作者saynotodog (彬彬有礼彬彬不说)
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标题[心得] 竹北超车板桥不是假议题
时间Thu Dec 4 17:29:07 2025
https://i.imgur.com/TSNpc4x.jpeg
大约两三年前，
看到一些乡民说竹北即将翻转房市，
超越板桥 那时候大家都笑的笑喷的喷，
现在好像真的要超越了，
更何况竹北还有很多地方可以开发
薪资又是台湾的顶端地区，
板桥除了远东那块，其他地方的薪资好像也..
感觉在五年，房价就是竹北与台北市之争
--
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1F：→ buffon: 台北市讲资产不讲薪资的... 12/04 17:35
2F：推 gb98: 不然今年GDP 7%是板桥人贡献的吗 12/04 17:37
3F：推 snavy: 板桥坪数好小 12/04 17:39
4F：→ kainolife: 北市贵有建设附加价值，竹北贵就你赚那麽多那加价卖你 12/04 17:41
5F：→ kainolife: 好了 12/04 17:41
6F：推 jinso7410: 看无 价格图看半天 看不出哪里超越 12/04 17:44
7F：→ jinso7410: 超越要120欸 12/04 17:44
8F：→ MisakaMisaka: 竹北看起来是不是要先被桃园超车了？ 12/04 17:45
9F：推 sammy5062: 竹北这是大坪数的数据，很吓人的 12/04 17:50
10F：推 MonkeyCL: 这样很好，竹科仔就留在竹科，和平凡老百姓互相不打扰 12/04 17:50
11F：推 Orihimeboshi: 总价才是重点吧，板桥那坪数来陪榜的吗 12/04 17:58
12F：推 blargelp: 表格里面只有竹北视豪宅线如无物 12/04 18:00
13F：→ Orihimeboshi: 那住竹科的老百姓怎麽办 12/04 18:01
14F：推 jinso7410: 看总价的话 我知道台南有建案破八千 12/04 18:03
15F：→ jinso7410: 而且亚东之森就破五千 12/04 18:03
16F：→ jinso7410: 这哪里来的落後消息 12/04 18:04
17F：推 jinso7410: 永和river sky也是破5000 12/04 18:06
18F：→ jinso7410: 新北一环三房破5000逐渐形成趋势 12/04 18:06
19F：推 nekomo: 近期的鸿湛好像天花板在85 等明年竹北县二的大陆建设吧 12/04 18:07
20F：→ jinso7410: 还记得疫情疫情前 忠孝敦化三房5000 12/04 18:07
21F：→ jinso7410: 我觉得不可思议 12/04 18:07
22F：推 f860506: 有可能超越新北但跟台北比还是算了吧 12/04 18:07
23F：→ Orihimeboshi: 住台北蛋白感觉竹北迟早会超过 12/04 18:09
24F：推 NodeWay: 新竹豪宅线不是才四千吗 如果跟新北一样六千就难说了 12/04 18:12
25F：推 mfcke: 不要反串增加竹北仇恨 三流都市 12/04 18:12
26F：→ mfcke: 三辉125万是眼残？ 12/04 18:12
27F：→ NodeWay: 不过竹北要超过板桥以外的应该是迟早的问题 12/04 18:13
28F：→ Orihimeboshi: 北北桃跟着蛋黄涨，竹北自己当蛋黄 12/04 18:14
29F：推 hermitwang: 2024鸿磬就85天花板了，而且坪数比较大耶!退步了~ 12/04 18:15
30F：推 hermitwang: 大坪数看台科大坤山成交总价阿 12/04 18:18
31F：推 bustinjieber: 认为会超越可以all in，还有3 40%的净空间 12/04 18:18
32F：推 f41101: 今年的GG没有极限 12/04 18:18
33F：推 abyssa1: 酷乐修这案名好酷 12/04 18:20
34F：推 alexstag: 裤勒烧啦 12/04 18:21
35F：→ c41231717: 你要想 竹北基础建设跟其他地方根本不能比 12/04 18:25
36F：嘘 lovebridget: 88>125? 诺贝尔数学奖 12/04 18:27
37F：推 jinso7410: 可能想讲总价 12/04 18:32
38F：→ jinso7410: 但是板桥总价最高怎麽可能才两千多 12/04 18:32
39F：→ jinso7410: 拿最高单价的建案来比总价 12/04 18:32
40F：→ Mulsanne: 兴隆路面河大坪数总价应该要8000万起跳 12/04 18:33
41F：推 Dontco: 这版看久了 只能说会买的就是会买 不会买的就是不会买 12/04 18:33
42F：→ jinso7410: 板桥远扬之森，中和river sky 12/04 18:33
43F：→ jinso7410: 三房都破五千 往後只会越来越多 12/04 18:33
45F：→ Orihimeboshi: 木栅这几年突然爆发，以前买60还怕被套... 12/04 18:34
46F：→ Dontco: 里面有一个乡民YO8BO10 酸爆竹北 现在2025年了 小丑是谁? 12/04 18:34
47F：→ Dontco: 这边整天酸竹北青埔七期之类的 10年过後要对赌谁是小丑吗? 12/04 18:35
48F：推 ahlolha: 竹北的单价跟总价本来就很多比板桥高的 不过目前成交量 12/04 18:35
49F：→ ahlolha: 跟板桥比少得可怜就是 12/04 18:35
50F：推 NodeWay: 过去十年涨幅要赢竹北的地方应该没几个 12/04 18:36
51F：→ NodeWay: 以现在台积的状况 未来五年高机率还是竹北涨幅最凶吧 12/04 18:37
52F：→ NodeWay: 竹北这个地方同质性很高 也是他住得舒服的点 12/04 18:38
53F：推 hermitwang: 竹北高铁区是有多少人啦 12/04 18:39
54F：→ hermitwang: 怎麽跟板桥比 12/04 18:40
55F：推 steak5566: 数学是跟gpt学的？ 12/04 18:40
56F：→ hermitwang: 何况板桥也有不少台北市搬过去住的吧 12/04 18:41
57F：→ sdf90258: 板桥有捷运 离台北近 竹北破交通有啥 12/04 18:43
58F：推 bustinjieber: 资金的流向第一追逐报酬 第二追逐价值， 12/04 18:53
59F：→ bustinjieber: 市场资金的投入vs物件价值＆规模 12/04 18:53
60F：→ bustinjieber: 形成区域内共识价格跟减溢价现象； 12/04 18:53
61F：→ bustinjieber: 房地产资金可粗分游离性跟稳固性， 12/04 18:53
62F：→ bustinjieber: 前者非真实支撑，後者才是， 12/04 18:53
63F：→ bustinjieber: 後者白话文就是类似真实居住需求， 12/04 18:53
64F：→ bustinjieber: 竹北大部分的後者来自单一产业， 12/04 18:53
65F：→ bustinjieber: 也由於目前的基本面处於一个不良状态， 12/04 18:53
66F：→ bustinjieber: 外地稳固资金投入机率低且有溢价风险， 12/04 18:53
67F：→ bustinjieber: 如何评估 风险 vs 报酬就自行判断。 12/04 18:53
68F：→ bustinjieber: 要当成类艺术品 奢侈品去追逐也行， 12/04 18:53
69F：→ bustinjieber: （就像台北核心区的新房一样） 12/04 18:53
70F：→ bustinjieber: 风险就看当区的资金何时疲劳甚至抽离； 12/04 18:53
71F：→ bustinjieber: 至於看好科技业或特定产业什麽的， 12/04 18:53
72F：→ bustinjieber: 市场上有更适合的标的。 12/04 18:53
73F：推 wetwetwet: 2025还没完 远阳之森2还没开奖 12/04 18:54
74F：推 kusomanfcu: 当然，因为都是新竹人在讨论板桥房价，超奇怪的 12/04 18:55
75F：推 jinso7410: 2025新北一环开始出现三房破五千 12/04 18:57
76F：→ jinso7410: 看看再几年 这价格就会遍地开花 12/04 18:57
77F：→ jinso7410: 金龙越打 房价越喷 12/04 18:58
78F：→ jinso7410: 有谁知道2024金龙打房後 12/04 18:58
79F：→ jinso7410: 2025新北一环建案总价会喷成这样 12/04 18:58
80F：推 kusomanfcu: 三房一堆早就超过5000了 都中古 12/04 19:00
81F：嘘 chrispherd: 三年前就说要超越？请问现在到哪了？ 12/04 19:02
82F：嘘 prostar: 豪宅线在那不可能啦 12/04 19:03
83F：推 aaaaa011235: 板桥：你才是挑战者唷 12/04 19:04
84F：推 miku5566: 板桥好多好吃的又方便，身为新竹人很想搬过去 12/04 19:06
86F：推 jinso7410: 喷死哇靠 12/04 19:09
87F：推 a45601236qq: == 12/04 19:20
88F：推 ru04hj4: 豪宅线卡在那边 12/04 19:21
89F：→ confucamus: 有够盘 12/04 19:30
91F：→ backpacker18: 你是皓哥？ 12/04 19:31
92F：推 hermitwang: 拉竹北仇恨值的文，哈。 12/04 19:44
93F：推 a951l753vin: 浩哥 12/04 19:48
94F：推 Yoimiya: 板桥只能住鸟笼 12/04 19:54
95F：推 xup654z: 身边同事几乎都是规划在新竹赚够，就回双北欸…新竹就是 12/04 20:19
96F：→ xup654z: 个工作的地方，要跟双北比还是蛮大的落差 12/04 20:19
97F：推 ahlolha: 什麽时候有竹北比较不鸟笼的错觉？ 12/04 20:24
98F：推 Bmtswiiii: 住过 板桥生活机能还是屌打新竹 12/04 20:28
99F：→ leon1757tw: 裤勒烧 很有创意欸 12/04 20:44
100F：推 Alkaline865: 新北要更强就要丢掉第几环这种过时的东西 老是作台 12/04 20:47
101F：→ Alkaline865: 北市附属次级区 很多发展会被靠自己的地方反超 12/04 20:47
102F：推 AiriMania: 超好笑 一下假装松山人一下假装板桥人的Elio2021 12/04 20:51
103F：→ AiriMania: 明明就新竹人结果完全不敢在这篇讨论 12/04 20:52
104F：→ Orihimeboshi: 查一下新北的英文怎麽拼 12/04 20:58
105F：推 ahlolha: 其实竹北也很好 但不用一直幻想越级打怪 12/04 21:10
106F：推 idmaker: 大陆那个案子看起来也不是顶规的规划 看那样子不说真的不 12/04 21:21
107F：→ idmaker: 知道是大陆建设的 85～95极限了 12/04 21:21
108F：推 backpacker18: 新北的大陆其实也不顶规 12/04 21:31
109F：→ backpacker18: 真正顶规只有在信义大安七期 12/04 21:31
110F：→ backpacker18: 破亿的物件没这麽多人买得起 12/04 21:33
111F：嘘 pigpeachegg: 新建案平均单价差多了 12/04 21:37
114F：推 kk1234: 比新庄还惨 成交数有够难看 12/04 21:40
115F：推 kk1234: 之前一堆竹北仔笑新北低端，现在来看蛮好笑的 XD 12/04 21:45
116F：推 love0819n: 竹北很大好吗 白地、凤冈、鱼寮也都是竹北 12/04 21:47
117F：推 kk1234: 这个里好在县治一期 不是你讲的那些鸟蛋地方 XD 12/04 21:54
118F：推 MTBF: 竹北现在倒退去跟板桥比较了吗？记得三年前不是有个竹北仔竹 12/04 22:21
119F：→ MTBF: 北比松山区中山区还强 12/04 22:21
120F：→ kusomanfcu: 靠北 看起来是和金山万里石门比阿 12/04 22:32
121F：→ kusomanfcu: 板桥又没台北核心猛 =..= 12/04 22:33
122F：→ kusomanfcu: 新竹喔轻轨盖一盖人就跑了 换地方了 12/04 22:34
123F：→ kusomanfcu: 板桥就脚麻垫高的=..= 12/04 22:35
124F：推 glenex: 一个直辖市三铁共构有谷歌总部，竹北哪来自信？ 12/04 22:35
125F：推 kusomanfcu: 新竹那个物料物价和信义区差不多 非园区收入 就差爆 12/04 22:38
126F：→ kusomanfcu: 连锁店吃东西会缩水 看看就好=..= 12/04 22:38
127F：推 hermitwang: 所以马桶说的是不是很有道理，真是怀念他一直讲三重 12/04 22:45
128F：→ hermitwang: 的日子 12/04 22:45
129F：推 hermitwang: 虽然新竹是个乡下地方，说拉轻轨就好笑了，谁要坐轻轨 12/04 22:48
130F：→ hermitwang: 阿，非天龙人都是骑机车的好嘛，笑。 12/04 22:48
131F：推 Elio2021: 新庄王又来刷存在感喔? 看你一直强调新北要丢掉几环概念 12/04 23:06
132F：推 ahlolha: 新竹轻轨看看一百年可不可以实现吧 12/04 23:07
133F：→ Elio2021: 的. 没用的啦, 太多人根深蒂固的观念, 多数台北人外溢也 12/04 23:09
134F：→ Elio2021: 是选择新北一环, 很少会去选那个三流二环的X庄 12/04 23:10
135F：推 Elio2021: 所以你再怎麽幻想都没用的XD 12/04 23:18
136F：→ Elio2021: 还有你很菜吗? 没看过我讲过新竹? 12/04 23:21
139F：→ blackrays: 新竹这种基础建设极差 烂房子高价卖盘子工程师 有啥好 12/04 23:24
140F：→ blackrays: 拿来说嘴的 12/04 23:24
142F：→ Elio2021: 看来新庄王脑波很弱?XD 12/04 23:25
143F：→ Elio2021: 很容易被洗脑 12/04 23:39
144F：→ Physerapb: 竹北那个高价的都卖没几户，卖不太动，要比大坪数高单 12/05 01:24
145F：→ Physerapb: 价，板桥就有单价124万总价7000万的，也是过豪宅线抱 12/05 01:24
146F：→ Physerapb: 歉不要拿线说嘴了，只是刚好125万的坪数小而已，还有 12/05 01:24
147F：→ Physerapb: 胜辉一邸过亿单价120的 12/05 01:24
148F：→ Physerapb: 三重都有114万总价过亿的，竹北还追不上8+9…… 12/05 01:24
149F：推 Elio2021: 胜辉一邸户户破亿, 2023年卖了6户就不卖了,开始动工兴建 12/05 01:31
150F：→ Elio2021: 当时最高单价121.5万/坪, 两年後完工不知卖多少? 12/05 01:32
151F：→ Elio2021: 我近期拍的一邸 12/05 01:43
153F：推 Elio2021: 馥华艾美最近使照刚下来, 住宅总户数289户, 2019年潜销 12/05 01:55
154F：→ Elio2021: 三个月就没卖了,目前实登215户. 尤其是37层以上全部封盘 12/05 01:57
155F：→ Elio2021: 最小105坪, 最大将近130坪. 这些高层景观户我在想会不会 12/05 01:59
156F：→ Elio2021: 破135+, 因为亚东远扬之森A+都要摸120了 12/05 02:00
157F：→ Elio2021: 也是我近期拍的 12/05 02:01
160F：→ Elio2021: 新闻之前说板桥艾美酒店是目前万豪国际酒店在台唯一直营 12/05 02:04
161F：推 Elio2021: 还有这个, 46层馥华艾美隔壁的环状线板新站联开案, 也是 12/05 02:24
162F：→ Elio2021: 馥华集团得标, 要盖38层的捷运宅, 最近通过环评了 12/05 02:25
164F：推 linweichean: 定期就会有这种反串文出来大家喷竹北，正常能量释放 12/05 08:29
165F：→ linweichean: 竹北有不错的地方，但跟直辖市比规模跟资源差多少？ 12/05 08:33
166F：→ linweichean: 喊现在的竹北超中和赶板桥 87%就是搏流量__文。 12/05 08:33
167F：推 askey: 竹吹怎麽办 12/05 09:09
168F：推 wayne490: 新竹这种三流都市,轻轨捷运通通不用,工程师最爱塞车一 12/05 11:41
169F：→ wayne490: 小时up,不然就是骑车马路竞赛,呵 12/05 11:41
170F：→ inunoya: 竹北超越的只有价格 悲惨的建设 恶化的通膨 盘子的市场 12/05 11:48
171F：嘘 hwei9582905: 不用上班的话，谁要买竹北？ 12/05 13:01