作者logen (前しか向かねえ)
看板home-sale
標題[請益] 現在是不是翻新老公寓出租不划算?
時間Mon Dec 1 14:23:18 2025
前幾年人工和丟垃圾沒本錢時
很流行收3.40年破爛公寓來翻新出租
板上也不少人靠這賺了不少
但是現在人工貴，丟垃圾貴(翻新必要花費)
即使不重新拉電線
全屋粉刷+水路重新弄
有的還得浴室重作
搞一搞動輒1.20萬跑不掉
這樣攤提到租金不知道要多少年回本
所以現在是不是這樣沒肉了
不建議做?
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1F：→ sdhpipt: 一二十萬? 哈 12/01 14:24
2F：→ lokoo: 連拆裝潢都不夠 12/01 14:25
3F：→ kutkin: 不划算呀 法規嚴格 人工漲價 12/01 14:25
4F：→ kutkin: 再加上大家都有車 12/01 14:26
5F：→ kutkin: 誰要住市區爛公寓 12/01 14:26
6F：噓 wang56: 房市如果像前幾年這樣暴漲，補漲的老公寓才有價值，現在 12/01 14:27
7F：→ wang56: 環境沒有暴漲，幹嘛買？就等都更還比較實在 12/01 14:27
8F：→ wang56: 光爬樓梯，追垃圾車，沒人收包裹，年輕人就不要了，寧可 12/01 14:28
9F：→ wang56: 全貸特斯拉，充電外面拉，月付不到2萬還過更爽 12/01 14:28
10F：→ wang56: 年輕人眼裡，1000萬老公寓，比一台全貸100多萬的入門特斯 12/01 14:30
11F：→ wang56: 拉還沒價值，女生看到特斯拉會直接認定有錢人上車，看到 12/01 14:30
12F：→ wang56: 老公寓直接跑光 12/01 14:30
13F：推 kcy05785: 就跟高雄看到鳳山就嫌棄，人都跑北高美術館一樣 12/01 14:32
14F：推 bustinjieber: 自己沒工班就不划算 12/01 14:35
15F：推 jaricho: 買家很聰明的 即使是空空 也是看重未來有都更可能 有機會 12/01 14:40
16F：→ jaricho: 撈一筆才買來翻新的 12/01 14:40
17F：推 ipipwrong: 我認為不好賺,租客不要雷我就偷笑,現在都轉買2330+0050 12/01 15:18
18F：推 gk1329: 一兩百萬還差不多= = 12/01 15:22
19F：推 cobrabaton: 開電車87%很窮好嘛...為了停車免費 充電免費，然後比 12/01 15:23
20F：→ cobrabaton: 油錢省。要不然就是停車在那凹電車優惠的一堆，加上沒 12/01 15:23
21F：→ cobrabaton: 有倒車雷達，一堆停車都沒在看後照鏡的，撞東撞西 12/01 15:23
22F：推 kage01: 沒什麼肉 12/01 15:42
23F：噓 gg553: 1.20萬？哪邊的行情？12/01 15:45
只弄粉刷+水管也要超過20萬嗎?
(假如沒翻新廁所)
24F：→ wang56: 樓樓上你錯了，底層同溫層都覺得有錢人才開電車，特斯拉=12/01 15:47
25F：→ wang56: 保時捷，屌打油車，底層開電車優越感很強12/01 15:47
26F：→ wang56: 底層全貸特斯拉，還會看不起開國產車的12/01 15:47
27F：→ wang56: 甚至瞧不起馬力低的高價油跑車12/01 15:48
28F：推 shuichia: 這三四年裝潢費用大概就漲了30%以上，出了雙北公寓就先12/01 16:50
29F：→ shuichia: 不要了，總價太低裝潢價格墊上去占比又太高，今年做一12/01 16:50
30F：→ shuichia: 間台北市大概30坪的花了大概300供參12/01 16:50
31F：→ shuichia: 除非你的翻新是有辦法隔成複數空間+等都更，不然真的不12/01 16:51
32F：→ shuichia: 划算12/01 16:51
所以手上有老公寓的人建議賣掉或擺著嗎
33F：→ shuichia: 用市價算投報或是看有沒有未來性，如果無貸款的話，就增 12/01 16:55
34F：→ shuichia: 貸出來放大租金投報，增貸的丟其他穩定標的，晚上睡的好 12/01 16:55
35F：→ shuichia: 比較重要 12/01 16:55
36F：→ shuichia: 公寓看你是在哪裡 12/01 16:55
37F：噓 idmaker: 買台積電+正二真的都比去翻新老公寓來的省時省力省心又好 12/01 17:04
38F：→ idmaker: 賺 12/01 17:04
39F：推 shuichia: 真的，不要說翻新公寓了，現在買房真的不如樓上說的無 12/01 18:21
40F：→ shuichia: 腦台積 12/01 18:21
41F：推 akita690: 買台積電的風險跟趁房市危機入市誰風險高很難說 12/01 18:54
42F：→ aoiaoi: 地點好肉肯定有 租人又不是自住 怕麻煩就少賺點丟包租代管 12/01 23:30
43F：推 licklabium: 我今年8月剛購入並整理好一戶30年公寓，整體投報率4.1 12/01 23:49
44F：→ licklabium: 如果以今年的0050漲幅來看，的確是買0050更好賺 12/01 23:50
45F：推 BryantKobe: 要出租幹嘛翻新，找二房東來幫你搞就好了啊，現在還 12/02 00:27
46F：→ BryantKobe: 不少人當二房東賺房租價差 12/02 00:27
二房東公司也不是傻子
都會把裝潢要攤提的裝潢錢+每月10%管理費算進去
然後開給你的簽約價就超低
※ 編輯: logen (118.165.70.4 臺灣), 12/02/2025 03:08:59