作者OHHEEEEEED (茫茫)
看板home-sale
標題Re: [請益] 這種收租件要注意什麼
時間Fri Nov 28 22:57:42 2025
頂加外縣市我不知道
但我得說在台中競爭力極速下降
台中跟其他縣市不一樣
是多核心發展不會集中在哪個蛋黃
所以你可以發現六坪獨洗曬套房同條件長一樣
長在北屯北區東區哪區租金不會差太多
就算你覺得很偏 太平新光或是北屯部子也一樣
如果北區12000 西區南屯頂多13500就緊繃
一樣的東西部子也可以租到12000
那這件事跟頂加什麼屁關係？
頂加你的對手不是頂加
你的對手是給租補的新套房
持有新套房的房東不會不給租補
給你雙租補都馬ok
這些給租補的新套房在台中到處都有
南太平光興路那邊電梯透套也租一萬哦
新透套核心競爭力已經是槓桿
不是在那邊逃漏稅 給租補現在都不是稀罕事
新套房12000給雙租補就快砍半
打到這些公寓舊套房
就算透天改套 老公寓 很大又整理的很漂亮
你要付出多少成本？ 你要卡多少現金
以前頂加總價四百多就搞起來
現在買公寓加整理 現金就超過四百誰要搞
我持有全新透套買個4500
跟銀行貸款4000...還有寬限期
一年租金收快三百萬
投報率都不知道怎麼算
這種情況就是真正的不知道有什麼好賣
因為賣了也拿不到錢只有降低負債比
但收租件也有麻煩事
我搞一個垃圾蟑螂就被告強制罪
這又是另外一件事
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1F：推 wwww1988: 請問是自己蓋的，還是買現成的 11/29 00:33
2F：→ OHHEEEEEED: 買現成啊 11/29 00:35
3F：推 mindy27: 蟑螂真的渣 11/29 01:13
4F：推 kuosos520: 漲知識 11/29 06:43
5F：→ kuosos520: 請問全新套透這是建商直接蓋出來就隔成這個樣子嗎 11/29 06:43
6F：→ kuosos520: ？ 11/29 06:43
7F：推 amber0306: 請問蟑螂是指什麼？謝謝 11/29 07:56
8F：推 quiet93: 真的啊，老房整理也拼不過啦 11/29 08:18
9F：→ quiet93: 降租金是能降去哪，吸引到的租客也很可怕 11/29 08:18
10F：→ OHHEEEEEED: 全新就是蓋的時候就長這樣不是亂搞的 11/29 09:42
11F：推 sai0613: 推，房版最需要這種實務分享文 11/29 10:30
12F：→ IBIZA: 別傻了，你以為給租補的房子，還會原價嗎 11/29 11:02
13F：→ IBIZA: 台北給租補的 租金先加3000很普遍 11/29 11:05
14F：推 NTU303150195: 強制罪易科罰金也沒多少 11/29 11:41
15F：→ NTU303150195: 但不知道除了課金處理有啥額外成本 11/29 11:41
16F：推 robot456: 4500怎麼貸到4000的？求教學 11/29 12:08
17F：→ IBIZA: 透套銀行會這樣貸款? 11/29 12:18
18F：→ IBIZA: 原本就透套格局 成數最高大概七成 買了再改 房貸可以85 11/29 12:21
19F：→ IBIZA: 但改建費用就得另外算 11/29 12:21
20F：→ OHHEEEEEED: 我一開始貸款3000 隔接近一年換銀行去國泰就變4000了. 11/29 15:03
21F：→ wwww1988: 請問每間套房都獨立門牌嗎 11/30 01:21
22F：推 lasara7890: 獨立門牌94讚 11/30 02:29
23F：推 qscNERO: 推分享 11/30 08:20