作者freddy (freddy)
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标题[新闻] 目标每坪2字头桃园可负担宅开放申购
时间Fri Dec 19 02:19:07 2025
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内文：
目标每坪2字头! 桃园可负担宅明年开放申购
2025-12-16 记者陈盈卉
相信人人都希望，能以比市场价格还低的价格买房，现在真的有机会了。桃园市政府准备
推出，可拥有房屋所有权的可负担住宅，而且售出价格订在比市场均价低的2字头，申购
资格锁定在双薪夫妻、只有一个小孩的家庭。只不过可负担住宅未来若要转售，只能卖回
给桃园市政府，预计将在3到4年内，提供3000户
薪资冻涨、房价居高不下，全国2025年第二季房价所得比，仍然维持在要不吃不喝接近10
年才买得起房，台北市更夸张要15.41年、新北要13年、再往南走桃园也要8.65年，让买
房成为不可负担之重，但桃园市府都发局想出了办法。
桃园都发局副局长 邱英哲：「所以我们会从10万块的家庭收入来看，如果三分之一拿来
付房贷的话，他应该是银行贷的出来，然後家庭也运作得宜，那这种家庭就是我们现在需
要帮助的对象。」
桃园市府准备推出可负担住宅，目前规划需要设籍桃园一年以上，年满25至45岁的怀孕中
或拥有未成年子女之夫妻，可以在桃园市平均房价37.64万的市场里，以2字头的价格晋升
有壳蜗牛。
桃园都发局副局长 邱英哲：「第一个已经有成屋的区域，就是现在的航空城里面有一些
室内大概25到30坪、总坪数在40坪以内的这些既有的房舍有108户，那是我们第一个考虑
想要来做试验的可负担住宅。」
简单说桃市府设计的概念，只租不售的社会住宅服务对象是月薪55000元以下，而两人双
薪月收10万以上、且有小孩的年轻夫妻是可负担住宅目标，年收入再高一些的就进入房地
产市场自己买房。而桃市府也秀出，未来可负担住宅的实品屋，两房格局、简配厨具也已
粉刷完成，最适合小家庭，现在只等实行细则与配套过关，就能开放申请。而且桃市府首
创的可负担住宅，未来也能选择，传承给孩子继承。
桃园都发局副局长 邱英哲：「我们第一个限制就是，我们期待这个房子是可以让这个小
家庭长久的住在这边，那未来让他用继承的方式，继承给他的小孩，那如果中途有一些需
要，需要没有办法住了，不需要这个房子了，那他必须卖给政府。」
文化大学都计系教授 徐国城：「那当然他不会让你净身出户，他会把这几年你持有这几
年的一个货币的增值，通货膨胀这样子的观念，他把它导入到你的未来的卖价里面。」
可负担宅未来出售，价格将由估价师协同市府加入通膨、房地成本、管理成本、区域系数
等等的条件，在物价变动计算後定价售回，而且只能回卖给桃园市府，不会在市场流通，
以杜绝炒房的问题。
桃园都发局副局长 邱英哲：「可负担住宅的买方一样要融入公寓大厦社区里面，所以这
个社区的管理跟一般人一模一样，就是一般民众买公寓大厦、买社区的房子要参与管委会
、参与区权会的运作是相同的，那未来买断，他是拥有房子持份或者土地的持份跟房子的
所有权的。」
同时桃市府还将可负担住宅以买卖产权限制的方式，避免未来因承购人债务问题，可负担
宅流入法拍市场，也确保可负担宅留在市府闭锁的循环中。
文化大学都计系教授 徐国城：「那桃市府就必须透过一个信托的模式，那在这个信托的
模式里面就很多的条件，包括你必须自住、你不能拿出来转租，那你不能拿来这个，做一
些营业场所等等之类的，那如果违反信托内容的规定，那当然你有可能就是，必须要强制
来售出。」
可负担住宅预计明年就要上路，首批将释出航空城安置住宅的余户，接着是还有公办都更
案整开案，预计在2027到2029年，将有新成屋稳定供应，形成社会住宅、租金补贴之外，
住房的新选择。
心得：
看起来台湾政府对少子化已经开始有一些对策了，桃园这种模式如果扩散到其他六都或许
能增加生育率，但桃园又不缺人口干嘛搞这个，难道是想要把人口全部吸到北部吗......
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1F：推 jinso7410: 只能原价卖回的话，不如租房 12/19 06:26
2F：→ jinso7410: 浪费本金的机会成本 12/19 06:26
3F：推 CIIIO: 类地上权 银行不知道爱不爱做这种 12/19 06:27
4F：推 lucky466: 居住正义来了 12/19 06:37
5F：推 SouthEast62: 这个大概只能把它当作可以永远一直住下去的社宅看 12/19 06:40
6F：→ SouthEast62: 待，不能当作是一般房地产商品。 12/19 06:40
7F：→ SouthEast62: 相比之下锁期限但终究可以交易的合宜宅真的香太多 12/19 06:41
8F：→ SouthEast62: 了！ 12/19 06:41
9F：→ aldam: 千金难买好邻居 12/19 06:42
10F：→ freddy: 房价那麽低每月缴的费用应该跟租金差不多，但又不会被房东 12/19 06:48
11F：→ freddy: 赶 12/19 06:48
12F：推 kuosos520: 真棒 12/19 06:51
13F：推 alonzohorse: 考量交通，蛮适合盖大量在a20，桃园真的是少数有认 12/19 06:52
14F：→ alonzohorse: 真实现居住正义的 12/19 06:52
15F：→ knives: 放心吧，依照台湾人的尿性等几年过去有人要卖的时候就会靠 12/19 06:55
16F：→ knives: 北情勒了 12/19 06:55
17F：推 quiet93: 只能卖回给桃园市政府，没说多少钱啊 12/19 07:10
18F：推 deann: 这种模式买房就没投资价值 12/19 07:10
19F：→ quiet93: 卖回价格怎麽算？ 12/19 07:10
20F：→ quiet93: 如果唯一买房只愿意折价买，那有解吗？ 12/19 07:11
21F：→ quiet93: 溢价买公务员直接被告图利 12/19 07:11
22F：→ deann: 很多人买房是为了投资兼具居住功能 12/19 07:11
23F：→ quiet93: 原价买，如果是凶宅，不也是图利？ 12/19 07:12
24F：→ poeoe: 算是不错的政策 桃园蛮聪明的 12/19 07:12
25F：推 astrayboy: 那麽房子单纯是消耗品，卖回时应该要折旧 12/19 07:12
26F：→ astrayboy: 买之前：房子是生活必须品，不是金融商品；买之後：房 12/19 07:14
27F：→ astrayboy: 子是资产 12/19 07:14
28F：推 childeviler2: 卖回市府会算通膨，还不错啦，而且这个还可以继承 12/19 07:16
29F：推 kissu5566: 这个方向很好，奖励养小孩 12/19 07:19
30F：→ poeoe: 其他六都该跟上啊 这政策对台湾是好事 12/19 07:20
31F：推 ERICYAYAYA: 推 ，台湾就是被房子的投资属性给害死 12/19 07:22
32F：推 quiet93: 那如果烧毁或是有人在里面自杀那种凶宅也一样吗？ 12/19 07:22
33F：推 cms23: wow 真的假的 12/19 07:23
34F：→ quiet93: 那桃园一样用原价加通膨买回？那下一手价钱怎麽卖？ 12/19 07:23
35F：→ quiet93: 这政策真的是挖坑给未来的公务员耶 12/19 07:23
36F：→ quiet93: 谁坐那个位置谁倒楣 12/19 07:23
37F：推 jkduke: 换屋要卖 至少不用担心 没人接盘 政府会回收 12/19 07:26
38F：推 quiet93: 房子有投资属性，是因为它的状况会改变啊 12/19 07:26
39F：→ knives: 用市价卖回去，那你这还不叫炒房? 12/19 07:26
40F：→ knives: 不是一直嘴房子是消耗品，只会愈来愈便宜 12/19 07:27
41F：→ IBIZA: 这个其实是典权，也就是韩国的全租房 12/19 07:27
42F：推 quiet93: 卖回去没什麽，价钱才是问题，还要再卖出去耶 12/19 07:27
43F：→ IBIZA: 关键在买回价怎麽算，还有银行是否支持贷款，贷款条件怎麽 12/19 07:28
44F：→ IBIZA: 算 12/19 07:28
45F：→ quiet93: 假设凶宅，政府承诺收的价格，如果市场上下一手不买单， 12/19 07:28
46F：→ quiet93: 那是用拍卖的方式吗？ 12/19 07:28
47F：→ quiet93: 贷款一定支持啦 12/19 07:29
48F：→ quiet93: 都已经有未来买方了，银行根本无风险 12/19 07:29
50F：→ l98: 类似这个构想的加强版 12/19 07:32
51F：推 astrayboy: 这类房子的房贷利息不知要如何订？ 12/19 07:34
52F：推 DDDDRR: 没有人说原价卖回阿 有在关注的都知道有公式 虽然还没公布 12/19 07:36
53F：推 quiet93: 利息不影响吧，不就照还款人的信用评等订 12/19 07:37
54F：→ quiet93: 跟使用70年差很多吧，这个没有限制卖回时间吧 12/19 07:38
55F：→ quiet93: 也可能住3-5年就卖，都可以吧 12/19 07:38
56F：推 childeviler2: 如果住了几年之後，自己工作没了，或者染上黄赌毒， 12/19 07:39
57F：→ childeviler2: 没钱缴房贷，这个银行法拍是找市政府吞吗XD 12/19 07:39
58F：推 DDDDRR: 这个人挂了 儿子还能继续住 孙子也可以 12/19 07:40
59F：推 astrayboy: 然後即使计算合理的通膨，只要卖得比以前贵，就会有人 12/19 07:41
60F：→ astrayboy: 说政府带头炒房 12/19 07:42
61F：推 DDDDRR: 这就是自住客用的啦 房板都要炒房的干嘛看这个 12/19 07:42
62F：→ astrayboy: 然後我入住期间对这房子做装潢，隔壁户把屋况弄得很糟 12/19 07:44
63F：→ astrayboy: ，我们都要卖时，计算公式一样吗？ 12/19 07:44
64F：推 quiet93: 自住客又不是不会换房 12/19 07:44
65F：→ quiet93: 一样啊，所以屋况很难好啦XD 12/19 07:44
66F：→ quiet93: 政府不是炒房的问题，是图利的问题 12/19 07:45
67F：推 childeviler2: 当初合宜住宅的构想也是啊，帮助收入较低民众买房， 12/19 07:46
68F：→ childeviler2: 後来可以交易也是变成炒作 12/19 07:46
69F：→ quiet93: 如果一个东西价值700万，政府用1000万买，可以吗 12/19 07:46
70F：推 jessicaabc98: 德政 12/19 07:46
71F：→ quiet93: 然後买了1000万要再卖出去，市场价值差，算谁的 12/19 07:46
72F：→ jessicaabc98: 好了啦，这个也要吵图利，难看 12/19 07:47
73F：推 quiet93: 凶杀自杀火灾，价格跟其他间一样，不然勒 12/19 07:48
74F：→ quiet93: 政府要介入市场运作，就是会有政府失灵 12/19 07:49
75F：→ jessicaabc98: 好了啦，然後呢，还来丫，你是政府吗 12/19 07:49
76F：→ jessicaabc98: 怕三小 12/19 07:49
77F：→ quiet93: 你不是那个公务员，你当然没差 12/19 07:50
78F：→ quiet93: 屎缺 12/19 07:50
79F：→ quiet93: 没脑的政策要下属扛的典型代表 12/19 07:51
80F：→ jessicaabc98: 支持桃园很难吗 12/19 07:51
81F：推 quiet93: 这跟支持有什麽关系？要把这些因素写进去公式阿 12/19 07:53
82F：推 DDDDRR: 自住客也会换房XDDD 频率那麽高换房的自住客应该就是租房 12/19 07:56
83F：→ DDDDRR: 仔 这种话有没有想过再说出来阿 12/19 07:56
84F：推 mantislin: 买回就该(土地地号公合现值ㄨ持份坪数)+(建物公告现值 12/19 07:56
85F：→ mantislin: ㄨ持份坪数)=买回总价。这有公开资讯最单纯。其实银行 12/19 07:56
86F：→ mantislin: 贷款应该比照此公式再加人个人信用予以核贷标准较有参 12/19 07:56
87F：→ mantislin: 考性。 12/19 07:56
88F：推 quiet93: 胡扯什麽，这里一堆买房请益的都是预估住5年卖，有什麽稀 12/19 07:57
89F：→ quiet93: 奇 12/19 07:57
90F：→ knives: 所以照市价卖出去，就不是炒房? 12/19 07:57
91F：→ quiet93: ceca每两年就搬家，这搬家频率更高，你说他什麽仔 12/19 07:57
92F：→ quiet93: 照市价买卖叫做市场机制 12/19 07:58
93F：推 jessicaabc98: 五年卖，别崩了好不，桃园之後就是外劳住，你那麽 12/19 07:59
94F：→ jessicaabc98: 气干嘛 12/19 07:59
95F：推 antigidu: 未来政府买回去 是用那个骗人的通膨1.多%买回吗 12/19 08:01
96F：推 astrayboy: 违反市场经济的制度，一定是要更严谨，考虑人性贪婪的 12/19 08:02
97F：→ astrayboy: 部分，不然就跟健保一样，一堆问题都靠剥削医护解决 12/19 08:02
98F：推 DDDDRR: 所以两年换房 算是自住客XD 12/19 08:04
99F：推 jessicaabc98: 整串一堆崩，不懂，桃园就是给外劳住的，一堆人在 12/19 08:05
100F：→ jessicaabc98: 意啥 12/19 08:05
101F：→ knives: 可以负担的炒房? 12/19 08:09
102F：推 lefan: 台湾这麽久以来，总算有一个正常人能理解的社会住宅政策 12/19 08:14
103F：推 panzerbug: 智障政策 12/19 08:19
104F：推 kobe0819: 但也是可以赌政府会转弯啦，以前国宅也不能自由买卖 12/19 08:19
105F：推 jinso7410: 加价桃园市买回，要确定桃园有这个预算 12/19 08:21
106F：推 jinso7410: 还要看看加价买回怎麽算 12/19 08:23
107F：→ jinso7410: 有没有可能年化1%买回 12/19 08:23
108F：→ jinso7410: 这样自己算一下机会成本损失多少 12/19 08:23
109F：推 fluffyradish: 算通膨那干嘛不算折旧，这有土地价值吗 12/19 08:24
110F：推 CIIIO: 通膨%绝对是主计处的20元面线 扣掉贷款这样算是负资产欸 12/19 08:24
111F：→ CIIIO: 买卖价再参考房屋土地公告现值 阿斯 12/19 08:26
112F：推 jinso7410: 台湾房租很便宜，搞这个真的搞笑了 12/19 08:28
113F：→ jinso7410: 不过没关系 看看後续怎麽走 12/19 08:28
114F：→ panzerbug: 最後会跟合宜宅一样变成抽便宜房 12/19 08:32
115F：→ panzerbug: 新加玻是弄一个委员会去决定每年调整率 12/19 08:33
116F：推 bigair888: 台湾就是有拥有权才会贵，这难卖罗 12/19 08:37
117F：推 master32: 台湾人买房其实很多人都是期待赚钱，这方式不合民情 12/19 08:38
118F：推 foxn: 为了抢救生育率，这种政策只会越来越多 12/19 08:39
119F：推 hongliu: 这招可以用来控制房价，卖回市政府就不是仲介或卖主可以 12/19 08:43
120F：→ hongliu: 乱喊价了，现在房屋增值都是用乱喊价出来的，根本不是反 12/19 08:43
121F：→ hongliu: 应实质通膨，大家只是要个安山立命的地方，台湾穷人太多 12/19 08:43
122F：→ hongliu: ，如果这招普遍施行，不管新旧房市交易应该会大量缩减， 12/19 08:43
123F：→ hongliu: 对高薪族买房也是有好处。 12/19 08:43
124F：推 crazy81709: 所以条件设定是必须父母要双薪 有一孩 12/19 08:44
125F：推 is1128: 这政策很好，我不懂整天讲图利的有什麽好建议 12/19 08:45
126F：→ is1128: 这才是【居住正义】 12/19 08:45
127F：→ IBIZA: 台湾大部分住宅政策，推出前空空都会说这个很好，这个才是 12/19 08:47
128F：→ IBIZA: 了解台湾住宅政策，这个才有用，推出後发现跟自己想的不一 12/19 08:47
129F：→ IBIZA: 样，就改口说炒房 12/19 08:47
130F：推 zzz50126: 看不见的手失灵了 他们应该回去看经济学 12/19 08:48
131F：→ knives: 对居住正义来说，房子不是应该愈住愈便宜，你卖得比买入价 12/19 08:51
132F：→ IBIZA: 看不见的手不会失灵 12/19 08:51
133F：→ knives: 还高就是炒房，不是这样吗 12/19 08:51
134F：→ sbshiu: 依照台湾鲷的个性，当附近房价翻两倍时，卖的时候会要求市 12/19 08:52
135F：→ sbshiu: 价卖。 12/19 08:52
136F：推 jessicaabc98: 算个屁成本，会算的谁手上现在没四五间房，这就是 12/19 08:54
137F：→ jessicaabc98: 给没在算，跟外劳移工住的 12/19 08:54
138F：→ knives: 自己要买的时候，嫌太贵骂人家是炒房，卖的时候又要求市价 12/19 08:55
139F：→ knives: 买回 12/19 08:55
140F：推 jessicaabc98: 看不懂一士人在反啥，想一堆未来的事，就跟自己不 12/19 08:57
141F：→ jessicaabc98: 生，8+9一直生一样，who cares 12/19 08:57
142F：推 Bmtswiiii: 物价通膨 薪水通膨 房子长期只会上涨 如果只能原价卖 12/19 08:57
143F：→ Bmtswiiii: 回很亏吧 其他人都涨多少了 市府应该不可能高於原价收 12/19 08:57
144F：→ Bmtswiiii: 吧 这样会有图利罪？ 12/19 08:57
145F：推 hongliu: 这才是好政策，想靠房市赚钱的人不会想碰，又能降低交易 12/19 08:57
146F：→ hongliu: 量，降温房市热度，看到有些人开始衡量起未来卖房不划算 12/19 08:57
147F：→ hongliu: ，这类人就是投资客心态，这个方案本来就不是让你赚钱的 12/19 08:57
148F：→ hongliu: ，想靠房市赚钱，请自行去高价市场交易。 12/19 08:57
149F：→ Alphaz: 房版本来就是希望房价越高越好 这种当然不喜欢 12/19 08:58
150F：→ jessicaabc98: 有的住就好了，算三小亏 12/19 08:58
151F：→ IBIZA: 如果最後公式是每年涨2%你还会说是好政策吗 12/19 08:58
152F：→ panzerbug: 买回价格跟中央通膨数据走，但台湾鲷一定会哭要按市价 12/19 08:59
153F：→ panzerbug: 之类的鬼话 12/19 08:59
154F：→ knives: 不就是不能负担市价才要买这种，结果卖出的时候又要求市价 12/19 09:00
155F：→ knives: 收购，这合理吗 12/19 09:00
156F：→ jessicaabc98: 事实就是只要有便宜的政府政策，这里就是臭干一顿 12/19 09:00
157F：→ panzerbug: 画面就会转到准社宅户哭诉他们也是有缴房贷，凭什麽政 12/19 09:00
158F：→ panzerbug: 府限制他们财产权 12/19 09:00
159F：→ IBIZA: 其实根本不用市价，每年固定随通膨调涨就够了 12/19 09:01
160F：→ jessicaabc98: 超好笑，膨三小，会算还会去买吗？手头早就四五间 12/19 09:02
161F：→ jessicaabc98: 了，算个毛 12/19 09:02
162F：推 pipiayin: 搞不好过几年就开放买卖了 ... 12/19 09:02
163F：→ IBIZA: 事实应该是每次有政策，这边说没用，空空却很坚持这才有效 12/19 09:02
164F：→ IBIZA: ，但最後都是空空被打脸 12/19 09:02
165F：推 hihi29: 这个可以继承吗? 12/19 09:03
166F：→ IBIZA: 笑死，你租房子都会算了，买这个六成市价的为什麽不会算？ 12/19 09:03
167F：→ IBIZA: 六成市价也要七八百万 12/19 09:04
168F：推 jessicaabc98: 好了啦，又不是给我们买的，那麽气干嘛，是打到痛 12/19 09:04
169F：→ jessicaabc98: 脚哦，桃园唉外劳的地区，你在悲愤啥 12/19 09:04
170F：→ jessicaabc98: 七八百很多？这几年随便赚都有 12/19 09:05
171F：推 daniel3658: 一只鲁空青鸟看到有个主子想不到/不肯做的政策 很急ww 12/19 09:05
172F：→ IBIZA: 好了啦，只要不合空空意，就只会气气气，你气20年了不讲？ 12/19 09:05
173F：→ jessicaabc98: 竹北多少人赚上两千的哈，不用气 12/19 09:06
174F：→ IBIZA: 你有就不会当空空了啦 12/19 09:06
175F：→ IBIZA: 两千而已很多吗 12/19 09:06
176F：→ IBIZA: 你就没有啊 12/19 09:06
177F：→ jessicaabc98: 乐意看到，区域分级，市区贵点，才拉的剔贫富差距 12/19 09:07
178F：→ jessicaabc98: 对嘛那你在悲啥，有够无聊 12/19 09:08
179F：→ IBIZA: 那次政策你不乐见？那次你没被砸到脚？ 12/19 09:08
180F：→ IBIZA: 笑死，你评论我也评论而已，空空20年躁郁到见不得不同看法 12/19 09:09
181F：→ IBIZA: 了 12/19 09:09
182F：→ IBIZA: 错了一辈子的人说他乐见，大家就知道了 12/19 09:09
183F：推 jinso7410: 我比较好奇能不能开五倍 12/19 09:10
184F：→ jinso7410: 增值部分能不能增贷 银行怎麽抓增值 12/19 09:10
185F：→ jinso7410: 未来政府回买怎麽算 12/19 09:10
186F：→ jinso7410: 缺一不可 少一样买这间就是损失机会成本 12/19 09:10
187F：→ jinso7410: 在这种资本竞争激烈的时代 12/19 09:11
188F：→ jinso7410: 损失机会成本 你後代将用更大的力气弥补回来 12/19 09:11
189F：→ IBIZA: 其实看推文就知道为什麽空空会错一辈子、每次都被砸到脚， 12/19 09:14
190F：→ IBIZA: 因为不用脑 12/19 09:14
191F：→ IBIZA: jessicaabc98: 超好笑，膨三小，会算还会去买吗？手头早就 12/19 09:14
192F：→ IBIZA: 四五间 12/19 09:14
193F：→ IBIZA: 有脑不用，难怪一辈子空空 12/19 09:14
194F：推 happysales: 这跟新加坡公宅类似吧？继续打投资不错啊 12/19 09:18
195F：→ IBIZA: 新加坡公宅没有回售限制，新加坡公债就是参考台湾国民住宅 12/19 09:21
196F：→ IBIZA: 而已 12/19 09:21
197F：推 Bmtswiiii: 买房不在乎涨幅 那你去租不就好了 笑死 买这干嘛 还要 12/19 09:21
198F：→ Bmtswiiii: 投入大量头期款 保守一点估计其他人五年可能涨了30% 12/19 09:21
199F：→ Bmtswiiii: 你买这个五年算政府通膨可能6-7%而已 套句房板租屋股 12/19 09:21
200F：→ Bmtswiiii: 神们常说的 买都不如租了 房价涨幅不如股市 何况是这 12/19 09:21
201F：→ Bmtswiiii: 种不会涨的 12/19 09:21
202F：→ FT6034: 房版不是最爱讲老人租不到房，买这个就不用租房 12/19 09:22
203F：→ FT6034: 但前提是能买到 12/19 09:22
204F：→ IBIZA: 如果真的保证通膨调涨，这个保本产品超好赚好吗 12/19 09:23
205F：→ IBIZA: 只能说太多人随便讲讲 12/19 09:23
206F：推 PPTAlex: 还不错阿~而且也不是原价购回~一堆人不看内容 12/19 09:25
207F：推 jc761128: 低门槛保本兼自住 出场应该不用被抽6% 没到很差吧? 12/19 09:26
208F：推 davidarch: 直接告诉你 不可能，即是土地免费 财务投报算出来 12/19 09:26
209F：→ davidarch: ，已经没有20几的房价了 12/19 09:26
210F：→ foxn: 买了就是稳赢的啦 12/19 09:27
211F：→ jc761128: 住一辈子不会被赶 不就是租客想买到的安全感吗??? 12/19 09:27
212F：→ IBIZA: 如果保本随通膨调整，那已经算超好赚 12/19 09:28
213F：推 mikea1d2c3: 还不错啊 12/19 09:29
214F：→ IBIZA: 贷款去买，不管信贷或是什麽贷款，使用权利就能打平贷款利 12/19 09:29
215F：→ IBIZA: 息，通膨都是多赚的，2%通膨，如果杠杆5倍就10% 12/19 09:29
216F：→ IBIZA: 保本投资有10%，你敢信？不过讲这个都太早，条件根本还没出 12/19 09:30
217F：→ IBIZA: 来 12/19 09:30
218F：推 CharleneTsai: 没有限制出租吗？应该会有人买来转租吧 另外 我是 12/19 09:30
219F：→ CharleneTsai: 觉得不用对买回价太期待啦 不然以後地方财政光追 12/19 09:30
220F：→ CharleneTsai: 这些价差 就会被吃掉一大块了 12/19 09:30
221F：→ IBIZA: 新闻有说不可出租，但也要抓得到，而且抓到有罚则 12/19 09:31
222F：推 Nick825812: 好政策 支持 12/19 09:33
223F：→ knives: CPI不到2% 12/19 09:35
224F：推 jimmyx2: 不错呢！这种居住正义很棒！ 12/19 09:35
225F：推 childeviler2: 现在政府推动社宅跟租补，房东不能阻拦，要抓出租 12/19 09:37
226F：→ childeviler2: 比以前容易多了 12/19 09:37
227F：→ IBIZA: 五倍杠杆1.5%都有7.5% 12/19 09:38
228F：→ IBIZA: 如果真的保本还随通膨调整，借钱去买都行，定存也可以改存 12/19 09:39
229F：→ IBIZA: 这个，报酬高很多 12/19 09:39
230F：推 childeviler2: 很多疑问目前都还没看到有显着的释疑，到时候看看吧 12/19 09:39
231F：→ childeviler2: ，只是不知道会不会影响当地的房价就是 12/19 09:39
232F：推 birdpon: 估价理论认为建物会折旧，因此政府买回大概率会比盖好时 12/19 09:40
233F：→ birdpon: 的原价低。 12/19 09:40
234F：→ childeviler2: 通膨应该是跟着政府公布的CPI相关指数吧，的确是一 12/19 09:41
235F：→ childeviler2: 个好的定存标的，只是离我工作地太远了 12/19 09:41
236F：→ IBIZA: 政策关键都还没确定，不用太早下定论 12/19 09:42
237F：推 jinso7410: 等下 会不会只有土地随通膨增加 12/19 09:42
238F：→ jinso7410: 建物还要算折旧XD 12/19 09:42
239F：→ jinso7410: 这个我真的不行 12/19 09:42
240F：→ freddy: 到时候买回价值应该会用通膨-折旧 12/19 09:42
241F：推 SouthEast62: 我甚至怀疑出售的可能是无年期限制使用权，所以土 12/19 09:46
242F：→ SouthEast62: 地算政府的没有增值问题，2x万房价可能是建设费用+ 12/19 09:46
243F：→ SouthEast62: 使用权本身的价值，所以是会折旧的。不过同样，还 12/19 09:46
244F：→ SouthEast62: 是要等细节规则出来才知道政府到底在变些什麽花样 12/19 09:46
245F：→ SouthEast62: … 12/19 09:46
246F：→ gk1329: 29.99万 公设比65%吗= = 12/19 09:48
247F：推 z2oiidxii: 德政 12/19 09:49
248F：推 arther610326: 後续管理很麻烦 只能说很无脑 谁要收拾这个烂摊子 12/19 09:49
249F：→ fluffyradish: 折旧算进去越卖越便宜赞 12/19 09:52
250F：→ knives: 本来就要愈卖愈便宜的吧，空空的理论 12/19 09:55
251F：推 childeviler2: 只能说卖回去给市府，那外墙谁想修缮，内部公设要 12/19 09:57
252F：→ childeviler2: 不要维持，都是一个问题，一开始新没问题，修缮机率 12/19 09:57
253F：→ childeviler2: 低，住了10~20年之後呢？磁砖剥落，公设渐渐损毁， 12/19 09:57
254F：→ childeviler2: 反正也是卖回去给政府，谁要花大钱来修，所以可以预 12/19 09:57
255F：→ childeviler2: 见，未来20年过後，老旧程度比一般的还旧 12/19 09:57
256F：推 deann: 应该会成立管委会阿XD 12/19 10:01
257F：→ deann: 公设当然是管委会收取管理费处理 12/19 10:01
258F：推 z5411: 买来可以出租吗 嘻嘻 12/19 10:05
259F：推 arther610326: 会折旧的资产 住10年就知道 当年有多蠢 12/19 10:05
260F：→ arther610326: 当然不能现价跟你购回 会说政府带头炒房呢 12/19 10:06
261F：→ knives: 先抢再说，然後脱手的时候就是台湾鲷本色表演 12/19 10:09
262F：推 PTTVERTWO: 张善政真的是科技人，觉得对就做，不拖泥带水。可负担 12/19 10:12
263F：→ PTTVERTWO: 住宅又不是台湾独创，国外行之有年，相关配套有很多可 12/19 10:12
264F：→ PTTVERTWO: 以参考。这个政策在政治上是加分还是扣分，看接下来的 12/19 10:12
265F：→ PTTVERTWO: 桃园选举结果就知道了。 12/19 10:12
266F：推 ciswww: 政府往後几十年都要编列足够的购回预算哪！几百几千万而且 12/19 10:14
267F：→ ciswww: 发生时间不能预测的钱，政府以往要动用不简单 12/19 10:14
268F：推 cutesuper: 试试看不错啊 12/19 10:16
269F：推 snowstorm: 推推 是对小资育儿家庭有帮助的政策 12/19 10:58
270F：→ deann: 不就说收到的钱要用信托基金... 12/19 11:00
271F：推 JKjohnwick: 只能卖给桃园市政府啊 12/19 11:01
272F：推 faterosa: 炒房仔不喜欢这个政策 12/19 11:02
273F：→ gg553: 是以双薪计喔，你各位月薪3万单身仔以後就不用想买房了啦 12/19 11:03
274F：→ fatb: 月薪3万现在很难了 餐厅徵人都快5万了 12/19 11:10
275F：推 killermech: 有产权但只能卖给政府，到底跟社会住宅有什麽不一样 12/19 11:10
276F：推 kage01: 可拓荒住宅 12/19 11:12
277F：→ arther610326: 类储蓄险住宅 看起来很赚但没有 12/19 11:16
278F：→ arther610326: 放弃风险换取稳定 比00940还烂吗 窝不知道 12/19 11:17
279F：推 DeFacto: 就是政府跟银行合作出租无期限的房子，就看租金合不合理 12/19 11:22
280F：推 junior020486: 这样子有什麽屁用，量体那麽小，抽到等於永久社宅， 12/19 11:47
281F：→ junior020486: 後面的其他人还是没解决啊 12/19 11:47
282F：推 jingyan9107: 赞赞赞 反正房价以後可能也是缓跌 跌烂了 12/19 11:59
283F：推 corner0111: 政府当然优先保障有後代的 12/19 12:01
284F：推 Jay21: 支持 12/19 12:02
285F：→ Jay21: 本来首购房市就该有自己的市场 12/19 12:02
286F：→ Jay21: 同时满足住和本金抗通膨的需求也就够了 12/19 12:02
287F：→ Jay21: 从来没想靠房市发大财 12/19 12:02
288F：→ Jay21: 就靠本业努力就好 12/19 12:02
289F：推 idmaker: 妈的就不要跟当年搞合宜住宅一样搞出一堆土地弊案後来直 12/19 12:05
290F：→ idmaker: 接关闭 变成政府带头钞房 12/19 12:05
291F：→ idmaker: 开始都讲得好听 当发现有油水可以捞时候就违反当初的动机 12/19 12:06
292F：→ Jay21: 就让两屋以上投资市场和政策支持的首购市场区隔开 大家就 12/19 12:09
293F：→ Jay21: 不用再争来争去了 12/19 12:09
294F：推 idmaker: 就不要最後制度又改成什麽可以卖给大众之类然後大众又是 12/19 12:10
295F：→ idmaker: 要跟政府申请什麽鬼的 最终还是能在市场流通继续吵房 12/19 12:10
296F：→ piliwu: 市府原价买回就图利，房子折旧不用算吗？ 12/19 12:16
297F：→ piliwu: 而且2字头市场上找得到，头壳撞到才会去买这种烂产品 12/19 12:16
298F：→ piliwu: 市府搞这个根本挖坑给自己跳，等若干年後房价站上4字头看 12/19 12:17
299F：→ piliwu: 看居民肯不肯原价卖回 12/19 12:17
300F：→ piliwu: 公设跟修缮问题确实如此，市府若承诺原价买回一定摆烂後 12/19 12:19
301F：→ piliwu: 丢给政府 12/19 12:19
302F：推 darkdogoblin: 届时有预算可以购回？政府收钱很容易，但讲到要吐 12/19 12:23
303F：→ darkdogoblin: 钱，那就要看税收状况了；举例对面政府，财政紧张 12/19 12:23
304F：→ darkdogoblin: 连正常进出口退税都能卡，这还是你先缴上去的钱 12/19 12:23
305F：→ Jay21: 我觉得公设修缮可以转成每年必要性的支出吧 结果只要能达 12/19 12:33
306F：→ Jay21: 到满足住需求又能扛通膨保本金 比定存还好 12/19 12:33
307F：→ Jay21: 其他就看怎麽把这个首购市场配套设计弄好吧 不要让使用这 12/19 12:33
308F：→ Jay21: 个方式的人 有摆烂或是後来又变成想靠房市投资发财的心 12/19 12:33
309F：推 daniel229: 很棒的政策 12/19 12:36
310F：推 jaricho: 笑死了 抗通膨保本金 果然自住客内心都住着 赚价差的心 12/19 12:56
311F：→ jaricho: 还市政府保证0风险让你赚价差 12/19 12:57
312F：→ knives: 抗通膨，你的通膨是2%以下对吧 12/19 13:13
313F：推 jinso7410: 土地抗通膨 建物每年损2% 大概是这样 12/19 13:22
314F：→ Jay21: 可以啊 我就是只想当定存然後多住的功能就好 12/19 13:37
315F：→ Jay21: 其它靠我自己的本业收入就好 12/19 13:37
316F：→ Jay21: 然後房地产以外的投资 没想在买房 12/19 13:37
317F：→ Jay21: 这样没赚价差吧 12/19 13:40
318F：→ Jay21: 我只有不要几十年後卖出去的时候 12/19 13:40
319F：→ Jay21: 原本可以买两碗牛肉面变成只能买一碗就好 12/19 13:40
320F：→ Jay21: 然後附近变比较贵的问题 12/19 13:44
321F：→ Jay21: 那就想要的人自己努力 第二屋以上的市场 怎麽炒跟我也没关 12/19 13:44
322F：→ Jay21: 系 我自己个人可以接受啦 政府帮到这样我觉得就够了 然後 12/19 13:44
323F：→ Jay21: 尽建筑屋保养维修的义务责任 12/19 13:44
324F：推 jaricho: 哇靠 保本+通膨 12/19 13:48
325F：→ jaricho: 另外还要政府包下修缮维护义务喔？ 12/19 13:48
326F：→ Jay21: 但就是配套真的要弄好就好就是 12/19 13:48
327F：→ Jay21: 不要让人在首购市场又搞烂掉 12/19 13:48
328F：→ Jay21: 没啊 我上面就说要自己付这些维修修缮的义务啊 12/19 13:49
329F：→ jaricho: 原价买 不高於原价回购 可接受吗？ 12/19 13:50
330F：→ Jay21: 要有配套去限制 强迫不能让人在修缮这件事上摆烂 12/19 13:50
331F：推 e446582284: 房版不喜欢这个政策，一堆人在挑毛病笑死 12/19 14:01
332F：推 ktoaoeex: 要卖的时候还不用怕卖不掉 还不错啊 12/19 14:09
333F：→ ktoaoeex: 这种就不是让你当资产的 你要资产就去买一般的房地产 12/19 14:13
334F：→ ktoaoeex: 有些人只是想稳稳有新房子住 不用担心晚年会被房东赶 12/19 14:14
335F：→ ktoaoeex: 而且租的房子你根本不能也舍不得用比较好的设备 12/19 14:19
336F：→ ktoaoeex: 要换个什麽东西都要跟房东商量 很麻烦好吗 XDDD 12/19 14:20
337F：→ snowish: 通膨基准？折旧跟屋况不用纳入估价？ 12/19 14:40
338F：→ snowish: 其实算是看好，有稳定跟平抑房价的功能 12/19 14:40
339F：推 sorcxnegi: 这玩意儿说好听的叫止痛药，难听的就是成瘾性毒品xD 12/19 14:40
340F：→ snowish: 房价过度膨胀，未来会影响流动率 12/19 14:41
341F：推 sunsamy: 当年的22K指导价 12/19 14:43
342F：→ snowish: 後续维护、管理配套、回购机制等等，希望可以完善规划， 12/19 14:46
343F：→ snowish: 尤其限制转租、出售，不要看到什麽油水又开始乱搞 12/19 14:46
344F：推 johnny5411: 很棒啊 12/19 16:17
345F：推 catson: 卖回一定有争议，我花几百万装潢，县府都不算 12/19 17:13
346F：推 catson: 只能卖回县府的条款能不能对抗债权人行使抵押权？ 12/19 17:15
347F：推 jaricho: 笑死了 每个都在想加价卖了 12/19 17:19
348F：推 JKjohnwick: 政府干嘛帮你修缮 12/19 22:16
349F：→ Jay21: 是不是在洗留言还是看不懂中文 12/19 23:02
350F：→ Jay21: 就说拿了政府的权益 公共财 12/19 23:02
351F：→ Jay21: 本来就要自己负责修缮的钱 12/19 23:02
352F：→ Jay21: 然後到底哪里加价卖了啊 12/19 23:02
353F：→ Jay21: 只能算我投入里面的*本金* 能够有定存通膨的效果 卖回仍有 12/19 23:02
354F：→ Jay21: 同等食衣行的消费能力就够 但很多配套细节政府真的要弄好就 12/19 23:02
355F：→ Jay21: 是 12/19 23:02
356F：推 Rain1025730: 蛮有趣的阿 12/19 23:34
357F：推 Rain1025730: 但应该要限制不能继承 12/19 23:37
358F：推 jaricho: 那要不要算折旧？ 投入本金还要算通膨 不算折旧 那就是加 12/19 23:57
359F：→ jaricho: 价卖啊 12/19 23:57
360F：→ gtsp0964: 以政府标案都用大都用最低标来看， 不用太多期待有的多 12/20 10:40
361F：→ gtsp0964: 少的投资价值 但对自住客算利多。 12/20 10:40
362F：推 iwei0930: 这政策超烂 直接挖坑给下一届 蓝白真的别在说自己拼经 12/21 13:31
363F：→ iwei0930: 济了 都是在拼现金 12/21 13:31
364F：推 LiuTerry: 笑死，看到一堆人在回卖掉要能拿回本金又有定存的收益 12/21 13:33
365F：→ LiuTerry: ，连装潢也要算进去，一堆脑袋真的有问题，这麽稳赚不 12/21 13:33
366F：→ LiuTerry: 赔的生意还要要求你来买吗？ 12/21 13:33
367F：→ LiuTerry: 尤其是装潢，你认为装潢的价值，别人认为是负价值，还 12/21 13:34
368F：→ LiuTerry: 要花钱去处理掉 12/21 13:34
369F：推 iwei0930: 当然是买啊 到时要卖就直接拉布条抗议 抗议政府收价比 12/21 13:34
370F：→ iwei0930: 市价低超多 还是抗议政府不能卖一般人 然後都不说当初 12/21 13:34
371F：→ iwei0930: 取得契约是怎样 全部付诸政治 蓝白政策就是都推这种以 12/21 13:35
372F：→ iwei0930: 後乱社会的现象 12/21 13:35
373F：嘘 dodoro1: 资格锁定在双薪夫妻、只有一个小孩的家庭。只不过可负担 12/29 20:34