作者pinkbest (熊寶貝)
看板home-sale
標題[閒聊] 持有房子未來的發展
時間Thu Dec 4 10:29:09 2025
馬路上看到的釘子戶吧
新大樓早已完工
小房子三層樓卡在其中
不過門口就是商業大馬路
或是人來車往的繁榮巷子
出入是相當自由的
如此土地未來能有何種發展呢?
可以自行拆掉重建為跟原本大小一樣的
嶄新三層樓嗎
另外
想問一下
房子的都更分回的條件
是一開始就註定固定如此
即使十年前
或是十年後談也是這樣子嗎?
不願意都更的人
是不會想到房子未來有可能的困擾嗎
老舊 維修什麼的都能接受??
重點是
身邊的某人表現得很急
希望跑第一簽下同意書
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.124 (臺灣)
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1F：→ bnn: 換一家都更建商都不一定相同條件了 法規還可能調整獎勵容積 12/04 10:31
2F：→ soulknight: 有照片可以看一下嗎？ 12/04 10:34
3F：→ sam21sam21: 租給路易莎或是超商，其實長久來看不見得輸 12/04 10:54
4F：→ sam21sam21: 我本來也是在整合我的鄰居，後來發現，當釘子戶就好 12/04 10:54
5F：推 SouthEast62: 重建得適用現在的建築法規，所以基地條件不夠蓋出 12/04 10:54
6F：→ SouthEast62: 的新建物一定會比原本的還小，不可能一模一樣。要 12/04 10:54
7F：→ SouthEast62: 保留原本的條件就只能用整修，而且整修也有幅度的 12/04 10:54
8F：→ SouthEast62: 限制，若有違建可能整修後還得回退。至於簽合建的 12/04 10:54
9F：→ SouthEast62: 條件，每家建商的設定與作法都不同，但可以確定的 12/04 10:54
10F：→ SouthEast62: 是建築物開發這種事有規模縱效，整合的規模越大可 12/04 10:54
11F：→ SouthEast62: 以申請到的獎勵越高、蓋出來的建築越好用、賣相越 12/04 10:54
12F：→ SouthEast62: 佳，所以你要拿捏好萬一拿翹被劃出計劃之外、但別 12/04 10:54
13F：→ SouthEast62: 人都談成時，你未來再開發的條件通常都會往越來越 12/04 10:54
14F：→ SouthEast62: 糟的方向前進，無論放再久都一樣。 12/04 10:54
15F：→ sam21sam21: 反正我是邊間，不是非我不可 12/04 10:55
16F：→ sam21sam21: 一旦鄰居們都參與都更，我家自動變成獨棟透天 12/04 10:56
17F：→ sam21sam21: 所以我也樂意幫助鄰居整合 12/04 10:56
18F：→ sam21sam21: 這次的台北市容積增加，一般成功，鄰居應該就動了 12/04 10:57
※ 編輯: pinkbest (49.216.51.124 臺灣), 12/04/2025 11:01:10
19F：推 Thaibabe: 北投釘子戶案例： 公園大院 12/04 12:43
20F：→ kusomanfcu: 透天的話 可能沒差 12/04 14:47