作者joytyo (黃yoyo)
看板rent-exp
標題[房東] 不定租約下趕房客走
時間Tue Jul 12 19:54:46 2022
我老家原本是一間一樓公寓改造成四間套房
我爸是屋主房東 裡面有出租給一個七十幾歲的阿伯
原本不想再租他了 所以約期到了之後就沒有跟他簽
結果租期到了我爸又心軟 沒跟他簽新約(所以變成不定租約)
押金也讓房客抵兩個月租金(目前是無押金狀態)
後來我爸過世 我繼承這間房子
這個房客非常髒亂 房間內全是垃圾 雖然有定期繳房租 但是我不想租他
我打算要整理這間房子收回自住
我在四月中的時候跟他收房租 又買了一個書局版本的契約書
原先要跟他簽一個時段要他搬走 但是他死都不簽
契約書內我有註明 本約為不定租約 房東通知將在六月中收回自住
但是六月中的時候他說他還沒找到房子要再給他時間
我在六月中的時候跟他收六月中到七月中的租金
並且寄出第一封存證信函 要求他搬走 不過存證信函他好像沒收到
在七月中(也就是現在)我已將其他所有的房客解約送走
並且沒有收他租金(也就是不定租約到期 不願意再租給他)
但是這位阿伯還是不搬 我目前不確定我可以採取的行動可以怎麼做
目前的情況如下:
1.他是個80歲行動不便的老人 家人都不管他 而且家人幾乎聯絡不上
2.他希望可以再給他三個月打疫苗 讓他可以去養老院
3.他無法保證打完疫苗就離開去養老院(所以我根本不相信他會離開)
4.貌似他有自己的房子但放著不住 因為不是一樓他無法上去
5.他的房子似乎是不想負責的子女正在居住
6.其他房客都離開了 他開始把他的東西堆到客廳等公共空間使用
第一次遇到非常棘手狀況想請問大家以下問題:
1.我想把他趕走所以讓租屋處的網路跟電視斷訊(但是沒有斷水電) 是否違法
2.如果我需要強制執行 目前只有寄出第一封存證信函 我還需要怎麼做
3.如果要調解 但是他根本行動不便無法出席 是不是就算放棄調解?
感謝大家的回答
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1F：→ sichi: 1.好像是違法 2.建議諮詢一下崔媽媽或法扶或網路好好搜尋 07/12 20:02
2F：→ sichi: 3.調解不成就進入審判 07/12 20:04
3F：→ sichi: 我應該會先確認 房屋所有權人變動 租客不理房東要求簽約 07/12 20:05
4F：→ sichi: 再問垃圾破壞屋況 最後就是問家人不理會 存證信函要再寄 07/12 20:08
5F：→ sichi: 如果你名下只有老家 可以備妥文件以利勝訴 07/12 20:10
6F：→ joytyo: 我名下只有老家 應該是OK 只是這些程序不知道要走多久 07/12 20:13
7F：推 spmark: 土地法100條，你只要符合其中之一，不定期契約你就可以趕 07/12 21:24
8F：→ spmark: 人，但是他擺爛你也很難強制處理 07/12 21:24
9F：→ spmark: 他擺爛你也擺爛，他損壞你東西，你就有理由趕他走 07/12 21:25
10F：→ spmark: 他給的理由都是屁，都不要信 07/12 21:25
11F：→ spmark: 禁止他把東西堆到公共空間，他只承租一個房間而已 07/12 21:26
12F：→ spmark: 貼公告，再堆東西就以違反契約解約、趕他走 07/12 21:26
13F：→ spmark: 因為他佔用了沒有承租的地方 07/12 21:27
14F：→ spmark: 網路電視線如果因為一些不明原因斷掉，不要去修就好 07/12 21:27
15F：→ spmark: 其實你有打算整理房子收回自住，就是打官司把計畫拿出來 07/12 21:28
16F：→ spmark: 然後直接終止契約 07/12 21:28
17F：→ spmark: 收回自住不是嘴巴講講，是要有具體合理的計畫才行的 07/12 21:28
19F：→ joytyo: 房間弄亂成這樣 根本無法清理 這樣可以算是破壞嗎？ 07/12 23:33
20F：→ joytyo: 謝謝兩位S大的建議！ 07/12 23:33
21F：推 tw4563335: 等他死了自然就能清走 07/13 00:23
22F：→ joytyo: 其實我也覺得他可憐 但是看他家人的反應 應該是他的錯 07/13 00:33
23F：→ joytyo: 覺得是以前對家人太壞 老了被趕出去 07/13 00:34
24F：→ mimily0504: 他有低收或任何社福的條件能申請嗎？ 07/13 01:22
25F：→ mimily0504: 具體和必須的自住計劃才能以自住的名義收回，不然像 07/13 01:23
26F：→ mimily0504: 他這種老人蠻困難的 07/13 01:23
27F：→ spmark: 你先打社會局去關懷他吧，順便問能不能安置他 07/13 14:35
28F：→ spmark: 獨居老人很危險的 07/13 14:35
29F：→ spmark: 那樣只是亂，不算破壞 07/13 14:35
30F：→ corlachang: 找當地的社會局，以關懷獨居老人為由，由官方找他兒女 07/13 15:08
31F：→ corlachang: 出面解決，你房租也不能再收了，有其他費用產生的話 07/13 15:10
32F：→ corlachang: 要不到，就當送神的禮金了。你是月租的話，不定期解約 07/13 15:11
33F：→ corlachang: 要提前一個月告知，你估量看看存證信函有無符合這條件 07/13 15:13
34F：→ corlachang: ，不然再寄一次當走法律程序的要件，收信者除了他契約 07/13 15:14
35F：→ corlachang: ，也加上他兒女的，寄了就不用管他有沒簽收，這只是走 07/13 15:16
36F：→ corlachang: 訴訟時達到有告知的義務而已。對老人不要太逼，態度 07/13 15:17
37F：→ corlachang: 儘量裝成對雙方都好，然後跑機關走流程時要堅決快速。 07/13 15:19
38F：→ corlachang: 除了水電，其他費用去申請解除，房客問就說以前租客 07/13 15:24
39F：→ corlachang: 欠費被政府斷了。 07/13 15:24