作者Vanses (Money~where r u )
看板studyabroad
標題Re: [問題] 急!!關於房租問題
時間Sun Sep 19 01:12:08 2010
有錯請更正..
簡單來說 sublease是二房東
新房客出問題,不論是沒付房租還是毀壞房子..
原房東理論上都是優先直接找二房東負責..
只是你這份合約有要求新房客聲明他會乖乖的..不會做出讓房東要找原房客負責的麻煩事
但其實這還是沒有release 你的女友...他還是得對這份租約負責到明年七月
當初簽的時候如果是簽 assignment..那才叫做轉租
房東應優先找新房客負責一切問題
且原房客可以事先要求release duty
否則新房客如果沒付房租..房東找新房客付錢不果..
房東此時還是退而求其次的可以找原房客要..
※ 引述《iambaca ()》之銘言：
: 各位板友好
: 小弟有關於在美國房租合約的法律問題想請教
: 我女友今年去佛州念博班，一開始有先跟一個台灣學生合租
: 可是後來因為一些事情，因此我女友要搬出來跟另一名台灣人合住
: 因為原本租的地方已經簽約了，所以後來我女友找了一個美國人M頂下她的約
: 房東，我女友和M也當場簽了一份轉約
: 內容就是我女友合約從9/1起由M接手
: 可是M 9/1並沒有進住並且人都聯絡不到，所以錢也都沒繳
: 房東這星期就找我女友要叫她繳錢，房東說是因為那位M沒來，所以合約還是算我女友的
: 可是我女友看了好幾遍合約，裡面沒有說關於人沒來約無效的狀況
: 甚至沒有備註任何關於轉約無效的狀況
: 因為房東星期一就要上法院要求我女友繳錢
: 目前我們討論的解決辦法就是先找學校的律師詢問
: 想請問各位有此經驗或法律高手的板友
: 目前有我們認知上錯誤的地方嗎? 轉約如果人沒到就要我女友繼續付嗎?
: 是否還有什麼我們應該注意到卻沒注意到的地方呢？
: 以下網址是我女友轉約合約的內容 希望可以有好心的板友可以指點一下
: http://ppt.cc/PnHF
: 謝謝各位板友的指教
: 感激不盡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 71.56.47.17
※ 編輯: Vanses 來自: 71.56.47.17 (09/19 01:24)
1F：→ iambaca:謝謝解答 09/19 10:52
2F：推 silfox:其實就算assignment,原房客大概也還是secondarily liable 09/19 13:58
3F：→ silfox:原房客要斷掉責任,除非房東跟原房客皆同意把tenant換成新房 09/19 14:00
4F：→ silfox:客.此為novation.或者,房東願意release等等讓原租約不能執 09/19 14:02
5F：→ silfox:行.而一切還是要以當初的租約為準.租個房子其實挺需運氣的 09/19 14:04