作者logen (前しか向かねえ)
看板home-sale
标题[请益] 现在是不是翻新老公寓出租不划算?
时间Mon Dec 1 14:23:18 2025
前几年人工和丢垃圾没本钱时
很流行收3.40年破烂公寓来翻新出租
板上也不少人靠这赚了不少
但是现在人工贵，丢垃圾贵(翻新必要花费)
即使不重新拉电线
全屋粉刷+水路重新弄
有的还得浴室重作
搞一搞动辄1.20万跑不掉
这样摊提到租金不知道要多少年回本
所以现在是不是这样没肉了
不建议做?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.165.70.4 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764570200.A.3C2.html
1F：→ sdhpipt: 一二十万? 哈 12/01 14:24
2F：→ lokoo: 连拆装潢都不够 12/01 14:25
3F：→ kutkin: 不划算呀 法规严格 人工涨价 12/01 14:25
4F：→ kutkin: 再加上大家都有车 12/01 14:26
5F：→ kutkin: 谁要住市区烂公寓 12/01 14:26
6F：嘘 wang56: 房市如果像前几年这样暴涨，补涨的老公寓才有价值，现在 12/01 14:27
7F：→ wang56: 环境没有暴涨，干嘛买？就等都更还比较实在 12/01 14:27
8F：→ wang56: 光爬楼梯，追垃圾车，没人收包裹，年轻人就不要了，宁可 12/01 14:28
9F：→ wang56: 全贷特斯拉，充电外面拉，月付不到2万还过更爽 12/01 14:28
10F：→ wang56: 年轻人眼里，1000万老公寓，比一台全贷100多万的入门特斯 12/01 14:30
11F：→ wang56: 拉还没价值，女生看到特斯拉会直接认定有钱人上车，看到 12/01 14:30
12F：→ wang56: 老公寓直接跑光 12/01 14:30
13F：推 kcy05785: 就跟高雄看到凤山就嫌弃，人都跑北高美术馆一样 12/01 14:32
14F：推 bustinjieber: 自己没工班就不划算 12/01 14:35
15F：推 jaricho: 买家很聪明的 即使是空空 也是看重未来有都更可能 有机会 12/01 14:40
16F：→ jaricho: 捞一笔才买来翻新的 12/01 14:40
17F：推 ipipwrong: 我认为不好赚,租客不要雷我就偷笑,现在都转买2330+0050 12/01 15:18
18F：推 gk1329: 一两百万还差不多= = 12/01 15:22
19F：推 cobrabaton: 开电车87%很穷好嘛...为了停车免费 充电免费，然後比 12/01 15:23
20F：→ cobrabaton: 油钱省。要不然就是停车在那凹电车优惠的一堆，加上没 12/01 15:23
21F：→ cobrabaton: 有倒车雷达，一堆停车都没在看後照镜的，撞东撞西 12/01 15:23
22F：推 kage01: 没什麽肉 12/01 15:42
23F：嘘 gg553: 1.20万？哪边的行情？12/01 15:45
只弄粉刷+水管也要超过20万吗?
(假如没翻新厕所)
24F：→ wang56: 楼楼上你错了，底层同温层都觉得有钱人才开电车，特斯拉=12/01 15:47
25F：→ wang56: 保时捷，屌打油车，底层开电车优越感很强12/01 15:47
26F：→ wang56: 底层全贷特斯拉，还会看不起开国产车的12/01 15:47
27F：→ wang56: 甚至瞧不起马力低的高价油跑车12/01 15:48
28F：推 shuichia: 这三四年装潢费用大概就涨了30%以上，出了双北公寓就先12/01 16:50
29F：→ shuichia: 不要了，总价太低装潢价格垫上去占比又太高，今年做一12/01 16:50
30F：→ shuichia: 间台北市大概30坪的花了大概300供参12/01 16:50
31F：→ shuichia: 除非你的翻新是有办法隔成复数空间+等都更，不然真的不12/01 16:51
32F：→ shuichia: 划算12/01 16:51
所以手上有老公寓的人建议卖掉或摆着吗
33F：→ shuichia: 用市价算投报或是看有没有未来性，如果无贷款的话，就增 12/01 16:55
34F：→ shuichia: 贷出来放大租金投报，增贷的丢其他稳定标的，晚上睡的好 12/01 16:55
35F：→ shuichia: 比较重要 12/01 16:55
36F：→ shuichia: 公寓看你是在哪里 12/01 16:55
37F：嘘 idmaker: 买台积电+正二真的都比去翻新老公寓来的省时省力省心又好 12/01 17:04
38F：→ idmaker: 赚 12/01 17:04
39F：推 shuichia: 真的，不要说翻新公寓了，现在买房真的不如楼上说的无 12/01 18:21
40F：→ shuichia: 脑台积 12/01 18:21
41F：推 akita690: 买台积电的风险跟趁房市危机入市谁风险高很难说 12/01 18:54
42F：→ aoiaoi: 地点好肉肯定有 租人又不是自住 怕麻烦就少赚点丢包租代管 12/01 23:30
43F：推 licklabium: 我今年8月刚购入并整理好一户30年公寓，整体投报率4.1 12/01 23:49
44F：→ licklabium: 如果以今年的0050涨幅来看，的确是买0050更好赚 12/01 23:50
45F：推 BryantKobe: 要出租干嘛翻新，找二房东来帮你搞就好了啊，现在还 12/02 00:27
46F：→ BryantKobe: 不少人当二房东赚房租价差 12/02 00:27
二房东公司也不是傻子
都会把装潢要摊提的装潢钱+每月10%管理费算进去
然後开给你的签约价就超低
※ 编辑: logen (118.165.70.4 台湾), 12/02/2025 03:08:59