作者sdpp ( )
看板home-sale
標題[請益] 建物沒登記的房子能向銀行借錢嗎？
時間Fri Dec 19 21:08:11 2025
舊透天
土地是自己的
是建地
土地上的建物
60幾年前蓋好
但從來沒登記
請問這種房子能向銀行抵押借款嗎？
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1F：推 Ironcc: 無法設定抵押，不能借 12/19 21:09
2F：推 jinso7410: 有土地喔 用土地借看看 沒經驗 12/19 21:10
3F：→ jinso7410: 邏輯應該是可以，半世紀老房 12/19 21:12
4F：→ jinso7410: 建物殘值等於零，還是能跟銀行借 12/19 21:12
5F：推 kalapon: 之前報遺產稅，房屋價值是0 12/19 21:20
6F：推 fireheart988: 沒登記他要怎麼設定抵押= = 12/19 21:28
7F：推 jinso7410: 土地看敘述有登記 建物沒登記 12/19 21:28
8F：→ jinso7410: 用土地借看看 12/19 21:28
9F：推 kutkin: 看土地價值 12/19 21:41
10F：推 jonson: 不行，不用想，房屋沒殘值跟沒有房屋是完全不同概念 12/19 22:20
11F：→ GiantChicken: 對銀行來說那叫做土地上的廢棄物 12/19 22:22
12F：→ CCWck: 違建只是不能設定抵押，不是不能借錢。動產汽車都可以借了 12/19 22:43
13F：→ CCWck: ，違建貸款一樣有人做 12/19 22:43
14F：推 fairy321: 土地能押，可貸金額再扣違建拆除成本應該合理 12/19 23:23
15F：→ alex0973: 沒有登記的建物視為土地上的廢棄物or違建 這樣想對...吧 12/20 00:08
16F：推 peteryen: 可以！我爸借過用土地去貸，但金額不會太高 12/20 05:40
17F：→ henrk: 只能押土地吧！年限短利率高 12/20 07:33
18F：推 flexin: 保存登記可以補辦吧 12/20 08:46
19F：推 rivera5566: 沒保存登記，銀行不會借 12/20 14:50
20F：推 RealID2018: 可以，只看土地的價值，但做的銀行不多，而且利率很高 12/21 00:29
21F：→ RealID2018: 這種物件我有看過有銀行設抵押權，土地跟建物都設 12/21 00:30
22F：→ RealID2018: 但只借土地的價值 12/21 00:31
23F：→ RealID2018: 說錯了，只設定土地 12/21 00:31