作者sdpp ( )
看板home-sale
標題[請益] 建物沒登記的房子能向銀行借錢嗎?
時間Fri Dec 19 21:08:11 2025
舊透天
土地是自己的
是建地
土地上的建物
60幾年前蓋好
但從來沒登記
請問這種房子能向銀行抵押借款嗎?
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1F:推 Ironcc: 無法設定抵押,不能借 12/19 21:09
2F:推 jinso7410: 有土地喔 用土地借看看 沒經驗 12/19 21:10
3F:→ jinso7410: 邏輯應該是可以,半世紀老房 12/19 21:12
4F:→ jinso7410: 建物殘值等於零,還是能跟銀行借 12/19 21:12
5F:推 kalapon: 之前報遺產稅,房屋價值是0 12/19 21:20
6F:推 fireheart988: 沒登記他要怎麼設定抵押= = 12/19 21:28
7F:推 jinso7410: 土地看敘述有登記 建物沒登記 12/19 21:28
8F:→ jinso7410: 用土地借看看 12/19 21:28
9F:推 kutkin: 看土地價值 12/19 21:41
10F:推 jonson: 不行,不用想,房屋沒殘值跟沒有房屋是完全不同概念 12/19 22:20
11F:→ GiantChicken: 對銀行來說那叫做土地上的廢棄物 12/19 22:22
12F:→ CCWck: 違建只是不能設定抵押,不是不能借錢。動產汽車都可以借了 12/19 22:43
13F:→ CCWck: ,違建貸款一樣有人做 12/19 22:43
14F:推 fairy321: 土地能押,可貸金額再扣違建拆除成本應該合理 12/19 23:23
15F:→ alex0973: 沒有登記的建物視為土地上的廢棄物or違建 這樣想對...吧 12/20 00:08
16F:推 peteryen: 可以!我爸借過用土地去貸,但金額不會太高 12/20 05:40
17F:→ henrk: 只能押土地吧!年限短利率高 12/20 07:33
18F:推 flexin: 保存登記可以補辦吧 12/20 08:46
19F:推 rivera5566: 沒保存登記,銀行不會借 12/20 14:50
20F:推 RealID2018: 可以,只看土地的價值,但做的銀行不多,而且利率很高 12/21 00:29
21F:→ RealID2018: 這種物件我有看過有銀行設抵押權,土地跟建物都設 12/21 00:30
22F:→ RealID2018: 但只借土地的價值 12/21 00:31
23F:→ RealID2018: 說錯了,只設定土地 12/21 00:31