作者ericgary (艾瑞克盖瑞)
看板home-sale
标题[闲聊] 为何政府不放宽容积率 加速都更？
时间Wed Dec 3 09:24:17 2025
现在都更基本停摆
都更元年都喊喊而已
最主要原因就是卡在容积率
因为自立都更或建商都更
都有容积率 奖励限制
导致民众大部分只能权状一坪换一坪
室内居住变小
民众大部分都不愿意 若可以室内一坪换一坪
我相信都更会加速十倍以上速度
那政府为何不放宽容积率或者奖励制度
这样三赢 政府都市更新市容好赢 民众有新房子赢
建设公司赚到钱赢
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1F：推 Tosca: 思维停留在给胡萝卜是没意义的 要开始出动棍子了=.= 12/03 09:24
2F：→ Tosca: 鼓励都更 同时也要有惩罚不都更的机制 12/03 09:24
3F：→ kuosos520: 房子越老税越重，可能更有帮助 12/03 09:27
4F：推 alfi2016: 共产国家逆 不都更还要惩罚 12/03 09:27
5F：推 a851315: 市府审查慢得跟啥一样 不用再骗了 12/03 09:28
6F：→ knives: 房子就能住，为什麽要都更?应该是要学其他国家叫屋主每年 12/03 09:28
7F：→ knives: 提维护费用 12/03 09:29
8F：推 horseorange: 外墙太脏罚钱 危建要卖不给贷款 12/03 09:29
9F：推 jaricho: 贪婪喔 这些赖老家台北长大的小孩 不是常常喊居住买房正 12/03 09:30
10F：→ jaricho: 义 怎麽换到自己赖家的地方要都更 就换了嘴脸了？ 12/03 09:30
11F：嘘 frank111: 一坪换一坪?树林一坪换一坪，那信义区一坪要换几坪? 12/03 09:30
12F：推 gk1329: 最大地主就政府 财政收入要靠土地财政= = 12/03 09:30
13F：→ gk1329: 不然你以为台湾税这麽低 钱从哪里来 12/03 09:31
14F：→ frank111: 前面已经讨论过很多次了，容积率是原因但不是主因 12/03 09:32
15F：→ frank111: 北市多的是商业区还都更不起来 12/03 09:32
16F：→ gk1329: 乖乖去买重划区喇 就当缴税给政府做功德吧= = 12/03 09:33
17F：推 jaricho: 这时候又没有居住正义了 赖家仔遇到自家要都更 就讲起政 12/03 09:34
18F：→ jaricho: 府要税收一切合情合理 平常别人房价涨就讲别人炒房 自己 12/03 09:34
19F：→ jaricho: 家都更就不一样了 12/03 09:34
20F：→ frank111: 加老屋税?可以阿，全台一起加，看死的会是谁啊 12/03 09:35
21F：推 jinso7410: 日本房地产停滞有一部份就是都更勤 12/03 09:36
22F：→ jinso7410: 一直都更的双北不动产我可不要 12/03 09:36
23F：→ jinso7410: 一直都更一直释出 12/03 09:36
24F：→ jinso7410: 就跟中南部一样没稀缺性 12/03 09:36
25F：推 jaricho: 加啊 本来就该加老屋税了 这时候赖家等都更仔又开始情勒 12/03 09:36
26F：→ jaricho: 了 平常讲居住正义增加持有税 现在遇到加老屋税又不开心 12/03 09:36
27F：→ jaricho: 了 12/03 09:36
28F：→ frank111: 思虑怎麽会这麽简单呢?全台性加税，首先全台人都不爽 12/03 09:39
29F：→ frank111: 然後一些只有房的老人负担不起税率，要怎麽处理? 12/03 09:40
30F：推 jaricho: 所以平常居住正义喊什麽实价课税增加持有税 是在？ 12/03 09:40
31F：→ frank111: 卖房?乡下的房子有行无市，谁要买?卖了这些人住哪? 12/03 09:41
32F：→ kevinjl: 都市一直都更 乡下怎重划增钱出来？ 12/03 09:41
33F：→ kevinjl: 都更政府没利 重划政府有抵费地可卖 差别知道了吗？ 12/03 09:42
34F：推 quiet93: 倒数的奖励才有用，一直增加的奖励没用，这是人性 12/03 09:45
35F：→ quiet93: 大家不是在意居住面积变小，大家是觉得可以越等越多钱 12/03 09:46
36F：→ quiet93: 那些都更孤岛不就是这样来的 12/03 09:47
37F：推 blargelp: 实际上你运输、公园、店家数量 负载力就是有上限 12/03 09:49
38F：→ blargelp: 开太多就是直肌杀死城市 12/03 09:50
39F：推 namkk: 淡水线北投那几站的房子都好矮 12/03 09:53
40F：→ njunju: 看看大陆房市就知道了 容积率某个时期开放过快 12/03 09:55
41F：推 thirdlittle: 有够自私的，各都市平常都已经很塞，还想要塞多少人 12/03 09:55
42F：→ thirdlittle: … 12/03 09:55
43F：→ njunju: 人口却在衰退 根本填不满房屋户数 反而引发泡沫 12/03 09:56
44F：→ thirdlittle: 屋龄超过50年的加税比较实在 12/03 09:57
45F：→ njunju: 虽然前期赚到市容跟都更 但几十年後 高容积率就成为负担 12/03 09:58
46F：推 corner0111: 加税就涨房租罗 12/03 09:58
47F：→ njunju: 越高容积 下次都更就越难 12/03 10:01
48F：→ charleschang: 权状一坪换一坪很公平啊 难道地下停车空间不用钱 大 12/03 10:02
49F：→ charleschang: 厅不用钱 新增消防梯听不用钱 大楼公用设施（健身房 12/03 10:02
50F：→ charleschang: ）不用钱 12/03 10:02
51F：→ njunju: 像台北还在狂掉人口 鹰派看法是根本不该奖励容积 12/03 10:03
52F：推 kuosos520: 不奖励容积就是更贵更旧而已啊，逻辑上想用更低成 12/03 10:05
53F：→ kuosos520: 本进天龙城，应该是要求开放容积，怎麽会有人反过 12/03 10:05
54F：→ kuosos520: 来想 12/03 10:05
55F：推 kuosos520: 双北一环内容积加个3成，周遭郊山淡水A7全部变鬼城 12/03 10:07
56F：推 jackred: 老屋税课下去，老屋房价就会被压住了 12/03 10:15
57F：推 namkk: 周遭变鬼城 12/03 10:16
58F：→ namkk: 还可以纾解捷运拥挤道路都塞 12/03 10:16
59F：→ orz811017: 不用棍子根本行不通 12/03 10:16
60F：→ jackred: 现况就是都更奖励已经有给，但参与者屋主与建商更贪心 12/03 10:16
61F：→ orz811017: 年限到不整修 都更的都重税侍候 12/03 10:17
62F：推 jaricho: 赖在台北老家的平时高喊房价太高炒房居住正义 反而都更起 12/03 10:18
63F：→ jaricho: 来 自己是最贪婪的 人性啊 12/03 10:18
64F：推 s22610069: 台北市住3是真的该调整 室内不能1换1根本没人想都 12/03 10:27
65F：→ Huapohao: 违建都拆就会加速了，台湾神奇制度，盖房子可以找外劳盖 12/03 10:32
66F：→ Huapohao: ，拆违建却不能找外劳拆？！ 12/03 10:32
67F：推 jinso7410: 进入大都更小心不动产价格就不动了 12/03 10:39
68F：→ jinso7410: 新房没稀缺性怎麽拉抬 12/03 10:39
69F：→ jinso7410: 勿忘中年部 12/03 10:39
70F：推 f41101: 谁说的 容积率那麽多 我要一坪换两坪啊 12/03 10:39
71F：→ f41101: 不然我土地少那麽多耶 12/03 10:39
72F：→ f41101: 要是容积可以变5倍的话我少说分个一半吧 12/03 10:41
73F：推 n64mario: 应该每个建案都多给两成容积率盖可负担宅 12/03 10:41
74F：推 kusomanfcu: 外围就算相对便宜 还是会盖 因为流动性 不盖套牢一辈 12/03 10:44
75F：→ kusomanfcu: 子 12/03 10:44
76F：推 k798976869: 危老加重税比较快 12/03 10:56
77F：→ IBIZA: 前天台北市议会质询的时候有讨论住三容积率改300%, 李四川 12/03 10:56
78F：→ IBIZA: 承诺会研议, 但大概还是无疾而终 12/03 10:56
79F：推 physicsdk: 放宽容积大概是唯一有效可行的方法 地主建商都不会一 12/03 11:00
80F：→ physicsdk: 下让太多 12/03 11:00
81F：→ Ryoma: 因为发现只给胡萝卜大家就会继续撑着等新胡萝卜 ~ 12/03 11:10
82F：→ sillygoose: 放宽不会变图利吗? 12/03 11:12
83F：→ IBIZA: 程序完备、普遍性放宽就不会有图利问题 12/03 11:15
84F：推 NTU303150195: 人太多不好，别放宽r 12/03 11:20
85F：→ faterosa: 就不强制阿 12/03 11:22
86F：→ s77329: 都更怎麽靠地目变更赚钱啊 12/03 11:24
87F：推 leon1757tw: 老屋税改成修缮重建基金 比较好听 12/03 11:34
88F：推 quadaquada: 为什麽不都更要逞罚，这什麽逻辑 12/03 11:36
89F：推 kusomanfcu: 做成全国政府app 拉框架 计算 容积 还有 补贴细节 可 12/03 11:40
90F：→ kusomanfcu: 以一致性，奇怪的是 只能搞废物点面线app 和奇怪的国 12/03 11:40
91F：→ kusomanfcu: 内外广告宣传 12/03 11:40
92F：推 antigidu: 同意吐司大 萝卜棍子都要使用 12/03 11:41
93F：→ kusomanfcu: 资料可以上传给政府做图审对比 12/03 11:41
94F：→ kusomanfcu: 棍子最快就是修理顶加 和 明显外推 把空间拔走 持有税 12/03 11:42
95F：→ kusomanfcu: 没有用 12/03 11:42
96F：→ kusomanfcu: 大家都一样的东西 不会有太多变化 最明显问题就是顶加 12/03 11:43
97F：→ kusomanfcu: 和骑楼空间外推 再来铁窗外推 室外机铁篮外挂 12/03 11:43
98F：→ kusomanfcu: 这种东西公寓才多 压缩公寓内使用空间 压爆他受不了就 12/03 11:44
99F：→ kusomanfcu: 会都更了 12/03 11:44
100F：→ kusomanfcu: 一般最容易卡是公寓卡住，然後是顶楼加盖+一楼 ，一楼 12/03 11:46
101F：→ kusomanfcu: 是原本买的比较贵 店面 （店面换店面估值倒还好，所以 12/03 11:46
102F：→ kusomanfcu: 主要问题就是违章顶楼加盖 12/03 11:46
104F：推 pink0926: 同意一楼说的要给棍子阿，不然一堆贪婪老害 12/03 11:56
105F：→ pink0926: 不同意都更的就签切结 12/03 12:00
106F：→ pink0926: 若发生意外致建筑倒塌 或 倾斜 12/03 12:00
107F：→ pink0926: 这些人要出资帮忙盖 12/03 12:00
108F：→ pink0926: 你觉得你还能住 那就签 12/03 12:00
109F：→ kusomanfcu: 使照政府不停的，错的是政府喔 12/03 12:09
110F：→ kusomanfcu: 484应该国赔 12/03 12:09
111F：推 DOMENKING: 容积率规划跟都市原始设定要匹配 12/03 12:19
112F：→ DOMENKING: 说放宽就放宽岂不图利，更何况未来会放更宽的话我等未 12/03 12:19
113F：→ DOMENKING: 来再更就好了 12/03 12:19
114F：→ IBIZA: 台北市都市计画是350万人去设计的 现在250万都不到 12/03 12:30
115F：→ IBIZA: 平均每人居住空间都比都市计画开始实施当时多一倍了 12/03 12:31
116F：推 Ripper: 一坪换一坪很公平啊。是有多贪？贪心就一辈子住烂房子好了 12/03 12:35
117F：推 kusomanfcu: 平日日间326万 12/03 12:54
118F：推 kusomanfcu: 双北大概42-50万租屋人口 12/03 12:56
120F：→ kusomanfcu: 累加起来 是少电信人数少户籍2.2万 12/03 13:00
121F：→ kusomanfcu: 考虑到年纪太大+外籍人口 这个其实很准 12/03 13:00
122F：→ kusomanfcu: 台北其实差不多日间有超过330 12/03 13:01
123F：推 frank111: 什麽棍子胡萝卜都没用，就是有一成左右的人不想要都更 12/03 13:28
124F：→ frank111: 不是钱的问题，这群人就是不想，住好好的干嘛搞东搞西 12/03 13:28
125F：→ frank111: 一坪换一坪是假议题，因为一坪换不到一坪的"烂地方"， 12/03 13:31
126F：→ frank111: 建商根本就没有兴趣，北市多的是可以达到这条件的地 12/03 13:32
127F：→ frank111: 但这些地方也是都更不起来 12/03 13:32
128F：推 sakimono: 商业区容积560也还有一堆老房子没都更啊 12/03 13:49
129F：→ sakimono: 政府敢拿棍子打这些人吗 12/03 13:49
130F：推 xxdd888: 可以规定四十年以上建物，交易挂一不给贷啊，嘻嘻 12/03 14:27
131F：推 cobrabaton: 一坪换一坪很多是要喊使用坪，阳台外推的，还是违建 12/03 15:56
132F：→ cobrabaton: 的都要算进去。还要喊送车位不计坪 12/03 15:56
133F：→ cobrabaton: 立法要求提拨维护基金跟成立管理单位，不提拨不成立就 12/03 15:56
134F：→ cobrabaton: 开罚 12/03 15:56
135F：→ IBIZA: 北市多的是可以达到一坪换一坪的地? 比方? 12/03 16:04
136F：→ IBIZA: 三层四层公寓都更机率高 就是因为比较有机会一坪换一坪 12/03 16:06
137F：→ IBIZA: 最好一坪换一坪是假议题 12/03 16:06
138F：推 junior020486: 也只有台北市有机会，其他县市洗洗睡 12/03 16:17
139F：推 Rucca: 公务员：啥？你想害我去土城？ 12/03 16:30
140F：推 frank111: 比方?前面有篇寄生上流都更就可以啦，还是"都"不过阿 12/03 16:35
141F：→ frank111: 老人呛明了，他要一换三阿 12/03 16:36
142F：推 mystage: 其实真的可以，利大於弊。 12/03 17:31
143F：→ mystage: 事实上容积率再放宽一倍也没关系，市场机制会让一个地方 12/03 17:32
144F：→ mystage: 达到平衡。例如人口稠密区，都更塞进更多人，就会像内湖 12/03 17:32
145F：→ mystage: 的生活机能下降，然後新公司就会跑到其它区 12/03 17:32
146F：→ mystage: 市场机制会让密度太高的地方自然流出，阻止流入 12/03 17:33
147F：推 Orihimeboshi: 违建认真抓就会加速了 12/03 19:06
148F：→ Orihimeboshi: 跟交通一样违规成本这麽低谁要放弃私人运具 12/03 19:07
149F：→ Orihimeboshi: 先把室外机阳台外推拆掉看还能住多爽 12/03 19:08
150F：推 eddieka: 学日本老屋外观安全维护法规 12/03 19:25
151F：→ IBIZA: 一篇文章叫台北多的是喔 12/03 21:14
152F：推 frank111: 随手举的例子而已，你google王自己去查阿 12/04 08:58
153F：推 iwei0930: 容积率上升整个房子超挤超高压迫超高 哪来市容变好？ 12/04 09:25
154F：推 physicsdk: 笑死 4层楼老公寓改建成20楼新大楼 市容没变好吗？ 12/04 10:30
155F：→ physicsdk: 照你这样讲乡下农地的市容都比市区好 还是住乡下就好 12/04 10:30
156F：推 dwolf: 马路够宽吗？污水处理够吗？排水够吗？一堆只想增加容积不 12/04 14:37
157F：→ dwolf: 考虑都市计划，到时候到处火灾到处塞车到处污水回流 12/04 14:37
158F：推 mastoid: 人都没地方住了 还在鬼扯品质？ 12/05 01:06