作者ejgp (moral of story)
看板home-sale
標題[請益] 捷運三重站or三重舊市區
時間Sun May 3 10:28:49 2026
最近跟家人在三重附近看房
先說一下背景好了，大約三年前因為工作的關係在三重租房子
三重本身的交通條件我覺得非常的完善，離台北市還蠻近的，事實上我搬來三重以後通勤到台北市工作，其實很少搭捷運，因為我住的地方樓下就有公車可以直接到台北市
之前存了一筆錢，因為考量到目前的工作還蠻有發展性的，所以打算在三重置產
目前研究了整個三重跟蘆洲
發現最早以前的重陽重劃區，還有後來的仁義重劃區
都是屬於偏蘆洲的，交通並沒有到非常方便，但格局是相對完整的
再來就是先嗇宮附近的重劃區，那邊的空屋率查了一下非常的高，而且還沒有算還沒有蓋好的都聽大院
看來看去就只剩下捷運三重站附近潤泰的 citilink
沿著水漾路一路往北會到穀保家商
再過去以後就快到五股
目前有看上在三重站附近的一個建案，總價可以接受單坪90up
走路到捷運站慢慢走大概5分鐘
但是一方面又有透過仲介在看三重舊社區的物件，有看到在集美街附近的
也有看到三重國小/台北橋
想請問各位
三重的話新成屋/預售 跟舊市區社區大樓（15年up
該怎麼選會比較好？
算了一下兩個價差大約快500萬
三重舊市區的機能真的非常完善，那我剛剛提到的這幾個重劃區不管是哪一個，其實空屋都蠻高的，除了重陽重劃區以外，但我問了一下住當地的朋友，他們說重陽重劃區也是走差不多10年，人才開始慢慢逐漸塞滿
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1F：推 kungfuemon: 如果習慣搭公車的話，仁義的226公車班次多而且路線貫 05/03 10:49
2F：→ kungfuemon: 穿蠻多北市，轉乘橘線也算方便 05/03 10:49
3F：推 SouthEast62: 很好奇重劃區的空屋率高低關自住需求的買方什麼事 05/03 11:03
4F：→ SouthEast62: 呢？如果你是說人多才有機能的話，除了左岸之外三 05/03 11:03
5F：→ SouthEast62: 重的重劃區都是緊貼原本舊市區，沒有機能不足的問 05/03 11:03
6F：→ SouthEast62: 題，所以就只剩買了誰漲的比較快的問題了，但奉勸 05/03 11:03
7F：→ SouthEast62: 自住還是先以生活品質為考量，投資效益只是多的。 05/03 11:03
8F：→ SouthEast62: 好住的房子不見得是獲利機會最高的，你如果太在意 05/03 11:03
9F：→ SouthEast62: 後者就會錯失重點。 05/03 11:03
10F：推 welovee: 我選三重站，市容環境、居民素質、雙捷運、大都會公園、 05/03 11:15
11F：→ welovee: 一站到雙子星大樓，這裡的交通及未來發展都強過舊市區。 05/03 11:15
12F：推 xxio: 舊社區大樓管理費都超低 運作與住戶狀況也都可以明瞭 05/03 11:35
13F：推 bibobibo1920: 我三重人，仁義直接不看（捷運有點遠） 05/03 11:51
14F：→ bibobibo1920: 左案單價較低但生活機能真的差滿多的 05/03 11:51
15F：→ bibobibo1920: 右岸靠捷運站應該都開價90了 05/03 11:51
16F：→ bibobibo1920: 右岸北不考慮 05/03 11:51
17F：→ bibobibo1920: 最後我昨天簽了市區靠河岸的，供參考 05/03 11:51
18F：→ glin5566: 左岸還要再等五年才會有機能 05/03 11:52
20F：推 madd: 我也選三重站 05/03 11:58
21F：推 jinso7410: A2熊猴森 05/03 12:09
22F：推 slluu2: 西踢另可 05/03 12:24
23F：→ jessicaabc98: 破90，又一個平行時空的 05/03 13:06
24F：推 chen338: 徐匯捷運站即將蓋共構大樓 價位跟你預算差不多還有環狀線 05/03 13:29
25F：→ chen338: 雙捷運 05/03 13:29
26F：噓 jessicaabc98: 吹三小雙子星，還敢吹，citylink 吹完是美食行 05/03 14:16
27F：→ lanchenchen: 左岸格局規劃方正是不是誤會什麼，根本沒有規劃好嗎 05/03 17:03
28F：→ lanchenchen: 各家都自己蓋自己的 一堆歪七扭八的，是不是沒看過 05/03 17:03
29F：→ lanchenchen: 什麼叫方正的重劃區 05/03 17:03
30F：推 poju0424: 左岸只有水岸宅是真的，其他第二行政什麼都是浮雲 05/03 18:50
31F：推 a127325703: 單純就事論事，左岸雖然沒有多方正，總比右岸走個2-30 05/03 19:01
32F：→ a127325703: 0公尺就到舊市區好吧。 05/03 19:01
33F：推 Alkaline865: 三重左岸中間就一堆工廠與破舊公寓 還有地方大廟 在 05/03 19:35
34F：→ Alkaline865: 重劃區中算是很雜亂的環境 05/03 19:35
35F：推 satousei: 路大條好走安全最重要，看看高雄 05/03 19:46
36F：推 chen09885: 選台北橋，贏太多 05/03 21:40
37F：推 zxc12131266: 左岸走到工廠是有比較好？？ 05/03 22:53
38F：推 cphe: 三重舊市區蠻雜亂的，三重右岸重劃區有好一點，但腹地是狹 05/03 23:44
39F：→ cphe: 長形，其實蠻沒有重劃區的感覺 05/03 23:44
40F：推 jasonmcsh: 舊市區集美、菜寮中古大樓就好，機能地點都是不會變的 05/04 00:19
41F：→ jasonmcsh: ，你要的是現在的方便，不是有生之年的期待，如果care 05/04 00:19
42F：→ jasonmcsh: 環境door to door其實沒影響，養小就集美唯一選 05/04 00:20