作者ilovetaida (TAIDA)
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标题[请益] 如何利用房贷增贷的钱,来达到财务自由?
时间Sun Nov 30 19:08:44 2025
请教各位前辈
如果做了一笔正确的房子投资,可以进行房贷增贷
假设如果额外带出了两千万,30年贷款
请问各位前辈会建议如何利用这笔钱,来早日达成财务自由?
财务自由目前是希望每年至少有一百万或一百五十万来当生活费，
目前的环境,已经无法用这笔贷出来的钱,再去投资房地产了
所以房地产这条路应该行不同 (?)
所以唯一一条路是只剩将这两千万,全部拿去买0050或美股大盘的ETF吗?
如果只能选择股票这条路,可能也是要抉择要单笔直接干入或是定期定额
不知道各位前辈对如何利用房贷增贷的钱来达到财务自由有什麽推荐的方法?
或是以上的论述 有什麽盲点?
认真请益版上高手们,
非常谢谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.26.77 (台湾)
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1F：→ abyssa1: 推荐降低慾望少花钱 省省过日子 11/30 19:10
2F：推 onekoni: VT end, 相信台湾就50干进去 11/30 19:11
3F：嘘 PauZa: 想开杠杆来达成财富自由？？ 11/30 19:16
4F：推 jinso7410: 不还本+高夏普值的资产配置开杠 11/30 19:16
5F：→ jinso7410: 懂就懂 11/30 19:16
6F：→ jinso7410: 至於高夏普值资产配置怎麽配 11/30 19:16
7F：→ jinso7410: 自己作业自己写 11/30 19:16
8F：推 hundredfly: 要自由就要赌大的 虚拟币之类的 11/30 19:20
9F：→ jinso7410: 瘟腥提示： 11/30 19:22
10F：→ jinso7410: 台湾不动产若回档 增贷免追缴保证金 11/30 19:22
11F：→ jinso7410: 所以资产配置有含台湾房市，整体资产夏普值喷爆 11/30 19:22
12F：推 zpf2005: 你需要的是时间，越早投入大盘，你将来每年提领100-150万 11/30 19:25
13F：→ zpf2005: 的成功率就越高 11/30 19:25
14F：推 loopdiuretic: 欧印2330 让工程师帮你赚钱 11/30 19:28
15F：推 lucky466: 0050正2 11/30 19:30
16F：→ valkyrie: 只要不要笨到买了均价29元的元大美债被套牢就好了 11/30 19:33
17F：→ avgirl: XXXXXXXXXXXXXXXXXXDDDDDDDDDDDDDDDDDD 11/30 19:52
18F：→ avgirl: 劝你别买股票，网路上赚的人才会出来讲，赔得人更多 11/30 19:53
19F：→ avgirl: 况且你又不是多的2千万，是贷款出来的 想赚利差喔?XXXDD 11/30 19:54
20F：推 alotofjeff: 一部分先投入0056吧，把现金流给cover 掉 11/30 19:54
21F：→ NTU303150195: 2000投被动收入+薪水低但快乐的工作比较实际 11/30 20:10
22F：→ NTU303150195: 真退休都多屋，要麽九位数身价 11/30 20:11
23F：推 namkk: 房版又要从男女版变股版了 11/30 20:14
24F：推 Jack970077: 你错了 只是这笔钱不适合拿来追价格价差，找一间中 11/30 21:09
25F：→ Jack970077: 古隔套收租的物件扣掉贷款利息一定可以套利 11/30 21:09
26F：推 k91011022: 买了不动就 qqq或vt 11/30 21:12
27F：推 Jack970077: 要追价差的话 股票比较合适 流动性高 长期胜率也高 11/30 21:15
28F：→ Jack970077: 但风险远大於房地产 11/30 21:15
29F：推 alexstag: 如果你要每年提领100当作花销，等於是要现金流7.5% 11/30 21:43
30F：→ alexstag: 以上…你觉得有这种长期稳定的现金流标的？ 11/30 21:43
31F：推 licklabium: 我自己是配置出租房和0050而已 11/30 21:43
32F：推 cooffee: NTU大说的，投0050，放长期十年，这期间就找轻松一点的工 11/30 21:48
33F：→ cooffee: 作维持主动收入这样，十年後应该会轻松很多。 11/30 21:48
34F：推 Latte7: 贷出两千万现金，再加减弄个一千万凑3000万，直接开私银， 11/30 22:44
35F：→ Latte7: 操作弹性大很多，离财富自由更近.. 11/30 22:44
36F：推 s940758: 私银是什麽意思？ 11/30 23:37
37F：→ Taiwanwolf: 中华电信 11/30 23:55
38F：推 bustinjieber: 怕就先50/50，美股找大盘etf， 12/01 00:01
39F：→ bustinjieber: 然後你是增贷的，有利息成本， 12/01 00:01
40F：→ bustinjieber: 提领不要超过2%，也就是不超过40； 12/01 00:01
41F：→ bustinjieber: 如果还没退休，那就持续投入， 12/01 00:01
42F：→ bustinjieber: 建议就是这金额想稳定退休不够。 12/01 00:01
43F：推 ChikanDesu: 你没生意头脑绝对是股票阿 全世界有钱人在玩的游戏 12/01 00:59
44F：→ ChikanDesu: 盲点就是你恐慌卖出...或者自作聪明买到赔钱的股票罗 12/01 01:00
45F：→ ChikanDesu: 99大象 12/01 01:00
46F：推 RaiGend0519: 欧印00631L 12/01 01:19
47F：→ RaiGend0519: 怕就欧印长荣 12/01 01:20
48F：→ RaiGend0519: 又怕就欧印中华电信 12/01 01:20
49F：→ RaiGend0519: 就算是中华电信，质押叠甲叠五层也是很猛der 12/01 01:22
50F：→ RaiGend0519: 今年四月关税炸弹那波最低也才崩到6%左右 12/01 01:30
51F：→ RaiGend0519: 离维持率Ｇ＿Ｇ还远得很 12/01 01:30
52F：推 RaiGend0519: 然後才2000要扛增贷成本搞现金流 目标财务自由的话 12/01 01:34
53F：→ RaiGend0519: 降低物慾到大学生程度可能比较有机会 12/01 01:34
54F：→ RaiGend0519: 想过中位数生活可能要double才会比较心安 12/01 01:36
55F：→ RaiGend0519: 也就是2000万动产 + 无贷房一间 12/01 01:36
56F：→ RaiGend0519: 又或着工作做到死持续维持基本金流延长资金寿命 12/01 01:37
57F：→ yasea2004: 你真的贷的出2000的话 去找银行理专 跟他们说要vip户 12/01 06:24
58F：→ yasea2004: 用的那种 然後他会推你10%上下的叠叠乐专案 後面的就 12/01 06:24
59F：→ yasea2004: 不讲了 鲁空会不爽 12/01 06:24
60F：推 vespa76123: 哪有可能稳赚的投资，如果真的财务自由，谁还要工作？ 12/01 06:48
61F：→ vespa76123: ！ 12/01 06:48
62F：→ daocs: 为啥不去问Gemini 12/01 07:09
63F：推 namkk: 因为是房版 不是股版 12/01 07:25
64F：→ namkk: 所以回在这里 12/01 07:25
65F：→ namkk: 但是投资有风险 12/01 07:25
66F：→ namkk: 请带着半信半疑的态度看 12/01 07:25
67F：→ namkk: 我用非常宽松的条件算给你看看 12/01 07:25
68F：→ namkk: 假设你贷的2000万利息为4% 12/01 07:25
69F：→ namkk: VWRA 年化报酬 7% 12/01 07:25
70F：→ namkk: 所以你欧应VWRA 12/01 07:25
71F：→ namkk: 每年提领4%缴息 12/01 07:25
72F：→ namkk: 30年後会有 12/01 07:25
73F：→ namkk: 2000 *（（1.07*0.96）^30） 12/01 07:25
74F：→ namkk: =4473.84 12/01 07:25
75F：→ namkk: -- 12/01 07:25
76F：→ namkk: 带着4473 退休 12/01 07:25
77F：→ namkk: 每年提领4% = 178.92 12/01 07:25
78F：→ namkk: 应该符合题目的要求了 12/01 07:25
79F：→ namkk: 但是30年後 12/01 07:25
80F：→ namkk: 每年178有多少购买力 12/01 07:25
81F：→ namkk: 又是另一个理财题目了 12/01 07:25
82F：→ namkk: -- 12/01 07:25
83F：→ namkk: 感谢收看 12/01 07:25
84F：→ namkk: 祝福大家都能财富自由 12/01 07:25
85F：→ namkk: 我们下集见 12/01 07:25
86F：推 namkk: -- 12/01 07:31
87F：→ namkk: 补充一下我只是提供一种思路 12/01 07:31
88F：→ namkk: 投资本来就是个人的认知 12/01 07:31
89F：→ namkk: 如果有不同思路 那一定是你对啦 12/01 07:31
90F：嘘 HisVol: 这两千万不要贷，一年就少50万的利息支出，也就是说机会成 12/01 07:54
91F：→ HisVol: 本是50万。目标年赚150的话，等於资产面每年要有10%获利才 12/01 07:54
92F：→ HisVol: 能达到，哪里有稳定10%无风险资产你说？有的话买美债欧债 12/01 07:54
93F：→ HisVol: 日债的人都是傻子？ 12/01 07:54
94F：推 loloool: VWRA正解，VT光是股息税一年就十多万 12/01 08:11
95F：推 shuichia: 以稳定5%为目标就好，看你要拆成几份平均丢进去 12/01 08:41
96F：推 tpta45855: 正二啊 跟房地产一样都是在稳赚标的上开杠杆 12/01 09:28
97F：推 uniqlo5566: 等下次崩盘的时候，分成3份，1份0050正2，1份S&P正2 12/01 09:38
98F：→ uniqlo5566: ，1份费半正2，坐等退休 12/01 09:38
99F：推 dophin332: 把本业收入增加到每年五百万 信贷一口1000万 12/01 11:20
100F：推 e2000: 要思考退休期间的熊市才是重点 12/01 11:34
101F：推 e2000: 这五年不是什麽常态，平均报酬率是平均，你看不到变动量 12/01 12:06
102F：推 cobrabaton: 两千万去学怎麽切猪肉比较实际，开猪肉摊随便都月收20 12/01 15:27
103F：→ cobrabaton: 万 12/01 15:27
104F：推 kanehhh: 0050资金效率太低了 12/01 16:27
105F：推 peteryen: 猪肉摊要早起我无法，表哥每天晚上8点开始肢解猪只大概 12/01 23:24
106F：→ peteryen: 3-5头，到晚上12点隔天早上5点就要起床开卖到中午 12/01 23:24
107F：推 yellowcloud: 这边就房版怎麽还有人在推主动收入 12/02 14:41