作者JessicaKuo (JessicaKuo)
看板home-sale
標題[請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
時間Thu Dec 11 19:54:11 2025
房屋車位的貸款 假設算最便宜的2.4就好
房屋2000萬, 頭期400萬, 1600萬*2.4%/12=32000, 假設管理費3000, 沒租35000就賠本
車位300萬, 貸款240萬, 月付利息=4800, 假設管理費1000元, 沒租5800都賠本
但現實是租金連利息都贏不了
如果房屋不會漲 這不就是個賠本生意 還不算裝潢稅務等成本
其他都東西的租用, 比如汽車 或其他用品, 租金都能賺錢
為何就房屋車位沒辦法靠租金賺錢? 競爭者太多還是人太少
感覺是人太少, 人少導致需求不夠多, 才會讓租金都上不去
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更新一下成本概念
租屋投報率是看現在這間房子能賣多少當作成本, 而不是10年前買的錢
這樣租金投報率才算的正確 利率要以現在的利率來看
所以每人的機會成本其實是類似的
但租金沒辦法抵銷貸款 這筆生意算是賠錢的 除非假設之後一定會漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣)
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1F：→ kutkin: 這就代表 太貴呀 12/11 19:54
2F：→ kutkin: 是期望會漲 12/11 19:55
貴是全部一起貴 利息就像原物料 原物料上漲 應該要所有東西一起上漲
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 19:58:05
3F：推 showlive0214: 你不會漲租金嗎 12/11 19:58
4F：推 LaAc: 漢皇方圓一個車位350 網路上大家都鼓吹說要買、穩賺不賠 不 12/11 20:04
5F：→ LaAc: 知道怎麼算的 12/11 20:04
6F：推 jl40: 看地方 供需問題 市區人多車位供給少 就容易cover 12/11 20:05
7F：推 zebirlin: 就表示房價已經偏離房租太遠 貴太多啦 12/11 20:13
8F：→ sfking: 那就表示想買的多 想一輩子租房的少 有能力的人就想買 12/11 20:19
9F：→ sfking: 也表示屋主想的是增值 租金有收到就好 是市場造就結果 12/11 20:19
10F：→ sfking: 如果真的房客全都放棄買房 房客變多 租屋需求變大 12/11 20:19
11F：→ sfking: 屋主發現房子漲不太動 持有成本變高 那就會漲租計較投報 12/11 20:19
12F：→ sfking: 對房客跟房東來說 都沒有那種既要又要的啦 12/11 20:19
13F：推 lovebridget: 因為真正賺是賺漲價 長期每年4% 12/11 20:23
14F：推 DDDDRR: 主要還是車位沒有再單賣的 賣掉要搭房子= = 哪有人單看車 12/11 20:24
15F：→ DDDDRR: 位價格？ 12/11 20:24
16F：→ SouthEast62: 近期房租有感飆升中，等過陣子塵埃落定後再講這種 12/11 20:25
17F：→ SouthEast62: 酸話還不遲。現有的房客因為生二寶不夠住要退租了 12/11 20:25
18F：→ SouthEast62: ，我們跟房仲開口說下個房客要漲租25%，房仲竟然完 12/11 20:25
19F：→ SouthEast62: 全沒有勸退我們還說沒問題，說不定我以為的坑人價 12/11 20:25
20F：→ SouthEast62: ，在市場上其實是甜甜價…… 12/11 20:25
21F：推 f41101: 想想為什麼台積殖利率比利息低 12/11 20:37
22F：→ f41101: NV本益比比定存本益比還高 12/11 20:37
23F：→ f41101: 而且很多案子帶車位還會增加流動性價錢不是只有單單車位 12/11 20:39
24F：→ f41101: 的價值 12/11 20:39
25F：→ pigpeachegg: 你說的是現在花錢買房的話不賺,但很多人是好幾年前就 12/11 20:55
26F：→ pigpeachegg: 買了欸 12/11 20:55
27F：→ pigpeachegg: 你看看新竹你在7年前買蛋黃區預售才多少錢? 12/11 20:56
29F：→ pigpeachegg: 然後你自己看他現在房租,屋主可以說不用還貸款了 12/11 20:58
31F：噓 Orihimeboshi: 哪來那麼多300萬的車位 12/11 21:09
32F：推 quiet93: 大樓租金不是管委會共識嗎？ 12/11 21:24
33F：→ quiet93: 大樓車位 12/11 21:25
34F：推 AlarmAlarm: 笑死 房蟲從民國初年講漲租到現在 結果沒辦法還利息 12/11 21:26
35F：推 king412365: 很多人買下來很久了 前期不少區域房價其實很便宜 是 12/11 21:32
36F：→ king412365: 後來這幾年漲很多 12/11 21:32
37F：噓 gmailsucks: 不就市場機制 12/11 21:48
38F：推 bustinjieber: 你喜歡也可以改買一間2300的房子 12/11 21:52
39F：→ bustinjieber: 然後剛好還送一個免費的車位， 12/11 21:52
40F：→ bustinjieber: 再把免費的車位拿去出租，供參。 12/11 21:52
41F：推 GGFACE: 有規定貸款要繳完？ 12/11 21:53
42F：推 bustinjieber: 台北現在車位基本上都300萬起跳， 12/11 21:57
43F：→ bustinjieber: 核心一點的區4 500萬都有。 12/11 21:57
44F：→ bustinjieber: 我當初第一間坡道平面買180萬， 12/11 21:57
45F：→ bustinjieber: ‘’當時‘’沒用車，租金就4500元/月， 12/11 21:57
46F：→ bustinjieber: 算一算也是3%，而且放上社區就秒租掉。 12/11 21:57
47F：噓 logLCY: 憑甚麼租客要幫你負擔完所有費用？ 12/11 22:21
48F：→ Orihimeboshi: 台北蛋黃坡機都能租5000了 12/11 22:27
49F：→ Orihimeboshi: 買停車位還會考慮投報率的本身就不是客群 12/11 22:27
50F：推 jlhc: 不能負擔利息的確是不值得投資, 大家要的是槓桿 12/11 22:45
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 23:08:42
51F：→ HEROR: 豐原大樓，坡平B1是250萬/格 12/11 23:28
52F：推 carden31: 那幹嘛買二千萬的，買一千萬的不行嗎？房子越貴租金上 12/12 00:05
53F：→ carden31: 漲越慢一直都這樣，非台北市的套房租金可以連本金都還了 12/12 00:05
54F：推 persionbird: 房租還算可以了啦，你要不要算看看農地租金投報？ 12/12 00:10
55F：噓 icemaydays: 誰跟你說車位250萬的….我以前買的平面車位70萬從200 12/12 00:35
56F：→ icemaydays: 0租到現在4500，沒幾年已經快賺回當年一個車位了你知 12/12 00:35
57F：→ icemaydays: 道嗎？ 12/12 00:35
58F：→ nicejeffery: 為什麼入手價不同成本會類似?房子漲了可靠增貸投資 12/12 07:52
59F：→ nicejeffery: 享果實不一定會轉嫁給房客 12/12 07:52
60F：→ nicejeffery: 因漲房租導致空租不如穩定的好房客 12/12 07:53
61F：推 newbrain: 幾乎可繳本利和了吧 12/12 09:14
62F：推 jian0202: 車位價格其實不是重點 因為建商常常用這個操作微調房屋 12/12 10:14
63F：→ jian0202: 單價 12/12 10:14
64F：推 lichun1228: 車位就是賣太貴投報率己說明一切 12/12 10:14
65F：→ CMCC: 你把車位價格當0元就好了啊，反正都是房貸在付款，全算在房 12/12 10:54
66F：→ CMCC: 價上就好了。 12/12 10:54
67F：→ CMCC: 這樣車位收租等於0成本，收益無限大，爽吧。 12/12 10:54
68F：→ CMCC: 房租再疊加租金，就更爽了。這都不會算。 12/12 10:54
69F：→ CMCC: 你要以空間、機能、環境的方向去思考房地產，而不是單純用數 12/12 10:57
70F：→ CMCC: 字，數字是可以流動的，懂嗎？ 12/12 10:57
71F：→ CMCC: 所以一開始就是錯誤提問，再自答錯誤答案。 12/12 10:58
72F：噓 idmaker: 價格還有包含其希缺性的價值啊 又不是只有利息這項隱形成 12/12 16:54
73F：→ idmaker: 本 12/12 16:54