作者dnol (舞秋風 憶白雲)
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標題[新聞] 賣方鬆動了! 前10月國內殺價空間全擴大
時間Wed Nov 26 10:34:03 2025
賣方鬆動了！前10月國內殺價空間全擴大「這兩都」屋主最好談
https://house.udn.com/house/story/123590/9161353?from=udn-indexnewnews_ch1025
2025-11-25 11:47
經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導
https://reurl.cc/dq7Rgq
住商機構觀察內部成交資料，今年前10月全國平均議價率全數上揚；六都中，桃園市、南
二都議價空間均超過15%、且年增率均逾3.5個百分點。
今年1~10月桃園市議價率平均達15.0%，較去年增加4.1個百分點；今年1~10月台南市平均
議價率達16.9%，為六都亞軍，年增3.5個百分點。
今年1~10月高雄市議價率更高達17.1%，為六都之冠，較去年大增4.3個百分點，也是六都
最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著政府打房態勢明確，且信用管制措施未有
鬆綁跡象，令房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的
重要指標，尤其近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必已難以將價格看成鐵
板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識。
惟徐佳馨指出，購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望
而錯失進場最佳良機。
心得:
議價率:
台北=> 13.7%
新北=> 13.8%
桃園=> 15.0%
台中=> 12.5%
台南=> 16.9%
高雄=> 17.1%
全台=> 16.6%
現在買房，起手式先從85折向下喊?
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1F：推 cactusjack: 好，開價先把15%灌上去 11/26 10:35
2F：推 kglu1114: 房版的專業是無腦加價賣，加價賣才能賣出，既然是如此和 11/26 10:38
3F：→ kglu1114: 信用管制無關，加價力道愈大愈好賣 11/26 10:38
4F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 11/26 10:44
5F：→ poz93: 從7折開始喊 11/26 10:45
6F：推 jinso7410: 芭樂價喊起來 11/26 10:48
7F：推 eupa1973: 讚 11/26 10:49
8F：推 jessicaabc98: 假新聞 11/26 10:56
9F：推 rumblefish: 重點是蛋黃區可以殺多少吧 11/26 11:00
10F：推 childeviler2: 當然是七折喊啊 11/26 11:16
11F：推 Yoimiya: 個案 11/26 11:22
12F：推 kuosos520: 讚 11/26 11:25
13F：→ leisureman: 也還要看和之前的成交價比起來是如何吧 11/26 11:29
14F：→ rascalkun: 台中供過於求的地方還這麼硬 11/26 11:29
15F：推 smart80615: 議價率高於平均的地方才比較像供過於求吧 11/26 11:38
16F：推 e446582284: 海線第一排的個案啦，台灣只漲不跌 11/26 11:44
17F：推 atliberty: 不少賣家直接出2倍以上讓你砍耶 11/26 11:45
18F：推 sexintheair: 不急 11/26 11:47
19F：推 rxers1994: 高雄確實就是實登九折在往下出 11/26 11:50
20F：→ HNCB2880: 三倍價格議價15% 還好吧 11/26 12:32
21F：→ veter: 蛋白蛋毛現在就是先跑先贏 11/26 12:39
22F：→ zaqimon: 先跑先贏 那現在進場買蛋白蛋殼的人在想什麼!? 11/26 12:42
23F：推 ruve: 撿便宜 11/26 12:44
24F：推 catson: 如果有逐月數據會更有意義 11/26 14:06
25F：推 a123454698: 腦多說好的開價愈高愈好賣呢？？ 11/26 14:25
26F：推 AustinRivers: 蛋白蛋殼根本沒在跌 11/26 14:53
27F：推 dreamelf: 實價登錄的87% 11/26 15:11
28F：→ pink0926: 已經看到不符合行情的裝潢屋就是擺明給人砍的 11/26 15:26
29F：→ pptsuck: 最近雙北一堆開價3折成交 11/26 15:37
30F：噓 learnbao: 你他媽的假新聞 要不要看看高雄預售屋那個什麼死人價 11/26 15:51
31F：推 GGFACE: 敢不敢統計新竹的 11/26 15:51
32F：推 luben: 鬆動了!上午不買,下午更貴 稱為買方市場 11/26 16:28
33F：→ mitsloanboy: 受傷的永遠是南部QQ 11/26 16:39
34F：推 occw0721: 還早勒，去年頂峰開工量 11/26 18:03
35F：→ occw0721: 用3年算，2027、28成屋放量出來 11/26 18:04
36F：→ occw0721: 搭配新青安5年寬限房地合一的逃命潮 11/26 18:07
37F：→ occw0721: 畫面太美不敢相信 11/26 18:07
38F：推 physicsdk: 預售屋你要看他開那樣有沒有成交啊 11/26 18:08
39F：推 backpacker18: 高雄議價率最高不意外啊 11/26 20:24
40F：→ backpacker18: 全台空屋率最高的地方 11/26 20:25
41F：推 agvnol: 五折收 11/26 21:00
42F：推 PPPGGG: 去看實價登錄跟開價就知道大概要從幾折開始砍了 11/26 21:03