作者empliu (Liu)
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標題Fw: [新聞] 興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交
時間Thu Dec 4 14:37:56 2025
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作者: empliu (Liu) 看板: Stock
標題: [新聞] 興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交
時間: Thu Dec 4 14:33:09 2025
原文標題：
興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交屋高峰、年年完工量逾700億元
原文連結：
https://o3o.us/DQcFa7
發布時間：2025/12/02
記者署名：朱曼寧
原文內容：
興富發（2542）2日召開法說會，興富發副總經理暨發言人廖昭雄表示，10月房市買氣有
好轉跡象，成交率逐漸提升，集團恢復購地規劃，至於完工量上，未來3年迎來交屋高峰
，每年完工量均達700億元以上。
興富發目前在手案量達4,957.52億元，以台中占比37%最高，金額約1,810.30億元，其次
為台南高雄占比31%，大台北占比21%，桃竹占比11%。
談到房市近況，廖昭雄表示，隨著新青安政策適度鬆綁後，觀察10月銷售率回升，出現小
陽春跡象，而台灣科技、AI產業發展蓬勃，總經看法正面，各行各業都賺錢的狀態下，房
地產不會不好。
價格上，廖昭雄表示，蛋黃區因新案稀缺，供給量少因此房價穩定，部分蛋白區在這一波
打房中確實價格有下跌，但整體價格盤整差不多。
完工量方面，興富發今年新屋完工個案共9案，其中2案已100％完銷、5案皆銷售率達八成
以上，合計總銷金額608.97億元。
興富發表示，未來7年、每年皆備妥百億元的完工量，明年起更將進入完工交屋高峰，從
2026年到2028年每年均有700億元以上的完工量，明年完工量792.25億元，2027年743.38
億元， 2028年749.86億元。
另，2029年完工量529.23億元，2030年728.1億元，2031年531.41億元，2032年274.32億
元，未來動能無虞。
推案上，興富發明年預計推出7大案，其中有5案為商辦，合計總銷1,155.9億元，範圍包
括台北、桃園、台中、高雄等。
值得一提的是，興富發近年積極布局飯店事業，目前為全台唯一同時與洲際（IHG）、萬
豪（Marriott）、凱悅（Hyatt）三大全球酒店集團跨界合作之開發商，在手飯店包括今
年新開幕新北金山洲際酒店，台南安平雅樂軒酒店，未來還有台中七期Andaz安達仕酒店
、高雄Hyatt Regency凱悅酒店等陸續開幕。
購地策略上，興富發表示，未來將跟著政策與重大建設發展走，優先選擇優質學區與公園
綠地、交通便利、機能成熟的區域以及產業趨勢與人才移動熱區。另，也將積極布局都更
、危老、合建案。
展望未來，廖昭雄表示，採取商辦與住宅雙軌布局，北部聚焦精華地段與高端市場，中南
部掌握區域建設與人口紅利，且相當看好台灣商辦市場，尤其是微型商辦，再來則是企業
總部，而集團兩產品皆有布局，住宅則以小坪數2房為主流。
心得/評論：
台灣前三大建商地產界大發哥興富發在2024年底宣布暫緩購地
當時引起市場大轟動
2025年完工量920億 興富發：政策未明「暫停購置素地」2024-11-21
https://iili.io/fIIASRV.png
沉寂一年的時間
興富發正式向市場宣布恢復購地計畫
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1F：推 kcy05785: 空空暴怒 12/04 14:41
3F：→ tctv2002: 金龍不喜歡這篇 12/04 14:43
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7F：推 cake51640: 明後年要完工的量早就推了吧 12/04 14:45
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10F：→ PTTMAXQQ: 空空暴怒簡稱空爆 12/04 14:49
11F：→ kusomanfcu: 魯空的心態崩了 12/04 14:55
12F：推 kcy05785: 不過這回覆速度真的太快了，原本認為27年才開始 12/04 14:57
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14F：→ NTU303150195: 某大到不能倒前幾天發公文改鑑價公式了 12/04 15:03
15F：→ NTU303150195: 35% bye 12/04 15:04
16F：推 luben: 興富發破防央行囉 建是政府的商爸爸怎麼輸啦 12/04 15:04
17F：推 cake51640: 鑒價公式有掛嗎 12/04 15:04
18F：推 f860506: 台中交屋量這麼大其實不是好事 12/04 15:05
19F：推 kcy05785: NTU有掛嗎？沒跟到 12/04 15:05
20F：推 zzz50126: 難怪銀行都說1/2才能撥款 12/04 15:15
21F：→ zzz50126: 看來2026會寬鬆點？ 12/04 15:15
22F：推 sernidle: 嘴巴說一套 然後做一套 12/04 15:16
23F：→ bogy26: 真的好暖 12/04 15:22
24F：推 a1280547: 之前就有那個放款的業務在板上說明年放款正常啊 12/04 15:35
25F：推 NodeWay: 發哥很準的 打房下來以前他帳面上的案子大多都去化完了 12/04 15:39
26F：→ NodeWay: 去年放那個也是給面子加上他自己想偷進貨 12/04 15:40
27F：推 aaboutt: 今年完工的，是三四年前的預售屋，那時的市場很熱成交八 12/04 15:41
28F：→ aaboutt: 成還好吧？今年房市好壞要看的是今年的預售成交量，而不 12/04 15:41
29F：→ aaboutt: 是今年完工的銷售量 12/04 15:41
30F：推 NodeWay: 他現在買地也不會是今年能推案拉 還要申請建照跑流程 12/04 15:42
31F：→ NodeWay: 今年撐過去沒降的 再來就能難了 新案出來只會繼續往上 12/04 15:43
32F：→ NodeWay: 今年很多案子建商乾脆不預售了都是等明後年成屋賣 12/04 15:43
33F：→ dslite: 金龍被看沒有 12/04 16:01
34F：推 william78811: 閉嘴 12/04 16:09
35F：→ JumpWay: 建商的法說會，反著解讀就對了 12/04 16:18
36F：→ hhjjhhgg: 新海城都鎖住慢慢賣了 發哥根本沒在帕 12/04 16:30
37F：推 planta: 前幾天副都心國泰第一期，有人想要賠錢賣，結果群組一堆人 12/04 16:41
38F：→ planta: 喊著要買，可能反應太過熱烈，嚇到屋主了！屋主可能不知道 12/04 16:41
39F：→ planta: 第二期，三個月就玩完銷！第一期買到的價格，就算跟建商 12/04 16:41
40F：→ planta: 解約，建商都還有肉，所以興富發這個三年前的預售案，怎 12/04 16:41
41F：→ planta: 麼有可能能交屋不順利，至於現在買不買土地，那也是未來 12/04 16:41
42F：→ planta: 的案子，有些東西早就反映了！ 12/04 16:41
43F：推 lucifero: 房市回暖 交屋高峰 資金狂潮 人道走廊 各位抓緊 12/04 16:44
44F：推 wewewwe123: 真的有感，這三天出來看房子的人變多了 12/04 16:52
46F：推 planta: 空空以為世界圍繞自己轉， 12/04 17:01
47F：→ planta: 結果實價登錄一直成交， 12/04 17:01
48F：→ planta: 只有自己原地不動， 12/04 17:01
49F：→ planta: 多等五年沒賺到賓士， 12/04 17:01
50F：→ planta: 還可能倒賠特斯拉， 12/04 17:01
51F：→ planta: 關鍵是沒人會補償你！ 12/04 17:01
52F：推 taylorabc: 傻多情緒找到宣洩出口 12/04 17:16
53F：→ asdzxc001: 空空：你不買我不買 明年C300 12/04 17:37
54F：推 AirLee: 高雄一堆中古屋在破盤出售，預售或新成屋應該gg惹 12/04 17:37
55F：→ AirLee: 。 12/04 17:37
56F：推 antigidu: 股市這麼旺 房價要怎麼跌？ 12/04 19:32
57F：推 fairy321: 騙你繼續套啊 大家都丟出來的話我是要怎麼賣 12/05 00:35
58F：推 jejeyu: 等他有本事不用鐵板燒招待也有客人我就相信啦 12/05 00:51