作者dnol (舞秋风 忆白云)
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标题[新闻] 卖方松动了! 前10月国内杀价空间全扩大
时间Wed Nov 26 10:34:03 2025
卖方松动了！前10月国内杀价空间全扩大「这两都」屋主最好谈
https://house.udn.com/house/story/123590/9161353?from=udn-indexnewnews_ch1025
2025-11-25 11:47
经济日报／记者陈美玲／台北即时报导
https://reurl.cc/dq7Rgq
住商机构观察内部成交资料，今年前10月全国平均议价率全数上扬；六都中，桃园市、南
二都议价空间均超过15%、且年增率均逾3.5个百分点。
今年1~10月桃园市议价率平均达15.0%，较去年增加4.1个百分点；今年1~10月台南市平均
议价率达16.9%，为六都亚军，年增3.5个百分点。
今年1~10月高雄市议价率更高达17.1%，为六都之冠，较去年大增4.3个百分点，也是六都
最高。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，随着政府打房态势明确，且信用管制措施未有
松绑迹象，令房市逐渐往买方市场倾斜，消费者在价格上握有更大议价空间。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，议价空间扩大，可视为房市回归理性买盘的
重要指标，尤其近期在政策紧锁之下，不管是中古卖方或建商，势必已难以将价格看成铁
板一块，适度让利几乎已成市场共识。
惟徐佳馨指出，购屋人在积极议价同时，仍需评估物件价值与自身需求，避免因过度观望
而错失进场最佳良机。
心得:
议价率:
台北=> 13.7%
新北=> 13.8%
桃园=> 15.0%
台中=> 12.5%
台南=> 16.9%
高雄=> 17.1%
全台=> 16.6%
现在买房，起手式先从85折向下喊?
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1F：推 cactusjack: 好，开价先把15%灌上去 11/26 10:35
2F：推 kglu1114: 房版的专业是无脑加价卖，加价卖才能卖出，既然是如此和 11/26 10:38
3F：→ kglu1114: 信用管制无关，加价力道愈大愈好卖 11/26 10:38
4F：推 antigidu: 金龙哥很满意 11/26 10:44
5F：→ poz93: 从7折开始喊 11/26 10:45
6F：推 jinso7410: 芭乐价喊起来 11/26 10:48
7F：推 eupa1973: 赞 11/26 10:49
8F：推 jessicaabc98: 假新闻 11/26 10:56
9F：推 rumblefish: 重点是蛋黄区可以杀多少吧 11/26 11:00
10F：推 childeviler2: 当然是七折喊啊 11/26 11:16
11F：推 Yoimiya: 个案 11/26 11:22
12F：推 kuosos520: 赞 11/26 11:25
13F：→ leisureman: 也还要看和之前的成交价比起来是如何吧 11/26 11:29
14F：→ rascalkun: 台中供过於求的地方还这麽硬 11/26 11:29
15F：推 smart80615: 议价率高於平均的地方才比较像供过於求吧 11/26 11:38
16F：推 e446582284: 海线第一排的个案啦，台湾只涨不跌 11/26 11:44
17F：推 atliberty: 不少卖家直接出2倍以上让你砍耶 11/26 11:45
18F：推 sexintheair: 不急 11/26 11:47
19F：推 rxers1994: 高雄确实就是实登九折在往下出 11/26 11:50
20F：→ HNCB2880: 三倍价格议价15% 还好吧 11/26 12:32
21F：→ veter: 蛋白蛋毛现在就是先跑先赢 11/26 12:39
22F：→ zaqimon: 先跑先赢 那现在进场买蛋白蛋壳的人在想什麽!? 11/26 12:42
23F：推 ruve: 捡便宜 11/26 12:44
24F：推 catson: 如果有逐月数据会更有意义 11/26 14:06
25F：推 a123454698: 脑多说好的开价愈高愈好卖呢？？ 11/26 14:25
26F：推 AustinRivers: 蛋白蛋壳根本没在跌 11/26 14:53
27F：推 dreamelf: 实价登录的87% 11/26 15:11
28F：→ pink0926: 已经看到不符合行情的装潢屋就是摆明给人砍的 11/26 15:26
29F：→ pptsuck: 最近双北一堆开价3折成交 11/26 15:37
30F：嘘 learnbao: 你他妈的假新闻 要不要看看高雄预售屋那个什麽死人价 11/26 15:51
31F：推 GGFACE: 敢不敢统计新竹的 11/26 15:51
32F：推 luben: 松动了!上午不买,下午更贵 称为买方市场 11/26 16:28
33F：→ mitsloanboy: 受伤的永远是南部QQ 11/26 16:39
34F：推 occw0721: 还早勒，去年顶峰开工量 11/26 18:03
35F：→ occw0721: 用3年算，2027、28成屋放量出来 11/26 18:04
36F：→ occw0721: 搭配新青安5年宽限房地合一的逃命潮 11/26 18:07
37F：→ occw0721: 画面太美不敢相信 11/26 18:07
38F：推 physicsdk: 预售屋你要看他开那样有没有成交啊 11/26 18:08
39F：推 backpacker18: 高雄议价率最高不意外啊 11/26 20:24
40F：→ backpacker18: 全台空屋率最高的地方 11/26 20:25
41F：推 agvnol: 五折收 11/26 21:00
42F：推 PPPGGG: 去看实价登录跟开价就知道大概要从几折开始砍了 11/26 21:03