作者sdpp ( )
看板home-sale
标题[请益] 建物没登记的房子能向银行借钱吗？
时间Fri Dec 19 21:08:11 2025
旧透天
土地是自己的
是建地
土地上的建物
60几年前盖好
但从来没登记
请问这种房子能向银行抵押借款吗？
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1F：推 Ironcc: 无法设定抵押，不能借 12/19 21:09
2F：推 jinso7410: 有土地喔 用土地借看看 没经验 12/19 21:10
3F：→ jinso7410: 逻辑应该是可以，半世纪老房 12/19 21:12
4F：→ jinso7410: 建物残值等於零，还是能跟银行借 12/19 21:12
5F：推 kalapon: 之前报遗产税，房屋价值是0 12/19 21:20
6F：推 fireheart988: 没登记他要怎麽设定抵押= = 12/19 21:28
7F：推 jinso7410: 土地看叙述有登记 建物没登记 12/19 21:28
8F：→ jinso7410: 用土地借看看 12/19 21:28
9F：推 kutkin: 看土地价值 12/19 21:41
10F：推 jonson: 不行，不用想，房屋没残值跟没有房屋是完全不同概念 12/19 22:20
11F：→ GiantChicken: 对银行来说那叫做土地上的废弃物 12/19 22:22
12F：→ CCWck: 违建只是不能设定抵押，不是不能借钱。动产汽车都可以借了 12/19 22:43
13F：→ CCWck: ，违建贷款一样有人做 12/19 22:43
14F：推 fairy321: 土地能押，可贷金额再扣违建拆除成本应该合理 12/19 23:23
15F：→ alex0973: 没有登记的建物视为土地上的废弃物or违建 这样想对...吧 12/20 00:08
16F：推 peteryen: 可以！我爸借过用土地去贷，但金额不会太高 12/20 05:40
17F：→ henrk: 只能押土地吧！年限短利率高 12/20 07:33
18F：推 flexin: 保存登记可以补办吧 12/20 08:46
19F：推 rivera5566: 没保存登记，银行不会借 12/20 14:50
20F：推 RealID2018: 可以，只看土地的价值，但做的银行不多，而且利率很高 12/21 00:29
21F：→ RealID2018: 这种物件我有看过有银行设抵押权，土地跟建物都设 12/21 00:30
22F：→ RealID2018: 但只借土地的价值 12/21 00:31
23F：→ RealID2018: 说错了，只设定土地 12/21 00:31