作者saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)
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標題[心得] 竹北超車板橋不是假議題
時間Thu Dec 4 17:29:07 2025
https://i.imgur.com/TSNpc4x.jpeg
大約兩三年前，
看到一些鄉民說竹北即將翻轉房市，
超越板橋 那時候大家都笑的笑噴的噴，
現在好像真的要超越了，
更何況竹北還有很多地方可以開發
薪資又是台灣的頂端地區，
板橋除了遠東那塊，其他地方的薪資好像也..
感覺在五年，房價就是竹北與台北市之爭
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1F：→ buffon: 台北市講資產不講薪資的... 12/04 17:35
2F：推 gb98: 不然今年GDP 7%是板橋人貢獻的嗎 12/04 17:37
3F：推 snavy: 板橋坪數好小 12/04 17:39
4F：→ kainolife: 北市貴有建設附加價值，竹北貴就你賺那麼多那加價賣你 12/04 17:41
5F：→ kainolife: 好了 12/04 17:41
6F：推 jinso7410: 看無 價格圖看半天 看不出哪裡超越 12/04 17:44
7F：→ jinso7410: 超越要120欸 12/04 17:44
8F：→ MisakaMisaka: 竹北看起來是不是要先被桃園超車了？ 12/04 17:45
9F：推 sammy5062: 竹北這是大坪數的數據，很嚇人的 12/04 17:50
10F：推 MonkeyCL: 這樣很好，竹科仔就留在竹科，和平凡老百姓互相不打擾 12/04 17:50
11F：推 Orihimeboshi: 總價才是重點吧，板橋那坪數來陪榜的嗎 12/04 17:58
12F：推 blargelp: 表格裡面只有竹北視豪宅線如無物 12/04 18:00
13F：→ Orihimeboshi: 那住竹科的老百姓怎麼辦 12/04 18:01
14F：推 jinso7410: 看總價的話 我知道台南有建案破八千 12/04 18:03
15F：→ jinso7410: 而且亞東之森就破五千 12/04 18:03
16F：→ jinso7410: 這哪裡來的落後消息 12/04 18:04
17F：推 jinso7410: 永和river sky也是破5000 12/04 18:06
18F：→ jinso7410: 新北一環三房破5000逐漸形成趨勢 12/04 18:06
19F：推 nekomo: 近期的鴻湛好像天花板在85 等明年竹北縣二的大陸建設吧 12/04 18:07
20F：→ jinso7410: 還記得疫情疫情前 忠孝敦化三房5000 12/04 18:07
21F：→ jinso7410: 我覺得不可思議 12/04 18:07
22F：推 f860506: 有可能超越新北但跟台北比還是算了吧 12/04 18:07
23F：→ Orihimeboshi: 住台北蛋白感覺竹北遲早會超過 12/04 18:09
24F：推 NodeWay: 新竹豪宅線不是才四千嗎 如果跟新北一樣六千就難說了 12/04 18:12
25F：推 mfcke: 不要反串增加竹北仇恨 三流都市 12/04 18:12
26F：→ mfcke: 三輝125萬是眼殘？ 12/04 18:12
27F：→ NodeWay: 不過竹北要超過板橋以外的應該是遲早的問題 12/04 18:13
28F：→ Orihimeboshi: 北北桃跟著蛋黃漲，竹北自己當蛋黃 12/04 18:14
29F：推 hermitwang: 2024鴻磬就85天花板了，而且坪數比較大耶!退步了~ 12/04 18:15
30F：推 hermitwang: 大坪數看台科大坤山成交總價阿 12/04 18:18
31F：推 bustinjieber: 認為會超越可以all in，還有3 40%的淨空間 12/04 18:18
32F：推 f41101: 今年的GG沒有極限 12/04 18:18
33F：推 abyssa1: 酷樂修這案名好酷 12/04 18:20
34F：推 alexstag: 褲勒燒啦 12/04 18:21
35F：→ c41231717: 你要想 竹北基礎建設跟其他地方根本不能比 12/04 18:25
36F：噓 lovebridget: 88>125? 諾貝爾數學獎 12/04 18:27
37F：推 jinso7410: 可能想講總價 12/04 18:32
38F：→ jinso7410: 但是板橋總價最高怎麼可能才兩千多 12/04 18:32
39F：→ jinso7410: 拿最高單價的建案來比總價 12/04 18:32
40F：→ Mulsanne: 興隆路面河大坪數總價應該要8000萬起跳 12/04 18:33
41F：推 Dontco: 這版看久了 只能說會買的就是會買 不會買的就是不會買 12/04 18:33
42F：→ jinso7410: 板橋遠揚之森，中和river sky 12/04 18:33
43F：→ jinso7410: 三房都破五千 往後只會越來越多 12/04 18:33
45F：→ Orihimeboshi: 木柵這幾年突然爆發，以前買60還怕被套... 12/04 18:34
46F：→ Dontco: 裡面有一個鄉民YO8BO10 酸爆竹北 現在2025年了 小丑是誰? 12/04 18:34
47F：→ Dontco: 這邊整天酸竹北青埔七期之類的 10年過後要對賭誰是小丑嗎? 12/04 18:35
48F：推 ahlolha: 竹北的單價跟總價本來就很多比板橋高的 不過目前成交量 12/04 18:35
49F：→ ahlolha: 跟板橋比少得可憐就是 12/04 18:35
50F：推 NodeWay: 過去十年漲幅要贏竹北的地方應該沒幾個 12/04 18:36
51F：→ NodeWay: 以現在台積的狀況 未來五年高機率還是竹北漲幅最兇吧 12/04 18:37
52F：→ NodeWay: 竹北這個地方同質性很高 也是他住得舒服的點 12/04 18:38
53F：推 hermitwang: 竹北高鐵區是有多少人啦 12/04 18:39
54F：→ hermitwang: 怎麼跟板橋比 12/04 18:40
55F：推 steak5566: 數學是跟gpt學的？ 12/04 18:40
56F：→ hermitwang: 何況板橋也有不少台北市搬過去住的吧 12/04 18:41
57F：→ sdf90258: 板橋有捷運 離台北近 竹北破交通有啥 12/04 18:43
58F：推 bustinjieber: 資金的流向第一追逐報酬 第二追逐價值， 12/04 18:53
59F：→ bustinjieber: 市場資金的投入vs物件價值＆規模 12/04 18:53
60F：→ bustinjieber: 形成區域內共識價格跟減溢價現象； 12/04 18:53
61F：→ bustinjieber: 房地產資金可粗分游離性跟穩固性， 12/04 18:53
62F：→ bustinjieber: 前者非真實支撐，後者才是， 12/04 18:53
63F：→ bustinjieber: 後者白話文就是類似真實居住需求， 12/04 18:53
64F：→ bustinjieber: 竹北大部分的後者來自單一產業， 12/04 18:53
65F：→ bustinjieber: 也由於目前的基本面處於一個不良狀態， 12/04 18:53
66F：→ bustinjieber: 外地穩固資金投入機率低且有溢價風險， 12/04 18:53
67F：→ bustinjieber: 如何評估 風險 vs 報酬就自行判斷。 12/04 18:53
68F：→ bustinjieber: 要當成類藝術品 奢侈品去追逐也行， 12/04 18:53
69F：→ bustinjieber: （就像台北核心區的新房一樣） 12/04 18:53
70F：→ bustinjieber: 風險就看當區的資金何時疲勞甚至抽離； 12/04 18:53
71F：→ bustinjieber: 至於看好科技業或特定產業什麼的， 12/04 18:53
72F：→ bustinjieber: 市場上有更適合的標的。 12/04 18:53
73F：推 wetwetwet: 2025還沒完 遠陽之森2還沒開獎 12/04 18:54
74F：推 kusomanfcu: 當然，因為都是新竹人在討論板橋房價，超奇怪的 12/04 18:55
75F：推 jinso7410: 2025新北一環開始出現三房破五千 12/04 18:57
76F：→ jinso7410: 看看再幾年 這價格就會遍地開花 12/04 18:57
77F：→ jinso7410: 金龍越打 房價越噴 12/04 18:58
78F：→ jinso7410: 有誰知道2024金龍打房後 12/04 18:58
79F：→ jinso7410: 2025新北一環建案總價會噴成這樣 12/04 18:58
80F：推 kusomanfcu: 三房一堆早就超過5000了 都中古 12/04 19:00
81F：噓 chrispherd: 三年前就說要超越？請問現在到哪了？ 12/04 19:02
82F：噓 prostar: 豪宅線在那不可能啦 12/04 19:03
83F：推 aaaaa011235: 板橋：你才是挑戰者唷 12/04 19:04
84F：推 miku5566: 板橋好多好吃的又方便，身為新竹人很想搬過去 12/04 19:06
86F：推 jinso7410: 噴死哇靠 12/04 19:09
87F：推 a45601236qq: == 12/04 19:20
88F：推 ru04hj4: 豪宅線卡在那邊 12/04 19:21
89F：→ confucamus: 有夠盤 12/04 19:30
91F：→ backpacker18: 你是皓哥？ 12/04 19:31
92F：推 hermitwang: 拉竹北仇恨值的文，哈。 12/04 19:44
93F：推 a951l753vin: 浩哥 12/04 19:48
94F：推 Yoimiya: 板橋只能住鳥籠 12/04 19:54
95F：推 xup654z: 身邊同事幾乎都是規劃在新竹賺夠，就回雙北欸…新竹就是 12/04 20:19
96F：→ xup654z: 個工作的地方，要跟雙北比還是蠻大的落差 12/04 20:19
97F：推 ahlolha: 什麼時候有竹北比較不鳥籠的錯覺？ 12/04 20:24
98F：推 Bmtswiiii: 住過 板橋生活機能還是屌打新竹 12/04 20:28
99F：→ leon1757tw: 褲勒燒 很有創意欸 12/04 20:44
100F：推 Alkaline865: 新北要更強就要丟掉第幾環這種過時的東西 老是作台 12/04 20:47
101F：→ Alkaline865: 北市附屬次級區 很多發展會被靠自己的地方反超 12/04 20:47
102F：推 AiriMania: 超好笑 一下假裝松山人一下假裝板橋人的Elio2021 12/04 20:51
103F：→ AiriMania: 明明就新竹人結果完全不敢在這篇討論 12/04 20:52
104F：→ Orihimeboshi: 查一下新北的英文怎麼拼 12/04 20:58
105F：推 ahlolha: 其實竹北也很好 但不用一直幻想越級打怪 12/04 21:10
106F：推 idmaker: 大陸那個案子看起來也不是頂規的規劃 看那樣子不說真的不 12/04 21:21
107F：→ idmaker: 知道是大陸建設的 85～95極限了 12/04 21:21
108F：推 backpacker18: 新北的大陸其實也不頂規 12/04 21:31
109F：→ backpacker18: 真正頂規只有在信義大安七期 12/04 21:31
110F：→ backpacker18: 破億的物件沒這麼多人買得起 12/04 21:33
111F：噓 pigpeachegg: 新建案平均單價差多了 12/04 21:37
114F：推 kk1234: 比新莊還慘 成交數有夠難看 12/04 21:40
115F：推 kk1234: 之前一堆竹北仔笑新北低端，現在來看蠻好笑的 XD 12/04 21:45
116F：推 love0819n: 竹北很大好嗎 白地、鳳岡、魚寮也都是竹北 12/04 21:47
117F：推 kk1234: 這個里好在縣治一期 不是你講的那些鳥蛋地方 XD 12/04 21:54
118F：推 MTBF: 竹北現在倒退去跟板橋比較了嗎？記得三年前不是有個竹北仔竹 12/04 22:21
119F：→ MTBF: 北比松山區中山區還強 12/04 22:21
120F：→ kusomanfcu: 靠北 看起來是和金山萬里石門比阿 12/04 22:32
121F：→ kusomanfcu: 板橋又沒台北核心猛 =..= 12/04 22:33
122F：→ kusomanfcu: 新竹喔輕軌蓋一蓋人就跑了 換地方了 12/04 22:34
123F：→ kusomanfcu: 板橋就腳麻墊高的=..= 12/04 22:35
124F：推 glenex: 一個直轄市三鐵共構有谷歌總部，竹北哪來自信？ 12/04 22:35
125F：推 kusomanfcu: 新竹那個物料物價和信義區差不多 非園區收入 就差爆 12/04 22:38
126F：→ kusomanfcu: 連鎖店吃東西會縮水 看看就好=..= 12/04 22:38
127F：推 hermitwang: 所以馬桶說的是不是很有道理，真是懷念他一直講三重 12/04 22:45
128F：→ hermitwang: 的日子 12/04 22:45
129F：推 hermitwang: 雖然新竹是個鄉下地方，說拉輕軌就好笑了，誰要坐輕軌 12/04 22:48
130F：→ hermitwang: 阿，非天龍人都是騎機車的好嘛，笑。 12/04 22:48
131F：推 Elio2021: 新莊王又來刷存在感喔? 看你一直強調新北要丟掉幾環概念 12/04 23:06
132F：推 ahlolha: 新竹輕軌看看一百年可不可以實現吧 12/04 23:07
133F：→ Elio2021: 的. 沒用的啦, 太多人根深蒂固的觀念, 多數台北人外溢也 12/04 23:09
134F：→ Elio2021: 是選擇新北一環, 很少會去選那個三流二環的X莊 12/04 23:10
135F：推 Elio2021: 所以你再怎麼幻想都沒用的XD 12/04 23:18
136F：→ Elio2021: 還有你很菜嗎? 沒看過我講過新竹? 12/04 23:21
139F：→ blackrays: 新竹這種基礎建設極差 爛房子高價賣盤子工程師 有啥好 12/04 23:24
140F：→ blackrays: 拿來說嘴的 12/04 23:24
142F：→ Elio2021: 看來新莊王腦波很弱?XD 12/04 23:25
143F：→ Elio2021: 很容易被洗腦 12/04 23:39
144F：→ Physerapb: 竹北那個高價的都賣沒幾戶，賣不太動，要比大坪數高單 12/05 01:24
145F：→ Physerapb: 價，板橋就有單價124萬總價7000萬的，也是過豪宅線抱 12/05 01:24
146F：→ Physerapb: 歉不要拿線說嘴了，只是剛好125萬的坪數小而已，還有 12/05 01:24
147F：→ Physerapb: 勝輝一邸過億單價120的 12/05 01:24
148F：→ Physerapb: 三重都有114萬總價過億的，竹北還追不上8+9…… 12/05 01:24
149F：推 Elio2021: 勝輝一邸戶戶破億, 2023年賣了6戶就不賣了,開始動工興建 12/05 01:31
150F：→ Elio2021: 當時最高單價121.5萬/坪, 兩年後完工不知賣多少? 12/05 01:32
151F：→ Elio2021: 我近期拍的一邸 12/05 01:43
153F：推 Elio2021: 馥華艾美最近使照剛下來, 住宅總戶數289戶, 2019年潛銷 12/05 01:55
154F：→ Elio2021: 三個月就沒賣了,目前實登215戶. 尤其是37層以上全部封盤 12/05 01:57
155F：→ Elio2021: 最小105坪, 最大將近130坪. 這些高層景觀戶我在想會不會 12/05 01:59
156F：→ Elio2021: 破135+, 因為亞東遠揚之森A+都要摸120了 12/05 02:00
157F：→ Elio2021: 也是我近期拍的 12/05 02:01
160F：→ Elio2021: 新聞之前說板橋艾美酒店是目前萬豪國際酒店在台唯一直營 12/05 02:04
161F：推 Elio2021: 還有這個, 46層馥華艾美隔壁的環狀線板新站聯開案, 也是 12/05 02:24
162F：→ Elio2021: 馥華集團得標, 要蓋38層的捷運宅, 最近通過環評了 12/05 02:25
164F：推 linweichean: 定期就會有這種反串文出來大家噴竹北，正常能量釋放 12/05 08:29
165F：→ linweichean: 竹北有不錯的地方，但跟直轄市比規模跟資源差多少？ 12/05 08:33
166F：→ linweichean: 喊現在的竹北超中和趕板橋 87%就是搏流量__文。 12/05 08:33
167F：推 askey: 竹吹怎麼辦 12/05 09:09
168F：推 wayne490: 新竹這種三流都市,輕軌捷運通通不用,工程師最愛塞車一 12/05 11:41
169F：→ wayne490: 小時up,不然就是騎車馬路競賽,呵 12/05 11:41
170F：→ inunoya: 竹北超越的只有價格 悲慘的建設 惡化的通膨 盤子的市場 12/05 11:48
171F：噓 hwei9582905: 不用上班的話，誰要買竹北？ 12/05 13:01
172F：推 coonash: 竹北遠百附近的家樂福超市又要收一間了，最近是怎麼回事 12/05 13:08
173F：→ coonash: ？ 12/05 13:08