作者ericgary (艾瑞克蓋瑞)
看板home-sale
標題[閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？
時間Wed Dec 3 09:24:17 2025
現在都更基本停擺
都更元年都喊喊而已
最主要原因就是卡在容積率
因為自立都更或建商都更
都有容積率 獎勵限制
導致民眾大部分只能權狀一坪換一坪
室內居住變小
民眾大部分都不願意 若可以室內一坪換一坪
我相信都更會加速十倍以上速度
那政府為何不放寬容積率或者獎勵制度
這樣三贏 政府都市更新市容好贏 民眾有新房子贏
建設公司賺到錢贏
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1F：推 Tosca: 思維停留在給胡蘿蔔是沒意義的 要開始出動棍子了=.= 12/03 09:24
2F：→ Tosca: 鼓勵都更 同時也要有懲罰不都更的機制 12/03 09:24
3F：→ kuosos520: 房子越老稅越重，可能更有幫助 12/03 09:27
4F：推 alfi2016: 共產國家逆 不都更還要懲罰 12/03 09:27
5F：推 a851315: 市府審查慢得跟啥一樣 不用再騙了 12/03 09:28
6F：→ knives: 房子就能住，為什麼要都更?應該是要學其他國家叫屋主每年 12/03 09:28
7F：→ knives: 提維護費用 12/03 09:29
8F：推 horseorange: 外牆太髒罰錢 危建要賣不給貸款 12/03 09:29
9F：推 jaricho: 貪婪喔 這些賴老家台北長大的小孩 不是常常喊居住買房正 12/03 09:30
10F：→ jaricho: 義 怎麼換到自己賴家的地方要都更 就換了嘴臉了？ 12/03 09:30
11F：噓 frank111: 一坪換一坪?樹林一坪換一坪，那信義區一坪要換幾坪? 12/03 09:30
12F：推 gk1329: 最大地主就政府 財政收入要靠土地財政= = 12/03 09:30
13F：→ gk1329: 不然你以為台灣稅這麽低 錢從哪裡來 12/03 09:31
14F：→ frank111: 前面已經討論過很多次了，容積率是原因但不是主因 12/03 09:32
15F：→ frank111: 北市多的是商業區還都更不起來 12/03 09:32
16F：→ gk1329: 乖乖去買重劃區喇 就當繳稅給政府做功德吧= = 12/03 09:33
17F：推 jaricho: 這時候又沒有居住正義了 賴家仔遇到自家要都更 就講起政 12/03 09:34
18F：→ jaricho: 府要稅收一切合情合理 平常別人房價漲就講別人炒房 自己 12/03 09:34
19F：→ jaricho: 家都更就不一樣了 12/03 09:34
20F：→ frank111: 加老屋稅?可以阿，全台一起加，看死的會是誰啊 12/03 09:35
21F：推 jinso7410: 日本房地產停滯有一部份就是都更勤 12/03 09:36
22F：→ jinso7410: 一直都更的雙北不動產我可不要 12/03 09:36
23F：→ jinso7410: 一直都更一直釋出 12/03 09:36
24F：→ jinso7410: 就跟中南部一樣沒稀缺性 12/03 09:36
25F：推 jaricho: 加啊 本來就該加老屋稅了 這時候賴家等都更仔又開始情勒 12/03 09:36
26F：→ jaricho: 了 平常講居住正義增加持有稅 現在遇到加老屋稅又不開心 12/03 09:36
27F：→ jaricho: 了 12/03 09:36
28F：→ frank111: 思慮怎麼會這麼簡單呢?全台性加稅，首先全台人都不爽 12/03 09:39
29F：→ frank111: 然後一些只有房的老人負擔不起稅率，要怎麼處理? 12/03 09:40
30F：推 jaricho: 所以平常居住正義喊什麼實價課稅增加持有稅 是在？ 12/03 09:40
31F：→ frank111: 賣房?鄉下的房子有行無市，誰要買?賣了這些人住哪? 12/03 09:41
32F：→ kevinjl: 都市一直都更 鄉下怎重劃增錢出來？ 12/03 09:41
33F：→ kevinjl: 都更政府沒利 重劃政府有抵費地可賣 差別知道了嗎？ 12/03 09:42
34F：推 quiet93: 倒數的獎勵才有用，一直增加的獎勵沒用，這是人性 12/03 09:45
35F：→ quiet93: 大家不是在意居住面積變小，大家是覺得可以越等越多錢 12/03 09:46
36F：→ quiet93: 那些都更孤島不就是這樣來的 12/03 09:47
37F：推 blargelp: 實際上你運輸、公園、店家數量 負載力就是有上限 12/03 09:49
38F：→ blargelp: 開太多就是直肌殺死城市 12/03 09:50
39F：推 namkk: 淡水線北投那幾站的房子都好矮 12/03 09:53
40F：→ njunju: 看看大陸房市就知道了 容積率某個時期開放過快 12/03 09:55
41F：推 thirdlittle: 有夠自私的，各都市平常都已經很塞，還想要塞多少人 12/03 09:55
42F：→ thirdlittle: … 12/03 09:55
43F：→ njunju: 人口卻在衰退 根本填不滿房屋戶數 反而引發泡沫 12/03 09:56
44F：→ thirdlittle: 屋齡超過50年的加稅比較實在 12/03 09:57
45F：→ njunju: 雖然前期賺到市容跟都更 但幾十年後 高容積率就成為負擔 12/03 09:58
46F：推 corner0111: 加稅就漲房租囉 12/03 09:58
47F：→ njunju: 越高容積 下次都更就越難 12/03 10:01
48F：→ charleschang: 權狀一坪換一坪很公平啊 難道地下停車空間不用錢 大 12/03 10:02
49F：→ charleschang: 廳不用錢 新增消防梯聽不用錢 大樓公用設施（健身房 12/03 10:02
50F：→ charleschang: ）不用錢 12/03 10:02
51F：→ njunju: 像台北還在狂掉人口 鷹派看法是根本不該獎勵容積 12/03 10:03
52F：推 kuosos520: 不獎勵容積就是更貴更舊而已啊，邏輯上想用更低成 12/03 10:05
53F：→ kuosos520: 本進天龍城，應該是要求開放容積，怎麼會有人反過 12/03 10:05
54F：→ kuosos520: 來想 12/03 10:05
55F：推 kuosos520: 雙北一環內容積加個3成，周遭郊山淡水A7全部變鬼城 12/03 10:07
56F：推 jackred: 老屋稅課下去，老屋房價就會被壓住了 12/03 10:15
57F：推 namkk: 周遭變鬼城 12/03 10:16
58F：→ namkk: 還可以紓解捷運擁擠道路都塞 12/03 10:16
59F：→ orz811017: 不用棍子根本行不通 12/03 10:16
60F：→ jackred: 現況就是都更獎勵已經有給，但參與者屋主與建商更貪心 12/03 10:16
61F：→ orz811017: 年限到不整修 都更的都重稅侍候 12/03 10:17
62F：推 jaricho: 賴在台北老家的平時高喊房價太高炒房居住正義 反而都更起 12/03 10:18
63F：→ jaricho: 來 自己是最貪婪的 人性啊 12/03 10:18
64F：推 s22610069: 台北市住3是真的該調整 室內不能1換1根本沒人想都 12/03 10:27
65F：→ Huapohao: 違建都拆就會加速了，台灣神奇制度，蓋房子可以找外勞蓋 12/03 10:32
66F：→ Huapohao: ，拆違建卻不能找外勞拆？！ 12/03 10:32
67F：推 jinso7410: 進入大都更小心不動產價格就不動了 12/03 10:39
68F：→ jinso7410: 新房沒稀缺性怎麼拉抬 12/03 10:39
69F：→ jinso7410: 勿忘中年部 12/03 10:39
70F：推 f41101: 誰說的 容積率那麼多 我要一坪換兩坪啊 12/03 10:39
71F：→ f41101: 不然我土地少那麼多耶 12/03 10:39
72F：→ f41101: 要是容積可以變5倍的話我少說分個一半吧 12/03 10:41
73F：推 n64mario: 應該每個建案都多給兩成容積率蓋可負擔宅 12/03 10:41
74F：推 kusomanfcu: 外圍就算相對便宜 還是會蓋 因為流動性 不蓋套牢一輩 12/03 10:44
75F：→ kusomanfcu: 子 12/03 10:44
76F：推 k798976869: 危老加重稅比較快 12/03 10:56
77F：→ IBIZA: 前天台北市議會質詢的時候有討論住三容積率改300%, 李四川 12/03 10:56
78F：→ IBIZA: 承諾會研議, 但大概還是無疾而終 12/03 10:56
79F：推 physicsdk: 放寬容積大概是唯一有效可行的方法 地主建商都不會一 12/03 11:00
80F：→ physicsdk: 下讓太多 12/03 11:00
81F：→ Ryoma: 因為發現只給胡蘿蔔大家就會繼續撐著等新胡蘿蔔 ~ 12/03 11:10
82F：→ sillygoose: 放寬不會變圖利嗎? 12/03 11:12
83F：→ IBIZA: 程序完備、普遍性放寬就不會有圖利問題 12/03 11:15
84F：推 NTU303150195: 人太多不好，別放寬r 12/03 11:20
85F：→ faterosa: 就不強制阿 12/03 11:22
86F：→ s77329: 都更怎麼靠地目變更賺錢啊 12/03 11:24
87F：推 leon1757tw: 老屋稅改成修繕重建基金 比較好聽 12/03 11:34
88F：推 quadaquada: 為什麼不都更要逞罰，這什麼邏輯 12/03 11:36
89F：推 kusomanfcu: 做成全國政府app 拉框架 計算 容積 還有 補貼細節 可 12/03 11:40
90F：→ kusomanfcu: 以一致性，奇怪的是 只能搞廢物點麵線app 和奇怪的國 12/03 11:40
91F：→ kusomanfcu: 內外廣告宣傳 12/03 11:40
92F：推 antigidu: 同意吐司大 蘿蔔棍子都要使用 12/03 11:41
93F：→ kusomanfcu: 資料可以上傳給政府做圖審對比 12/03 11:41
94F：→ kusomanfcu: 棍子最快就是修理頂加 和 明顯外推 把空間拔走 持有稅 12/03 11:42
95F：→ kusomanfcu: 沒有用 12/03 11:42
96F：→ kusomanfcu: 大家都一樣的東西 不會有太多變化 最明顯問題就是頂加 12/03 11:43
97F：→ kusomanfcu: 和騎樓空間外推 再來鐵窗外推 室外機鐵籃外掛 12/03 11:43
98F：→ kusomanfcu: 這種東西公寓才多 壓縮公寓內使用空間 壓爆他受不了就 12/03 11:44
99F：→ kusomanfcu: 會都更了 12/03 11:44
100F：→ kusomanfcu: 一般最容易卡是公寓卡住，然後是頂樓加蓋+一樓 ，一樓 12/03 11:46
101F：→ kusomanfcu: 是原本買的比較貴 店面 （店面換店面估值倒還好，所以 12/03 11:46
102F：→ kusomanfcu: 主要問題就是違章頂樓加蓋 12/03 11:46
104F：推 pink0926: 同意一樓說的要給棍子阿，不然一堆貪婪老害 12/03 11:56
105F：→ pink0926: 不同意都更的就簽切結 12/03 12:00
106F：→ pink0926: 若發生意外致建築倒塌 或 傾斜 12/03 12:00
107F：→ pink0926: 這些人要出資幫忙蓋 12/03 12:00
108F：→ pink0926: 你覺得你還能住 那就簽 12/03 12:00
109F：→ kusomanfcu: 使照政府不停的，錯的是政府喔 12/03 12:09
110F：→ kusomanfcu: 484應該國賠 12/03 12:09
111F：推 DOMENKING: 容積率規劃跟都市原始設定要匹配 12/03 12:19
112F：→ DOMENKING: 說放寬就放寬豈不圖利，更何況未來會放更寬的話我等未 12/03 12:19
113F：→ DOMENKING: 來再更就好了 12/03 12:19
114F：→ IBIZA: 台北市都市計畫是350萬人去設計的 現在250萬都不到 12/03 12:30
115F：→ IBIZA: 平均每人居住空間都比都市計畫開始實施當時多一倍了 12/03 12:31
116F：推 Ripper: 一坪換一坪很公平啊。是有多貪？貪心就一輩子住爛房子好了 12/03 12:35
117F：推 kusomanfcu: 平日日間326萬 12/03 12:54
118F：推 kusomanfcu: 雙北大概42-50萬租屋人口 12/03 12:56
120F：→ kusomanfcu: 累加起來 是少電信人數少戶籍2.2萬 12/03 13:00
121F：→ kusomanfcu: 考慮到年紀太大+外籍人口 這個其實很準 12/03 13:00
122F：→ kusomanfcu: 台北其實差不多日間有超過330 12/03 13:01
123F：推 frank111: 什麼棍子胡蘿蔔都沒用，就是有一成左右的人不想要都更 12/03 13:28
124F：→ frank111: 不是錢的問題，這群人就是不想，住好好的幹嘛搞東搞西 12/03 13:28
125F：→ frank111: 一坪換一坪是假議題，因為一坪換不到一坪的"爛地方"， 12/03 13:31
126F：→ frank111: 建商根本就沒有興趣，北市多的是可以達到這條件的地 12/03 13:32
127F：→ frank111: 但這些地方也是都更不起來 12/03 13:32
128F：推 sakimono: 商業區容積560也還有一堆老房子沒都更啊 12/03 13:49
129F：→ sakimono: 政府敢拿棍子打這些人嗎 12/03 13:49
130F：推 xxdd888: 可以規定四十年以上建物，交易掛一不給貸啊，嘻嘻 12/03 14:27
131F：推 cobrabaton: 一坪換一坪很多是要喊使用坪，陽台外推的，還是違建 12/03 15:56
132F：→ cobrabaton: 的都要算進去。還要喊送車位不計坪 12/03 15:56
133F：→ cobrabaton: 立法要求提撥維護基金跟成立管理單位，不提撥不成立就 12/03 15:56
134F：→ cobrabaton: 開罰 12/03 15:56
135F：→ IBIZA: 北市多的是可以達到一坪換一坪的地? 比方? 12/03 16:04
136F：→ IBIZA: 三層四層公寓都更機率高 就是因為比較有機會一坪換一坪 12/03 16:06
137F：→ IBIZA: 最好一坪換一坪是假議題 12/03 16:06
138F：推 junior020486: 也只有台北市有機會，其他縣市洗洗睡 12/03 16:17
139F：推 Rucca: 公務員：啥？你想害我去土城？ 12/03 16:30
140F：推 frank111: 比方?前面有篇寄生上流都更就可以啦，還是"都"不過阿 12/03 16:35
141F：→ frank111: 老人嗆明了，他要一換三阿 12/03 16:36
142F：推 mystage: 其實真的可以，利大於弊。 12/03 17:31
143F：→ mystage: 事實上容積率再放寬一倍也沒關係，市場機制會讓一個地方 12/03 17:32
144F：→ mystage: 達到平衡。例如人口稠密區，都更塞進更多人，就會像內湖 12/03 17:32
145F：→ mystage: 的生活機能下降，然後新公司就會跑到其它區 12/03 17:32
146F：→ mystage: 市場機制會讓密度太高的地方自然流出，阻止流入 12/03 17:33
147F：推 Orihimeboshi: 違建認真抓就會加速了 12/03 19:06
148F：→ Orihimeboshi: 跟交通一樣違規成本這麼低誰要放棄私人運具 12/03 19:07
149F：→ Orihimeboshi: 先把室外機陽台外推拆掉看還能住多爽 12/03 19:08
150F：推 eddieka: 學日本老屋外觀安全維護法規 12/03 19:25
151F：→ IBIZA: 一篇文章叫台北多的是喔 12/03 21:14
152F：推 frank111: 隨手舉的例子而已，你google王自己去查阿 12/04 08:58
153F：推 iwei0930: 容積率上升整個房子超擠超高壓迫超高 哪來市容變好？ 12/04 09:25
154F：推 physicsdk: 笑死 4層樓老公寓改建成20樓新大樓 市容沒變好嗎？ 12/04 10:30
155F：→ physicsdk: 照你這樣講鄉下農地的市容都比市區好 還是住鄉下就好 12/04 10:30
156F：推 dwolf: 馬路夠寬嗎？污水處理夠嗎？排水夠嗎？一堆只想增加容積不 12/04 14:37
157F：→ dwolf: 考慮都市計劃，到時候到處火災到處塞車到處污水回流 12/04 14:37
158F：推 mastoid: 人都沒地方住了 還在鬼扯品質？ 12/05 01:06