作者ejgp (moral of story)
看板home-sale
标题[请益] 捷运三重站or三重旧市区
时间Sun May 3 10:28:49 2026
最近跟家人在三重附近看房
先说一下背景好了，大约三年前因为工作的关系在三重租房子
三重本身的交通条件我觉得非常的完善，离台北市还蛮近的，事实上我搬来三重以後通勤到台北市工作，其实很少搭捷运，因为我住的地方楼下就有公车可以直接到台北市
之前存了一笔钱，因为考量到目前的工作还蛮有发展性的，所以打算在三重置产
目前研究了整个三重跟芦洲
发现最早以前的重阳重划区，还有後来的仁义重划区
都是属於偏芦洲的，交通并没有到非常方便，但格局是相对完整的
再来就是先啬宫附近的重划区，那边的空屋率查了一下非常的高，而且还没有算还没有盖好的都听大院
看来看去就只剩下捷运三重站附近润泰的 citilink
沿着水漾路一路往北会到谷保家商
再过去以後就快到五股
目前有看上在三重站附近的一个建案，总价可以接受单坪90up
走路到捷运站慢慢走大概5分钟
但是一方面又有透过仲介在看三重旧社区的物件，有看到在集美街附近的
也有看到三重国小/台北桥
想请问各位
三重的话新成屋/预售 跟旧市区社区大楼（15年up
该怎麽选会比较好？
算了一下两个价差大约快500万
三重旧市区的机能真的非常完善，那我刚刚提到的这几个重划区不管是哪一个，其实空屋都蛮高的，除了重阳重划区以外，但我问了一下住当地的朋友，他们说重阳重划区也是走差不多10年，人才开始慢慢逐渐塞满
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1F：推 kungfuemon: 如果习惯搭公车的话，仁义的226公车班次多而且路线贯 05/03 10:49
2F：→ kungfuemon: 穿蛮多北市，转乘橘线也算方便 05/03 10:49
3F：推 SouthEast62: 很好奇重划区的空屋率高低关自住需求的买方什麽事 05/03 11:03
4F：→ SouthEast62: 呢？如果你是说人多才有机能的话，除了左岸之外三 05/03 11:03
5F：→ SouthEast62: 重的重划区都是紧贴原本旧市区，没有机能不足的问 05/03 11:03
6F：→ SouthEast62: 题，所以就只剩买了谁涨的比较快的问题了，但奉劝 05/03 11:03
7F：→ SouthEast62: 自住还是先以生活品质为考量，投资效益只是多的。 05/03 11:03
8F：→ SouthEast62: 好住的房子不见得是获利机会最高的，你如果太在意 05/03 11:03
9F：→ SouthEast62: 後者就会错失重点。 05/03 11:03
10F：推 welovee: 我选三重站，市容环境、居民素质、双捷运、大都会公园、 05/03 11:15
11F：→ welovee: 一站到双子星大楼，这里的交通及未来发展都强过旧市区。 05/03 11:15
12F：推 xxio: 旧社区大楼管理费都超低 运作与住户状况也都可以明了 05/03 11:35
13F：推 bibobibo1920: 我三重人，仁义直接不看（捷运有点远） 05/03 11:51
14F：→ bibobibo1920: 左案单价较低但生活机能真的差满多的 05/03 11:51
15F：→ bibobibo1920: 右岸靠捷运站应该都开价90了 05/03 11:51
16F：→ bibobibo1920: 右岸北不考虑 05/03 11:51
17F：→ bibobibo1920: 最後我昨天签了市区靠河岸的，供参考 05/03 11:51
18F：→ glin5566: 左岸还要再等五年才会有机能 05/03 11:52
20F：推 madd: 我也选三重站 05/03 11:58
21F：推 jinso7410: A2熊猴森 05/03 12:09
22F：推 slluu2: 西踢另可 05/03 12:24
23F：→ jessicaabc98: 破90，又一个平行时空的 05/03 13:06
24F：推 chen338: 徐汇捷运站即将盖共构大楼 价位跟你预算差不多还有环状线 05/03 13:29
25F：→ chen338: 双捷运 05/03 13:29
26F：嘘 jessicaabc98: 吹三小双子星，还敢吹，citylink 吹完是美食行 05/03 14:16
27F：→ lanchenchen: 左岸格局规划方正是不是误会什麽，根本没有规划好吗 05/03 17:03
28F：→ lanchenchen: 各家都自己盖自己的 一堆歪七扭八的，是不是没看过 05/03 17:03
29F：→ lanchenchen: 什麽叫方正的重划区 05/03 17:03
30F：推 poju0424: 左岸只有水岸宅是真的，其他第二行政什麽都是浮云 05/03 18:50
31F：推 a127325703: 单纯就事论事，左岸虽然没有多方正，总比右岸走个2-30 05/03 19:01
32F：→ a127325703: 0公尺就到旧市区好吧。 05/03 19:01
33F：推 Alkaline865: 三重左岸中间就一堆工厂与破旧公寓 还有地方大庙 在 05/03 19:35
34F：→ Alkaline865: 重划区中算是很杂乱的环境 05/03 19:35
35F：推 satousei: 路大条好走安全最重要，看看高雄 05/03 19:46
36F：推 chen09885: 选台北桥，赢太多 05/03 21:40
37F：推 zxc12131266: 左岸走到工厂是有比较好？？ 05/03 22:53
38F：推 cphe: 三重旧市区蛮杂乱的，三重右岸重划区有好一点，但腹地是狭 05/03 23:44
39F：→ cphe: 长形，其实蛮没有重划区的感觉 05/03 23:44
40F：推 jasonmcsh: 旧市区集美、菜寮中古大楼就好，机能地点都是不会变的 05/04 00:19
41F：→ jasonmcsh: ，你要的是现在的方便，不是有生之年的期待，如果care 05/04 00:19
42F：→ jasonmcsh: 环境door to door其实没影响，养小就集美唯一选 05/04 00:20