作者joytyo (黄yoyo)
看板rent-exp
标题[房东] 不定租约下赶房客走
时间Tue Jul 12 19:54:46 2022
我老家原本是一间一楼公寓改造成四间套房
我爸是屋主房东 里面有出租给一个七十几岁的阿伯
原本不想再租他了 所以约期到了之後就没有跟他签
结果租期到了我爸又心软 没跟他签新约(所以变成不定租约)
押金也让房客抵两个月租金(目前是无押金状态)
後来我爸过世 我继承这间房子
这个房客非常脏乱 房间内全是垃圾 虽然有定期缴房租 但是我不想租他
我打算要整理这间房子收回自住
我在四月中的时候跟他收房租 又买了一个书局版本的契约书
原先要跟他签一个时段要他搬走 但是他死都不签
契约书内我有注明 本约为不定租约 房东通知将在六月中收回自住
但是六月中的时候他说他还没找到房子要再给他时间
我在六月中的时候跟他收六月中到七月中的租金
并且寄出第一封存证信函 要求他搬走 不过存证信函他好像没收到
在七月中(也就是现在)我已将其他所有的房客解约送走
并且没有收他租金(也就是不定租约到期 不愿意再租给他)
但是这位阿伯还是不搬 我目前不确定我可以采取的行动可以怎麽做
目前的情况如下:
1.他是个80岁行动不便的老人 家人都不管他 而且家人几乎联络不上
2.他希望可以再给他三个月打疫苗 让他可以去养老院
3.他无法保证打完疫苗就离开去养老院(所以我根本不相信他会离开)
4.貌似他有自己的房子但放着不住 因为不是一楼他无法上去
5.他的房子似乎是不想负责的子女正在居住
6.其他房客都离开了 他开始把他的东西堆到客厅等公共空间使用
第一次遇到非常棘手状况想请问大家以下问题:
1.我想把他赶走所以让租屋处的网路跟电视断讯(但是没有断水电) 是否违法
2.如果我需要强制执行 目前只有寄出第一封存证信函 我还需要怎麽做
3.如果要调解 但是他根本行动不便无法出席 是不是就算放弃调解?
感谢大家的回答
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1F：→ sichi: 1.好像是违法 2.建议谘询一下崔妈妈或法扶或网路好好搜寻 07/12 20:02
2F：→ sichi: 3.调解不成就进入审判 07/12 20:04
3F：→ sichi: 我应该会先确认 房屋所有权人变动 租客不理房东要求签约 07/12 20:05
4F：→ sichi: 再问垃圾破坏屋况 最後就是问家人不理会 存证信函要再寄 07/12 20:08
5F：→ sichi: 如果你名下只有老家 可以备妥文件以利胜诉 07/12 20:10
6F：→ joytyo: 我名下只有老家 应该是OK 只是这些程序不知道要走多久 07/12 20:13
7F：推 spmark: 土地法100条，你只要符合其中之一，不定期契约你就可以赶 07/12 21:24
8F：→ spmark: 人，但是他摆烂你也很难强制处理 07/12 21:24
9F：→ spmark: 他摆烂你也摆烂，他损坏你东西，你就有理由赶他走 07/12 21:25
10F：→ spmark: 他给的理由都是屁，都不要信 07/12 21:25
11F：→ spmark: 禁止他把东西堆到公共空间，他只承租一个房间而已 07/12 21:26
12F：→ spmark: 贴公告，再堆东西就以违反契约解约、赶他走 07/12 21:26
13F：→ spmark: 因为他占用了没有承租的地方 07/12 21:27
14F：→ spmark: 网路电视线如果因为一些不明原因断掉，不要去修就好 07/12 21:27
15F：→ spmark: 其实你有打算整理房子收回自住，就是打官司把计画拿出来 07/12 21:28
16F：→ spmark: 然後直接终止契约 07/12 21:28
17F：→ spmark: 收回自住不是嘴巴讲讲，是要有具体合理的计画才行的 07/12 21:28
19F：→ joytyo: 房间弄乱成这样 根本无法清理 这样可以算是破坏吗？ 07/12 23:33
20F：→ joytyo: 谢谢两位S大的建议！ 07/12 23:33
21F：推 tw4563335: 等他死了自然就能清走 07/13 00:23
22F：→ joytyo: 其实我也觉得他可怜 但是看他家人的反应 应该是他的错 07/13 00:33
23F：→ joytyo: 觉得是以前对家人太坏 老了被赶出去 07/13 00:34
24F：→ mimily0504: 他有低收或任何社福的条件能申请吗？ 07/13 01:22
25F：→ mimily0504: 具体和必须的自住计划才能以自住的名义收回，不然像 07/13 01:23
26F：→ mimily0504: 他这种老人蛮困难的 07/13 01:23
27F：→ spmark: 你先打社会局去关怀他吧，顺便问能不能安置他 07/13 14:35
28F：→ spmark: 独居老人很危险的 07/13 14:35
29F：→ spmark: 那样只是乱，不算破坏 07/13 14:35
30F：→ corlachang: 找当地的社会局，以关怀独居老人为由，由官方找他儿女 07/13 15:08
31F：→ corlachang: 出面解决，你房租也不能再收了，有其他费用产生的话 07/13 15:10
32F：→ corlachang: 要不到，就当送神的礼金了。你是月租的话，不定期解约 07/13 15:11
33F：→ corlachang: 要提前一个月告知，你估量看看存证信函有无符合这条件 07/13 15:13
34F：→ corlachang: ，不然再寄一次当走法律程序的要件，收信者除了他契约 07/13 15:14
35F：→ corlachang: ，也加上他儿女的，寄了就不用管他有没签收，这只是走 07/13 15:16
36F：→ corlachang: 诉讼时达到有告知的义务而已。对老人不要太逼，态度 07/13 15:17
37F：→ corlachang: 尽量装成对双方都好，然後跑机关走流程时要坚决快速。 07/13 15:19
38F：→ corlachang: 除了水电，其他费用去申请解除，房客问就说以前租客 07/13 15:24
39F：→ corlachang: 欠费被政府断了。 07/13 15:24