连结：https://reurl.cc/0aE3Yx 内文：郡都卖楠梓地重心转往市心　农16买3店面花45亿元盖千户造镇 2025/11/24 记者 叶家铭 【记者叶家铭／高雄报导】近年来积极在高市精华地段推案且将集团总部规划在农16特区 郡都集团，今日(24)传出以单坪75万元售出位於楠梓「郡都科楠2」土地，然而针对为何 卖地及公司未来布局，集团董事长唐承指出，公司未来将推案集中在市区精华地段，此次 楠梓卖地主要是同业间在中人牵线下卖地给建商好友，而未来推案除亚洲新湾区「郡都大 成」、中正饭店危老案，另有瑞丰夜市首排案，与总占地面积超过1500坪，楼地板销售面 积约3万坪，农16特区近千户造镇。 郡都集团近期售出楠梓区德惠路、加仁路，也就是原本规划「郡都科楠2」土地，单坪成 交75万元，土地属住3分区面积579.47坪，成交额约4亿3460万元。然而针对公司未来布局 ，郡都指出将规划超过1500坪农16特区造镇，然而该资讯与目前已曝光郡都集团以单坪29 8万元，购入农16特区「旺来兴明诚店」与「全联福利中心鼓山明诚店」，总面积1036.08 9坪有落差，当中还有约472坪土地，比对後发现正是位於旺来兴与全联旁的「丁丁药局明 诚店」，该药局占地面积472.21坪。 郡都集团间接证实购入旺来兴、全联与丁丁药局3店面，总面积1508.299坪，而若以购入 单价每坪298万元计算，土地总购入额约44亿9473.1万元，其金额将高居农16特区内总价 新高！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，农16特区未来推案包括国扬与欣巴 巴均有想要挑战坐稳7字头行情，而区段房价随着邻近富邦人寿商场完工，可能全面挑战 成交7字头甚至更高行情，主因是该区土地开发日渐稀缺，要找到1500坪以上土地难度极 高。 《壹苹新闻网》估计，郡都集团农16特区若规划近千户造镇，光楼地板面积就超过3万坪 ，若再加上地下室车位，单案总销额可能达350亿元，将成为区段史上最大总销造镇案。 而此次郡都集团卖地将公司推案布局，从郊区转往市心，而楠梓区「郡都科楠2」土地取 得早在2017年9月20日，当时地政局土地标售，单坪底价23.54万元，郡都以28.11万元购 入，此次含照售出，单坪成交75万元，就帐面土地增值达2.7亿元。 心得： 一堆新青安不还本金导致银行房贷水位降不下来，预计会有很长一段时间，建商只玩蛋黄 区了，现在央行也很明显不想要建商再去玩重划区炒房，希望建商先把市区进行都更改造 --

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