作者ilovetaida (TAIDA)
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標題[請益] 如何利用房貸增貸的錢,來達到財務自由?
時間Sun Nov 30 19:08:44 2025
請教各位前輩
如果做了一筆正確的房子投資,可以進行房貸增貸
假設如果額外帶出了兩千萬,30年貸款
請問各位前輩會建議如何利用這筆錢,來早日達成財務自由?
財務自由目前是希望每年至少有一百萬或一百五十萬來當生活費，
目前的環境,已經無法用這筆貸出來的錢,再去投資房地產了
所以房地產這條路應該行不同 (?)
所以唯一一條路是只剩將這兩千萬,全部拿去買0050或美股大盤的ETF嗎?
如果只能選擇股票這條路,可能也是要抉擇要單筆直接幹入或是定期定額
不知道各位前輩對如何利用房貸增貸的錢來達到財務自由有什麼推薦的方法?
或是以上的論述 有什麼盲點?
認真請益版上高手們,
非常謝謝!
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1F：→ abyssa1: 推薦降低慾望少花錢 省省過日子 11/30 19:10
2F：推 onekoni: VT end, 相信台灣就50幹進去 11/30 19:11
3F：噓 PauZa: 想開槓桿來達成財富自由？？ 11/30 19:16
4F：推 jinso7410: 不還本+高夏普值的資產配置開槓 11/30 19:16
5F：→ jinso7410: 懂就懂 11/30 19:16
6F：→ jinso7410: 至於高夏普值資產配置怎麼配 11/30 19:16
7F：→ jinso7410: 自己作業自己寫 11/30 19:16
8F：推 hundredfly: 要自由就要賭大的 虛擬幣之類的 11/30 19:20
9F：→ jinso7410: 瘟腥提示： 11/30 19:22
10F：→ jinso7410: 台灣不動產若回檔 增貸免追繳保證金 11/30 19:22
11F：→ jinso7410: 所以資產配置有含台灣房市，整體資產夏普值噴爆 11/30 19:22
12F：推 zpf2005: 你需要的是時間，越早投入大盤，你將來每年提領100-150萬 11/30 19:25
13F：→ zpf2005: 的成功率就越高 11/30 19:25
14F：推 loopdiuretic: 歐印2330 讓工程師幫你賺錢 11/30 19:28
15F：推 lucky466: 0050正2 11/30 19:30
16F：→ valkyrie: 只要不要笨到買了均價29元的元大美債被套牢就好了 11/30 19:33
17F：→ avgirl: XXXXXXXXXXXXXXXXXXDDDDDDDDDDDDDDDDDD 11/30 19:52
18F：→ avgirl: 勸你別買股票，網路上賺的人才會出來講，賠得人更多 11/30 19:53
19F：→ avgirl: 況且你又不是多的2千萬，是貸款出來的 想賺利差喔?XXXDD 11/30 19:54
20F：推 alotofjeff: 一部分先投入0056吧，把現金流給cover 掉 11/30 19:54
21F：→ NTU303150195: 2000投被動收入+薪水低但快樂的工作比較實際 11/30 20:10
22F：→ NTU303150195: 真退休都多屋，要麼九位數身價 11/30 20:11
23F：推 namkk: 房版又要從男女版變股版了 11/30 20:14
24F：推 Jack970077: 你錯了 只是這筆錢不適合拿來追價格價差，找一間中 11/30 21:09
25F：→ Jack970077: 古隔套收租的物件扣掉貸款利息一定可以套利 11/30 21:09
26F：推 k91011022: 買了不動就 qqq或vt 11/30 21:12
27F：推 Jack970077: 要追價差的話 股票比較合適 流動性高 長期勝率也高 11/30 21:15
28F：→ Jack970077: 但風險遠大於房地產 11/30 21:15
29F：推 alexstag: 如果你要每年提領100當作花銷，等於是要現金流7.5% 11/30 21:43
30F：→ alexstag: 以上…你覺得有這種長期穩定的現金流標的？ 11/30 21:43
31F：推 licklabium: 我自己是配置出租房和0050而已 11/30 21:43
32F：推 cooffee: NTU大說的，投0050，放長期十年，這期間就找輕鬆一點的工 11/30 21:48
33F：→ cooffee: 作維持主動收入這樣，十年後應該會輕鬆很多。 11/30 21:48
34F：推 Latte7: 貸出兩千萬現金，再加減弄個一千萬湊3000萬，直接開私銀， 11/30 22:44
35F：→ Latte7: 操作彈性大很多，離財富自由更近.. 11/30 22:44
36F：推 s940758: 私銀是什麼意思？ 11/30 23:37
37F：→ Taiwanwolf: 中華電信 11/30 23:55
38F：推 bustinjieber: 怕就先50/50，美股找大盤etf， 12/01 00:01
39F：→ bustinjieber: 然後你是增貸的，有利息成本， 12/01 00:01
40F：→ bustinjieber: 提領不要超過2%，也就是不超過40； 12/01 00:01
41F：→ bustinjieber: 如果還沒退休，那就持續投入， 12/01 00:01
42F：→ bustinjieber: 建議就是這金額想穩定退休不夠。 12/01 00:01
43F：推 ChikanDesu: 你沒生意頭腦絕對是股票阿 全世界有錢人在玩的遊戲 12/01 00:59
44F：→ ChikanDesu: 盲點就是你恐慌賣出...或者自作聰明買到賠錢的股票囉 12/01 01:00
45F：→ ChikanDesu: 99大象 12/01 01:00
46F：推 RaiGend0519: 歐印00631L 12/01 01:19
47F：→ RaiGend0519: 怕就歐印長榮 12/01 01:20
48F：→ RaiGend0519: 又怕就歐印中華電信 12/01 01:20
49F：→ RaiGend0519: 就算是中華電信，質押疊甲疊五層也是很猛der 12/01 01:22
50F：→ RaiGend0519: 今年四月關稅炸彈那波最低也才崩到6%左右 12/01 01:30
51F：→ RaiGend0519: 離維持率Ｇ＿Ｇ還遠得很 12/01 01:30
52F：推 RaiGend0519: 然後才2000要扛增貸成本搞現金流 目標財務自由的話 12/01 01:34
53F：→ RaiGend0519: 降低物慾到大學生程度可能比較有機會 12/01 01:34
54F：→ RaiGend0519: 想過中位數生活可能要double才會比較心安 12/01 01:36
55F：→ RaiGend0519: 也就是2000萬動產 + 無貸房一間 12/01 01:36
56F：→ RaiGend0519: 又或著工作做到死持續維持基本金流延長資金壽命 12/01 01:37
57F：→ yasea2004: 你真的貸的出2000的話 去找銀行理專 跟他們說要vip戶 12/01 06:24
58F：→ yasea2004: 用的那種 然後他會推你10%上下的疊疊樂專案 後面的就 12/01 06:24
59F：→ yasea2004: 不講了 魯空會不爽 12/01 06:24
60F：推 vespa76123: 哪有可能穩賺的投資，如果真的財務自由，誰還要工作？ 12/01 06:48
61F：→ vespa76123: ！ 12/01 06:48
62F：→ daocs: 為啥不去問Gemini 12/01 07:09
63F：推 namkk: 因為是房版 不是股版 12/01 07:25
64F：→ namkk: 所以回在這裡 12/01 07:25
65F：→ namkk: 但是投資有風險 12/01 07:25
66F：→ namkk: 請帶著半信半疑的態度看 12/01 07:25
67F：→ namkk: 我用非常寬鬆的條件算給你看看 12/01 07:25
68F：→ namkk: 假設你貸的2000萬利息為4% 12/01 07:25
69F：→ namkk: VWRA 年化報酬 7% 12/01 07:25
70F：→ namkk: 所以你歐應VWRA 12/01 07:25
71F：→ namkk: 每年提領4%繳息 12/01 07:25
72F：→ namkk: 30年後會有 12/01 07:25
73F：→ namkk: 2000 *（（1.07*0.96）^30） 12/01 07:25
74F：→ namkk: =4473.84 12/01 07:25
75F：→ namkk: -- 12/01 07:25
76F：→ namkk: 帶著4473 退休 12/01 07:25
77F：→ namkk: 每年提領4% = 178.92 12/01 07:25
78F：→ namkk: 應該符合題目的要求了 12/01 07:25
79F：→ namkk: 但是30年後 12/01 07:25
80F：→ namkk: 每年178有多少購買力 12/01 07:25
81F：→ namkk: 又是另一個理財題目了 12/01 07:25
82F：→ namkk: -- 12/01 07:25
83F：→ namkk: 感謝收看 12/01 07:25
84F：→ namkk: 祝福大家都能財富自由 12/01 07:25
85F：→ namkk: 我們下集見 12/01 07:25
86F：推 namkk: -- 12/01 07:31
87F：→ namkk: 補充一下我只是提供一種思路 12/01 07:31
88F：→ namkk: 投資本來就是個人的認知 12/01 07:31
89F：→ namkk: 如果有不同思路 那一定是你對啦 12/01 07:31
90F：噓 HisVol: 這兩千萬不要貸，一年就少50萬的利息支出，也就是說機會成 12/01 07:54
91F：→ HisVol: 本是50萬。目標年賺150的話，等於資產面每年要有10%獲利才 12/01 07:54
92F：→ HisVol: 能達到，哪裡有穩定10%無風險資產你說？有的話買美債歐債 12/01 07:54
93F：→ HisVol: 日債的人都是傻子？ 12/01 07:54
94F：推 loloool: VWRA正解，VT光是股息稅一年就十多萬 12/01 08:11
95F：推 shuichia: 以穩定5%為目標就好，看你要拆成幾份平均丟進去 12/01 08:41
96F：推 tpta45855: 正二啊 跟房地產一樣都是在穩賺標的上開槓桿 12/01 09:28
97F：推 uniqlo5566: 等下次崩盤的時候，分成3份，1份0050正2，1份S&P正2 12/01 09:38
98F：→ uniqlo5566: ，1份費半正2，坐等退休 12/01 09:38
99F：推 dophin332: 把本業收入增加到每年五百萬 信貸一口1000萬 12/01 11:20
100F：推 e2000: 要思考退休期間的熊市才是重點 12/01 11:34
101F：推 e2000: 這五年不是什麼常態，平均報酬率是平均，你看不到變動量 12/01 12:06
102F：推 cobrabaton: 兩千萬去學怎麼切豬肉比較實際，開豬肉攤隨便都月收20 12/01 15:27
103F：→ cobrabaton: 萬 12/01 15:27
104F：推 kanehhh: 0050資金效率太低了 12/01 16:27
105F：推 peteryen: 豬肉攤要早起我無法，表哥每天晚上8點開始肢解豬隻大概 12/01 23:24
106F：→ peteryen: 3-5頭，到晚上12點隔天早上5點就要起床開賣到中午 12/01 23:24
107F：推 yellowcloud: 這邊就房版怎麼還有人在推主動收入 12/02 14:41