時地政局土地標售，單坪底價23.54萬元，郡都以28.11萬元購 入，此次含照售出，單坪成交75萬元，就帳面土地增值達2.7億元。 心得： 一堆新青安不還本金導致銀行房貸水位降不下來，預計會有很長一段時間，建商只玩蛋黃 區了，現在央行也很明顯不想要建商再去玩重劃區炒房，希望建商先把市區進行都更改造 --

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