作者freddy (freddy)
看板home-sale
標題[新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
時間Fri Dec 19 02:19:07 2025
連結：
https://reurl.cc/dqqE8D
內文：
目標每坪2字頭! 桃園可負擔宅明年開放申購
2025-12-16 記者陳盈卉
相信人人都希望，能以比市場價格還低的價格買房，現在真的有機會了。桃園市政府準備
推出，可擁有房屋所有權的可負擔住宅，而且售出價格訂在比市場均價低的2字頭，申購
資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔住宅未來若要轉售，只能賣回
給桃園市政府，預計將在3到4年內，提供3000戶
薪資凍漲、房價居高不下，全國2025年第二季房價所得比，仍然維持在要不吃不喝接近10
年才買得起房，台北市更誇張要15.41年、新北要13年、再往南走桃園也要8.65年，讓買
房成為不可負擔之重，但桃園市府都發局想出了辦法。
桃園都發局副局長 邱英哲：「所以我們會從10萬塊的家庭收入來看，如果三分之一拿來
付房貸的話，他應該是銀行貸的出來，然後家庭也運作得宜，那這種家庭就是我們現在需
要幫助的對象。」
桃園市府準備推出可負擔住宅，目前規劃需要設籍桃園一年以上，年滿25至45歲的懷孕中
或擁有未成年子女之夫妻，可以在桃園市平均房價37.64萬的市場裡，以2字頭的價格晉升
有殼蝸牛。
桃園都發局副局長 邱英哲：「第一個已經有成屋的區域，就是現在的航空城裡面有一些
室內大概25到30坪、總坪數在40坪以內的這些既有的房舍有108戶，那是我們第一個考慮
想要來做試驗的可負擔住宅。」
簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月薪55000元以下，而兩人雙
薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標，年收入再高一些的就進入房地
產市場自己買房。而桃市府也秀出，未來可負擔住宅的實品屋，兩房格局、簡配廚具也已
粉刷完成，最適合小家庭，現在只等實行細則與配套過關，就能開放申請。而且桃市府首
創的可負擔住宅，未來也能選擇，傳承給孩子繼承。
桃園都發局副局長 邱英哲：「我們第一個限制就是，我們期待這個房子是可以讓這個小
家庭長久的住在這邊，那未來讓他用繼承的方式，繼承給他的小孩，那如果中途有一些需
要，需要沒有辦法住了，不需要這個房子了，那他必須賣給政府。」
文化大學都計系教授 徐國城：「那當然他不會讓你淨身出戶，他會把這幾年你持有這幾
年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」
可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係數
等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通，
以杜絕炒房的問題。
桃園都發局副局長 邱英哲：「可負擔住宅的買方一樣要融入公寓大廈社區裡面，所以這
個社區的管理跟一般人一模一樣，就是一般民眾買公寓大廈、買社區的房子要參與管委會
、參與區權會的運作是相同的，那未來買斷，他是擁有房子持份或者土地的持份跟房子的
所有權的。」
同時桃市府還將可負擔住宅以買賣產權限制的方式，避免未來因承購人債務問題，可負擔
宅流入法拍市場，也確保可負擔宅留在市府閉鎖的循環中。
文化大學都計系教授 徐國城：「那桃市府就必須透過一個信託的模式，那在這個信託的
模式裡面就很多的條件，包括你必須自住、你不能拿出來轉租，那你不能拿來這個，做一
些營業場所等等之類的，那如果違反信託內容的規定，那當然你有可能就是，必須要強制
來售出。」
可負擔住宅預計明年就要上路，首批將釋出航空城安置住宅的餘戶，接著是還有公辦都更
案整開案，預計在2027到2029年，將有新成屋穩定供應，形成社會住宅、租金補貼之外，
住房的新選擇。
心得：
看起來台灣政府對少子化已經開始有一些對策了，桃園這種模式如果擴散到其他六都或許
能增加生育率，但桃園又不缺人口幹嘛搞這個，難道是想要把人口全部吸到北部嗎......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.205.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1766081950.A.CFB.html
1F：推 jinso7410: 只能原價賣回的話，不如租房 12/19 06:26
2F：→ jinso7410: 浪費本金的機會成本 12/19 06:26
3F：推 CIIIO: 類地上權 銀行不知道愛不愛做這種 12/19 06:27
4F：推 lucky466: 居住正義來了 12/19 06:37
5F：推 SouthEast62: 這個大概只能把它當作可以永遠一直住下去的社宅看 12/19 06:40
6F：→ SouthEast62: 待，不能當作是一般房地產商品。 12/19 06:40
7F：→ SouthEast62: 相比之下鎖期限但終究可以交易的合宜宅真的香太多 12/19 06:41
8F：→ SouthEast62: 了！ 12/19 06:41
9F：→ aldam: 千金難買好鄰居 12/19 06:42
10F：→ freddy: 房價那麼低每月繳的費用應該跟租金差不多，但又不會被房東 12/19 06:48
11F：→ freddy: 趕 12/19 06:48
12F：推 kuosos520: 真棒 12/19 06:51
13F：推 alonzohorse: 考量交通，蠻適合蓋大量在a20，桃園真的是少數有認 12/19 06:52
14F：→ alonzohorse: 真實現居住正義的 12/19 06:52
15F：→ knives: 放心吧，依照台灣人的尿性等幾年過去有人要賣的時候就會靠 12/19 06:55
16F：→ knives: 北情勒了 12/19 06:55
17F：推 quiet93: 只能賣回給桃園市政府，沒說多少錢啊 12/19 07:10
18F：推 deann: 這種模式買房就沒投資價值 12/19 07:10
19F：→ quiet93: 賣回價格怎麼算？ 12/19 07:10
20F：→ quiet93: 如果唯一買房只願意折價買，那有解嗎？ 12/19 07:11
21F：→ quiet93: 溢價買公務員直接被告圖利 12/19 07:11
22F：→ deann: 很多人買房是為了投資兼具居住功能 12/19 07:11
23F：→ quiet93: 原價買，如果是凶宅，不也是圖利？ 12/19 07:12
24F：→ poeoe: 算是不錯的政策 桃園蠻聰明的 12/19 07:12
25F：推 astrayboy: 那麽房子單純是消耗品，賣回時應該要折舊 12/19 07:12
26F：→ astrayboy: 買之前：房子是生活必須品，不是金融商品；買之後：房 12/19 07:14
27F：→ astrayboy: 子是資產 12/19 07:14
28F：推 childeviler2: 賣回市府會算通膨，還不錯啦，而且這個還可以繼承 12/19 07:16
29F：推 kissu5566: 這個方向很好，獎勵養小孩 12/19 07:19
30F：→ poeoe: 其他六都該跟上啊 這政策對台灣是好事 12/19 07:20
31F：推 ERICYAYAYA: 推 ，台灣就是被房子的投資屬性給害死 12/19 07:22
32F：推 quiet93: 那如果燒毀或是有人在裡面自殺那種凶宅也一樣嗎？ 12/19 07:22
33F：推 cms23: wow 真的假的 12/19 07:23
34F：→ quiet93: 那桃園一樣用原價加通膨買回？那下一手價錢怎麼賣？ 12/19 07:23
35F：→ quiet93: 這政策真的是挖坑給未來的公務員耶 12/19 07:23
36F：→ quiet93: 誰坐那個位置誰倒楣 12/19 07:23
37F：推 jkduke: 換屋要賣 至少不用擔心 沒人接盤 政府會回收 12/19 07:26
38F：推 quiet93: 房子有投資屬性，是因為它的狀況會改變啊 12/19 07:26
39F：→ knives: 用市價賣回去，那你這還不叫炒房? 12/19 07:26
40F：→ knives: 不是一直嘴房子是消耗品，只會愈來愈便宜 12/19 07:27
41F：→ IBIZA: 這個其實是典權，也就是韓國的全租房 12/19 07:27
42F：推 quiet93: 賣回去沒什麼，價錢才是問題，還要再賣出去耶 12/19 07:27
43F：→ IBIZA: 關鍵在買回價怎麼算，還有銀行是否支持貸款，貸款條件怎麼 12/19 07:28
44F：→ IBIZA: 算 12/19 07:28
45F：→ quiet93: 假設凶宅，政府承諾收的價格，如果市場上下一手不買單， 12/19 07:28
46F：→ quiet93: 那是用拍賣的方式嗎？ 12/19 07:28
47F：→ quiet93: 貸款一定支持啦 12/19 07:29
48F：→ quiet93: 都已經有未來買方了，銀行根本無風險 12/19 07:29
50F：→ l98: 類似這個構想的加強版 12/19 07:32
51F：推 astrayboy: 這類房子的房貸利息不知要如何訂？ 12/19 07:34
52F：推 DDDDRR: 沒有人說原價賣回阿 有在關注的都知道有公式 雖然還沒公布 12/19 07:36
53F：推 quiet93: 利息不影響吧，不就照還款人的信用評等訂 12/19 07:37
54F：→ quiet93: 跟使用70年差很多吧，這個沒有限制賣回時間吧 12/19 07:38
55F：→ quiet93: 也可能住3-5年就賣，都可以吧 12/19 07:38
56F：推 childeviler2: 如果住了幾年之後，自己工作沒了，或者染上黃賭毒， 12/19 07:39
57F：→ childeviler2: 沒錢繳房貸，這個銀行法拍是找市政府吞嗎XD 12/19 07:39
58F：推 DDDDRR: 這個人掛了 兒子還能繼續住 孫子也可以 12/19 07:40
59F：推 astrayboy: 然後即使計算合理的通膨，只要賣得比以前貴，就會有人 12/19 07:41
60F：→ astrayboy: 說政府帶頭炒房 12/19 07:42
61F：推 DDDDRR: 這就是自住客用的啦 房板都要炒房的幹嘛看這個 12/19 07:42
62F：→ astrayboy: 然後我入住期間對這房子做裝潢，隔壁戶把屋況弄得很糟 12/19 07:44
63F：→ astrayboy: ，我們都要賣時，計算公式一樣嗎？ 12/19 07:44
64F：推 quiet93: 自住客又不是不會換房 12/19 07:44
65F：→ quiet93: 一樣啊，所以屋況很難好啦XD 12/19 07:44
66F：→ quiet93: 政府不是炒房的問題，是圖利的問題 12/19 07:45
67F：推 childeviler2: 當初合宜住宅的構想也是啊，幫助收入較低民眾買房， 12/19 07:46
68F：→ childeviler2: 後來可以交易也是變成炒作 12/19 07:46
69F：→ quiet93: 如果一個東西價值700萬，政府用1000萬買，可以嗎 12/19 07:46
70F：推 jessicaabc98: 德政 12/19 07:46
71F：→ quiet93: 然後買了1000萬要再賣出去，市場價值差，算誰的 12/19 07:46
72F：→ jessicaabc98: 好了啦，這個也要吵圖利，難看 12/19 07:47
73F：推 quiet93: 兇殺自殺火災，價格跟其他間一樣，不然勒 12/19 07:48
74F：→ quiet93: 政府要介入市場運作，就是會有政府失靈 12/19 07:49
75F：→ jessicaabc98: 好了啦，然後呢，還來丫，你是政府嗎 12/19 07:49
76F：→ jessicaabc98: 怕三小 12/19 07:49
77F：→ quiet93: 你不是那個公務員，你當然沒差 12/19 07:50
78F：→ quiet93: 屎缺 12/19 07:50
79F：→ quiet93: 沒腦的政策要下屬扛的典型代表 12/19 07:51
80F：→ jessicaabc98: 支持桃園很難嗎 12/19 07:51
81F：推 quiet93: 這跟支持有什麼關係？要把這些因素寫進去公式阿 12/19 07:53
82F：推 DDDDRR: 自住客也會換房XDDD 頻率那麼高換房的自住客應該就是租房 12/19 07:56
83F：→ DDDDRR: 仔 這種話有沒有想過再說出來阿 12/19 07:56
84F：推 mantislin: 買回就該(土地地號公合現值ㄨ持份坪數)+(建物公告現值 12/19 07:56
85F：→ mantislin: ㄨ持份坪數)=買回總價。這有公開資訊最單純。其實銀行 12/19 07:56
86F：→ mantislin: 貸款應該比照此公式再加人個人信用予以核貸標準較有參 12/19 07:56
87F：→ mantislin: 考性。 12/19 07:56
88F：推 quiet93: 胡扯什麼，這裡一堆買房請益的都是預估住5年賣，有什麼稀 12/19 07:57
89F：→ quiet93: 奇 12/19 07:57
90F：→ knives: 所以照市價賣出去，就不是炒房? 12/19 07:57
91F：→ quiet93: ceca每兩年就搬家，這搬家頻率更高，你說他什麼仔 12/19 07:57
92F：→ quiet93: 照市價買賣叫做市場機制 12/19 07:58
93F：推 jessicaabc98: 五年賣，別崩了好不，桃園之後就是外勞住，你那麼 12/19 07:59
94F：→ jessicaabc98: 氣幹嘛 12/19 07:59
95F：推 antigidu: 未來政府買回去 是用那個騙人的通膨1.多%買回嗎 12/19 08:01
96F：推 astrayboy: 違反市場經濟的制度，一定是要更嚴謹，考慮人性貪婪的 12/19 08:02
97F：→ astrayboy: 部分，不然就跟健保一樣，一堆問題都靠剝削醫護解決 12/19 08:02
98F：推 DDDDRR: 所以兩年換房 算是自住客XD 12/19 08:04
99F：推 jessicaabc98: 整串一堆崩，不懂，桃園就是給外勞住的，一堆人在 12/19 08:05
100F：→ jessicaabc98: 意啥 12/19 08:05
101F：→ knives: 可以負擔的炒房? 12/19 08:09
102F：推 lefan: 台灣這麼久以來，總算有一個正常人能理解的社會住宅政策 12/19 08:14
103F：推 panzerbug: 智障政策 12/19 08:19
104F：推 kobe0819: 但也是可以賭政府會轉彎啦，以前國宅也不能自由買賣 12/19 08:19
105F：推 jinso7410: 加價桃園市買回，要確定桃園有這個預算 12/19 08:21
106F：推 jinso7410: 還要看看加價買回怎麼算 12/19 08:23
107F：→ jinso7410: 有沒有可能年化1%買回 12/19 08:23
108F：→ jinso7410: 這樣自己算一下機會成本損失多少 12/19 08:23
109F：推 fluffyradish: 算通膨那幹嘛不算折舊，這有土地價值嗎 12/19 08:24
110F：推 CIIIO: 通膨%絕對是主計處的20元麵線 扣掉貸款這樣算是負資產欸 12/19 08:24
111F：→ CIIIO: 買賣價再參考房屋土地公告現值 阿斯 12/19 08:26
112F：推 jinso7410: 台灣房租很便宜，搞這個真的搞笑了 12/19 08:28
113F：→ jinso7410: 不過沒關係 看看後續怎麼走 12/19 08:28
114F：→ panzerbug: 最後會跟合宜宅一樣變成抽便宜房 12/19 08:32
115F：→ panzerbug: 新加玻是弄一個委員會去決定每年調整率 12/19 08:33
116F：推 bigair888: 臺灣就是有擁有權才會貴，這難賣囉 12/19 08:37
117F：推 master32: 台灣人買房其實很多人都是期待賺錢，這方式不合民情 12/19 08:38
118F：推 foxn: 為了搶救生育率，這種政策只會越來越多 12/19 08:39
119F：推 hongliu: 這招可以用來控制房價，賣回市政府就不是仲介或賣主可以 12/19 08:43
120F：→ hongliu: 亂喊價了，現在房屋增值都是用亂喊價出來的，根本不是反 12/19 08:43
121F：→ hongliu: 應實質通膨，大家只是要個安山立命的地方，台灣窮人太多 12/19 08:43
122F：→ hongliu: ，如果這招普遍施行，不管新舊房市交易應該會大量縮減， 12/19 08:43
123F：→ hongliu: 對高薪族買房也是有好處。 12/19 08:43
124F：推 crazy81709: 所以條件設定是必須父母要雙薪 有一孩 12/19 08:44
125F：推 is1128: 這政策很好，我不懂整天講圖利的有什麼好建議 12/19 08:45
126F：→ is1128: 這才是【居住正義】 12/19 08:45
127F：→ IBIZA: 台灣大部分住宅政策，推出前空空都會說這個很好，這個才是 12/19 08:47
128F：→ IBIZA: 了解台灣住宅政策，這個才有用，推出後發現跟自己想的不一 12/19 08:47
129F：→ IBIZA: 樣，就改口說炒房 12/19 08:47
130F：推 zzz50126: 看不見的手失靈了 他們應該回去看經濟學 12/19 08:48
131F：→ knives: 對居住正義來說，房子不是應該愈住愈便宜，你賣得比買入價 12/19 08:51
132F：→ IBIZA: 看不見的手不會失靈 12/19 08:51
133F：→ knives: 還高就是炒房，不是這樣嗎 12/19 08:51
134F：→ sbshiu: 依照台灣鯛的個性，當附近房價翻兩倍時，賣的時候會要求市 12/19 08:52
135F：→ sbshiu: 價賣。 12/19 08:52
136F：推 jessicaabc98: 算個屁成本，會算的誰手上現在沒四五間房，這就是 12/19 08:54
137F：→ jessicaabc98: 給沒在算，跟外勞移工住的 12/19 08:54
138F：→ knives: 自己要買的時候，嫌太貴罵人家是炒房，賣的時候又要求市價 12/19 08:55
139F：→ knives: 買回 12/19 08:55
140F：推 jessicaabc98: 看不懂一士人在反啥，想一堆未來的事，就跟自己不 12/19 08:57
141F：→ jessicaabc98: 生，8+9一直生一樣，who cares 12/19 08:57
142F：推 Bmtswiiii: 物價通膨 薪水通膨 房子長期只會上漲 如果只能原價賣 12/19 08:57
143F：→ Bmtswiiii: 回很虧吧 其他人都漲多少了 市府應該不可能高於原價收 12/19 08:57
144F：→ Bmtswiiii: 吧 這樣會有圖利罪？ 12/19 08:57
145F：推 hongliu: 這才是好政策，想靠房市賺錢的人不會想碰，又能降低交易 12/19 08:57
146F：→ hongliu: 量，降溫房市熱度，看到有些人開始衡量起未來賣房不划算 12/19 08:57
147F：→ hongliu: ，這類人就是投資客心態，這個方案本來就不是讓你賺錢的 12/19 08:57
148F：→ hongliu: ，想靠房市賺錢，請自行去高價市場交易。 12/19 08:57
149F：→ Alphaz: 房版本來就是希望房價越高越好 這種當然不喜歡 12/19 08:58
150F：→ jessicaabc98: 有的住就好了，算三小虧 12/19 08:58
151F：→ IBIZA: 如果最後公式是每年漲2%你還會說是好政策嗎 12/19 08:58
152F：→ panzerbug: 買回價格跟中央通膨數據走，但台灣鯛一定會哭要按市價 12/19 08:59
153F：→ panzerbug: 之類的鬼話 12/19 08:59
154F：→ knives: 不就是不能負擔市價才要買這種，結果賣出的時候又要求市價 12/19 09:00
155F：→ knives: 收購，這合理嗎 12/19 09:00
156F：→ jessicaabc98: 事實就是只要有便宜的政府政策，這裡就是臭幹一頓 12/19 09:00
157F：→ panzerbug: 畫面就會轉到準社宅戶哭訴他們也是有繳房貸，憑什麼政 12/19 09:00
158F：→ panzerbug: 府限制他們財產權 12/19 09:00
159F：→ IBIZA: 其實根本不用市價，每年固定隨通膨調漲就夠了 12/19 09:01
160F：→ jessicaabc98: 超好笑，膨三小，會算還會去買嗎？手頭早就四五間 12/19 09:02
161F：→ jessicaabc98: 了，算個毛 12/19 09:02
162F：推 pipiayin: 搞不好過幾年就開放買賣了 ... 12/19 09:02
163F：→ IBIZA: 事實應該是每次有政策，這邊說沒用，空空卻很堅持這才有效 12/19 09:02
164F：→ IBIZA: ，但最後都是空空被打臉 12/19 09:02
165F：推 hihi29: 這個可以繼承嗎? 12/19 09:03
166F：→ IBIZA: 笑死，你租房子都會算了，買這個六成市價的為什麼不會算？ 12/19 09:03
167F：→ IBIZA: 六成市價也要七八百萬 12/19 09:04
168F：推 jessicaabc98: 好了啦，又不是給我們買的，那麼氣幹嘛，是打到痛 12/19 09:04
169F：→ jessicaabc98: 腳哦，桃園唉外勞的地區，你在悲憤啥 12/19 09:04
170F：→ jessicaabc98: 七八百很多？這幾年隨便賺都有 12/19 09:05
171F：推 daniel3658: 一隻魯空青鳥看到有個主子想不到/不肯做的政策 很急ww 12/19 09:05
172F：→ IBIZA: 好了啦，只要不合空空意，就只會氣氣氣，你氣20年了不講？ 12/19 09:05
173F：→ jessicaabc98: 竹北多少人賺上兩千的哈，不用氣 12/19 09:06
174F：→ IBIZA: 你有就不會當空空了啦 12/19 09:06
175F：→ IBIZA: 兩千而已很多嗎 12/19 09:06
176F：→ IBIZA: 你就沒有啊 12/19 09:06
177F：→ jessicaabc98: 樂意看到，區域分級，市區貴點，才拉的剔貧富差距 12/19 09:07
178F：→ jessicaabc98: 對嘛那你在悲啥，有夠無聊 12/19 09:08
179F：→ IBIZA: 那次政策你不樂見？那次你沒被砸到腳？ 12/19 09:08
180F：→ IBIZA: 笑死，你評論我也評論而已，空空20年躁鬱到見不得不同看法 12/19 09:09
181F：→ IBIZA: 了 12/19 09:09
182F：→ IBIZA: 錯了一輩子的人說他樂見，大家就知道了 12/19 09:09
183F：推 jinso7410: 我比較好奇能不能開五倍 12/19 09:10
184F：→ jinso7410: 增值部分能不能增貸 銀行怎麼抓增值 12/19 09:10
185F：→ jinso7410: 未來政府回買怎麼算 12/19 09:10
186F：→ jinso7410: 缺一不可 少一樣買這間就是損失機會成本 12/19 09:10
187F：→ jinso7410: 在這種資本競爭激烈的時代 12/19 09:11
188F：→ jinso7410: 損失機會成本 你後代將用更大的力氣彌補回來 12/19 09:11
189F：→ IBIZA: 其實看推文就知道為什麼空空會錯一輩子、每次都被砸到腳， 12/19 09:14
190F：→ IBIZA: 因為不用腦 12/19 09:14
191F：→ IBIZA: jessicaabc98: 超好笑，膨三小，會算還會去買嗎？手頭早就 12/19 09:14
192F：→ IBIZA: 四五間 12/19 09:14
193F：→ IBIZA: 有腦不用，難怪一輩子空空 12/19 09:14
194F：推 happysales: 這跟新加坡公宅類似吧？繼續打投資不錯啊 12/19 09:18
195F：→ IBIZA: 新加坡公宅沒有回售限制，新加坡公債就是參考台灣國民住宅 12/19 09:21
196F：→ IBIZA: 而已 12/19 09:21
197F：推 Bmtswiiii: 買房不在乎漲幅 那你去租不就好了 笑死 買這幹嘛 還要 12/19 09:21
198F：→ Bmtswiiii: 投入大量頭期款 保守一點估計其他人五年可能漲了30% 12/19 09:21
199F：→ Bmtswiiii: 你買這個五年算政府通膨可能6-7%而已 套句房板租屋股 12/19 09:21
200F：→ Bmtswiiii: 神們常說的 買都不如租了 房價漲幅不如股市 何況是這 12/19 09:21
201F：→ Bmtswiiii: 種不會漲的 12/19 09:21
202F：→ FT6034: 房版不是最愛講老人租不到房，買這個就不用租房 12/19 09:22
203F：→ FT6034: 但前提是能買到 12/19 09:22
204F：→ IBIZA: 如果真的保証通膨調漲，這個保本產品超好賺好嗎 12/19 09:23
205F：→ IBIZA: 只能說太多人隨便講講 12/19 09:23
206F：推 PPTAlex: 還不錯阿~而且也不是原價購回~一堆人不看內容 12/19 09:25
207F：推 jc761128: 低門檻保本兼自住 出場應該不用被抽6% 沒到很差吧? 12/19 09:26
208F：推 davidarch: 直接告訴你 不可能，即是土地免費 財務投報算出來 12/19 09:26
209F：→ davidarch: ，已經沒有20幾的房價了 12/19 09:26
210F：→ foxn: 買了就是穩贏的啦 12/19 09:27
211F：→ jc761128: 住一輩子不會被趕 不就是租客想買到的安全感嗎??? 12/19 09:27
212F：→ IBIZA: 如果保本隨通膨調整，那已經算超好賺 12/19 09:28
213F：推 mikea1d2c3: 還不錯啊 12/19 09:29
214F：→ IBIZA: 貸款去買，不管信貸或是什麼貸款，使用權利就能打平貸款利 12/19 09:29
215F：→ IBIZA: 息，通膨都是多賺的，2%通膨，如果槓桿5倍就10% 12/19 09:29
216F：→ IBIZA: 保本投資有10%，你敢信？不過講這個都太早，條件根本還沒出 12/19 09:30
217F：→ IBIZA: 來 12/19 09:30
218F：推 CharleneTsai: 沒有限制出租嗎？應該會有人買來轉租吧 另外 我是 12/19 09:30
219F：→ CharleneTsai: 覺得不用對買回價太期待啦 不然以後地方財政光追 12/19 09:30
220F：→ CharleneTsai: 這些價差 就會被吃掉一大塊了 12/19 09:30
221F：→ IBIZA: 新聞有說不可出租，但也要抓得到，而且抓到有罰則 12/19 09:31
222F：推 Nick825812: 好政策 支持 12/19 09:33
223F：→ knives: CPI不到2% 12/19 09:35
224F：推 jimmyx2: 不錯呢！這種居住正義很棒！ 12/19 09:35
225F：推 childeviler2: 現在政府推動社宅跟租補，房東不能阻攔，要抓出租 12/19 09:37
226F：→ childeviler2: 比以前容易多了 12/19 09:37
227F：→ IBIZA: 五倍槓桿1.5%都有7.5% 12/19 09:38
228F：→ IBIZA: 如果真的保本還隨通膨調整，借錢去買都行，定存也可以改存 12/19 09:39
229F：→ IBIZA: 這個，報酬高很多 12/19 09:39
230F：推 childeviler2: 很多疑問目前都還沒看到有顯著的釋疑，到時候看看吧 12/19 09:39
231F：→ childeviler2: ，只是不知道會不會影響當地的房價就是 12/19 09:39
232F：推 birdpon: 估價理論認為建物會折舊，因此政府買回大概率會比蓋好時 12/19 09:40
233F：→ birdpon: 的原價低。 12/19 09:40
234F：→ childeviler2: 通膨應該是跟著政府公佈的CPI相關指數吧，的確是一 12/19 09:41
235F：→ childeviler2: 個好的定存標的，只是離我工作地太遠了 12/19 09:41
236F：→ IBIZA: 政策關鍵都還沒確定，不用太早下定論 12/19 09:42
237F：推 jinso7410: 等下 會不會只有土地隨通膨增加 12/19 09:42
238F：→ jinso7410: 建物還要算折舊XD 12/19 09:42
239F：→ jinso7410: 這個我真的不行 12/19 09:42
240F：→ freddy: 到時候買回價值應該會用通膨-折舊 12/19 09:42
241F：推 SouthEast62: 我甚至懷疑出售的可能是無年期限制使用權，所以土 12/19 09:46
242F：→ SouthEast62: 地算政府的沒有增值問題，2x萬房價可能是建設費用+ 12/19 09:46
243F：→ SouthEast62: 使用權本身的價值，所以是會折舊的。不過同樣，還 12/19 09:46
244F：→ SouthEast62: 是要等細節規則出來才知道政府到底在變些什麼花樣 12/19 09:46
245F：→ SouthEast62: … 12/19 09:46
246F：→ gk1329: 29.99萬 公設比65%嗎= = 12/19 09:48
247F：推 z2oiidxii: 德政 12/19 09:49
248F：推 arther610326: 後續管理很麻煩 只能說很無腦 誰要收拾這個爛攤子 12/19 09:49
249F：→ fluffyradish: 折舊算進去越賣越便宜讚 12/19 09:52
250F：→ knives: 本來就要愈賣愈便宜的吧，空空的理論 12/19 09:55
251F：推 childeviler2: 只能說賣回去給市府，那外牆誰想修繕，內部公設要 12/19 09:57
252F：→ childeviler2: 不要維持，都是一個問題，一開始新沒問題，修繕機率 12/19 09:57
253F：→ childeviler2: 低，住了10~20年之後呢？磁磚剝落，公設漸漸損毀， 12/19 09:57
254F：→ childeviler2: 反正也是賣回去給政府，誰要花大錢來修，所以可以預 12/19 09:57
255F：→ childeviler2: 見，未來20年過後，老舊程度比一般的還舊 12/19 09:57
256F：推 deann: 應該會成立管委會阿XD 12/19 10:01
257F：→ deann: 公設當然是管委會收取管理費處理 12/19 10:01
258F：推 z5411: 買來可以出租嗎 嘻嘻 12/19 10:05
259F：推 arther610326: 會折舊的資產 住10年就知道 當年有多蠢 12/19 10:05
260F：→ arther610326: 當然不能現價跟你購回 會說政府帶頭炒房呢 12/19 10:06
261F：→ knives: 先搶再說，然後脫手的時候就是台灣鯛本色表演 12/19 10:09
262F：推 PTTVERTWO: 張善政真的是科技人，覺得對就做，不拖泥帶水。可負擔 12/19 10:12
263F：→ PTTVERTWO: 住宅又不是台灣獨創，國外行之有年，相關配套有很多可 12/19 10:12
264F：→ PTTVERTWO: 以參考。這個政策在政治上是加分還是扣分，看接下來的 12/19 10:12
265F：→ PTTVERTWO: 桃園選舉結果就知道了。 12/19 10:12
266F：推 ciswww: 政府往後幾十年都要編列足夠的購回預算哪！幾百幾千萬而且 12/19 10:14
267F：→ ciswww: 發生時間不能預測的錢，政府以往要動用不簡單 12/19 10:14
268F：推 cutesuper: 試試看不錯啊 12/19 10:16
269F：推 snowstorm: 推推 是對小資育兒家庭有幫助的政策 12/19 10:58
270F：→ deann: 不就說收到的錢要用信託基金... 12/19 11:00
271F：推 JKjohnwick: 只能賣給桃園市政府啊 12/19 11:01
272F：推 faterosa: 炒房仔不喜歡這個政策 12/19 11:02
273F：→ gg553: 是以雙薪計喔，你各位月薪3萬單身仔以後就不用想買房了啦 12/19 11:03
274F：→ fatb: 月薪3萬現在很難了 餐廳徵人都快5萬了 12/19 11:10
275F：推 killermech: 有產權但只能賣給政府，到底跟社會住宅有什麼不一樣 12/19 11:10
276F：推 kage01: 可拓荒住宅 12/19 11:12
277F：→ arther610326: 類儲蓄險住宅 看起來很賺但沒有 12/19 11:16
278F：→ arther610326: 放棄風險換取穩定 比00940還爛嗎 窩不知道 12/19 11:17
279F：推 DeFacto: 就是政府跟銀行合作出租無期限的房子，就看租金合不合理 12/19 11:22
280F：推 junior020486: 這樣子有什麼屁用，量體那麼小，抽到等於永久社宅， 12/19 11:47
281F：→ junior020486: 後面的其他人還是沒解決啊 12/19 11:47
282F：推 jingyan9107: 讚讚讚 反正房價以後可能也是緩跌 跌爛了 12/19 11:59
283F：推 corner0111: 政府當然優先保障有後代的 12/19 12:01
284F：推 Jay21: 支持 12/19 12:02
285F：→ Jay21: 本來首購房市就該有自己的市場 12/19 12:02
286F：→ Jay21: 同時滿足住和本金抗通膨的需求也就夠了 12/19 12:02
287F：→ Jay21: 從來沒想靠房市發大財 12/19 12:02
288F：→ Jay21: 就靠本業努力就好 12/19 12:02
289F：推 idmaker: 媽的就不要跟當年搞合宜住宅一樣搞出一堆土地弊案後來直 12/19 12:05
290F：→ idmaker: 接關閉 變成政府帶頭鈔房 12/19 12:05
291F：→ idmaker: 開始都講得好聽 當發現有油水可以撈時候就違反當初的動機 12/19 12:06
292F：→ Jay21: 就讓兩屋以上投資市場和政策支持的首購市場區隔開 大家就 12/19 12:09
293F：→ Jay21: 不用再爭來爭去了 12/19 12:09
294F：推 idmaker: 就不要最後制度又改成什麼可以賣給大眾之類然後大眾又是 12/19 12:10
295F：→ idmaker: 要跟政府申請什麼鬼的 最終還是能在市場流通繼續吵房 12/19 12:10
296F：→ piliwu: 市府原價買回就圖利，房子折舊不用算嗎？ 12/19 12:16
297F：→ piliwu: 而且2字頭市場上找得到，頭殼撞到才會去買這種爛產品 12/19 12:16
298F：→ piliwu: 市府搞這個根本挖坑給自己跳，等若干年後房價站上4字頭看 12/19 12:17
299F：→ piliwu: 看居民肯不肯原價賣回 12/19 12:17
300F：→ piliwu: 公設跟修繕問題確實如此，市府若承諾原價買回一定擺爛後 12/19 12:19
301F：→ piliwu: 丟給政府 12/19 12:19
302F：推 darkdogoblin: 屆時有預算可以購回？政府收錢很容易，但講到要吐 12/19 12:23
303F：→ darkdogoblin: 錢，那就要看稅收狀況了；舉例對面政府，財政緊張 12/19 12:23
304F：→ darkdogoblin: 連正常進出口退稅都能卡，這還是你先繳上去的錢 12/19 12:23
305F：→ Jay21: 我覺得公設修繕可以轉成每年必要性的支出吧 結果只要能達 12/19 12:33
306F：→ Jay21: 到滿足住需求又能扛通膨保本金 比定存還好 12/19 12:33
307F：→ Jay21: 其他就看怎麼把這個首購市場配套設計弄好吧 不要讓使用這 12/19 12:33
308F：→ Jay21: 個方式的人 有擺爛或是後來又變成想靠房市投資發財的心 12/19 12:33
309F：推 daniel229: 很棒的政策 12/19 12:36
310F：推 jaricho: 笑死了 抗通膨保本金 果然自住客內心都住著 賺價差的心 12/19 12:56
311F：→ jaricho: 還市政府保證0風險讓你賺價差 12/19 12:57
312F：→ knives: 抗通膨，你的通膨是2%以下對吧 12/19 13:13
313F：推 jinso7410: 土地抗通膨 建物每年損2% 大概是這樣 12/19 13:22
314F：→ Jay21: 可以啊 我就是只想當定存然後多住的功能就好 12/19 13:37
315F：→ Jay21: 其它靠我自己的本業收入就好 12/19 13:37
316F：→ Jay21: 然後房地產以外的投資 沒想在買房 12/19 13:37
317F：→ Jay21: 這樣沒賺價差吧 12/19 13:40
318F：→ Jay21: 我只有不要幾十年後賣出去的時候 12/19 13:40
319F：→ Jay21: 原本可以買兩碗牛肉麵變成只能買一碗就好 12/19 13:40
320F：→ Jay21: 然後附近變比較貴的問題 12/19 13:44
321F：→ Jay21: 那就想要的人自己努力 第二屋以上的市場 怎麼炒跟我也沒關 12/19 13:44
322F：→ Jay21: 係 我自己個人可以接受啦 政府幫到這樣我覺得就夠了 然後 12/19 13:44
323F：→ Jay21: 盡建築屋保養維修的義務責任 12/19 13:44
324F：推 jaricho: 哇靠 保本+通膨 12/19 13:48
325F：→ jaricho: 另外還要政府包下修繕維護義務喔？ 12/19 13:48
326F：→ Jay21: 但就是配套真的要弄好就好就是 12/19 13:48
327F：→ Jay21: 不要讓人在首購市場又搞爛掉 12/19 13:48
328F：→ Jay21: 沒啊 我上面就說要自己付這些維修修繕的義務啊 12/19 13:49
329F：→ jaricho: 原價買 不高於原價回購 可接受嗎？ 12/19 13:50
330F：→ Jay21: 要有配套去限制 強迫不能讓人在修繕這件事上擺爛 12/19 13:50
331F：推 e446582284: 房版不喜歡這個政策，一堆人在挑毛病笑死 12/19 14:01
332F：推 ktoaoeex: 要賣的時候還不用怕賣不掉 還不錯啊 12/19 14:09
333F：→ ktoaoeex: 這種就不是讓你當資產的 你要資產就去買一般的房地產 12/19 14:13
334F：→ ktoaoeex: 有些人只是想穩穩有新房子住 不用擔心晚年會被房東趕 12/19 14:14
335F：→ ktoaoeex: 而且租的房子你根本不能也捨不得用比較好的設備 12/19 14:19
336F：→ ktoaoeex: 要換個什麼東西都要跟房東商量 很麻煩好嗎 XDDD 12/19 14:20
337F：→ snowish: 通膨基準？折舊跟屋況不用納入估價？ 12/19 14:40
338F：→ snowish: 其實算是看好，有穩定跟平抑房價的功能 12/19 14:40
339F：推 sorcxnegi: 這玩意兒說好聽的叫止痛藥，難聽的就是成癮性毒品xD 12/19 14:40
340F：→ snowish: 房價過度膨脹，未來會影響流動率 12/19 14:41
341F：推 sunsamy: 當年的22K指導價 12/19 14:43
342F：→ snowish: 後續維護、管理配套、回購機制等等，希望可以完善規劃， 12/19 14:46
343F：→ snowish: 尤其限制轉租、出售，不要看到什麼油水又開始亂搞 12/19 14:46
344F：推 johnny5411: 很棒啊 12/19 16:17
345F：推 catson: 賣回一定有爭議，我花幾百萬裝潢，縣府都不算 12/19 17:13
346F：推 catson: 只能賣回縣府的條款能不能對抗債權人行使抵押權？ 12/19 17:15
347F：推 jaricho: 笑死了 每個都在想加價賣了 12/19 17:19
348F：推 JKjohnwick: 政府幹嘛幫你修繕 12/19 22:16
349F：→ Jay21: 是不是在洗留言還是看不懂中文 12/19 23:02
350F：→ Jay21: 就說拿了政府的權益 公共財 12/19 23:02
351F：→ Jay21: 本來就要自己負責修繕的錢 12/19 23:02
352F：→ Jay21: 然後到底哪裡加價賣了啊 12/19 23:02
353F：→ Jay21: 只能算我投入裡面的*本金* 能夠有定存通膨的效果 賣回仍有 12/19 23:02
354F：→ Jay21: 同等食衣行的消費能力就夠 但很多配套細節政府真的要弄好就 12/19 23:02
355F：→ Jay21: 是 12/19 23:02
356F：推 Rain1025730: 蠻有趣的阿 12/19 23:34
357F：推 Rain1025730: 但應該要限制不能繼承 12/19 23:37
358F：推 jaricho: 那要不要算折舊？ 投入本金還要算通膨 不算折舊 那就是加 12/19 23:57
359F：→ jaricho: 價賣啊 12/19 23:57
360F：→ gtsp0964: 以政府標案都用大都用最低標來看， 不用太多期待有的多 12/20 10:40
361F：→ gtsp0964: 少的投資價值 但對自住客算利多。 12/20 10:40
362F：推 iwei0930: 這政策超爛 直接挖坑給下一屆 藍白真的別在說自己拼經 12/21 13:31
363F：→ iwei0930: 濟了 都是在拼現金 12/21 13:31
364F：推 LiuTerry: 笑死，看到一堆人在回賣掉要能拿回本金又有定存的收益 12/21 13:33
365F：→ LiuTerry: ，連裝潢也要算進去，一堆腦袋真的有問題，這麼穩賺不 12/21 13:33
366F：→ LiuTerry: 賠的生意還要要求你來買嗎？ 12/21 13:33
367F：→ LiuTerry: 尤其是裝潢，你認為裝潢的價值，別人認為是負價值，還 12/21 13:34
368F：→ LiuTerry: 要花錢去處理掉 12/21 13:34
369F：推 iwei0930: 當然是買啊 到時要賣就直接拉布條抗議 抗議政府收價比 12/21 13:34
370F：→ iwei0930: 市價低超多 還是抗議政府不能賣一般人 然後都不說當初 12/21 13:34
371F：→ iwei0930: 取得契約是怎樣 全部付諸政治 藍白政策就是都推這種以 12/21 13:35
372F：→ iwei0930: 後亂社會的現象 12/21 13:35
373F：噓 dodoro1: 資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔 12/29 20:34