作者JessicaKuo (JessicaKuo)
看板home-sale
标题[请益] 为何房屋车位租金超越不了贷款利息?
时间Thu Dec 11 19:54:11 2025
房屋车位的贷款 假设算最便宜的2.4就好
房屋2000万, 头期400万, 1600万*2.4%/12=32000, 假设管理费3000, 没租35000就赔本
车位300万, 贷款240万, 月付利息=4800, 假设管理费1000元, 没租5800都赔本
但现实是租金连利息都赢不了
如果房屋不会涨 这不就是个赔本生意 还不算装潢税务等成本
其他都东西的租用, 比如汽车 或其他用品, 租金都能赚钱
为何就房屋车位没办法靠租金赚钱? 竞争者太多还是人太少
感觉是人太少, 人少导致需求不够多, 才会让租金都上不去
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更新一下成本概念
租屋投报率是看现在这间房子能卖多少当作成本, 而不是10年前买的钱
这样租金投报率才算的正确 利率要以现在的利率来看
所以每人的机会成本其实是类似的
但租金没办法抵销贷款 这笔生意算是赔钱的 除非假设之後一定会涨
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.100.93.247 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765454053.A.27D.html
1F：→ kutkin: 这就代表 太贵呀 12/11 19:54
2F：→ kutkin: 是期望会涨 12/11 19:55
贵是全部一起贵 利息就像原物料 原物料上涨 应该要所有东西一起上涨
※ 编辑: JessicaKuo (122.100.93.247 台湾), 12/11/2025 19:58:05
3F：推 showlive0214: 你不会涨租金吗 12/11 19:58
4F：推 LaAc: 汉皇方圆一个车位350 网路上大家都鼓吹说要买、稳赚不赔 不 12/11 20:04
5F：→ LaAc: 知道怎麽算的 12/11 20:04
6F：推 jl40: 看地方 供需问题 市区人多车位供给少 就容易cover 12/11 20:05
7F：推 zebirlin: 就表示房价已经偏离房租太远 贵太多啦 12/11 20:13
8F：→ sfking: 那就表示想买的多 想一辈子租房的少 有能力的人就想买 12/11 20:19
9F：→ sfking: 也表示屋主想的是增值 租金有收到就好 是市场造就结果 12/11 20:19
10F：→ sfking: 如果真的房客全都放弃买房 房客变多 租屋需求变大 12/11 20:19
11F：→ sfking: 屋主发现房子涨不太动 持有成本变高 那就会涨租计较投报 12/11 20:19
12F：→ sfking: 对房客跟房东来说 都没有那种既要又要的啦 12/11 20:19
13F：推 lovebridget: 因为真正赚是赚涨价 长期每年4% 12/11 20:23
14F：推 DDDDRR: 主要还是车位没有再单卖的 卖掉要搭房子= = 哪有人单看车 12/11 20:24
15F：→ DDDDRR: 位价格？ 12/11 20:24
16F：→ SouthEast62: 近期房租有感飙升中，等过阵子尘埃落定後再讲这种 12/11 20:25
17F：→ SouthEast62: 酸话还不迟。现有的房客因为生二宝不够住要退租了 12/11 20:25
18F：→ SouthEast62: ，我们跟房仲开口说下个房客要涨租25%，房仲竟然完 12/11 20:25
19F：→ SouthEast62: 全没有劝退我们还说没问题，说不定我以为的坑人价 12/11 20:25
20F：→ SouthEast62: ，在市场上其实是甜甜价…… 12/11 20:25
21F：推 f41101: 想想为什麽台积殖利率比利息低 12/11 20:37
22F：→ f41101: NV本益比比定存本益比还高 12/11 20:37
23F：→ f41101: 而且很多案子带车位还会增加流动性价钱不是只有单单车位 12/11 20:39
24F：→ f41101: 的价值 12/11 20:39
25F：→ pigpeachegg: 你说的是现在花钱买房的话不赚,但很多人是好几年前就 12/11 20:55
26F：→ pigpeachegg: 买了欸 12/11 20:55
27F：→ pigpeachegg: 你看看新竹你在7年前买蛋黄区预售才多少钱? 12/11 20:56
29F：→ pigpeachegg: 然後你自己看他现在房租,屋主可以说不用还贷款了 12/11 20:58
31F：嘘 Orihimeboshi: 哪来那麽多300万的车位 12/11 21:09
32F：推 quiet93: 大楼租金不是管委会共识吗？ 12/11 21:24
33F：→ quiet93: 大楼车位 12/11 21:25
34F：推 AlarmAlarm: 笑死 房虫从民国初年讲涨租到现在 结果没办法还利息 12/11 21:26
35F：推 king412365: 很多人买下来很久了 前期不少区域房价其实很便宜 是 12/11 21:32
36F：→ king412365: 後来这几年涨很多 12/11 21:32
37F：嘘 gmailsucks: 不就市场机制 12/11 21:48
38F：推 bustinjieber: 你喜欢也可以改买一间2300的房子 12/11 21:52
39F：→ bustinjieber: 然後刚好还送一个免费的车位， 12/11 21:52
40F：→ bustinjieber: 再把免费的车位拿去出租，供参。 12/11 21:52
41F：推 GGFACE: 有规定贷款要缴完？ 12/11 21:53
42F：推 bustinjieber: 台北现在车位基本上都300万起跳， 12/11 21:57
43F：→ bustinjieber: 核心一点的区4 500万都有。 12/11 21:57
44F：→ bustinjieber: 我当初第一间坡道平面买180万， 12/11 21:57
45F：→ bustinjieber: ‘’当时‘’没用车，租金就4500元/月， 12/11 21:57
46F：→ bustinjieber: 算一算也是3%，而且放上社区就秒租掉。 12/11 21:57
47F：嘘 logLCY: 凭甚麽租客要帮你负担完所有费用？ 12/11 22:21
48F：→ Orihimeboshi: 台北蛋黄坡机都能租5000了 12/11 22:27
49F：→ Orihimeboshi: 买停车位还会考虑投报率的本身就不是客群 12/11 22:27
50F：推 jlhc: 不能负担利息的确是不值得投资, 大家要的是杠杆 12/11 22:45
※ 编辑: JessicaKuo (122.100.93.247 台湾), 12/11/2025 23:08:42
51F：→ HEROR: 丰原大楼，坡平B1是250万/格 12/11 23:28
52F：推 carden31: 那干嘛买二千万的，买一千万的不行吗？房子越贵租金上 12/12 00:05
53F：→ carden31: 涨越慢一直都这样，非台北市的套房租金可以连本金都还了 12/12 00:05
54F：推 persionbird: 房租还算可以了啦，你要不要算看看农地租金投报？ 12/12 00:10
55F：嘘 icemaydays: 谁跟你说车位250万的….我以前买的平面车位70万从200 12/12 00:35
56F：→ icemaydays: 0租到现在4500，没几年已经快赚回当年一个车位了你知 12/12 00:35
57F：→ icemaydays: 道吗？ 12/12 00:35
58F：→ nicejeffery: 为什麽入手价不同成本会类似?房子涨了可靠增贷投资 12/12 07:52
59F：→ nicejeffery: 享果实不一定会转嫁给房客 12/12 07:52
60F：→ nicejeffery: 因涨房租导致空租不如稳定的好房客 12/12 07:53
61F：推 newbrain: 几乎可缴本利和了吧 12/12 09:14
62F：推 jian0202: 车位价格其实不是重点 因为建商常常用这个操作微调房屋 12/12 10:14
63F：→ jian0202: 单价 12/12 10:14
64F：推 lichun1228: 车位就是卖太贵投报率己说明一切 12/12 10:14
65F：→ CMCC: 你把车位价格当0元就好了啊，反正都是房贷在付款，全算在房 12/12 10:54
66F：→ CMCC: 价上就好了。 12/12 10:54
67F：→ CMCC: 这样车位收租等於0成本，收益无限大，爽吧。 12/12 10:54
68F：→ CMCC: 房租再叠加租金，就更爽了。这都不会算。 12/12 10:54
69F：→ CMCC: 你要以空间、机能、环境的方向去思考房地产，而不是单纯用数 12/12 10:57
70F：→ CMCC: 字，数字是可以流动的，懂吗？ 12/12 10:57
71F：→ CMCC: 所以一开始就是错误提问，再自答错误答案。 12/12 10:58
72F：嘘 idmaker: 价格还有包含其希缺性的价值啊 又不是只有利息这项隐形成 12/12 16:54
73F：→ idmaker: 本 12/12 16:54